マンションってどうよ?
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2005年05月28日

不動産用語集

マショレンジャーママです。

不動産の購入を考えると、よく独特の不動産用語に悩むことがあるでしょう。
そんなときには、「マンションってどうよ?」「用語集」をお使い下さい。
毎週、チョコっと追加してますので、色々検索して下さいね!

本日、以下の5項目を追加しました。

風致地区

ポーチ

不同沈下・不等沈下

複層ガラス

パイプスペース


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投稿者 yamasaki : 08:08

2005年05月26日

関西新規15物件のスレッド立てました。

マショレンジャーママです。

今週発売された新規15物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

(仮称)プレステージ神戸熊内

グラン・コート御幣島

(仮称)枚方光善寺ステーションフロント計画

シティタワー梅田イースト

(仮称)セントラル長堀橋プロジェクト

コンフォール ヒルズ衣笠

シャリエなんばファースト

(仮称)メゾンドール上新庄プロジェクト

瑞ヶ池公園プロジェクト(仮称)

ネバーランド塚本

ウェリス上本町ローレルタワー

グランドメゾン夕陽丘(仮称)

シティハウス大手前

プロパレス上新庄IIグラヴィス

クレスタ富田林グランツィオ


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投稿者 yamasaki : 07:22

2005年05月23日

不動産広告にもルールがあるって知ってた?

マショレンジャーママです。

新聞の折込チラシでよく目にする不動産広告にもルールがあるって知ってましたか?
絶対に掲載しないといけない内容や広告時期の開始にも規約があるんですよ!
その不動産広告のルールを定めた「不動産の表示に関する公正競争規約」とやらが、42年以上経過して、全面改正されそうです。

不動産広告のルールを定めた「不動産の表示に関する公正競争規約」(不動産表示規約)が42年以上経過し、現在、不動産公正取引協議会連合会が全面改正に向けた作業が進んでいる。内容が膨大化・複雑化してきた規約全体をより見やすく、分かりやすくすることを目指し、目次の新設や章立ての再構成が行なれている。また、公正な競争の確保と消費者利益擁護の理念を貫きつつ、「広告表示の開始時期の制限」を定めた現行規約を宅建業法に合わせた規制範囲とするなど、いわゆる「過剰な規制」の整理もなされた。改正規約は公正取引委員会主催の公聴会などを経て、来年1月施行の見込みだ。

5/24号 住宅新法記事より

42年間も改正がなされてなかったのは、改正する必要がなかったのか?それともほったらかしだったのか?どっちなんでしょうね!
チラシに誘われ、モデルルームに行ってガッカリ!なんていう経験をされた方もいると思いますが、
過剰な誘い文句やすでにない安い価格の部屋の掲載など、消費者にとって紛らわしい広告は規制して欲しいですよね!

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投稿者 yamasaki : 13:35

2005年05月19日

関西新規7物件のスレッド立てました。

マショレンジャーママです。

今週発売された新規7物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

ワコーレ ルシア尼崎

ラクシア江坂パークフロント

プラウド池田天神

(仮称)セレッソコート東灘区魚崎北町プロジェクト

(仮称)イーグルコート御池

(仮称)明石中崎町プロジェクト

ファスタージュ六甲道サーモス


用語集もチョコっと追加しました>

宅配ボックス

ダストシュート

断熱材

パース

パーテーション

配偶者控除

ランニングコスト

路線価


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投稿者 yamasaki : 08:24

2005年05月17日

ますますネット!

マショレンジャーママです!

ちょっと前の日記、もっとネット!にもありましたが、大京に続き、三井不動産販売も自社のホームページを通じての成契約件数が伸びているようです。
また、主に不動産業者が物件の相場や成約状況などを調査するのに利用している不動産流通機構=レインズが、登録された物件の成約情報をインターネットで消費者に公開するための検討を始めたそうです。
ネットでは、ちょっと遅れをとっていた不動産業界も、これからは、やっぱりネット!と、各社ホームページの工夫や強化に乗り出すでしょう!
消費者にとって、多くの情報が公開されることは、とってもいいことです。やっぱりネット!ますますネット!の時代ですね!


5/17 住宅新報記事より

ネット成約が1万3000件強、アクセス件数も大幅に増加 三井不動産販売

三井不動産販売は5月16日、2004年度にホームページをきっかけに成約した新築および中古物件の成約状況を発表した。
成約件数は1万3272件(前年度比117%)だった。
トップページへのアクセス件数は396万6849件(同141%)、反響メール数は12万1460件(同119%)だった。
これは提供情報量を拡大し、使い勝手の向上に努めたほか、バーチャルオープンハウスなどの営業担当者における
インターネット活用を一層進めたため。

レインズ成約情報公開、2007年4月スタート 

 国土交通省は、全国4つの不動産流通機構(=レインズ、東日本・中部圏・近畿圏・西日本)に登録された成約情報をインターネットで消費者に公開するための検討を始めた。具体的な相場観を知りたいという消費者のニーズに応えることが目的。07年4月開始に向けて、公開する項目や表現方法を検討する。詳細は、ワーキングループで詰め、今年中に報告書をまとめる。それと並行してシステム設計に着手し、システム開発、ランニングテストを進めていく。 主な検討課題は次の4つ。(1)消費者に提供する情報の項目・内容、
(2)インターネット上の表現方法、(3)システム設計の前提条件、
(4)レインズシステムと不動産情報サイト(不動産ジャパン)の協働のあり方。


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投稿者 yamasaki : 13:05

2005年05月16日

専門家を逆指名!

今まで「マンションってどうよ?」では、マンション購入にまつわる疑問を専門家に無料で相談できるというコーナーを運営していました。

しかし最近では、我々事務局のほうに、

「有料相談でもっと突っ込んだ質問に答えてほしい」や、
「〇〇専門家に、内覧会の同行をしてほしい、チェックしてほしい」
「××専門家に、ローンの組み方の相談に乗ってほしい」

などの問い合わせがくるようになりました。

そこで、マンション購入にまつわる有料相談を開始することになりました。
その名も、「専門家に聞いちゃおう!Premium」でっす!

専門家に聞いちゃおう!Premium

マンション購入は一生の内で何回も経験するものではありません。ほとんどの方が初めての経験で、わからないことばかりです。

しかし、販売の現場では売主と買主という利害関係の中で、売主主導でマンションの契約やローンの選択、手続き、決済、引渡しがされているのが現状です。

私共はNPO法人という中立の立場で、登録された専門家がみなさんをサポートします。
マンションの購入前から契約、ローン、税金、法律、引渡しまで、更に入居後の管理に至るまで専門家が適切なコンサルティングを行います。

何千万円もの高額な買い物です。失敗すると後から取り返しがつきません。
購入金額のわずか0.1%程度の金額で専門家がみなさんの立場に立って、マンション購入から入居、管理に至るまでサポートします。

■あなたが専門家を指名!

一般的なコンサルティングは会社に依頼します。どんな担当者に当たるかわかりません。
「専門家に聞いちゃおう!Premium」はコンサルティングを行う専門家をあなたが選びます
登録された専門家の中から写真、保有資格、過去の質問・回答をご覧の上、ご指名下さい。

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投稿者 yamasaki : 13:00

2005年05月15日

悪質リフオームにご注意!

マショレンジャーママです!

数日前、埼玉県に住む80歳と78歳の認知症の姉妹が訪問リフォーム業者らに約5000万円分の工事を繰り返され、全財産を失ったというニュースを見ましたが、また京都でも同じような老人を狙った悪質リフォーム詐欺があったようです。

 京都市右京区の認知症(痴呆)の高齢者夫婦が00〜04年、業者が勧めるまま自宅の改修をされ、少なくとも18回、計680万円以上の工事代金を支払わされていたことが13日、分かった。夫婦は一度も自ら工事を申し込んでいないのに、業者からの請求が今も絶えない。このため、親族が4月に取引銀行や京都府警に相談。銀行は引き出し額が多い時は目的を問い合わせるようにし、府警も銀行に連絡を要請した。判断力のない居住者につけ込んだ悪質リフォームの例がまた一つ明らかになった。【石川勝義】  夫(83)は昨年9月に入院し、妻(79)は木造2階建て(延べ36平方メートル)の自宅で独り暮らし。屋根裏の柱や梁(はり)は補強金具だらけで、床下には換気扇が3台もある。領収書などで確認できる工事以外に、今年3月ごろ、若い男が勝手にはしごを掛けて上がり、「屋根を直した」として50万円を請求。その後、別業者を名乗る男も「一緒に仕事をした」として40万円を請求し、妻は全額支払った。最初の男はメモ帳に領収書を書いたが、2人目の男が持ち帰った。

5/14 毎日新聞より

リフォームブームにのって、こんな詐欺が多発しているんじゃ、たまりませんね!本当に腹立たしいです。病気のご老人でなくても、詐欺に遇ってしまうかも知れないですよね。
目に見えない工事などで、被害に遇ってわからない場合もあるでしょう。
大事なマイホームをメチャメチャにされない為にも信用のおける業者への依頼や第三者機関への相談をしなければ、安心なんてできないですよね。
リフォームをお考えの方はご注意を!

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投稿者 yamasaki : 12:59

2005年05月12日

関西新規4物件のスレッド立てました。

マショレンジャーママです。

今週発売された新規4物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。


ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズ

エルザグレース堀江タワー

ドルフ須磨グラシア

メープル兵庫ラフィール


「専門家に聞いちゃおう!プレミアム」オープンしました。
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投稿者 yamasaki : 00:06

2005年05月11日

築30年超の“高齢化”マンシヨン、3年間で2.26倍に

マショレンジャーママです。

東京カンテイが三大都市圏のマンションストックの築年数を調べたところ、04年12月末時点で築30年を超すマンションは1万2523棟、戸数にして48.8万戸に達し、前回の01年末調査時点からわずか3年の間に、その戸数は2.26倍に増えていることが分かった。築30年超マンションの戸数は来年には50万戸を突破し、6年後の11年には「築30年・100万戸」時代に突入する見通し。マンションの構造や現況によって異なるものの、一般的には築30年を超えると建て替えや再生を迫られるといわれているだけに、深刻な都市問題の解消が急がれる、と分析している。

5/10 住宅新報新聞記事より

本当に急いで取り組まないといけない問題ですよね。とは言っても、なかなか前に進まないというのが現状でしょうね。2011年には「築30年・100万戸時代」がくるなんて、何とも恐ろしい話です!
スラム化したマンションを街のあちこちで目にすることになってしまうかも知れませんね・・・。


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投稿者 yamasaki : 10:12

2005年05月09日

大阪市の中古マンション価格上昇

マショレンジャーママです。

マンション市場調査の東京カンテイ(東京・品川)は2004年の大阪市の中心6区(中央区、天王寺区、浪速区など)の中古マンション価格が2年連続で上昇したと発表した。上昇率は前年比で3.3平方メートル当たり1.4%。1戸あたりの平均販売単価は1927万円で、前年より24万円上がった。

 大阪市内全体では3.3平方メートル当たり2.3%の下落。販売単価は1738万円だった。バブル崩壊以降、中古マンション価格が下落。最近9年間で1127万円も下がっている。一方、中心6区に限れば2003年から上昇に転じた。

5/9  日経産業新聞より

リフォームブームもあってでしょうか?
今は、マンションを買い換えたくてもそう簡単には、いかないですもんね!ローンの残債が消せれば、まだいいですが、気に入った物件が見つかってもすぐにとはいかないですよね・・・。


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投稿者 yamasaki : 14:58

2005年05月08日

5月の公庫提携ローン平均金利、過去最低の2.69%に

マショレンジャーママです。

住宅金融公庫は6日、証券化を活用した民間金融機関の公庫提携ローン(フラット35、20―35年の長期固定金利型)の5月分の平均金利が前月よりも0.06%低い2.69%になったと発表した。

公庫が事務コストにあたる提示金利を前月よりも引き下げたことに伴い、適用金利を下げる金融機関が相次いだ。平均2.69%は提携ローン取り扱い開始以来最低。

 適用金利が2%台なのは取扱金融機関の約9割にあたる202機関に拡大。最低金利はソフトバンク系のノンバンク、グッド住宅ローンの2.15%(別途、融資額の2.1の手数料が必要)だった。

 住宅公庫は同日、個人向け住宅ローンの基準金利を当初10年は0.05%引き下げ年3.05%に、11年目以降は0.15%下げ3.15%にすると発表した。長期金利の低下に伴う措置。10日以降の申し込み受け付け分に適用する。

5/7 日経ニュースより

金利の引き下げ競争がどこまで激化するのでしょうね。
とにもかくにもマショラーにとっては、良いことです。

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投稿者 yamasaki : 12:32

2005年05月07日

関西新規5物件のスレッド立てました。

マショレンジャーママです。

今週発売された新規5物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

グラン・ノーブル和歌山友田町

ウェリス・ジオ梅田レジデンス

シティハウス芦屋大原町

グランオアシス夙川 香櫨園

プラウド高槻 真上町

用語集もチョコっと追加しました>

違法建築

浮床工法

ウッドデッキ

採光

残債

サンプルルーム

耐震構造

耐震ラッチ

高さ制限

ダクト


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投稿者 yamasaki : 08:07

2005年05月04日

4月度優秀専門家のご紹介

我々NPO法人が運営している「マンションってどうよ?」のメインコーナーである、「専門家に聞く!」にて、先月最も活躍していただいた方(回答数が多かった方)をご紹介します。


1位  京都FPクリニックさん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
            ▲▼▲ 京都FPクリニック ▲▼▲

京都FPクリニックでは、あなたやあなたの家族の夢や希望を叶えるために、
それぞれのライフイベントと必要資金「いつまでに、いくら必要なのか」を
把握して、最適なファイナンシャルプランニングを提案し、実行支援し、
フォローアップしていきます。

ホームページはこちら→  http://www.kyoto-fp.jp
お問合せはこちらから→  https://www.kyoto-fp.jp/form/form_i.php
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


2位 高木 完治さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
       ▲▼▲ (有)高木 FP OFFICE ▲▼▲

テーマ  豊かな暮らしと生活設計(供法糎い贈与と相続の方法〜
日 時  5/30(月)13:30〜15:00
会 場  京都市西京老人福祉センター 
講 師  ファイナンシャルプランナー 高木完治

お問い合わせは、こちら→  takagifp@diana.dti.ne.jp
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


3位 藤田 孝久さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
   ▲▼▲ 遺言相続専門 藤田孝久行政書士事務所 ▲▼▲

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投稿者 yamasaki : 08:15