マンションってどうよ?
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2006年10月30日

長期修繕計画案をチェック!

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号を
ご紹介します。

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長期修繕計画案をチェック

マンションの売買契約時には、多くの書類が渡されます。
売買契約書、重要事項説明書、管理規約・使用細則、アフターサービス基準、
長期修繕計画案などです。

書店に並んでいる多くの書籍に「売買契約書と重要事項説明書は最低でも契約の
1週間前までにコピーを手に入れ、じっくりと読み、理解すること。分からない
ことがあったら、事前にチェックしておいて、契約時に質問し、納得してから
署名捺印をすること。」などと書かれています。

もちろん、売買契約書と重要事項説明書は最も重要な書類ですが、その他の
書類も重要なことが書かれていますので、内容を確認したいものです。

最近では売買契約書、重要事項説明書のコピーを事前にお客さんに渡す業者は
増えていますが、管理規約・使用細則、アフターサービス基準、長期修繕計画案
のコピーまで渡す業者は多くはありません。

売買契約は長時間にわたるため、業者もお客さんも疲れてしまいます。
で、最後に「これは入居までに目を通しておいて下さい。」程度にサラッと
流されるのが管理規約・使用細則、アフターサービス基準、長期修繕計画案です。

営業マンから説明を受けることはほとんどなく、、、

しかし、今後長〜く住むマンションにとって重要なのは管理規約・使用細則、
アフターサービス基準、長期修繕計画案なのです。

その中の一つ、長期修繕計画案にはマンションの維持管理に必要なメンテナンスの
予定が記載されています。

外壁や塗装工事、給排水設備工事などの修繕の時期、修繕の項目、修繕の方法、
修繕の費用などが書かれており、その長期修繕計画案によって、みなさんが
毎月負担する修繕積立金の金額が算出されています。

当初の修繕積立金の金額は、管理費とともにパンフレットにも記載されています。
これを見落とす方はいませんよね。

住宅ローンを組む場合、営業マンが提示する「資金計画表」にも毎月のランニング
コストとして算出されているケースは多いと思います。

しかし、将来的な修繕積立金については、多くの営業マンは触れません。
それがこの長期修繕計画案には記載されているのです。

修繕積立金はほとんどの場合、5年ごとに数千円ずつ上がるように計画されています。
また、定期的に数十万円の一時金を徴収するように計画されているマンションも
あります。

みなさん、お金に関しては気になるところですよね。

長期修繕計画案の修繕計画に関しては「こんな修繕がこの時期に必要なんだ
なぁ」という程度でかまいませんが、修繕積立金の上昇や一時金の徴収時期、
金額に関してはチェックしておく必要があります。

また、修繕積立金の上昇について営業マンに尋ねても、的確な回答が得られない
のも現状です。

「この計画書はあくまでも【案】として作成したものです。
 実施する修繕の項目、時期や費用、修繕積立金の値上げに関しても、入居して
 からできる管理組合で全て決定するものですから・・・」
とお茶を濁す営業マンもいます。

そのことばを鵜呑みにして、修繕積立金の値上げを決議されなかったらいいんだ、
なんて思わないで下さい。
マンションにはメンテナンスは必ず必要です。メンテナンスによって資産性が
維持されるかが決まります。

簡単に長期修繕計画案を変更することはできないと考えておいた方がよいでしょう。

そのためにも修繕積立金の増額、一時金の徴収は長期修繕計画案で確認する
必要があります。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

  長期修繕計画案には将来的なメンテナンスについて記載されています

   計画の内容、特に修繕積立金の増額予定は必ずチェックしよう

★─────────────────────────────────★

マンションは管理にかかっている、、、とよく言われます。
毎月の管理費は頭に入っていても数年後にかかる費用については見落としがちです。

そんな方は「長期修繕計画案」を引っ張り出して確認してみて下さい。
数十万円の出費が必要な場合に備えて、毎月少しずつ積み立てておくというのも安心です。


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投稿者 yamasaki : 2006年10月30日 09:39
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