マンションってどうよ?
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2005年04月30日

事故現場のマンション住民、JRに買い取り要求へ

マショレンジャーママです。

JR福知山線事故の現場となった兵庫県尼崎市のマンション「エフュージョン尼崎」(47世帯)。住民に被害はなかったものの、生活の場が一瞬で大惨事の現場と化したショックは大きく、苦しみの中でホテルなどでの生活を強いられている。建物自体は崩壊の心配はないとされ、29日、避難要請は解除されたが、平穏な日々は当面戻りそうもない。

 「あんなに大勢の人が亡くなった場所ではもう暮らせない」「ホテルでは落ち着いて生活できない」――。28日夜開かれた会合には大半の住民が参加、こうした声が相次いだ。住民はこの日対策本部をつくり、JR側と補償問題などを話しあって行くことに。会合では「マンションの買い取りと、跡地への慰霊碑建設を」という意見が大勢を占めたという。連休明けにも、当面の生活などについてJR西日本との協議が始まる見通し。

 住民の心の傷は深い。8階に住む会社員の川北稔子さん(36)は「100人以上の方が亡くなっているのに、そこで家族が笑って暮らせるわけがない。住民も、事故の影響で精神的に苦しみ、悩んでいる」と話した。

 ホテルに避難している主婦(30)も、「『助けて』という声や、救出現場の光景を思い出し、目が覚めてしまう」と打ち明ける。

 こうした思いと、行政の対応にはすれ違いがある。

 国土交通省は事故直後、新潟県中越地震などでも被害調査にあたった建築構造の専門家2人を現地に派遣する異例の対応をとった。

 その結果、マンションを支える柱に大きなひびなどはなく、構造上は建て替えの必要はないと判断したが、住民が安心できたわけではない。同省住宅局幹部は「建物の安全に関してはいくらでも助言できるが、『もう住めない』という住民の思いに行政ができることは法的にはない。住民とJRの交渉を見守るしかない」と話す。

 同マンションは鉄筋コンクリート9階建てで、1戸平均70平方メートル。2002年12月に約1800万円〜2800万円で分譲されたという。

4/30 読売新聞より

連日ニュースを見ながら、本当にショックを受けています。実は、私の実家は尼崎なんです。
事故の被害をニュースで見ながら、だんだん亡くなられた方の数が増えていき、息が詰まりました。

また、先日のニュースで事故現場のマンションに住まれている方々が、現在どのように生活されているかが放送されていました。JRからは、直接何の説明もお詫びもなく、ポストに1枚お詫びのビラが入っていたそうです。
ホテルに仮住まいの方は、4人家族で狭いツインの部屋にエキストラベットが1つで本当に不便そうでした。

弁護士の方の話では、法律的には建物の破損箇所を修復することで責任は果たされるそうですが、住民の皆さんの心情を考慮すると、買い取り請求の判断はとても難しいが可能性はなくはない、ということでした。

まだマンションを購入して住まわれてから3年にも満たない状況で、このような事故に遇ってしまい、
本当に心身ともにお疲れだと思います。

このような大惨事は2度と起きて欲しくありませんが、いつどのような状況で、自分が被害者になるかわらない、とても他人事のようには思えない気持ちです。

亡くなられた方のご冥福とケガに遇われた方の早期回復、また事故現場マンションにお住まいの方々が一日も早く快適な生活に戻れるようお祈りしております。

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投稿者 yamasaki : 12:23

2005年04月29日

関西新規9物件のスレッド立てました。

マショレンジャーママです。

今週発売された新規9物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

クレアシティ堂島川パークサイド

クレアクオーレ関目高殿

メロディーハイムたちばな

ルイシャトレ御幣島駅前

(仮称)ルイシャトレ高槻大畑

グランスイート豊中上野東

ユニハイム茨木春日

柏原駅直結マンションプロジェクト

エステムコート須磨セルファージュ


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投稿者 yamasaki : 07:43

2005年04月28日

銀行の住宅ローン、金利引き下げ相次ぐ

マショレンジャーママより。

大手銀行や首都圏の地方銀行などが5月から相次いで住宅ローン金利を引き下げる。中央三井信託銀行は26日から取り扱いを始めた住宅金融公庫との提携ローン(最長35年の固定金利)を0.05%下げて年2.5%にする。短期の固定金利型でも三菱信託銀行が3年固定で年0.78%のローンを扱い始めるなど利下げ競争が激化している。

 長期固定金利の住宅ローンには、銀行が独自に原資を調達する自前ローンと、貸出債権を住宅公庫が買い取って証券化する最長35年の公庫提携ローンがある。自前ローンでは三井住友銀行が20年超35年以内の長期固定商品を0.18%引き下げ、年2.8%にする。公庫提携ローンはみずほ銀行と八千代銀行(東京都)も0.06%引き下げる。

4/28 日本経済新聞朝刊より

利下げ競争が激化して、消費者にとってより利用しやすくなる事は良いことです。
どんな職種の企業も、良い意味で競争し、消費者にとって良いかどうかという事を
最優先に考えて欲しいですね。

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投稿者 yamasaki : 08:14

2005年04月23日

マンションのプチ通信簿追加しました!

マンション評価が一部のマンションに追加しました。
検索された物件の詳細画面の備考欄にリンク張っています。
ぜひ皆さん一度ご覧になって参考にして下さいね!

以下のマンションはすべて物件評価がリンクされています。

ヴァンデアン堺

アルス住吉 長居公園通り

ディークラディア醍醐駅前

藤和ライブタウン新田辺

ライオンズマンション西京極フィオラ

ネバーランド生駒駅前アルテージ

ルネ東生駒ビュージアム


こちらはNEW!
マンションのチラシを基に評価した「マンションのチラシチェック!」が一部のマンションに加わりました。
以下のマンションはすべてチラシを基にした物件評価がリンクされています。

リーガル北心斎橋

ファインデイズ北花田

ディークラディア堺 浅香山

パークタワー大阪中之島フロント

ルイシャトレ弁天町ベイトライブ

キングスクエアザ・タワーランドレックス

アルカディーナ京町堀

メゾンドール堺・大小路

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投稿者 yamasaki : 08:10

2005年04月21日

関西新規2物件のスレッド立てました。

マショレンジャーママです。

今週発売された新規2物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

アメニティ西院(仮称)

イーグルコートDS四条烏丸

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投稿者 yamasaki : 16:07

2005年04月17日

昨年度の首都圏マンション販売0.9%減・近畿圏は2.1%減

不動産経済研究所(東京・新宿)が14日発表したマンション市場動向によると、2004年度の首都圏の新築マンション発売戸数は03年度に比べ0.9%減の8万2561戸と、4年度連続で減少した。減少幅は前年度の2%から縮小したものの、今年3月の発売戸数が大幅に減少したことが響き、増加には転じなかった。

 3月の発売戸数は6697戸で、前年同月実績から19%減。東京都区部での販売戸数が1906戸と、3月としては1998年以来7年ぶりに2000戸を割り込んだことが響いた。

 不動産経済研究所の福田秋生企画調査部長は、「昨年同月に大型・超高層物件が多く供給された反動もあった。都区部の市場規模自体が縮小しているとは考えていない」としている。

 近畿圏の04年度の発売戸数は、03年度に比べ2.1%減の3万967戸と3年度連続で減少した。一方、3月の発売戸数は前年同月比7.9%増の2802戸だった。〔NQN〕

日経ニュースより

次から次へと新規物件が発売されていますが、やはり過剰供給なんですね。
今は、よほど話題性のある良い物件でないと即日完売や早期完売という話は聞かなくなりました。
第1期完売しました!残りあと1戸!などとチラシに出ていても、実際はまだ何戸も残ってたりするんですよね。

※消費者アンケート第四弾〜明日4/19締め切りです!
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投稿者 yamasaki : 12:40

2005年04月16日

「中古マンションが主役に」

マショレンジャーママより
 

中古マンションを改装して販売するインテリックスは14日、ジャスダックに上場した。
会見した山本卓也社長は「日本の住宅ストックは総世帯数を上回る水準。
近い将来、新築中心の時代は終わり中古マンションが主役になる」などと事業拡大への抱負を語った。
インテリックスは三井不動産販売など大手不動産流通業者から部屋を仕入れ、配管から壁・床まで交換し、新築並みに仕上げる。
山本社長は「子会社の設計事務所で全物件のデザインをするため高い品質を維持できる」とし、
企画・設計は外注することが多い他社との違いを強調する。
今後の市場展望については「毎年10万戸以上の新築マンションが供給される半面、古い物件の建て替えは進んでいない。
欧米では住宅流通市場の中古物件比率が8―9割。日本でもやがて中古が主流になるのは必然」と語った。

4/15  日経産業新聞より

本当に近い将来「中古が主流」になるんでしょうか・・・。
確かに、古いマンションのスラム化は深刻な問題ですよね。
古い物件の建て替えは、国としても、もっと真剣に取り組まなければいけない課題ではないでしょうか。
ここ数年は、テレビの影響もあってか、本当にリフォームブームで「中古の方がいい」という方も増えたでしょうね。
中古でも新築並みの仕上げで価格が安いとなれば、「中古が主流」という日もそう遠い話ではないような気がします。
新築物件は、付加価値やデザイン・インテリア、間取り、もちろん立地や価格に至るまで、中古物件に優る商品でなければなりませんね!
どちらにせよ、消費者にとって有益な商品を供給して欲しいものです。


※消費者アンケート第四弾
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投稿者 yamasaki : 10:06

2005年04月15日

マンション建設現場から2500万!

マショレンジャーママより。

な、なんと!昨日、川崎市中原区新城2丁目のマンション建設現場で、地中からビニール袋に入った旧1万円札約2500枚が見つかったそうです。

朝8時30分頃、建設業者が重機で敷地を掘り返していたところ、約50センチの深さから約100枚ずつ輪ゴムで25束に分けたお札の束が出てきて「ビックリ!」。そりゃあ、ビックリしますよね。

その土地は、数年前まで老夫婦が住む民家と庭だったが、その後時間制の有料駐車場になり、2年ほど前に土地の所有者が代わったそうです。

遺失物法の規定により、半年たっても持ち主が見つからなければ、現金は発見者と土地所有者で分けることになるんですって。

なんでも老夫婦はかなり資産家だったようで、お爺さんはもう亡くなっているのですが、87歳のお婆さんの話では「株でもうけたお金を自宅に忘れてきた」と話しているそうです。

その話が本当であれば、お婆さんに戻るでしょう。そんな大金を埋めておいて、忘れてしまうんですね・・・。

私なら、「絶対に忘れない(笑)」と心の中で思わずつぶやきました。世の中本当に色んなことがあるもんですね!


※消費者アンケート第四弾
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投稿者 yamasaki : 07:38

2005年04月11日

3月度優秀専門家のご紹介

我々NPO法人が運営している「マンションってどうよ?」のメインコーナーである、「専門家に聞く!」にて、先月最も活躍していただいた方(回答数が多かった方)をご紹介します。


1位  小谷 吉秀さん  http://www5d.biglobe.ne.jp/~habit/
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▲▼▲ マンションに関してのお悩みは、マンション管理士のお助けマンへ▲▼▲

マンション管理士のお助けマン事務所では、皆さんのお住いのマンションを快適に
過ごせるように、ソフト面からお手伝いします。
従来、管理組合の役員さんなどが活躍しているのですが、昨今、専門的な知識を
有する“マンション管理士”に依頼する時代になりました。
大阪市北区のマンションなら、マンション管理士のお助けマンに依頼してみませんか。
“マンション履歴システム”のデターベースは、ITのできるマン管お助けマンへ!
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


2位 高木 完治さん http://www.m-douyo.jp/inform/archives/takagi_living.jpg
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
          ▲▼▲ (有)高木 FP OFFICE ▲▼▲

ファイナンシャルプランナー(CFP認定者・一級FP技能士)として、
個人相談・セミナー講師・執筆業務をしています。
住宅資金計画をはじめ、ライフプラン作り、生命保険の見直し、金融資金運用、
相続設計など、公正・中立の立場でトータルなアドバイスをさせて頂きます。

お問い合わせは、こちら→  takagifp@diana.dti.ne.jp
プロフィール等は、こちら→ https://www.jafp.or.jp/cfp/fs001.do
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3位 山田 和重さん http://kokodesagaso.com/
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始めての大きな買い物!失敗したくないのは当然です。
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投稿者 yamasaki : 00:42

2005年04月09日

関西新規2物件のスレッド立てました。

マショレンジャーママです。

今週発売された新規2物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。


ルイシャトレ弁天町ベイトライブ

六甲マナーズコート


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投稿者 yamasaki : 07:30

2005年04月07日

関西新規8物件のスレッド立てました。

マショレンジャーママです。

今週発売された新規8物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

ベラージュ桜井

ウィライブ奈良駅前

サンクタス大津ヴィラージュ

ディークラディア泉大津

シティハウス上甲東園 関西学院前

セレッソコート千里万博公園

コスモパークサイドアベニュー 第1期

プレステージ北大阪プライトスクエア


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投稿者 yamasaki : 00:30

2005年04月05日

公庫提携ローン、過去最低の2.75%

住宅金融公庫が4日まとめた証券化を活用した民間金融機関の公庫提携ローン(フラット35、20―35年の長期固定型)の4月の平均金利は、前月より0.07%低い年2.75%になった。これは提携ローン取り扱い開始以来、最低の金利水準。長期金利の低下で公庫の調達コストが低下し、全体の金利を引き下げる金融機関が相次いだ。取扱220機関のうち、約9割にあたる197機関が2%台の金利を設定した。

 主な金融機関の金利はみずほ銀行が2.65%(前月比0.04%低下)、りそな銀行が2.41%(0.2%低下)、日本住宅ローンは2.53%(0.01%低下)、八千代銀行が2.41%(0.05%低下)など。最低はソフトバンク系のノンバンク、グッド住宅ローンの2.29%だった。りそな銀とグッド住宅ローンは別途、融資額の2.1%の手数料が必要。

4/5 日本経済新聞 朝刊 より

マンションってどうよ?HP「専門家に聞く!」コーナーにおいて、多いのがフラット35に関連する質問です。
あまりの多さに、新着コーナーで紹介し、用語集にも追加しちゃいました。

フラット35に関する質問は、ふらっと質問する前に、以前に寄せられた質問を読んでみて
下さいね!色んな例があるので、すごく参考になりますよ。

また四天王の川北さんのコラムと事務局長の荻野のメルマガでも紹介していますので、
フラット35をまだ知らない方もぜひ読んで下さいね。


※消費者アンケート第四弾
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投稿者 yamasaki : 07:59

2005年04月01日

不動産用語集

不動産の購入を考えると、よく独特の不動産用語に悩むことがあるでしょう。
そんなときには、「マンションってどうよ?」「用語集」をお使い下さい。
結構色々なサイトが、当用語集をリンク先に指定していただいています。

本日、以下の5項目を追加しました。

メディシンボックス
ルーバー
間接照明
ソフトダウンウォール
ゼロホルマリン


これからどんどん追加していきますので、ぜひ皆さん不動産用語を勉強して下さいね!


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投稿者 yamasaki : 17:29