マンションってどうよ?
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2005年11月30日

関西新規物件のスレッド立てました。

マショレンジャーママです。

今週発売の新規物件は 3物件です。
新着物件の一覧はこちらから>>

今週発売された新規3物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

エスリード堺市役所前

エスリード野洲

ワコーレ王子公園アグレア

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「姉歯建築設計事務所」問題についてみんなで語り合う掲示板はこちら。

ヤフーにも取り上げられた「マンション構造 コンクリート強度から何がわかるか」のコラムはこちら。
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投稿者 yamasaki : 08:04

2005年11月29日

「姉歯問題」国会質疑の感想

マショレンジャーママです。

今日行われた「姉歯建築事務所構造計算偽造問題」についての国会の質疑をテレビで見ていた人はどう思いましたか?

私は正直疲れました。
午後13時30分から16時30分までの3時間、トイレも我慢し、子供を無理やり寝かせ、ジッとテレビを見ていました。

感想というと、うさん臭い人はさらにうさん臭い・・・ということでしょうか。

もちろんあのヒューザー小嶋社長は持ち前のパフォーマンスと二枚舌、木村建設の社長は、目を開けて寝ているのかと思いました。
見た人の感想はそれぞれだと思いますが、私にはあの木村社長の質疑の返答は最初から何を聞かれても「知らぬ存ぜぬ」で通そうと決めていたのではないかと思います。

黒幕の経営コンサル会社の名前を聞かれ、緊張していたのか?質問を聞いていないのか?とぼけようとしたのか・・・・自分の名前を言う始末。

東京支店長のリベート問題について、経営者としてどう思うかと聞かれ、「知りませんでした」と応える。「わかりません、知りません」の繰り返しで何しに来たの?と言いたかった。
なぜなのかあのメンバーの中では目立たない?シノケンの社長が不覚にもまともに見えてしまった。

一番出席して欲しかった姉歯建築士が欠席ということで、とにかく責任のなすりあいばかりで、原因究明にはほど遠い内容でした。

注目発言としては、イーホームズに外部から「1年前にある検査機関で姉歯建築士の偽造を発見したが、隠ぺいしている、イーホームズも姉歯さんには気をつけるように」と情報提供があった、ということ。その検査機関会社はと聞かれ、日本ERIの名前があがった。
またこれもさっき緊急記者会見で否定してましたが、調査の結果はどうなるのか・・・。

この国会中継を見ていた被害に遇われた住民の方はどう思っているでしょう?
質問側も住民のことを1番に考えてと前置きはあるが、本当に被害住民の皆さんがが聞きたいのは、補償と今後の問題だと思います。
原因究明はもちろん大切、でも今は被害者救済が一番なのでは?、テレビを見ていてつくづく思いました。

あとは姉歯建築士さんに言いたい!
「身の危険を感じて出てこれない」なんて理由、責任が無さ過ぎる。
どこまで気が弱いんですか?
自らの責任は原因を明きらかにすることに協力するということではないんでしょうか?
次回は必ず出席して、真実を話して欲しいです。

なんだかとりとめのない感想になってしまいましたが、3時間の中身があまりに情けなく、責任のなすり合いで終わってしまいとても残念でなりません。

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投稿者 yamasaki : 18:43

2005年11月28日

「姉歯偽造問題」ヒューザー買取申し出の落とし穴

マショレンジャーママです。

ヒューザーが一転して問題になっているすべてのマンションについて、販売価格の106%で買い取る意向を示したようですね。
一見、前日までの状況からは考えられないほどの好条件!と思いきや、またまた恐ろしい落とし穴がここにもありました。

しかしこの会社、というか、この小嶋社長とやらは、一体何を考えているのか・・・・。
テレビを見ると、怒ったり、泣いたり、うす笑いを浮かべたり、どう見てもパフォーマンスとしか見えない。

毎日出てくるキナ臭い話からすると、裏と表の顔を持っている?イヤ、表の顔も表ではなくなってしまってますよ!と言いたい。

11/28 産経新聞より

住民“二重苦”の恐れ 住居失い業者破産なら債務抱え 耐震強度の計算書偽造問題で、マンション住民に対する補償の行方はいぜん不透明だ。建築主は「瑕疵担保責任」を負うことから、いずれも諸費用負担や買い戻しの意向を表明しているが、業者側が負担に耐え切れない場合、住民側にしわ寄せが及ぶ可能性が高い。  偽造が判明したマンションの建築主三社は、国土交通省などに住民への対応方針を示している。  「シノケン」(福岡市)は、賃貸マンションの住民の移転費用を全額出し、分譲マンションについては分譲代金と税など諸費用を返還して売買契約を解除するとした。該当のいずれもが賃貸マンションだった「サン中央ホーム」(千葉県船橋市)も、諸費用を負担するという。  七棟を販売した「ヒューザー」(東京都千代田区)は一時、住民に建て替えの意向を伝えるなどしていたが、二十六日になって、すべてのマンションについて販売価格の106%で買い取るとの考えを示している。  民法の規定では、建物に欠陥があった際の賠償などは「瑕疵担保責任」とされ、一義的に建築主が責任を負う。平成十二年施行の住宅品質確保促進法では趣旨を強化し、建築主の責任を「販売から十年間」と定めた。業者側の対応は、こうした法規を根拠としている。  ただ、ヒューザーのケースは複雑だ。住民側によると、頭金分は来年三月十五日に返還され、残りのローンはヒューザーが負担するとしているが、仮に同社が破産すれば住民が支払うことになるという。最悪の場合、債務を抱えたうえに住む場所も失う“二重苦”にさいなまれることになる。  国交省は、買い替え費用などを住民に低利融資する方向で検討を始めているが、財政支援が実現しても全負担を肩代わりするわけではない。  今回の問題は責任の所在が網の目のように絡まっており、姉歯(あねは)秀次一級建築士(48)はもちろん、偽造を見逃した確認検査機関、設計業者、建設会社などが損害賠償請求の対象になり得る。  しかし、訴訟は過失の程度や金銭の負担能力によって事情が変化するうえ、全面解決まで相当の時間や労力を要するのは確実。住民の不安と不満は高まるばかりだ。

この条件を弁護士10人に聞くと10人全員がノー!と判断するとある弁護士さんがテレビで言ってました。
また小嶋社長本人は否定していますが、一部では自己破産の準備を進めているとも言われています。

買取資金の出所も不透明となれば、こんな話を信じられる訳がない。
また話がコロコロ変わるのか?それともまた最後の最後にまた被害住民を苦しめるのか?
少なくとも顔と話を聞く限り、小嶋社長って信用できる人にはどう考えても思えません。

明日、衆院で姉歯建築士をはじめとする参考人質疑が行われるそうだが、真実を早く明らかにして欲しい。とうとう死人まで出たこの偽造問題はいつ解決するのか・・・・。

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投稿者 yamasaki : 17:17

2005年11月26日

「姉歯建築設計事務所」構造計算偽造問題、次から次へと

マショレンジャーママです。

また今日も新たなニュースが・・・・。
次から次へときな臭い話ばかりが出てきて、本当にイヤになります。
とうとう政治家の名前まで出てきました。

11/26 毎日新聞より

<耐震偽造>伊藤元長官「間違ったことはやっていない」  自民党衆院議員の伊藤公介・元国土庁長官(64)が、耐震データ偽造問題で建築主として国土交通省から聴取を受けている不動産会社「ヒューザー」(東京都千代田区)の小嶋進社長(52)を、「友人が困っている」として、問題の公表2日前に国土交通省幹部に引き合わせていたことが分かった。「今さら建物を壊さなきゃいけないというのは困る」「建て替えるなら公的支援を」と話す小嶋社長と同席し、伊藤元長官は「何とか考えてもらえないか」と要請したという。多くの居住者の安全を脅かす問題の公表前に、政治家が業者とともに監督官庁に介入していた疑いが出てきた。  伊藤元長官が小嶋社長とともに同省内に建築指導課長を訪れたのは、同省が問題を公表する2日前の今月15日。「友人が困っている。今から行くから話を聞いてやってくれ」と電話したうえで訪問し、約30分間、3人で面談したという。  建築指導課長によると、小嶋社長は「イーホームズが審査を通した物件なのに、今さら壊さなきゃいけないというのは困る」と発言。さらに、建て替えには費用がかかるとして「100億円や200億円を国が負担してほしい」と話した。これらの要請に、課長は「入居者の安全が第一だ」と答えたという。  伊藤元長官は毎日新聞の取材に対し、小嶋社長から「公文書で大丈夫と言われたマンションを建てたが、違反建築で耐震性が厳しいという指摘を受けた。どういう対応をしたらいいか。国交省の話も聞きたい」と相談を受け、「実際に人が住んでいるし、一日も早く安全確保をするのが最優先。一刻の猶予もないと、当日に連れて行った」と説明。「小嶋社長と知り合ったのは5〜6年前。耐震データ偽造のことは知らなかった。お礼などはもらっていない」と話した。  伊藤元長官は26日朝、東京都町田市の自宅前で毎日新聞などの取材に改めて応じ、「詳しいやり取りは覚えていないが、間違ったことはやっていない。こういう相談なら小嶋社長じゃなくても連れていったと思う」と答えた。小嶋社長は4年前から伊藤元長官の資金管理団体「東京公友会」の年会費16万円を納め、昨年9月にはパーティー券100万円分を購入している。  伊藤元長官は76年、新自由クラブから衆院議員に初当選。96年から97年まで国土庁長官を務めた。現在9期目で、党住宅土地調査会長。

市民を危険にさらしておいて、自社で責任を取る努力もしないで、何が「100億〜200億国が負担して欲しい」だ!「命にかえても問題を解決します」なんて口先ばっかり!
そもそも問題発覚の2日前にこんな行動をしていたなんて・・・。
どこまでこの問題は奥が深いのでしょう。政治家まで介入していた?となれば、また問題はさらに拡大しそうですね。

横浜市が問題の被害にあったマンションの使用禁止命令を出すようです。
一時的な居住場所として市営住宅を用意し、家賃は原則無料。水道やガス料金、共益費などは入居者の負担とすることを発表しました。
東京都でも公的住宅の有償でのあっせんを発表しました。

売主や自治体によっても対応はさまざまで、被害にあっている皆さんはとまどうばかりですよね。
売主の対応ができていない以上、緊急措置として素早い判断をして国にはして欲しいと思います。


私たち住宅情報ネットワークで活躍している100人の専門家の皆さんからのコメントを掲載しています。様々な分野で活動する専門家の意見をぜひ見てください。
コメントはこちら。


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投稿者 yamasaki : 15:15

2005年11月25日

「姉歯建築設計事務所」構造計算偽造問題、コスト減で報奨金

マショレンジャーママです。

連日、日記では姉歯建築事務所の構造計算偽造問題を取り上げていますが、しばらくは、この問題についてお届けしようと思っています。

昨日も朝からヒューザーの小嶋社長が朝からワイドショーに生出演!各テレビ局をはしごしてました。
私もおっかけてテレビにかじりつき、ジッと何を話すのか、どんな言い逃れをするのか見ていました。

どのチャンネルでの話も歯切れの悪さと返答の内容に、イライラしてしまいました。
また番組の途中で問題発覚の2日後にゴルフコンペに参加していたことを聞かれ、「覚えていない、もし、そうだとすれば今後気をつけます」なんて言いぐさ!
しかも、放送後のインタビューで「もしそうだとすればそんなに悪いのか」と発言していました。
信じられませんでした。人って怖いですね。

そしてまたこんなニュースが飛び込んできました。

11/25 毎日新聞より

コスト減で報奨金 「ヒューザー」が支払い契約 姉歯建築設計事務所による耐震構造計算書偽造事件で、偽造が明らかになっている21棟のうち12棟のマンションの建築主の不動産会社「ヒューザー」(東京都千代田区)が、コストダウンできた場合に報奨金を払う約束で、取引のある設計事務所と契約を交わしていたことが関係者の話で分かった。姉歯秀次1級建築士(48)は、国土交通省の聴聞に、業者側からコストダウンを持ちかけられたとしており、同省は姉歯氏が報奨金を受け取っていた可能性が高いとみている。  ◇取引のある設計事務所と…姉歯氏も受け取りか  ヒューザーは1982年に設立したマンションデベロッパーで、現在の従業員は約20人。96年ごろから始めた専有面積100平方メートルの「グランドステージ」シリーズを首都圏で展開。広さと高級感の一方、平均価格帯を5000〜6000万円に押さえ、99年から6年連続で業界トップの平均供給面積を誇ってきた。  同社は「広くて安い方法を追求する」として、建築費を通常の坪(3・3平方メートル)単価を10万円以上も下回る50万円以下に設定。関係者によると、施工会社を木村建設など「当社の基準に合う」とする4社に絞っていた。また、構造設計事務所についても「基準に合うところしか使わない」とし、コストダウンを達成した場合は「インセンティブ(報奨金)を支払う」契約を結んでいたという。  同社は耐震データ偽造が発覚した当初、「施工を頼んだ木村建設に任せていた」などと姉歯事務所との関係を否定していたが、22日夜の記者会見で「完成済みのグランドステージ藤沢(神奈川県藤沢市)と工事を取りやめた3物件は姉歯と直接契約だった」と答えている。  24日の国交省の聴聞会で姉歯氏が「コストダウンを迫られた」として実名を上げた業者はヒューザーと木村建設、シノケン(福岡市博多区)だったことも判明、3社はいずれも圧力をかけたことを否定している。【大平誠、篠原成行】

「絶対に関与していない」と断言していたヒューザーの小嶋社長、契約を結んでいたとなれば、契約書があるはず。次はどんな言い逃れをするのか?

ワイドショーでは誰が悪いのかを追求することに大半の内容を費やしているが、本当に今一番しなければならない事は被害者の救済です。

毎日、不安を抱え過ごしている被害者の皆さんを一刻も早く救って欲しいと願うばかりです。

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投稿者 yamasaki : 16:05

2005年11月24日

「姉歯建築設計事務所」構造計算偽造問題の対応で消費者が求めるものは何か

マショレンジャーママです。

今回の「姉歯建築設計事務所」構造計算偽造問題は、連日、ニュースだけではなく、ワイドショーでも多く取り上げられ、社会問題となっています。
なぜこんなことになったのか?今後の対応は?と、番組の中で論争が繰り広げられています。

また、問題の検査を行ったイーホームズには今日にも立ち入り検査が行われるようです。

11/24 読売新聞より 

 国土交通省は24日、構造計算書の偽造を見逃した民間の指定確認検査機関「イーホームズ」(東京都新宿区)を立ち入り検査する。

 同社は、2003年2月から05年10月にかけて、姉歯事務所が構造計算を請け負ったマンションやホテルの建築確認を行った際、必要な検査を省略したほか、建築基準法に適合していれば書類に印字されていたはずの認定番号がないことを見落としていた。国交省への「見落とし」の報告でもずさんな点が明らかになっており、同省では、同社の審査状況に問題があったとして業務内容を詳しく調べる。

そして、姉歯建築士は当初、「誰かに指示、要求されたのではなく、独断でやった」と述べていたが、
やはり取引先からの圧力があったようですね。

1/24 産経新聞より

耐震偽造 「取引先から圧力」 建築士、現金渡し受注確保
 マンションやホテルの耐震強度の計算書を偽造した姉歯(あねは)建築設計事務所(千葉県市川市)の姉歯秀次一級建築士(48)が、周囲に対し「大口取引先の会社支店長から『鉄筋量を少なくしてほしい』との圧力があった」と語り、事実上、偽造を要求されたことを認める証言をしていることが二十三日、分かった。鉄筋量の削減は建設費の坪単価を抑えるためで、この支店長にリベートの現金を渡していたという。姉歯建築士は二十四日に国土交通省で開かれる聴聞会で、こうした経緯について説明するとみられる。
 関係者によると、姉歯建築士は以前、この取引先から依頼された仕事で、必要な鉄筋量を10%ほど減らした構造計算書を作成し、民間確認検査機関の「イーホームズ」(東京都新宿区)に提出した。当然、イー社側から変更を求められるだろうと考え、差し替え用の計算書を準備していたが、変更を求められなかったため、チェックの甘さを感じた。
 大口取引先の会社側は、これをきっかけに、仕事の依頼のたび、「鉄筋量を少なくしてほしい」と要求を強め、具体的な鉄筋の削減量を指示されることもあった。「それでは強度を保てない」と抵抗すると、「他の設計事務所に変更する」とほのめかされ、従わざるをえなかった、と話している。
 姉歯建築士は会社支店長に四、五回にわたってリベートを渡していたとも関係者に証言。領収書や送金控えを保存しているという。
 姉歯建築士は、この会社から直接工事を依頼されたほか、複数の建築主からの仕事もこの会社の紹介で請け負ってきた。このため「取引を切られれば生活ができなくなる」「家族のことを考えて引き受けてしまった」と悩んでいた。
 姉歯建築士の知人は「リベートを渡すことで取引先を必死に引き留めようとしていたようだ」と話している。
 姉歯建築士は今月十七日の問題発覚後、報道陣に対し、偽造の動機について「業界の全体的な風潮として(コストを)安くしないといけないというプレッシャーがあった」としたものの、「(偽造は)直接誰かに言われたわけではなく、独断でやった」と述べ、取引先からの圧力については否定していた。この取引先は、これまでの産経新聞の取材に「偽造は考えられないことで、驚いている」と語っている。

一体、誰が一番悪いのか?それは調査が進むにつれ明らかになるでしょう。
では、一番の被害者は誰?それは私たち一般消費者ですよね。

問題のマンションに住んでいる方、契約済みでこれから住む方、そして倒壊する恐れのあるマンションの近隣に住む方も被害者ですよね。

また、問題にはなっていなくても、もしかして自分が住んでいるマンションが構造計算の偽造が行われているのではないか?と不安を抱いている方も多いと思います。
現在、マイホーム購入を検討されている方も同じでしょう。

今回の問題では売主の消費者に対する対応もそれぞれ違い、姉歯建築設計事務所に構造計算を依頼していた熊本県の「木村建設」は破産手続きに入るようです。

私たち消費者は何を信じればいいのでしょう。
営業マンから口頭で「このマンションは大丈夫ですよ」「うちは偽造なんてしていません」と言われても
信用なんて出来ないですよね。

そもそも構造計算書ってなに?
実物を見せてもらい、どの数値がどうなっていれば偽造なのか、なぜこのマンションは大丈夫なのか、
根拠を示して説明がしてもらわなければ、素人には納得できません。

大手デベロッパーでは、各社で点検に取りかかっているところもありますが、売主によって対応は様々でしょう。今回の問題で対応がまずければ、会社の信用が失うこと間違いなしだと思います。

マンション各社、自社物件点検相次ぐ・対震強度偽造事件  千葉県の個人設計事務所による構造計算書偽造事件の波紋が広がっている。21日、国土交通省調べで完成物件のうち倒壊の恐れがある建物は計13棟に拡大したことが判明。京王電鉄系ビジネスホテル、京王プレッソイン(東京・新宿)では新たに別のホテルにも偽造の疑いがあるとして2店舗目の営業休止を決めた。不正は今のところ特定の建設・マンション業者に集中しているが、国交省は他にも検査漏れがないか調査中で、被害が広がる可能性もある。

 不動産協会の岩沙弘道理事長(三井不動産社長)は、同日の記者会見で偽造問題について「言語道断で考えられない。正直、想定外の出来事だ」と不快感をあらわにした。

 マンション市場はバブル期以来の好況に沸くが、建物の構造設計上の安心・安全は大前提。偽造が市場全体に対する消費者の不信を招きかねない。同協会は不正防止策としてチェック体制の整備などを視野に入れているもようだ。

 マンション各社は入居者の不安解消を急ぐため個別に自社物件での点検を始めた。野村不動産、東京建物は全物件の施工情報の洗い直しに着手。東急不動産も「不安が広がらないよう自社物件を再確認中」(植木正威社長)。マンション専業ではリクルートコスモスなどが全物件の調査に着手するなど火消しに懸命だ。

そこで、消費者が売主に求めるものは何か?皆さんの想いと対応とかけ離れていませんか?
不安に思うことなど、具体的な皆さんのご意見を聞かせて下さい。

姉歯建築問題に関するコメントはこちらで書き込んでください。

今回の問題で、ますます業界のイメージが悪くなってしまいました。悲しいことです。
しかし、私たち住宅情報ネットワークの想いが届くよう、これからも頑張っていきます。

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投稿者 yamasaki : 09:20

2005年11月23日

関西新規2物件のスレッド立てました。

マショレンジャーママです。

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ワコーレ西代ステーシオ

(仮称)ネバーランド茨木新中条


姉歯建築問題に関するコメントはこちらで書き込んでください。
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投稿者 yamasaki : 09:23

2005年11月21日

「姉歯建築設計事務所」耐震強度偽造への怒り

マショレンジャーママです。

姉歯建築問題に関するコメントはこちらで書き込んでください。

「姉歯建築設計事務所」耐震強度偽造問題は、発覚以来、連日ニュースで取り上げられていますね。建築確認を代行した民間検査機関会社の「イーホームズ」の記者会見では、「検査は適正だった」と主張し、早くも責任のなすり合いが始まりました。
また次々と姉歯建築設計事務所と密接な関係だったとされる会社の名前が複数あがってきており、今後、調査が進むにつれ、なすり合いは広がっていくでしょう。

また今回、「業界の常識」として打ち明けられた「コスト削減とスピード主義」は業界の印象をさらに悪いものにさせました。

11/20 毎日新聞より

<耐震偽造>構造部分のコスト削減、「建築主、気にしない」

 「お客さん(建築主)は目に見えない『骨の部分』は気にしない」――。千葉県市川市の姉歯(あねは)設計事務所によるマンション耐震データ偽造問題に絡み、同業者は「業界の常識」を打ち明けた。大規模建築物の背骨ともいうべき根幹の構造計算がゆがめられた背景には、コスト削減とスピード至上主義という建設業界の暗黙の“要請”が見え隠れする。
 ◇業界、暗黙の要請?
 国土交通省や千葉県によると、姉歯秀次・1級建築士(48)は過去5年間で、偽造が明らかになった21棟を含む約110棟の構造計算を手がけている。建物の規模によっては500ページにも及ぶ構造計算書をほぼ2週間に1度のペースで仕上げていたことに、特定非営利法人「建築Gメンの会」の田岡照良常任理事は「個人事務所であれば、マンションの構造設計なら通常年間3〜4棟、よくやっても年間10棟が限界だろう」と驚く。
 姉歯建築士は当初、千葉県の聴取に「コスト削減のプレッシャーを感じた」と証言。これについて、東京都渋谷区の構造設計事務所の経営者は「マンションの場合は大きなデベロッパーが建築主になるから、構造や内装など部門ごとの予算計画を立て、『構造計算にはこれしか払えない』と決めつけてくる。そして『出来なければ他に頼む』だ」と話す。
 さらに、この経営者は「お客(建築主)は内装や空調、風呂など目立つところは変えたがらない。でも構造部分は、工事代金の6〜8割を占めるのに目に見えない部分だから、必然的にコストカットの対象になる。ただし、今回のような耐震データの偽造は背骨を抜くようなもので、あり得ないこと」と話し、「姉歯建築士が半ば人ごとのように取材に答えている様子を見ると、関係者らが黙認していたのかもしれない」と指摘した。
 今回、偽造が発覚したマンション・ホテルの設計依頼を受けた建築士事務所6社のうち3社は、都の事情聴取に対し、姉歯事務所に構造計算を依頼したことを「建築主の指示」と回答。残り3社の構造計算をまとめて同事務所に発注していた業者は「仕事が早いから」と回答している。【大平誠、長谷川豊】

関係者全員が黙認していたとなれば、とんでもないことです。「住民の命を危険にさらして、コスト削減」・・・・。怒り以外に言葉が見つかりません。
これが業界の常識?そんなことがあってはならないのです。

私たちが運営するマンションってどうよ?ホームページの専門家に聞く!コーナーにもニュース報道後、被害に遇われた消費者の皆さんから多くの質問が寄せられています。
不安と怒り、また今後どうすればいいのか・・・。精神的ストレスが溜まらない訳がないですよね。

11/21 毎日新聞より

<耐震偽造>怒りや不安 倒壊危険マンションの住民たち

 耐震データ偽造により、震度5強で倒れるマンションは20日、合計で4棟になった。国土交通省などが調査を進めており、こうしたマンションはまだまだ増えそうだ。偽の計算書を基に建てられたマンション住民への説明会では、怒りや不安を訴える声が相次いだ。偽造の構図も次第に明らかになってきたが、関連業者はいずれも偽造への関与を否定している。
 ◇住民にホテルを案内
 新たに震度5強の地震で倒壊の危険性があると分かった東京都新宿区のワンルームマンション「スカイコート西早稲田」(10階建て、全47室)では20日夜、管理会社の社員が各部屋を回り、事情説明などに当たった。「無料で系列グループのホテルを案内します」と書かれた紙をそれぞれに手渡しながらの説明だったが、その場でホテルへ行くことを決めた人はいなかったという。
 月9万4000円の家賃で8階に住む早稲田大2年の女子留学生(19)は「信じられない。案内されたホテルはどこも遠い。明日も授業があるので、今夜から友人宅に泊まる」と言って部屋を出た。
 また10階の同大1年の女性(18)は「学校が近いから、ここに決めたのに。引っ越すにしても、費用を業者が負担するのは当然。(神奈川県)鎌倉市の両親に相談すると『帰ってきなさい』と言われた」と、荷物を持ってマンションを後にした。【曽田拓】
 ◇住民に説明会 国に不満が噴出
 「不眠を訴える住民も多い。私たちの生命と財産を守るべき国は、早急に対応を取ってもらいたい」。川崎市が20日開いた分譲マンション「グランドステージ川崎大師」の住民に対する説明会では、国に対する不満も噴出した。同マンションは問題が発覚した17日に震度5強で倒壊の恐れと公表されている。
 説明会には22世帯の42人が参加。市はマンションの構造耐力の不足や、公営住宅の活用などを説明。住民は、▽欠陥マンションに詳しい建築士や弁護士のあっせん▽住民への避難先確保と費用負担などを求めた。
 マンション管理組合幹部の男性(42)は「国から連絡はない。民間に(確認検査を)委託するシステムを作った国の責任が最も重い」と憤慨。分譲した「ヒューザー」に対しては「紙1枚がポストに入っていただけ」と不信感をあらわにしした。
 一方、千葉県船橋市も20日、同様の危険が指摘された賃貸ワンルームマンション「湊町中央ビル」に対しては、周辺住民への説明会を開催した。住民ら約40人からは「心配でよく眠れない」などと不安の声が上がった。入居者への説明会は別に開催予定だ。
 「補強するのか、壊すのか。違法建築物を市としてどうするのか」と詰め寄る住民に、市は「民間で所有しているので、すぐに答えは出せない。(所有業者には)どう対処するか決めるように指導する」と答えるだけだった。自治会の土井幸四郎会長(67)は「早く壊してほしいというのが住民の大半の意見。21日に市に伝えに行く」と話した。【広瀬登、中川紗矢子】

今回は、市や国の責任にも発展するでしょうね。
倒壊する恐れのあるマンションに住む皆さんの安全と保障への対応を何よりも早く優先して欲しいものです。

調査が進むにつれ、真実が明るみになることでしょう。
業界を良くするためにも徹底的に原因を追究し、今後このようなことが起こらないような対策をして欲しいと願うばかりです。


姉歯建築問題に関するコメントはこちらで書き込んでください。
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投稿者 yamasaki : 08:52

2005年11月18日

「姉歯建築設計事務所」が耐震強度を偽造…マンションなど21棟

マショレンジャーママです。

なんとも恐ろしいニュースが飛び込んできました。

1/18 読売新聞より

東京都と千葉、神奈川両県内のマンション計20棟とホテル1棟について、千葉県市川市内の建築設計事務所が耐震強度などを示す「構造計算書」を偽造していたことが判明、国土交通省は17日、建築基準法の耐震基準を満たしていない恐れがあるとして、地元自治体と協力し、避難を含めた住民への説明を開始した。

 2棟のマンションについては、同省などの強度計算で「『震度5強』の地震で倒壊などの危険がある」という結果が出ており、大規模な補修や建て替えが必要となる可能性が高いという。

 計21棟のうち、マンション13棟(計471戸)とホテル1棟はすでに完成している。あとの7棟のうち4棟が工事中で、残る3棟はまだ着工していなかった。都県別の内訳は、東京11棟、千葉6棟、神奈川4棟。

 千葉の1棟は船橋市湊町2の「湊町中央ビル」で、国交省は17日、「居住者への説明などが終了した」として、唯一、マンション名を公表した。

 構造計算書を偽造していたのは、姉歯(あねは)秀次1級建築士(48)が経営する個人事務所の「姉歯建築設計事務所」で、首都圏の中規模マンションの設計や、他の事務所の下請けとして、「構造計算」だけの業務などを請け負っていた。

 国交省によると、同事務所は2003年2月〜05年10月の間、問題の21棟の柱や梁(はり)の構造計算をする際、建物にかかる外力の数値を実際の約半分にして入力していた。この結果、柱や梁が地震や台風などに耐えられない太さだったり、鉄筋が必要量より少なかったりしていた。とくに、川崎市と千葉県船橋市の2棟のマンションは、一部分が必要な強度の3割しか保たれていなかった。21棟が建つ地域の中には、今年7月に首都圏で最大震度5強を観測した地震の際に、5弱を記録した地域も含まれているが、問題の建物への影響については報告がない。

 建築基準法では、震度6弱の中規模地震で壊れず、6強以上の大規模地震で倒壊などが起きないよう耐震基準が定められており、構造計算の結果、柱の太さや鉄筋の数が足りなければ、設計を見直すのが通常だ。

 姉歯建築士は千葉県の事情聴取に対し「コスト削減のプレッシャーがあった」とだけ話しており、詳しい動機は説明していない。千葉県の調べでは、姉歯建築士は問題の21棟のほかに、過去5年間で計約90棟の構造計算書の作成にかかわっていた。国交省では近く、同建築士を建築基準法違反で刑事告発する方針だ。

「こんな事があっていいのか」と、なんとも恐ろしい話です。
一体、誰を信用したらいいんでしょうね。こんな事では人がたずさわる事すべてに疑いをもってしまいます。
今年は日本だけではなく、世界各国でも大型地震が起き、大変な被害に遇っています。
人命を何だと思っているんでしょうね。
本当に腹立たしい限りです。

この件に関しての国土交通省の調査発表と対応はこちらをどうぞ。

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投稿者 yamasaki : 08:49

2005年11月17日

関西新規6物件のスレッド立てました。

マショレンジャーママです。

今週発売の新規物件は6物件です。
新着物件の一覧はこちらから>>

今週発売された新規6物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

エスリード南摂津

クレスタ八尾東フェリッツィオ

クレステージ宇治小倉プリヴィア

ディーグラフォート千里中央

ファスタージュ芦屋伊勢町サーモス

(仮称)リーデンススクエア大津 におの浜


用語集もチョコっと追加しました!

ダブルボウル

板畳

印鑑証明

CATV

ジェットバス

ジャロジー


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投稿者 yamasaki : 07:40

2005年11月14日

中古住宅の実勢価格、来秋からネットで公表

マショレンジャーママです。

11/13 読売新聞より

不動産業者で組織する全国の不動産流通機構が、2006年秋から中古の住宅やマンションの最新の実勢価格を、インターネットで無料公表することが12日、明らかになった。

 一般の消費者にとって中古物件の価格情報は、広告など売り手の「言い値」がほとんどで、販売価格が妥当かどうか判断しにくいのが実情だ。実勢価格の公表は、物件を探している人と売却を考えている人の双方に、売買をスムーズに成立させるための有力な情報を提供するとともに、価格をめぐる買い手と不動産業者などのトラブルを防ぐのが狙いだ。

 実勢価格を公表するのは、東日本、中部圏、近畿圏、西日本の4地域に設けられている不動産流通機構で、4機構の共通ホームページ「レインズマーケットリサーチ」で行う。

 利用者がホームページで、建物の種類や地域、間取り、築年数などの条件を設定すると、該当する最近の取引の売買価格と物件の面積が、1件ずつグラフ上に表示される。個人情報を保護するため、個別の物件名などは明らかにしない

 現在も、地域や間取りごとの平均取引価格は公表しているが、1件ごとの取引価格は公表していない。業者間の情報交換のために機構が蓄積している不動産取引の内部データを活用する。

 来秋からの試行を経て、2007年度に本格稼働する予定だ。国土交通省も、公表システムの開発のために資金支援する方針。

 日本の中古住宅の市場規模は、アメリカなどに比べて小さく、住み替えは活発でない。子供が独立した高齢者世帯が広い家に住み、広さを求める子育て世代が家に狭さを感じているケースも多く、住み替え促進が必要だとの声も多い。実勢価格の公表で、中古物件の取引が促進されるとの期待もある。

中古物件を購入する場合、価格が安いのか、高いのかを判断するのは、一般消費者にとっては困難ですよね。

売買事例を探すにも仲介業者さんに依頼しなければなりませんもんね。その事例が確かなものかどうかもわかりませんし・・・。

このサービスがスタートすれば、自分で検索でき、ある程度の相場を把握することによって、売買価格が売主さんの言い値ではなく、価格交渉をする上でとてもいい判断材料になりますよね。


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投稿者 yamasaki : 10:37

2005年11月11日

ネット経由が過半数に

マショレンジャーママです。

11/11 日経産業新聞より

日本綜合地所はインターネットをきっかけにマンション契約に至った顧客数が今年10月度に全体の55.7%に達し、月次ベースで初めて過半数を占めたと発表した。画像付きメールマガジンの配信のほか、パノラマ画像でモデルルーム内を疑似体験できるコンテンツをサイト上に用意するなど、ネット時代に即したきめ細かな工夫を凝らし顧客を引きつけた格好だ。

 インターネットで物件の情報を知り、最終的に契約した件数を集計した。10月度の契約戸数は明らかにしていないが、ネット経由の契約率は前年同月に比べ15.1ポイント上昇した。業界水準は約3割とみられ、これを大幅に上回った。

つい数日前の日記にもありましたが、インターネット経由での成約率がここまで高くなってきているんですね。

確かに物件ホームページは以前と比べるとかなりグレードが高くなっています。
単なるパンフレットがわりではなく、ホームページだけでいかに物件の良さを知ってもらえるか、モデルルームへ足を運んでもらえるか等、工夫を凝らしたものが増えてきました。
ひと目見るだけで、この会社はホームページにお金をかけているなぁ・・・、イヤ、力を入れているなぁ、(笑)と思いながら見たりしています。

モデルルームでは過剰な装飾やパフォーマンスなどが目立ち、それが購入価格に跳ね返ってくるのでは?、もしくは現実性が無いなどの意見も多く聞かれますね。

いまはインターネット時代!
物件ホームページを見たのがきっかけでマイホーム購入を検討される方も多いでしょう。

実際にモデルルームに行った方が家に帰ってきて、ネットで物件ホームページを見て、パンフレットに載っていることしか書いてない、というのではなく、モデルルームやパンフレットにはないものをもっとホームページには取り入れて欲しいな、と思います。

そんな企画がこちらのマンションブログ集です。
最近は物件ホームページに取り入れるところが増えてきました。
地元情報や営業スタッフの人柄、建築状況、イベント情報など、身近な話題が多く、マショラーにとっては、とても良いことだと思います。

事業主さん、販売会社さんは常にお客様の目線でものづくりをして欲しいですね!
今は、やっぱりネット!ますますネットですね!
皆さんも、うまくネットを使って、良い情報を得て下さいね。


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投稿者 yamasaki : 11:28

2005年11月10日

関西新規6物件のスレッド立てました。

マショレンジャーママです。

今週発売の新規物件は6物件です。
新着物件の一覧はこちらから>>

今週発売された新規6物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

レヴィール甲陽園

レピア垂水五色山

エクシア岸里玉出ステーションフロント

(仮称)メゾンドール上新庄豊新1丁目プロジェクト

新長田駅前アーバンコンフォート

パークヒルズ御殿山


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投稿者 yamasaki : 09:21

2005年11月08日

10月度優秀専門家のご紹介!

マショレンジャーママです。

我々NPO法人が運営している「マンションってどうよ?」のメインコーナーである、「専門家に聞く!」にて、先月最も活躍していただいた方(回答数が多かった方)をご紹介します。


1位 高木 完治 さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
           ▲▼▲ (有)高木 FP OFFICE ▲▼▲

ファイナンシャルプランナー(CFP認定者・一級FP技能士)として、
個人相談・セミナー講師・執筆業務をしています。
住宅資金計画をはじめ、ライフプラン作り、生命保険の見直し、金融資金運用、
相続設計など、公正・中立の立場でトータルなアドバイスをさせて頂きます。

お問い合わせは、こちら→  takagifp@diana.dti.ne.jp
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

2位  京都FPクリニックさん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
            ▲▼▲ 京都FPクリニック ▲▼▲

住宅ローンは一生の借金、後悔しないためには、何をどう検討すればいいのか?
今後、増加すると予想されるマイホームの住宅ローン破綻の当事者にならないためには
どうすればいいのか?何故多くの人が住宅ローンに苦しんでいるのか?
京都FPクリニックは、多くの相談にも丁寧に親切にわかりやすく対応し、実践可能な解決策を
具体的に提案しています。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

3位  不動産購入アドバイザー FREE LIFE さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
          ▲▼▲  不動産購入アドバイザー FREE LIFE ▲▼▲

一生後悔しないマイホーム選びを!
そのために「知識武装」しましょう。
今月中に限りレポートを無料で差し上げます。
(同時に無料メルマガにも登録されます。)
http://www.formzu.jp/formgen.cgi?ID=c6466786
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投稿者 yamasaki : 07:29

2005年11月06日

公庫提携ローン、金利上げ相次ぐ・平均0.11%

11/3 日本経済新聞 朝刊より

民間金融機関が住宅金融公庫と提携して行う長期固定金利型の住宅ローン(フラット35)の金利引き上げが相次いでいる。住宅公庫のまとめによると取扱260機関のうち、251機関が11月の適用金利を引き上げた。長期金利がじわじわと上昇し、公庫の資金調達コストが上がったことを受けて、金利を引き上げる機関が多い。

 全機関の平均金利は前月よりも0.11%上昇し、年2.89%。提携ローン開始以来の最低になった7月(2.63%)からほぼ一貫して上昇している。

 取り扱い大手の金利は東京三菱銀行2.85%(前月2.72%)、UFJ銀行2.90%(2.77%)、三井住友銀行2.85%(2.72%)、協同住宅ローン2.72%(2.69%)、日本住宅ローン2.501%(2.371%)、SBIモーゲージ2.55%(2.42%)など。みずほ銀行と中央三井信託銀行は2.72%で据え置いた。

当たり前ですが、本当に金利が上がったり下がったりで、タイミングによって損しちゃいますよね。
HP質問コーナーにもよく固定か変動か?、どこの商品がいいかなどの質問が連日多く寄せられています。
マイホーム購入を検討されている方にとっては、金利情報は見逃せませんね。

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投稿者 yamasaki : 08:53

2005年11月02日

関西新規13物件のスレッド立てました。

マショレンジャーママです。

今週発売の新規物件は13物件です。
新着物件の一覧はこちらから>>

今週発売された新規13物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

アーバニス堺東一条通

アリストタワー和歌山シティ

ユニ・アルス洛南プレジオ

グラン・パレ 板宿プレイス

アリストクオーレ緑地公園

ジークレフ明石山下町

(仮称)桃坂コンフォガーデン・超高層タワープロジェクト

ジークレフ垂水グランサイト

ジオ・パークスクエア池田

北摂・江坂プロジェクト

(仮称)千林プロジェクト

アンビエントノイエ駒川中野

大阪ブライトパークス


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投稿者 yamasaki : 12:25