マンションってどうよ?
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2005年09月29日

関西新規6物件のスレッド立てました。

マショレンジャーママです。

今週発売された新規6物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

ワコーレ六甲道オービット1

プラウドシティ高槻 ステージア

ランズ北田辺

グラン・シティオ西京極

森都OSAKA

ソルシェール須磨北


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投稿者 yamasaki : 07:49

2005年09月23日

首都圏住宅買い替え調査

マショレンジャーママです。

不動産流通経営協会が21日に発表した首都圏1都3県の住宅買い替え調査の結果で、バブル後に購入した築5年から10年の住宅を売却すると売却損の平均が1807万円という結果が出ました。

またバブル期に購入した築10年から15年の住宅を売却した場合では、売却損の平均が2824万円と最大。
築5年以内でも、平均で1121万円の売却損で、買い替えを希望している方にとっては、なんとも頭の痛い話です。

これだけ地価下落が続いて、次から次へと割安の新規物件が発売されれば、この結果もうなづくしかないのかな・・・。

同協会さんでは「日本人は、一度誰かが住んだ家は、値下がりしても仕方がないという考えの方が多く、それが中古住宅の価格に映し出されている」と説明されています。

う〜ん、確かにそうですね。
でも築5年以内で1121万円も売却損が出てしまっては、買い替えなんて夢のまた夢・・・。
なんともやるせない結果で残念です。

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投稿者 yamasaki : 13:07

2005年09月22日

関西新規6物件のスレッド立てました。

マショレンジャーママです。

今週発売された新規6物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

エスリード平野本町

グランドメゾン宝塚武庫山

グランスイート香里園

グランアッシュ伊丹西台

ディーグランセ豊中永楽荘

ソルシード長田ラディアンス


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投稿者 yamasaki : 07:49

2005年09月21日

マンション火災で防火扉作動せず

マショレンジャーママです。

マンションの一室が半焼した火災を巡り、住人の女性が「防火扉の電源スイッチの操作方法が説明されなかったため、火災の拡大を防げなかった」として、分譲した三井不動産(東京都中央区)と、販売を仲介した三井不動産販売(新宿区)に、原状回復に必要な約2億7600万円の損害賠償を求めた訴訟の上告審判決が16日、最高裁第2小法廷であった。

 津野修裁判長は、販売仲介会社に賠償責任はないなどとした東京高裁判決に誤りがあったとして、2審判決を破棄。賠償額などの審理のため、同高裁に差し戻した。

 2審は、防火扉の電源が切れた状態で引き渡した三井不動産の責任を認めたものの、三井不動産販売の責任は認めなかった。これに対し、津野裁判長は「三井不動産販売は勧誘や販売に関するすべての事務を行っていたから、スイッチについても説明する義務があった」と判断した。

 訴えていたのは、この火災で死亡したポーラ化粧品本舗の故鈴木常司前会長の妻。1999年に都内のマンションの一室を5億3000万円で購入したが、2000年に鈴木前会長の寝たばこが原因で出火した。

9/17 読売新聞より

まず、みなさんはこの記事を読んでどう思われますか?
寝たばこが原因なんだから、ちょっとここまで多額の賠償責任はかわいそうな気がする。または重要事項を説明する立場なんだからこの判決は当然!と色んな意見があるでしょう。

購入金額が高額だったということもありますが、これが小さな会社の仲介業者さんだったら、これだけの賠償金額を負う能力はなく、倒産してしまうでしょうね。

また、この結果を知った同業者の方は、あらためて不動産の重要事項説明の大切を再確認された方も多いのではないでしょうか?

引渡し時にもらう設備機器取扱説明書は「読んでください」という言われるだけで、詳しく説明はされませんからね。
また、避難経路や消火器の設置場所、使用方法なんかも自分で確認しなければ、おそらく説明はされていないのが現実です。

不動産の重要事項の説明はもれなく完璧に行うこと、そして説明を受ける側もきちんと確認することが必要ですね。確認しなければ、説明を受けたのかどうかも忘れてしまい、いざという時に役立てることはできません。

いまいちど、火災時の避難経路などを確認してみて下さい!

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投稿者 yamasaki : 12:24

2005年09月17日

8月の近畿圏マンション市場動向

マショレンジャーママです。

9/14 不動産経済研究所が発表した8月の近畿圏マンション市場動向によると近畿圏のマンション発売戸数が大幅に増加。月間契約もわずかながら上昇しました。

8月の新規マンション発売戸数は1724戸(前年同月比15.5%増)で、新規発売戸数に対する契約戸数は1236戸、月間契約率71.7%の結果となっています。

詳しい市場動向はこちら

私が毎週HPの新規物件の登録をしているのですが、こんなに新規発売して大丈夫?と心配になるくらいです。
そりゃ、こんなペースで売り出されてたら、在庫も増えますよね!
8月現在の販売在庫数は3446戸、それでも7月と比べると126戸減少したようです。

そんな中、即日完売した物件が以下の3物件です。

ウォリス上本町ローレルタワー1期2次

メゾンドール上新庄ベルプリモ

プラウド池田天神1期

う〜ん、即日完売とは、すごいですね!

ちなみに、マンション市況は大阪都心への一極集中がさらに進み、平均価格、単価ともに上昇が続くようです。


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投稿者 yamasaki : 17:13

2005年09月15日

関西新規8物件のスレッド立てました。

マショレンジャーママです。

今週発売された新規8物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

セレッソコート甲子園ゼファー

ヴィアージュ夙川

グランスイート西大寺

セイワパレス深江橋ステイシア

グラン・パレ兵庫駅前コムポルタ

ラクシア長居公園

グランアッシュ寝屋川シティマークノースリッジ

グランアッシュ寝屋川シティマークサウスリッジ


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投稿者 yamasaki : 06:44

2005年09月13日

リバースモーゲージ

マショレンジャーママです。

皆さん、リバースモーゲージってご存知でしたか?
もともとは米国生まれのこの制度は、日本ではあまり聞きなれず、
知らなかった人も多いはずです。

しかし、最近では高齢化や年金不安から日本でも徐々に関心が広がってきています。
そんな中、東京スター銀行が今月15日からこのリバースモーゲージの取り扱いを開始する。
その名も『充実人生』。

平成19年には大量退職期を迎える「団塊世代」をターゲットに従来65歳以上としていた
対象年齢を60歳以上と引き下げ、「日本初!60歳からの新世代リバースモーゲージ」と
打ち出している。

詳しい商品の概要はこちら

マショラーには残念ながら、マンションは対象外。

近頃、ワイドショーでも相続問題が取りあげられているが、子孫に財産を残さず、
第二の人生を充実させるのもいいかも知れませんね!

とはいっても、まだまだ普及するには時間がかかりそうですが・・・。


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投稿者 yamasaki : 14:31

2005年09月12日

お掃除ちゃんとしてますか?

マショレンジャーママです。

今日はちょっとお掃除のお話です。
見事、夢のマイホームを手に入れた方は、いかに新築のまま綺麗な状態で
住めるかは日頃のお掃除と使い方にかかっていますよね!

はじめは綺麗でも、住んでいれば汚れてくるのは当たり前!
入居当初は、ちょっとのキズでも付かないように、神経質になったりしませんか?

最近は、禁煙ブームとあってタバコを吸う人も少なくなったようですが、
マイホームでタバコなんてとんでもない!と叱られ、家ではタバコは吸わない、
イヤ、吸えない人は多いはずですですよね。

そこで、入居前に必ずもらう、部屋についている設備機器の取扱説明書!
ちゃんと読んだことありますか?
山のように多くて意外に読んでいない人も多いんですよね。
読んでいたとしても、簡単な使い方だけ・・・という方がほとんどじゃないですか?
実際、めんどくさいですよね、故障したときになって初めて見ることもあるでしょう。

そんな方はぜひ一度ファイルを出して読んでみて下さい。
日頃のお手入れの仕方などが書かれています。

意外に知らないのが、ユニットバスやレンジフードのお掃除方法です。
という私も、知らなくて、結婚してから主人に教わりました(笑)

ユニットバスの側面をハズしてお掃除されていますか?
まだ一度もしたことがない方は、中が恐ろしい事になっているかも知れません。

レンジフードもこまめに掃除していれば楽におちる汚れが、とんでもないことに
なっていませんか?
ユニットバスもレンジフードも簡単に取り外しができ、お掃除も楽にできるんですよ!

私はお掃除は得意な方ではないので、たま〜にテレビで掃除の達人が出ている番組があると
釘付けになって見ています。
絶対に取れないと思っていた汚れが「えっ?こんなもので落ちるの?」と関心と驚きです。

私的には、モデルルームの案内時や内覧会の際に、使い方だけではなくて、お手入れ方法や
お掃除方法を説明してもらいたいなぁ、と思います。
最初は新品できれいでも、絶対に汚れるんですからね!

「取扱説明書を読んで下さい」だけではなく、販売会社さんには、こういった細やかなサービスが
あってもいいんじゃないかなぁ、なんて、思ってます。
お掃除、お手入れ案内会!なんてあったら、きっと皆さんに喜んでもらえると思うんだけどな!

いずれにせよ、綺麗な状態を保つのは、みなさんの日頃の努力にかかっているんですが・・・。


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投稿者 yamasaki : 18:35

2005年09月08日

関西新規11物件のスレッド立てました。

マショレンジャーママです。

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(仮称)東住吉区南田辺プロジェクト

清水谷ハウス

ハピアス西神南

グランアッシュ北大阪フィエルテ

ライオンズマンション京都雅館

ビルレ・アクアベール堺東

タイムズ・ピース・スクエア

(仮称)ネバーランド夙川香櫨園

メゾンドール玉手山

アルファステイツ垂水高丸

ライオンズマンション服部緑地パークサイドレジデンス


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投稿者 yamasaki : 08:47

2005年09月02日

8月度優秀専門家のご紹介!

マショレンジャーママです。

我々NPO法人が運営している「マンションってどうよ?」のメインコーナーである、「専門家に聞く!」にて、先月最も活躍していただいた方(回答数が多かった方)をご紹介します。


1位 高木 完治 さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
           ▲▼▲ (有)高木 FP OFFICE ▲▼▲

ファイナンシャルプランナー(CFP認定者・一級FP技能士)として、
個人相談・セミナー講師・執筆業務をしています。
住宅資金計画をはじめ、ライフプラン作り、生命保険の見直し、金融資金運用、
相続設計など、公正・中立の立場でトータルなアドバイスをさせて頂きます。

お問い合わせは、こちら→  takagifp@diana.dti.ne.jp
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

2位  岩山哲川建築事務所 岩山哲川 さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  ▲▼▲ tessen 岩山哲川建築事務所 tessen ▲▼▲

家づくり夢づくりを始めるご家族に知ってほしい、失敗しない住まいの
建築計画を、誰にでも分かる やさしい言葉でお話いたします。
建築の現場から叩上げた施工経験、設計事務所の設計監理の実績で
築いた確かな情報、家づくり夢づくりの安心を、皆様にお届けいたします。

家づくり 夢づくり アトリエ ie - 21 http://www.ie-21.jp
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3位  不動産購入アドバイザー FREE LIFE さん
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初心者の方のための購入相談サービス!
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投稿者 yamasaki : 18:53

2005年09月01日

関西新規12物件のスレッド立てました。

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セーリオ豊中少路

クレアシティ阿倍野

(仮称)吹田・片山町プロジェクト

ディーグラフォート中百舌鳥駅前

ラ・ビスタ宝塚レフィナス

メゾンドール神崎川

ルイシャトレ平野喜連ツインスタイル

豊津PJ

Zoffy豊中桜の町

パークハウス芦屋打出小槌町

ウィルグランデ甲子園

ロータリーマンション大津京レアール


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投稿者 yamasaki : 07:45