マンションってどうよ?
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2006年10月02日

パンフレットとイメージが違う

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号を
ご紹介します。

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パンフレットとイメージが違う

建築途中から販売する「青田売り」の場合、マンションを購入して初めて実際の
住戸を見れるのは、「内覧会」です。

その時、多くの購入者は自分の住戸に入って「狭い!」と感じるようです。

それは、1タイプ或いは2タイプのモデルルームを見学して、モデルルーム
タイプでないプランを購入した方に多く見られます。
モデルルームは広いタイプであったり、「見栄え」のするタイプを選ぶ場合が
多いためです。

同様に「青田売り」の場合、完成したマンションを見て共用部分においても、
「イメージが違う」ということもあります。

未完成のマンションを販売する場合、パンフレットには「完成予想図」が
掲載されています。建物の外観、エントランス、公園などそのマンションの
特徴を伝え、購入を検討する時はそれを見てマンション全体をイメージします。
その「完成予想図」を「パース」といいます。

「パース」は設計図書を基に描き起こします。視点の位置によって、見え方は
変わってきます。

例えば、エントランスホール。
業者からすると、エントランスホールは広く見せたい、豪華さを強調したい、
と考えます。

そのため、実際に人が立って見える視点の位置ではなく、引いたアングルで
描く場合があります。
つまり実際には立てない位置から見た時のパースを描くことによって、
エントランスホールをより広く見せることができるのです。

パースでは敷地内の公園も同じように広く表現したり、ワンポイントで鳥を
羽ばたかせるっことによって、イメージをグッとアップさせたりします。

植栽も同じです。
葉が生い茂って、大きな樹の方が立派に見え、イメージは良くなりますよね。
そのため、何年か後にはこのぐらいの大きさになるだろうみたいな、図面より
大きめの植栽を描いたりします。

特に入居が冬の場合は、植栽に葉っぱがありません。そのため、「イメージが
違う」ということになりかねません。

マンションの外観パースでも「イメージが違う」というと感じる場合があります。

それは、外壁の色。

外壁色は設計事務所を中心にタイルや塗装の色を決定します。
そして、その見本をパース屋さんに渡し、着色します。

しかし、パンフレットのパースの大きさと実際の建物の大きさは全く異なります。
小さい面で見る場合と大きな面で見る場合は、大きな面で見る方が色は明るく
見えます。

その上、実際の建物は太陽光が当たるため、なお更明るく見えます。
モデルルームに展示してあるタイルや吹付けタイルの見本の見本も、ほとんどの
場合、室内でしか見ませんよね。
しかし、屋外で見るとイメージは異なるはずです。

そのため、パースでは茶系のマンションに思えたのが、実際はクリーム系に
見えたりして、「イメージが違う」ことになる場合があります。

色に対する感じ方は人それぞれです。
見本を展示してある場合は、イメージが違ってもあまり文句を言えないかも
しれません。

しかし、パースと極端に色が違う場合、客観的に見てあまりにも色が異なり、
どうしてもそのマンションに住む気になれない場合は業者に解約の申し立てを
するべきでしょう。

白紙解約の可能性もあります。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

「パース」はマンションを良く見せるためにデフォルメして描く場合があります

 外壁色は「パース」より実際の建物の方が明るく見える場合があります

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モデルルームでは良く見えて気に入っていたのに、完成後、実物を見てガッカリ!ということもあり得ます。
家具などを搬入して実際に住んでみると思った以上に狭く感じることも、、、。

以前、私がデベロッパー、販売会社に勤めていた頃にも、外壁の色が完成予想図のイメージと違うというふうなことは、よくありました。それが原因で解約になるケースもありました。

専用部だけではなく、共用部や外観ももちろんマンションを選ぶ際の重要なポイントですよね。


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投稿者 yamasaki : 2006年10月02日 09:59
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