マンションってどうよ?
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2005年01月28日

マイホームちゃんと買える?診断ノート

マショレンジャーママより

以前、住宅情報の付録についていた「モデルルームちゃんと点検ノート」なんていうのを
ご紹介しましたが、今回は資金面の診断をする「マイホームちゃんと買える?診断ノート」
の付録がついていました。

マイホームを手に入れるのに必要なお金は4種類

1.住まいの維持費(駐車場代・管理費・税金など)
2.住宅ローン(年収や家計から出せる額を決め、借入額を計算する)
3.頭金(購入価格の2割以上は用意したい)
4.購入諸費用(登記費用・ローン事務手数料・保証料・火災保険料など)

現在の住居費を整理し、年間の住居費をチェック、貯蓄が現在いくらあるかを計算し、
今の生活を変えずに買える「住まいの価格」早見表に当てはめて、価格の目安を知ろう
というものでした。

また、現在だけではなく、子供にかかる教育費のピーク、定年後など、我が家の財政が
どうなるか?など、将来を予測することが大事。とありました。
つまり、借りられる金額と返せる金額の違いを知ろうということです。

皆さんのお家では、家計簿をつけていますか?私は、結婚を期につけるようになりました。
それでも突然、住居費はいくらかかるか?と聞かれると、ちょっと自信がありません。
結局、家計簿をつける事が、目的になっている様な気がします。

マイホームを購入するのは、将来を予測したライフプランをきちんと立ててから
せっかく手に入れても、将来が不安、家計が火の車では、取り返しがつきません。
現在、検討中の方は、必ずライフプランを立てて下さいね。

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投稿者 yamasaki : 00:08

2005年01月23日

モデルルームちゃんと点検ノート

マショレンジャーママより

住宅情報の付録にモデルルームちゃんと点検ノートなんていうのが
ついていました。

その中には、あとで楽をするためにモデルルームへ行く前に
3つの準備をしましょう、とありました。

モデルルームでチェックすることを事前に決めておくと、マンションの
長所と短所が見極めやすく、住まいの比較が楽にできるとのこと。

面白そうだったので、ちょっと読んでみました。
簡単に説明すると・・・。

1.まず、絶対に譲れない条件を優先順位の高い条件を5つ程度決め、書き出す
2.住宅ローン、管理費や駐車場代、固定資産税など、資金計画の上限を決め、書き出す
3.MYモデルルームチェックブックを作り、我が家の重要ポイントをピックアップし、
 点検シートで満足度をチェックする
4.持ち物を準備する
(点検ノート・チラシなどの広告・筆記用具・メジャー・カメラ・家具サイズ表など)

あとは、室内や共用施設・管理・周辺環境についてのチェック方法が
詳しく説明されていました。

確かに、これがあれば家に帰った後や、モデルルームを1日に何件も回ったりした時、
とても便利だなぁと感心しました。

100%希望に叶う物件に巡り合うのは、ほぼ不可能と言っていいでしょう。

モデルルームで騙されないためにも、そして、100%に少しでも近い物件に出会えるよう、
自分自身、事前に条件を確認しておく事が、マンション選びに失敗しないコツですね。


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投稿者 yamasaki : 09:43

2005年01月15日

クレジット機能持つ鍵

マショレンジャーママより

オリックス・リアルエステート、クレジット機能持つ鍵

オリックス・リアルエステート(東京・港)は13日、クレジット機能を搭載した非接触型カードキーを採用した住宅を2月に発売すると発表した。敷地内部を外部から遮断し防犯性も高めた。

 発売するのは「サンクタスコート芦屋」(兵庫県芦屋市)。ジェーシービー(JCB)やプライアント・パワーズ(大阪市)、クマヒラ(大阪市)、オリックス・ファシリティーズ(京都市)と共同開発した非接触型カードキーを採用した。

 カードキーは1枚で複数の機能を持つ。鍵としては各住戸と敷地内に出入りする場合や、マンション内の貸金庫に入退室する際に用いる。


1/14 日経産業新聞より


オートロックであっても、エントランスの自動ドアから自分と一緒に知らない人が入ってしまうと、ちょっと不審に思ってしまいますよね。
物騒な世の中です。これから建設されるマンションは、もっともっとセキュリティーの強化をして欲しいですよね。

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投稿者 yamasaki : 13:31

2005年01月13日

住宅公庫、直接融資の2段階金利廃止

マショレンジャーママより

住宅公庫、直接融資の2段階金利廃止!

住宅金融公庫は11日、民間金融機関による提携ローンとは別に独自に実施する直接融資の貸出金利の設定方法を見直す方針を固めた。10年目までの金利が低く11年目から上がる2段階方式を廃止し、今秋にも全期間一律の固定金利にする。「官のリストラ」に沿って提携ローンの普及を促すため、民間より有利な条件になりがちな現行の仕組みを改革する。

 公庫が新規に実施する直接融資は2006年度中の独立行政法人移行後は原則廃止するが、現在は条件を厳しくして続けている。例えば、本人の年収が800万円以下の場合は、住宅建設費の8割まで貸せる。当初10年までの金利が低いため、ニーズも多く、新規融資は2003年度で2兆9000億円となお多い。

 2段階金利を廃止するのは、当初10年までの金利を全期間を固定にすることで結果として引き上げることが狙い。これに先駆けて、この春には当初10年の金利を徐々に引き上げる方針だ。

1/12 日経新聞朝刊より

住宅金融公庫は完全に「フラット35」へ移行しようとしてますね。
直接融資の二段階金利を廃止して、金利を引き上げることで直接融資を借りるメリットがほとんどなくなります。
現行の直接融資は融資金額も少ないし、年収の制限もあります。

それでも直接融資が人気があるのは、営業マンが「フラット35」を理解していないせいかも?
「フラット35」は保証料無料、繰上返済手数料無料です。金利も各銀行が揃って下げてきました。

営業マンのみなさん、「フラット35」を利用した経験がない方も多いと思いますが、消費者にとって今、最も有利でお勧めしなければならないローンは「フラット35」ですよ!

四天王、川北さんのコラムもどうぞ。

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投稿者 yamasaki : 12:08

2005年01月10日

中古建物を「オール電化」、東電が再生事業スタート!

マショレンジャーママより

中古建物を「オール電化」、東電が再生事業スタート!

東京電力は、社宅などの中古建物を、家庭内で使う全エネルギーを電気でまかなう「オール電化」のマンションとして再生させる事業に乗り出す。

建築設計会社の都市デザインシステム(東京・渋谷)との共同事業で、東京都三鷹市の大手企業の元社宅を改築・再生し、第一弾となる分譲マンションの説明会を1月下旬から開始する。

建物の取得や改築・再生は都市デザインシステムが担当し、東電はオール電化設備の導入や傘下の通信会社の高速インターネットサービスの提供、子会社による住宅性能評価を行う。

既存の建物を利用するため、同じ仕様の新築マンションより分譲価格は割安になる。三鷹市のマンション(全戸約75平方メートル)の場合、周辺の新築の平均相場が約5000万円なのに対し、3000万―3500万円程度になる見込みだ。

企業が社宅などの保有不動産を売却するケースが増えており、再生事業は今後の伸びが期待できるという。

1/10 読売新聞朝刊より

中古建物でも改築し、同じ仕様の新築と比べ、この価格だと手が届きそうですよね。

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投稿者 yamasaki : 13:42