マンションってどうよ?
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2005年07月29日

今は買い時? マンション購入のタイミングを読む

マショレンジャーママです。

今日は、7/27から連載が始まった、住宅コンサルタント 平賀 功一さんの「はじめてのマンション購入」トレンドウォッチをご紹介します。

連載第1回目はタイトル「今は買い時? マンション購入のタイミングを読む」です。
マイホームの購入をお考えの方なら誰もが知りたいことですよね!
マンションの“買い時”はどのように見つければいいのか? 5つのポイントとして詳しく書かれています。

<5つのポイントとは>
1.販売価格
2.供給戸数
3.金利
4.税制
5.ライフプランニング   です。

記事全文はこちら ⇒ 「今は買い時? マンション購入のタイミングを読む」

私なんて、読み終わった後、ほるほど〜!と思っちゃいました。
マイホーム購入の動機や理由は人それぞれ、自分にとっての買い時やタイミングもあるでしょう。
それでも5つのポイントは見逃さないで下さいね!


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投稿者 yamasaki : 08:52

2005年07月28日

関西新規12物件のスレッド立てました。

マショレンジャーママです。

今週発売された新規12物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

アドバンテージ天神橋

エスリード寝屋川駅前

ラフィーナ新大宮

グランアッシュ堺リュクサス

レスタージュ堺 鳳北町

(仮称)平野プロジェクト

プロパレス千林大宮レチェンテ

神戸垂水ヒルトップテラス

ファインシティくずは

ウィズグラン泉ヶ丘

パラドール御池THERAC

プロパレス南巽 サンパティーク


用語集もチョコっと追加しました!

確定申告

家事動線

仮登記

加齢配慮(かれいはいりょ)

鏡面仕上げ(きょうめんしあげ)

国土交通大臣免許


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投稿者 yamasaki : 00:06

2005年07月26日

不動産情報サイトの利用実態

マショレンジャーママより。

不動産情報サイト事業者連絡協議会(=RSC)が不動産情報サイトの利用実態とその推移を調査した「不動産情報サイト利用者意識アンケート」の結果を7/14に発表した。調査は会員サイト上で一般ユーザーを対象にアンケート調査を実施。調査期間は3月22日から5月21日までの2ケ月間。それによると、物件検索する際の不動産情報サイトを選ぶ理由は、「物件情報の豊富さ」が最も多く、ネット検索後、実際に不動産会社に問い合わせをしたユーザーは61.6%に上り、問い合わせ後、不動産会社を訪問したユーザーは62.0%を占めた。
また、問い合わせた会社の数は「2社」が27.0%、「3社」が26.7%で、あわせて50%超となった。
平均問い合わせ社の数は3.1社。問い合わせ方法としては「メール」が73.0%と最も多く、「電話」も半数近い47.7%を占めた。訪問した会社の数は「1社」(29.7%)、「2社」(29.4%)で約6割を占めた。平均訪問社の数は2.6社だった。
 また、不動産情報サイトに“求めるもの”は、「物件情報が豊富」が67.6%と最も多く、「間取図情報が豊富」(37.1%)、「検索機能などの使い勝手のよさ」(33.1%)などと続いた。利用する不動産情報サイトを選んだ理由は、“求めるもの”同様「物件情報が豊富」が最も多く74.6%、「間取図情報が豊富」も59.5%と約6割に達した。続いて、「外観・内観写真が豊富」が40.8%を占めた。

ちなみに詳しいアンケート結果はこちらでご覧になれます。
http://www.rsc-web.jp/pre/img/050714.pdf

このアンケート結果を見て、あらためてインターネット時代なんだなぁ・・・と思いました。
電話よりもメール、チラシよりもサイトで、という方が、本当に多くなってきたんですね。
私もよく物件HPを拝見していますが、アンケート結果と同様の意見を持っています。
物件HPを見ても、物件情報が少なかったり、見にくかったり・・・。
この様なアンケート結果を元に供給する側はサイトを運営しなければなりませんね!

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投稿者 yamasaki : 08:11

2005年07月21日

関西新規7物件のスレッド立てました。

マショレンジャーママです。

今週発売された新規7物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

パデシオン伏見深草

アーバニス神戸東山

パデシオン西院

グランスイート生駒

ネバーランド大津GRANBAY

ディアネクスティア 和歌山

D'クラディア学園前Bright Court


用語集もチョコっと追加しました!

譲渡所得

居住用財産の買い換え特例

贈与税

損害賠償

特約火災保険

アスベスト


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投稿者 yamasaki : 09:35

2005年07月18日

マンション管理を「格付け」

マショレンジャーママです。

国交省、マンション管理を「格付け」・評価基準作成 

国土交通省はマンション管理に関する評価基準を年内に作成する。管理の内容や将来の修繕に必要な積立金などについて居住者や購入者が判断する材料を提供するのが狙い。マンション管理組合から情報を集め、公表する制度も来年から始める。マンション管理に実質的な「格付け」を導入する試みで、中古マンションの売買が円滑に進むよう側面支援する。

 マンションの管理状況は外部から実態が見えにくく、他との比較も難しい。評価の基準が明確になり、情報公開が進めば、中古マンションの売買の重要な要素である管理状況を一般個人も判断しやすくなる。

7/18 日本経済新聞より

確かにマンションの管理状況の実態を掴むのは難しいですよね。難しいというより、一般の人が調べてもほぼ無理でしょうね。
外から見て、清掃管理がキチンとできているマンションは管理が良いマンション・・・。できていないマンションは悪いマンション・・・。判断できるのはこれくらいでしょうか?

また、管理形態も様々でしょうし、このような情報開示は必要ですよね。

マンションは管理がとても重要です。いくら気に入った物件でも、管理がダメなマンションは最悪と言ってもいいでしょう。でも何がダメなのかがわからないと判断しようがありませんもんね!


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投稿者 yamasaki : 15:33

2005年07月14日

関西新規7物件のスレッド立てました。

マショレンジャーママです。

今週発売された新規7物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

エスリード鴻池新田駅前

ザ・なんばタワー レジデンス・イン・なんばパークス

ディーレスティア箕面

ディークラディア長居公園

(仮称)住之江公園プロジェクト

(仮称)ブリリア塚本

メロディーハイム シーズンスクエア


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瑕疵(かし)

現状有姿(げんじょうゆうし)

固体音(固体伝搬音)

自走式駐車場

私道負担


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投稿者 yamasaki : 08:04

2005年07月07日

関西新規10物件のスレッド立てました。

マショレンジャーママです。

今週発売された新規10物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

フローラ吹田山手

ウォームスヴィル甲子園口北町

ヴィークコート新千里西町

ジオグランデ・フォルム城山

淀屋橋アップルタワーレジデンス

アルス住之江公園

ネバーランド立花駅前

ディークラディア甲東園

アービング吹田

ディアエスタミオ舞子


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陸屋根(ろくやね)

ロールスクリーン

利子補給

ランドプラン

分筆(ぶんぴつ)・合筆

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投稿者 yamasaki : 00:04

2005年07月05日

6月度優秀専門家のご紹介!

我々NPO法人が運営している「マンションってどうよ?」のメインコーナーである、「専門家に聞く!」にて、先月最も活躍していただいた方(回答数が多かった方)をご紹介します。


1位 高木 完治さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
           ▲▼▲ (有)高木 FP OFFICE ▲▼▲

ファイナンシャルプランナー(CFP認定者・一級FP技能士)として、
個人相談・セミナー講師・執筆業務をしています。
住宅資金計画をはじめ、ライフプラン作り、生命保険の見直し、金融資金運用、
相続設計など、公正・中立の立場でトータルなアドバイスをさせて頂きます。
お問い合わせは、こちら→  takagifp@diana.dti.ne.jp
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


2位  京都FPクリニックさん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
            ▲▼▲ 京都FPクリニック ▲▼▲

京都FPクリニックでは、マイホームの売却は仲介業者に依頼せずに、
自分で売却する「セルフエステート」を提唱しています。
100万円近い仲介料が節約できますよ!簡単ですから、チャレンジしませんか?
相談顧客の6月のセルフエステートの成約実績は3件でした。
(全部マンションでした。)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


3位  不動産購入アドバイザー FREE LIFE さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
         ▲▼▲  不動産購入アドバイザー FREE LIFE ▲▼▲

不動産購入の時周りに親身に相談できる人、不動産業務を良く知って
いる人ってなかなかいませんよね。
FREE LIFE は、そんなあなたに的確にアドバイスいたします。
やめたほうがよいと思ったら、そういいます。あえて宅建業を
持たないのは、私の業務が「買主保護」に絞っているからなのです。
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投稿者 yamasaki : 14:43

2005年07月03日

悪徳リフォーム業者に怒り!

マショレンジャーママです。

ここ数日、また悪徳リフォーム業者のニュースが耐えませんね。
先月末にも被害総額115億の詐欺業者が逮捕され、大きく取り上げられていました。

6/30 毎日新聞より

<悪質リフォーム>115億円詐欺業者 典型的な点検商法
 「土台が腐っているので塗装した方がいい」。警視庁が詐欺などの容疑で幹部らの取り調べに踏み切る方針を固めた住宅リフォーム会社「サムニンジャパン」グループによるセールス方法は、悪質な訪問リフォームの典型的な手口だった。東京都消費生活総合センターに寄せられたグループに関する相談件数は00年以降228件、過去3年でも150件近くに上る。7割が高齢者からで、判断能力が十分でない高齢者が被害者のケースもかなりあるとみられる。
 同センターによると、グループが営業活動を本格化させた02年度から都内で寄せられた苦情・相談は、02年度60件(うち60歳以上の相談42件)、03年度70件(同49件)、04年度17件(同9件)、05年度(28日現在)1件(同1件)。営業マンが床下や屋根の点検名目で消費者宅に上がりこみ、巧みに不安をあおって改修工事の契約につなげるなど、典型的な「点検商法」の例が目立つという。
 04年6月に相談してきた70代の女性の場合、グループ中核の「サムニンジャパン」の営業マンが「床下の点検をしています」と訪問。“点検”してもらったところ「土台が腐っているので、床下塗装した方がいい」と勧められ、契約に応じた。塗装作業が終わると、今度は「水道管が腐っている」などと追加工事を持ちかけられて契約、計293万円の被害を受けた。
 認知症など判断能力が十分でないとみられる高齢者の被害も含まれているが、同センターは「こうしたケースは被害者本人が相談・苦情を寄せることはほとんどなく、センターで把握しているのは被害の一部だろう」とみている。
 昨年度、都内で寄せられた訪問販売に関する苦情・相談のうち、住宅リフォーム関連は1866件。センターは「ここ数年、国内で大きな地震が相次いだことで住宅への不安をあおるなど、被害を生みやすい状況を作り出している」と注意を呼びかけている。

今度は福岡で住宅1軒にナント!換気扇を29台設置するという悪徳業者がいたそうです。
ホント怒り爆発です。それもまたお年寄りを狙って!

この会社は過剰契約を認め、契約金680万円全額を返還するそうですが、そんなの当たり前!
認めるもなにも、換気扇を29台なんてありえないですよね。

皆さんくれぐれもお気をつけ下さい!

7/3 毎日新聞より

<悪徳リフォーム>天井床下に換気扇29台も設置 業者謝罪
 床下換気扇を全国で販売する「モイスコジャパン」と系列会社の「アースコット」が、兵庫県明石市の1人暮らしの男性(72)と天井や床下換気扇29台などの設置契約を結び、約680万円を支払わせていたことが2日、毎日新聞社の調べで分かった。2社は悪質リフォームを認めたうえで「全額返金したい」と謝罪している。

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投稿者 yamasaki : 17:46

2005年07月01日

公庫提携の住宅ローン金利、最低水準の2.5%前後に

マショレンジャーママです!

また金利が下がるんですね。
金利は0.01%でも低ければ低いほどマショラーにはウレシイことです。
マンション業界もより良い物件をより安く!供給して欲しいものです。ハイ!

銀行やノンバンクが7月から住宅金融公庫と提携した住宅ローンの長期固定金利を相次いで引き下げる。長期金利の低下を受けて、住宅公庫が金融機関に資金を供給する際の金利が過去最低に下がるためだ。提携ローンの融資件数は6月に過去最高になったもようで、金利引き下げを背景に貸し出しがさらに増えそうだ。

住宅公庫と金融機関などの提携ローン(最長35年の固定金利型、フラット35)は金融機関が貸し出したローン債権を住宅公庫が買い取り、証券化して機関投資家に転売する仕組み。貸出金利は住宅公庫が長期金利を考慮して設定した「提示金利」に、金融機関が自らの収益分として一定の金利を上乗せして決める。

 住宅公庫は7月分の提示金利を年2.25%と6月より0.09%引き下げる。これを受けて、金融機関は一斉に貸出金利を引き下げる。金利は35年までの期間なら一定で、7月はみずほ銀行が年2.59%、横浜銀行が2.5%、八千代銀行が2.45%といずれも6月に比べて0.09%低くなる。キャンペーン期間などを除けば、軒並み過去最低になる。

7/1 日本経済新聞 より


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投稿者 yamasaki : 14:09