マンションってどうよ?
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2005年12月31日

おおみそか

マショレンジャーママです。

大晦日(おおみそか)とは、十二月三十一日。1年の最後の日。
大晦日の「みそか」は、本来「三十日」と書き、月の三十番目の日という意味であったが、転じて月の最終日を意味するようになった。
大晦日は、一年の最後の月の最終日であることから「大」が付けられたという。

大晦日には、様々な年越しの行事が行われる。年越しの夜のことを除夜(じょや)とも言う。
かつては、除夜は年神を迎えるために一晩中起きている習わしがある。

わたしは、結婚後、はじめて自分の家で家族だけでの大晦日を過ごします。
年末ジャンボの結果を見て、紅白を見て、年越しそばを食べ、除夜の鐘は聞こえるのかわかりませんが、ゆったりと過ごそうと思ってます。

新しい年を迎える大切な前日、来年1年の家族の幸せと健康を願い、皆さんも良い大晦日を過ごして下さいね。

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投稿者 yamasaki : 10:12

2005年12月30日

10年間で200万戸

マショレンジャーママです。

今年もあと1日、主婦の皆さんは大掃除や年越しの準備に追われ、忙しく過ごされていることと思います。

「姉歯問題」で被害に遇われた方の中には、不安を抱えたまま現在のお住まいで、年を越される方も沢山いらっしゃるようです。

「姉歯問題」の真相解明は来年になってしまいました。年明け1月17日にはヒューザー小嶋社長の証人喚問が予定されています。
そんな中、国交省から以下の発表がありました。

10年間で200万戸を診断 国交省が数値目標 国土交通省は29日までに、大規模地震でも倒壊しない住宅や建築物の割合を2015年までに90%に引き上げる耐震化目標の達成のため、今後5年間で住宅100万戸、10年間では150万−200万戸を耐震診断し、100万戸を耐震改修するなどの数値目標を固めた。  達成には改修のペースを現在の2、3倍にする必要がある。対象は、建築基準法で耐震基準を強化した1981年以前に建てられ国交省が耐震性が不十分と推計する住宅1150万戸、建築物9万棟。来年1月下旬に施行する改正耐震改修促進法で初めて定める基本方針案に盛り込んだ。  方針を受け都道府県など自治体は06年内に、診断や改修で住民負担を軽減する補助制度や地域ごとの数値目標を示した耐震化促進計画の作成などが求められる。

日本の建築物は4戸に1戸が危険だとテレビで言っていました。
この数字はとても信じられない数字ですよね。

診断結果がどのようになるのか、とても恐いです。
さらに国民の不安が広がるような結果になってしまうのではないでしょうか・・・・。

調査結果が出たときの対策を万全にしてほしいものです。

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投稿者 yamasaki : 12:45

2005年12月26日

悪い景観

マショレンジャーママです。

サイトを検索していて「美しい景観を創る会」というのがあるのを知りました。
そのサイトの中で悪い景観100景の写真が掲載されていました。

写真を見ると「なるほど〜」と思うのと同時に普段よく見る当たり前の景色です。
ごく当たり前の景色ではありますが、確かに決して良い景色とは言えません。

マンションではバルコニーの外側に布団を干すと景観が悪くなるので禁止されているところが多いですよね。
窓を開けると隣のビルの壁や電線が目の前なんて話も良くあることです。
駅なんて規制されていても自転車の大量放置は当たり前。
やたらにあるビルの広告塔など、言い出すとキリがありません。

この前までは空き地で日当たりがよかったのに、突如建築予定看板が・・・というのもよくある話。

ふと京都に行った時の事を思い出しました。
あのマクドナルドが看板や建物の色が違うんですよね。
京都の風情ある景観を損なわないように配慮されているのでしょう。

自治体によっても規制はさまざまですが、やっぱりあらためて見ると生活する上で景観はとても大切なことですね。
良い景色を見ると心が和んだり、落ち着いたり、やさしい気持ちになります。

高層ビルが建ち並び、ネオンや人ごみの多い、悪い景観では、そんな気持ちになることも気づくこともないのかも知れません。

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投稿者 yamasaki : 08:59

2005年12月25日

丸投げ

マショレンジャーママです。

きのうのクリスマスイブは、皆さんいかがお過ごしでしたか?
各地で大雪の被害が出ています。本当ならホワイトクリスマスと言いたい所ですが、被害に遇われている方は、それどころじゃないですよね。

「姉歯問題」も同じ。被害に遇われた方はクリスマスも楽しく過ごせなかったのではないでしょうか・・・。
またこんなニュースが出ていました。

12/24 読売新聞より

「姉歯」23物件、大手から木村建設に“丸投げ” 耐震強度偽装事件で、姉歯秀次・元1級建築士(48)による偽装が判明した85物件のうち、少なくとも23物件の施工は、元請けのゼネコンなどから木村建設(熊本県八代市、破産)に一括下請負(丸投げ)されていたことが国土交通省の調査で分かった。

 元請けには鹿島(東京都港区)などの大手ゼネコンも含まれている。マンション購入者にとっては実際の施工者が分からないうえ、建築に欠陥があった場合の責任の所在も不明確になるため、国交省は、民間の“丸投げ”について何らかの規制を行うことも視野に入れ、実態調査を進める方針だ。

 工事をそっくり下請けに出す“丸投げ”は、公共工事では中間搾取などを招くとして建設業法などにより禁じられている。しかし民間工事では、発注者が書面で了承すれば認められており、元請け業者は監理技術者1人を常駐させるだけで、全体の工程管理などを含めてすべて下請けに出すことが許されている。

 85の偽装物件のうち、25物件は木村建設が元請けとなっていた。その他については、実際の施工者は建築確認申請の書類では分からないため、国交省が元請け業者を通じて調査を進めているが、これまでに12社が計23物件の施工を木村建設に“丸投げ”していたことが判明している。

 姉歯偽装物件のうち、分譲マンション「グランドベイ横浜」(横浜市)と「グランドステージ町屋」(東京都荒川区)の施工元請けは中堅ゼネコン「東鉄工業」(新宿区)だった。だが実質的に施工したのは木村建設。東鉄工業は「建築主のヒューザーの意向で木村に下請けに出した。当社がどこまで工事にかかわったかは調査中」としている。

 ホテルでは、「プラザホテル舞鶴」(京都府舞鶴市)の元請け施工者が鹿島、「ヴィアイン新大阪ウエスト」(大阪市)が大林組(東京都港区)だが、実際の施工者は木村建設だった。

 鹿島は「建築主の不動産業者から『欠陥があった場合の責任は木村に負わせる。ポイントで監理をしてくれればいいから元請けになってほしい』と頼まれ、建設費の数%を受け取る契約で応じた」(広報室)と話しており、責任の所在のあいまいさが浮き彫りになっている。鹿島は、現場に技術者1人を月数回派遣しただけで、鉄筋不足などには気付かなかったとしている。

 “丸投げ”が横行しているのは、各業者にメリットがあるからだ。マンションなどの建築主は「有名ゼネコンが手掛けた」などとPRできる。元請け業者は「監理料」が得られる上に、工事実績を上げることができる。また下請け業者も、大手の下に入ることにより大型物件の受注が可能になる。

 しかし、マンションの購入者らにとっては、大手が施工したと信じて購入したマンションが、実は別の業者が手掛けていたという事態が起きるため、「実質的に工事を行った業者名を表示させる仕組みなどを検討すべきだ」(国交省幹部)との指摘も出ている。

最近では、丸投げといえば、郵政民営化で表面化した、ゆうパックの配送業者の丸投げが問題になっていますね。
発覚後もいまだにこの丸投げは続いているようです。

個人ドライバーは朝早くから夜遅くまで配達しても、1個当り100円程度しか得られない。不在であれば儲けはない。これを時給にすると、あるドライバーは1時間当り550円ほどだという。
下にいくほど仕事がつらく、収入も少ないということですね。

記事に出ているのは、今まで当たり前のように行われていたことです。
なぜ、公共工事では禁止されている丸投げが民間ではOKなのか?まずそこが問題ですよね。

元請から管理責任者1人を常駐させれば良いとなっているが、はたしてそれが守られているのだろうか。また、本当に管理できているかが問題である。

悲しいことに大手なら安心という考えは今はもう崩れつつありますね。

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投稿者 yamasaki : 08:12

2005年12月23日

宅建業法違反か詐欺か

マショレンジャーママです。

民主党から強い要求を迫られていたヒューザー小嶋社長の証人喚問について、自民党がしぶしぶ?要求を受け入れ、来年の1月中旬に行われるようですね。
家宅捜索といい、なんとものんびりしていると思いませんか?
一体いつまでこの状態が続くのでしょう・・・・。

ヒューザーの小嶋社長といえば、前回の参考人質疑以降はマスコミにも姿を見せず、雲隠れ状態で自宅にも帰っていない様子。一体どこに居るのやら・・・・。

21日には、北側国土交通相からまたまた衝撃の事実が発表された。
なんと、10月25日の偽装発覚後も2物件3戸の売買契約や3物件19戸の引渡しを行っていたのだ。

はたしてこれは宅建業法違反なのか詐欺なのか。
宅建業法違反であれば、50万以下の罰金、1年以下の懲役とこれまた軽い罰則で、詐欺であれば10年以下の懲役になる。

偽装物件とわかっていたかどうかが焦点となるが、今回は詐欺罪の適用の見方も多いようだ。
正直、これだけ大きな問題にもかかわらず、姉歯建築士といい、罰則が軽すぎる。

今回の問題だけではなく、世の中にあふれている色んな事件を見ていても感じる事は、罰則があまりに軽いことだ。
被害者がいくら悔やんでも、悲しいことに法には勝てない。

今回の問題では、一連の関係者に対して、何が何でも詐欺罪を立証して欲しいと思う。


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投稿者 yamasaki : 08:09

2005年12月21日

関西新規14物件のスレッド立てました。

マショレンジャーママです。

今週発売の新規物件は 14物件です。
新着物件の一覧はこちらから>>

今週発売された新規14物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

リアージュ宝塚

プラネスーペリア芦屋船戸町

芦屋レジデンス打出小槌町

郡山マンションプロジェクト

(仮称)キングマンション尼崎 プロジェクト

ガーデンヒルズ甲子園口

ワコーレ逆瀬川野上一丁目

(仮称)「パークオアシス」プロジェクト

コンフォール 四条烏丸 オーセンティア

夙川・香櫨園プロジェクト

(仮称)コスモコート芦屋前田町

(仮称)シティタワーグラン須磨鷹取

(仮称)ハイネスクラウズ針中野CUBE+

グラン・コート岸和田春木


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投稿者 yamasaki : 12:10

2005年12月20日

「姉歯耐震偽装」きょう117ヶ所一斉調査へ

マショレンジャーママです。

一連の姉歯問題で、今日、関係企業や幹部の自宅を計117ヶ所一斉捜索する。
総研や政界への不透明なお金の流れや今までの発言がどこまで暴かれるのか・・・・。

12/20 読売新聞より

耐震強度偽装問題で、警視庁と神奈川、千葉両県警の合同捜査本部は20日、姉歯秀次・元1級建築士(48)の事務所(千葉県市川市)や建設会社「木村建設」(熊本県八代市、破産)など、関係企業十数社の事務所や幹部の自宅など、計117か所を建築基準法違反容疑で一斉捜索する。

 同本部は、国土交通省が告発対象とした東京都内の4物件に直接関係しない業者も捜索先に加え、組織的偽装行為の有無を解明する。

 ほかに捜索を受けるのは、開発会社「ヒューザー」(東京都千代田区)、コンサルタント会社「総合経営研究所(総研)」(同)、元請け設計会社「平成設計」(同、破産)、民間の指定確認検査機関「イーホームズ」(新宿区)など。他県警の応援も得て、捜索には総勢約500人の捜査員が動員される。

 調べによると、姉歯元建築士は、2003年2月〜04年6月に建築確認が行われたマンション3物件とホテル1物件について構造計算書を改ざん。耐震強度を基準の26〜33%に低減させた疑いが持たれている。

 姉歯元建築士は今月14日の衆院国土交通委員会の証人喚問で、木村建設の篠塚明・元東京支店長(45)について「(違法性を)十分認識していたと思う」と証言。これに対し、篠塚元支店長は全面否定した。

 同本部は、押収資料の分析などを通じて、こうした証言の食い違いや、偽装ホテルの多くを経営指導した総研の関与の有無について、解明を進める。

捜査が進む一方で年の瀬を迎え、被害に遇われた住民の皆さんの心身ストレスはピークに達しているようです。
国や自治体の救済内容が発表されてから、インターネットなどの掲示板では被害住民への批判などの書き込みが多く見られるようになり、自治体への抗議メールや電話も殺到しているそうだ。

確かに国の救済支援についての意見は人さまざまでしょう。
実際に阪神大震災や戸建て、欠陥住宅の詐欺被害にあわれた方は不公平と思うに違いない。
ただ、その矛先が被害住民に向けられるのはちょっとやるせない気持ちになります。

ある住民は、「外出するのも怖くなってできない」という。
敵対視されているように感じているようです。

引越し先が決まっても、子供の学校の問題など、新たな問題と不安ができ、元の生活に戻れるのではない。

総研の河内所長がテレビに出演し、身の潔白を証明するために死のうと思ったと発言した。
「死」を覚悟した人とはとうてい思えないし、何もやましい事がなければ死ぬ必要もない。
真実をのべる事、責任をどう取るかが自分が求められていることだと早く気づいて欲しいと思う。


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投稿者 yamasaki : 08:22

2005年12月17日

購入時の耐震診断、表示を義務化…対象は新基準前物件

マショレンジャーママです。

今回の姉歯問題により、建築基準をはじめ、法的な見直しは大幅にしてもらなくてはいけませんね。

私たちが生活する上で欠かせない、衣・食・住がいま果たして安全と言えるのか・・・・。
ごく当たり前のようにスーパーなどで買っている食材を口にしているが、絶対に安全と言い切れるか・・・。そんなことを考えるとキリがなくなってしまう。

何か大きな被害や問題が発覚しないと、私たちには情報が入ってこず、改善されないのが現実ですよね。
正直、アスベストなんて知りもしませんでした。

私たちが目で確認することの出来ないことを説明し、納得させてくれるのか。
国や行政、検査機関までが機能せず、発見できなかった今回の偽装問題で、今後どのような対策がとられるのか注目しています。

12/17 読売新聞より

国土交通省は16日、住宅やマンションの権利関係や取引条件などを記載した重要事項説明書に、耐震診断やアスベスト(石綿)検査を実施済みかどうかが購入前に分かる新たな項目の記載を義務付ける方針を固めた。

 実施率が低い耐震診断の実施を促し、住宅の安全性を高めるのが狙いで、宅地建物取引業法の関連省令を改正し、2006年度中に実施する。

 これまで、耐震診断やアスベスト使用に関する情報開示は不動産業者の自主的な判断に任され、購入者への説明が不十分でも、行政処分の対象外だった。国交省は、耐震強度の偽装問題やアスベストの健康被害が社会問題化したことから、住宅の購入や借りる際の重要な判断材料とし、開示を義務付けることにした。

 耐震強度とアスベストについては、診断や検査の有無とその結果を明らかにする。耐震診断は新耐震基準が適用される1981年以前にできた建物を、アスベスト検査は省令施行前の物件も含めてすべての建物を、それぞれ対象とする。診断や検査の実施主体は、建築士や指定確認検査機関など一定の条件を設ける。

 重要事項説明書は、物件の所在地や広さ、抵当権設定の有無などが記載されている。宅建業法は、宅地建物取引主任者が購入者に重要事項の内容について売買や賃貸の契約が成立するまでに伝えることを義務付けている。


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投稿者 yamasaki : 09:44

2005年12月15日

「姉歯耐震偽装」証人喚問

マショレンジャーママです。

昨日、姉歯耐震偽装問題について、国会の証人喚問が行われました。
朝からはじまり、夕方まで、途中ウンザリしながらも、テレビを見ておりしました。

今回は、前回欠席だった姉歯建築士、総研の内河所長が出席するとあって国民の関心も高かったのではないでしょうか。

淡々と話す姉歯建築士に、そして前回体調不良で欠席だったとは思えないほど元気な様子で質問にハキハキ答えている内河所長が対象的でした。

内容はと言うと、木村建設は相変わらず、わけのわからない社長と責任逃れの元支店長の話は聞いていて呆れてしまいました。
会社もさっさと倒産してしまい、もう責任をとろうなんて気はさらさらないんでしょうね。

黒幕と言われている内河所長も鉄筋量を指示する内部メモが出てきて、ちょっと顔色が変わりましたが、途中は笑みを浮かべるほどの余裕を見せ、大物ぶりがうかがえました。

一部では、この問題について、早期幕引きをしたがっている人物も多々いると言われています。
あぶり出しがどこまでになるか・・・。
せっせと身辺整理をし、深く首を突っ込まないようにしている大物もいるんでしょうね。

今回の問題は、姉歯建築士1人の責任だけでは決して終わらせないで欲しい。というか、それは無理でしょう。

今後、2度とこのようなことが起こらないためにも、徹底的に責任追及し、真相解明して頂きたいと思います。

12/14 日経産業新聞より

「耐震偽装はマンション市場に悪影響」6割・不動産経済研究所アンケート  耐震強度偽装問題の発覚から4回目の日曜となった今月11日。都内にある中堅企業のモデルルームは来場者数が通常の日曜に比べ3―5割少なかった。別の中堅企業では平常通りと、マンション購入希望者の間で選別が始まった感もある。

 「マンションの契約率は問題発覚後も変わらず高水準だ」。東京建物の南敬介社長は販売に自信を見せる。2004年は全国で15万9000戸のマンションが供給されたが、上位20社の合計で6万4000戸。堅調な市場は中堅・中小が支える構図のため、警戒感を示す関係者も少なくない。不動産経済研究所は「ボディーブローのように効いてくる恐れがある」と中長期の影響を指摘する。

 同研究所が主要42社を対象に1―9日に実施した緊急アンケートでは、59.5%が「市場全体に悪影響が出る」と答えた。「悪影響は出ない」はゼロで、残りは「どちらとも言えない」。自社の売れ行きへの影響では「出ている」が7.1%、「出ていないが今後は出る」が16.7%。逆に「今後も出ない」が28.6%だった。

今後の不動産業界への影響は計り知れないと思います。ジワジワとおそいかかってくるでしょう。
本当に企業姿勢を正さなければ、生き残ることはできない。そう思います。

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投稿者 yamasaki : 13:39

2005年12月14日

関西新規6物件のスレッド立てました。

マショレンジャーママです。

今週発売の新規物件は 6物件です。
新着物件の一覧はこちらから>>

今週発売された新規3物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。


ネバーランド桃山

プラネスーペリア伊丹

ディーグランセ橿原神宮前

(仮称)鴻池新田マンションプロジェクト

ジークレフ東灘森北町

グラン・コート向島


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投稿者 yamasaki : 11:15

2005年12月12日

「耐震強度偽装問題」3人に1人が住み替え計画を凍結

マショレンジャーママです。

不動産ポータルサイト「HOME’S」が首都圏と京阪神在住の1033人に「マンション耐震強度偽装」についての緊急アンケートを行った。調査期間は12/2〜12/3日の2日間。

詳しい調査結果はこちら

調査結果によると3人に1人が住み替え計画を凍結し、検討を控えるという。また現在の住まいの耐震強度不安は半数近くにのぼる。
国や行政に求める対応としては、「居住者へのローン・資金面の支援」という声が一番多かった。
持ち家、注文建築や住み替え、分譲マンションを検討している方は安全な耐震住宅を確保するためには多少の価格が高くなってもやむ得ないと考えている方が多いようです。

マンション耐震強度偽装問題に関する関心や意識を明らかにし、関係者の参考にするために行われたこの意識調査の結果を供給する側はどう受け止めているでしょう。

供給する側もいち個人になれば、消費者側になるんですよ。
そのことをしっかり認識して欲しい。

姉歯建築士は別として、ヒューザー 小嶋社長、木村建設 木村社長、総研 内河所長の3人の自宅をテレビで見ましたが、外見ではこれまたさすがにいい家に住んでいる。
まさか偽装マンションのように鉄筋量を減らすなんてことはしてないでしょう。きっと、自分の家は頑丈に造っているんでしょうね。

ある建築関係者が言っておりました。「自分の関わった建築物には近寄らない、もちろん買うなんてとんでもない」と・・・・。
昔は職人気質とよく言われたもんですが、いまは図面も読めないアルバイト職人が基礎工事に携わっている。

国や行政、検査機関までもが発見できない目に見えない欠陥に消費者はどうやって対抗すればよいのでしょうね。

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「姉歯建築設計事務所」問題についてみんなで語り合う掲示板はこちら。

ヤフーにも取り上げられた「マンション構造 コンクリート強度から何がわかるか」のコラムはこちら。
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投稿者 yamasaki : 08:40

2005年12月11日

「姉歯偽造物件」実際の強度不足を検証

マショレンジャーママです。

今回の姉歯構造計算偽造問題でようやく実際に建物の現場検証が行われるようです。

12/11 読売新聞より

実際の強度不足を検証、耐震偽装で捜査本部方針  耐震強度偽装問題で、警視庁などの合同捜査本部は、今週中にも行う建築基準法違反容疑での一斉捜索後に、姉歯秀次・元1級建築士(48)が構造計算書を改ざんしたマンションやホテルの建物自体に対し、裁判所の令状に基づく検証を実施する方針を固めた。

 強度偽装行為の立証には、設計図などから割り出された耐震強度だけではなく、建物の実際の強度不足を確認する必要があると判断した。検証では、柱や梁(はり)の太さ、内部の鉄筋本数などを調べ、構造計算書の改ざんなどが建物の強度に及ぼした影響を確かめる。

 国土交通省は、「グランドステージ稲城」(東京都稲城市)、「グランドステージ東向島」(墨田区)、「STAGE大門」(港区)のマンション3棟と、ホテル「京王プレッソイン茅場町」(中央区)の計4棟について、耐震強度を満たしていない建築基準法違反の容疑で、警視庁に告発している。

 国交省の調査では、これら4棟の耐震強度は基準の26〜33%にとどまっている。ただこの数値は設計図などから割り出した計算値であることから、警視庁と神奈川、千葉両県警の合同捜査本部は、検証によって実際の強度不足を調べることにした。

 完成済みの建築物は、鉄筋の本数や太さなどを目視で確認できないため、エックス線や超音波を使って柱などの内部を調べる「非破壊検査」により検証を行うとみられる。また、コンクリートの強度なども併せて調べる方針だ。

 入居者が退去済みのSTAGE大門と、営業中止となっている京王プレッソイン茅場町は、すでに建物の取り壊しが決まっており、合同捜査本部は、取り壊し作業を待って検証を行うことも検討している。また必要に応じ、告発対象4棟以外の検証も行う。

今までは構造計算の偽造を計算書のみで調査していたが、はたして実際の建物はどのような状態なのか・・・・。
偽造計算書通りなのか、それよりもひどい状態で建てられているのか・・・・。
考えるだけでおそろしい。

また、国土交通省の調査では、建築確認を受けた全建築物について、適法性を調べる建築基準法規定の検査である完了検査が、昨年度は3割が受けていないことがわかった。
実際に申請と異なる危険建物が建てられてもチェックされていないことになる。
ここまでくると建築業界は一体どうなってしまうのでしょう・・・・。

問題とされている物件は、ホテル、マンションともに、ほとんど築年数が浅い建物で、外観はとても偽造されて倒壊の危険があるとは思えない。

せめて、さらに悪質な状態で建てられていないことを願うばかりです。

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投稿者 yamasaki : 08:23

2005年12月09日

「姉歯構造偽造問題」構造設計士にアンケート実施

マショレンジャーママです。

連日、姉歯構造計算偽造問題を取り上げていますが、毎日、不正な取引のやりとりが報道されるのを見ながら、ウンザリしています。

14日には姉歯建築士を含む4名が証人喚問にきりかえられ、行われるようですが、真実は明らかになるでしょうか。今回はウソをつくと偽証罪に問われます。また正当な理由なくしては欠席できないとのこと。姉歯建築士と総研社長は絶対出てこなければならないハズ!
もう体調不良は通用しませんね。

今回の問題について、民間会社のシーエスが構造設計士へのアンケートを実施しました。

12/9 毎日新聞より

<耐震偽造>「不当な圧力」経験4割 構造設計者調査 耐震データ偽造問題に絡み、姉歯(あねは)秀次・元1級建築士と同じ「構造設計者」の約4割が施工業者などからの「不当な圧力」を感じた経験のあることが、民間会社のアンケートで分かった。「構造設計の多くは下請けで、責任の重さに見合う設計料を受け取っていない」などの不満が強かった。  一般的に、ある程度の規模の建築物は、デザインを考える「建築設計者」▽地震や重力などの荷重に耐える骨組みを考える「構造設計者」▽ライフラインの配管などを考える「設備設計者」――の協力でできている。ただ、通常は建築設計者が建築主と契約を結び、構造設計者と設備設計者はその下請けに入るパターンが多い。  アンケートは、建築関連などのソフト開発会社「シーエス」(東京都中央区)が運営するメーリングリスト「構造家コラム」で実施。参加する構造設計者1500人のうち今月6日までに121人が回答した。  それによると、回答者は、姉歯元建築士のモラルの欠如を最大の問題に挙げる一方、これまでに「不当な圧力」を感じた経験が「ある」が37%、「ない」が60%だった。また納期までの時間については「あまり十分ではない」と「不満」を合わせると計94%に上った。設計料が「不満」は78%あり、責任の重さと設計料が「見合っていない」も94%と、多くのプレッシャーの中で仕事をする様子がうかがえた。  東京都内のある構造設計者(70)は「建築主はデザインが出来上がるとすぐに印刷に入るため、『パンフレット通りに柱の位置を替えてほしい』と言われたことがある」と証言。また、別の設計者(64)は「建築主から『現場監理をしなくていいから設計料を安くしろ』と言われた。元請けの建築設計者からは『自分も安く引き受けた。もっと我慢してほしい』と迫られることも頻繁だ」と明かす。  今回の偽造問題について神田順・東京大大学院教授(建築構造学)は「技術が安売りされ、構造設計の重要性が認知されていないという現実が、一番極端な形で出た。社会はもっと構造安全に関心を向けるべきだ。また、構造設計者と建築主との安全に関する十分な打ち合わせも必要だ」と話している。

アンケートの詳しい結果はこちら
さらに詳しいコメントはこちら

今回の問題で一級建築士の中でも地位や賃金に格差があるという現実を知りました。
構造設計士は仕事量や内容の割りに賃金が安いということなんですね。
悲しい現実ですね。

不動産業界に限らず、元請と下請けにあたる上下関係はどの業種でも見られることでしょう。
またコスト削減はどの企業も力を入れています。

アンケート結果にも多数の意見がありましたが、私も今回の問題は姉歯建築士の人間としての常識、モラルが欠けていたのではないかと思います。
厳しい現実の中、一生懸命頑張っている人たちもいるのです。

一連の悪巧みをした関係者の渦に巻き込まれてしまったのかも知れませんが、人間、最低の常識を忘れてしまっては終わりです。


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投稿者 yamasaki : 08:27

2005年12月08日

「姉歯建築士、総合経営研究所」国会参考人質疑欠席

マショレンジャーママです。

昨日、2回目の国会参考人質疑が行われました。
やはりキーマンの姉歯建築士は欠席しましたね。なぜ出てこない・・・・。

それに黒幕といわれている総合経営研究所の内河所長までもが体調不良を理由に欠席。
風邪をひいているそうだが、普通、潔白であれば、よほどのことがない限り、出席するのではないですか?
より一層、深く関与していると思えてなりません。

しかも知ってますか?
総合経営研究所のホームページは現在トップに出てくるコメント以外は閉鎖されています。
なぜ?

ある記者がテレビで言っていました。
ホームページを見られて、いろいろ調べられたりしないようにしていると!
しかしこの記者はその前にいち早くホームページをすべてプリントアウトしていました。
こういうことはよくあるそうで、必ずホームページはプリントアウトしておくそうです。

今まで掲載していた内容を見られないようにするなんて、ますます怪しい・・・・。
あらたに総研の内河所長がオーナーを務める関係会社の名前も出てきて、この会社が何をしている会社なのか不明な点が多いことから、いまマスコミがやっきになって調べているそうです。

すでに証拠隠滅しているものも多いでしょうが、絶対に正体は暴かれるはずです。
逃げてばかりいないで、正直にすべてを告白する!そんな良心はないのでしょうね。

よく詐欺などの事件で、騙される人が悪い、騙される人がいるから騙す人がいるんだ。なんていうことを聞きますが、そんなことは絶対おかしい。
詐欺犯罪がこれだけあふれる世の中になってしまい、自己責任の問われ方もおかしくなっていると私は思う。

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投稿者 yamasaki : 09:18

2005年12月07日

関西新規8物件のスレッド立てました。

マショレンジャーママです。

今週発売の新規物件は8物件です。
新着物件の一覧はこちらから>>

今週発売された新規8物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

ドルチェヴィータ少路

デュオス北花田

ロイヤルグラン宝塚武庫山

シャリエ大津レイクヴィスタ

(仮称)箕面さくら通りプロジェクト

アルファステイツ西明石駅前III

サーパス池田栄本町

プラネスーペリア枚方上之町

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投稿者 yamasaki : 08:29

2005年12月06日

「姉歯構造偽造問題」ヒューザーなどに強制調査

マショレンジャーママです。

先日、姉歯建築士の事務所登録が取り消され、刑事告発されました。
そして、いよいよ来週にもヒューザーをはじめとする関連会社に家宅捜索が入るようです。

でもこれってかなり遅くないですか?
いろいろ手続きや調査もあるんでしょうが、すでに証拠隠滅してる可能性大だと思うのですが・・・。

12/6 産経新聞より

耐震偽装 来週にも強制捜査 ヒューザーなど5者  耐震強度偽装問題で警視庁など警察当局は五日、建築基準法違反容疑(構造規定)で来週前半にも、姉歯(あねは)秀次一級建築士(48)の建築設計事務所(千葉)や、偽造が確認されたマンションやホテルを施工したヒューザー(東京)、木村建設(熊本)、シノケン(福岡)の三社に家宅捜索など強制捜査に乗り出す方針を固めた。  警察当局は指定確認検査機関「イーホームズ」(東京)も強制捜査の対象とする方針。今週半ばにも警視庁と千葉、神奈川両県警が合同捜査本部を設置、全国十数カ所での一斉捜索に着手する。  国土交通省は同日、建築基準法違反の罪で姉歯建築士を警視庁に告発した。告発対象はマンション「グランドステージ東向島」(東京都墨田区)「ステージ大門」(港区)「グランドステージ稲城」(稲城市)とホテル「京王プレッソイン茅場町」(中央区)。姉歯建築士が構造計画書を偽造し、国交省調査では耐震強度は基準の26−33%だった。  警察当局はマンション住人の被害感情にも配慮し、これらの物件の建築主や施工者となり、姉歯建築士が「コスト削減を求める圧力」があったと指摘した木村建設のほかヒューザー、シノケンの計三社を強制捜査の対象とすることで確認。同建築士の偽造構造計算書に基づき、建築確認審査などを行った指定確認検査機関「イーホームズ」も捜査対象とした。国交省は姉歯建築士が構造計算した物件を二百八件把握。五日現在、十二都府県で五十五件の偽造を確認した。千葉や神奈川の物件も要請があれば警察に資料を提出するという。

姉歯、ヒューザー、シノケン、木村建設、イーホームズの5社が対象のようですが、ぜひ平成設計と総合経営研究所にも入ってもらいたい。

平成設計なんて代表者が木村建設の社長夫人で総研のビルに入ってるんですよ!
記者会見で総研が「姉歯」なんて聞いたこともないなんていっていましたが、平成設計の聴取でまたウソが発覚ですよね。

平成設計は構造計算偽造への関与は否定しているが、木村建設が施工した場合の構造計算は姉歯建築士に依頼するのが慣例で平成設計が手掛けた仕事はすべて総研から持ち込まれていると証言している。

ウソで固められた図式が強制調査によってどこまで暴かれるでしょうか。
この人たちのおかげで不動産業界はウソつきばかり・・・なんて思われてるでしょうね。

大手デベロッパーでは自社ホームページで今回の姉歯問題についてのコメントを掲載しているところが多く見られます。
また、同時に構造勉強会や見学会などを予定または実施しているところもあります。
売主によっても対応は様々ですが、現在購入を検討されている方にとっては、少しでも不安が解消されるのではないでしょうか?
売主の皆さん、より一層、消費者の立場にたって今回の構造計算偽造問題について考えて下さいね。

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投稿者 yamasaki : 08:58

2005年12月05日

11月度優秀専門家のご紹介!

マショレンジャーママです。

我々NPO法人が運営している「マンションってどうよ?」のメインコーナーである、「専門家に聞く!」にて、先月最も活躍していただいた方(回答数が多かった方)をご紹介します。


1位 高木 完治 さん
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           ▲▼▲ (有)高木 FP OFFICE ▲▼▲

ファイナンシャルプランナー(CFP認定者・一級FP技能士)として、
個人相談・セミナー講師・執筆業務をしています。
住宅資金計画をはじめ、ライフプラン作り、生命保険の見直し、金融資金運用、
相続設計など、公正・中立の立場でトータルなアドバイスをさせて頂きます。

お問い合わせは、こちら→  takagifp@diana.dti.ne.jp
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投稿者 yamasaki : 08:38

2005年12月04日

「姉歯問題」ヒューザーの思惑は・・・。

マショレンジャーママです。

あれだけ毎日メディアに登場していたヒューザー小嶋社長がここ数日姿を見せなくなりました。
先日行われた被害マンションの住民説明会にも姉歯建築士と同様に「身辺に危険が及んでいる」と理由で欠席し、住民から怒号が飛んでいました。

そしてまた住民へこんな文書が送られてきました。
もはや何を言っても信用できない状態になっていますね。
一転メディアに姿を見せなくなり、次は何を企んでいるのやら?と思ってしまいます。

12/3 毎日新聞より

<耐震偽造>ヒューザー買い戻し案「実現性乏しい」と批判

 耐震データ偽造問題で、震度5強で倒壊の恐れのあるマンション7棟の建築主「ヒューザー」(東京都千代田区)が、入居者に「買い戻し案」の詳細を説明する文書を送っていたことが分かった。同社は「風評被害で資金調達が望めない」と資金繰りの悪化を強調。新たな資金調達先としてファンド(投資運用機関)から出資を求めるなどの内容だ。法律家は「実現性に乏しく、住民をさらに混乱させるだけ」と厳しく批判している。
 文書はA4判2枚で、12月1日付。東京都墨田区の「グランドステージ東向島」などの住民に宅配便やファクスで送られた。
 それによると、「風評被害や信用力の失墜で通常の資金調達は望めない」として、マンションに耐震や免震の補修を施して資産価値を高めた上で、ファンドから資金を募り、入居者への返金や慰謝料を支払うとなっている。また、物件をファンドに売却し資金を得る可能性にも触れている。
 入居者のローン債務を金融機関に放棄してもらうよう、公的機関の指導を求めている部分もある。「協力を得られない場合は当社の経営継続は困難になる」と倒産の可能性にも言及。また「エクイティ」「重畳(ちょうじょう)的」など一般になじみの薄い用語を多用し、分かりづらい文章になっている。
 マンション問題に詳しい弁護士は「倒産しそうと自ら言っている企業に投資するファンドがあるのか」と首をかしげ、「問題のマンションを建て替えずに補修で済むのかさえ疑問で、銀行のローン放棄などまずあり得ない」とあきれ返る。住民も「自らの責任で事態を招いたのに、風評被害とはなんだ。難しい文章で、あり得ないような内容をこねくり回している」と憤る。
 これに対し、ヒューザーは「取材には今応じられない」とコメントしている。【桐野耕一】



マスコミ報道も姉歯建築士の生い立ちやら自宅のセンスがないとか、またヒューザーの小嶋社長が自主制作で歌を出していたとか取り上げ、話題にしていますが、この問題を面白おかしく報道するのはどうかと思う・・・・。
さらに被害に遇われている皆さんの不安を大きくさせるのではないでしょうか?

散々メディアに登場し、パフォーマンスを続けたヒューザー小嶋社長、とうとう言い逃れもできない状態になって雲隠れしちゃうんでしょうか?

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投稿者 yamasaki : 08:04

2005年12月03日

住宅ローン、ネット経由なら優遇、公庫も金利引き下げ

マショレンジャーママです。

姉歯問題で不安を抱えるマショラーにとっては、久しぶりにいいニュースです。
ネットは今や利用しないと損をする時代になりましたね。
何か買ったり、外食や宅配サービスなど、ネットで注文すると割引があったり、クーポンがついていたりします。
面倒なローンの申し込みがネット経由ででき、また金利優遇となれば、利用しないと損しちゃいますね。

12/3 日経新聞より

大手銀行がインターネットを活用すると、住宅ローン金利を優遇するサービスを始めた。りそなグループのりそな銀行は5日からネット経由で住宅ローンを申し込むと借入期間中の金利を通常より1%優遇する。住友信託銀行はネット取引口座を開けば住宅ローン金利を1.5%優遇するサービスを始めており、各行にも広がりそうだ。

 りそな、住信ともに金利優遇サービスは申し込みが来年3月までの期間限定だ。りそなのサービス対象はホームページを経由して住宅ローンを申し込んだ顧客。金利を優遇するほか、住宅ローンの借入期間中はATMの時間外手数料などを無料にする。

住宅公庫、融資金利0.06%下げ年3.26%に  住宅金融公庫は2日、個人向け住宅ローンの基準金利を0.06%引き下げ、年3.26%にすると発表した。長期金利の低下を受けた措置。6日以降の申し込み受け付け分に適用する。また、証券化を活用した民間金融機関の公庫提携ローン(フラット35)の平均金利は前月よりも0.06%下がり、2.83%になった。

まだまだ奥の深い姉歯構造計算偽造問題ですが、マイホームを必要されている方は沢山おられます。建築確認申請そのものが問われている今、システムの改善と消費者の安全、財産が守れるよう、より良い住まいづくりを供給する側には求めます。
それが最低の責任というものですよね。

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「姉歯建築設計事務所」問題についてみんなで語り合う掲示板はこちら。

ヤフーにも取り上げられた「マンション構造 コンクリート強度から何がわかるか」のコラムはこちら。
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投稿者 yamasaki : 08:48

2005年12月02日

<耐震偽造>姉歯物件は206件、43件で改ざん

マショレンジャーママです。

姉歯建築事務所耐震計算偽造問題は、日が経つにつれ被害マンションやホテルが増えていっています。調査はまだまだ始まったばかりで、これから何棟増えるのでしょう・・・・。

12/1 毎日新聞より

耐震データ偽造問題で、国土交通省は1日、姉歯(あねは)秀次・1級建築士が関与した建築物は206件に増え、うち9都県43棟で構造計算書が改ざんされていたと発表した。99年に作成された構造計算書1件でも偽造が確認され「偽造は03年に建築確認申請したものから」とする姉歯建築士の説明が覆された。各都府県が同省に「偽造はなかった」と報告したのは計100件だが、確認方法の信頼性が揺らいでおり、同省はさらに詳細な調査・報告を求めることも検討している。  206件は千葉県が姉歯事務所への立ち入り検査で把握し、関係する都府県が30日までに同省に確認作業を報告した。今回、新たに偽造が確認されたのは、愛知県刈谷市の「名鉄イン刈谷」で既に営業を休止している。「調査中」は43件で、建築が確認されないなどの「不明」が20件だった。  99年に作成された偽造構造計算書は、長野県伊那市の「ホテルセンピア」1件だけで00年はなかった。01年から増えているといい、同省が精査している。姉歯建築士はこれまで「03年2月以降に建築確認された21件以外は覚えていない」などと説明していた。  一方、同省はこの日、関係自治体とともに第4回対策協議会を開いた。引っ越しを余儀なくされる住民が公営住宅に入居した場合の家賃補助など、住民への支援策が話し合われたが、東京都が「補助するなら国の責任で」と主張するなど方針はまとまらなかった。  また、完成済みマンション13棟のうち8棟で、所有者らに退去を促したことが報告された。横浜市は2日、1棟について、川崎市に次いで2例目の使用禁止命令を出す。【長谷川豊】

姉歯建築士が関与している物件について再調査を行っているようですが、はたしてそれでいいのでしょうか?

国や自治体の審査までもがずさんだったことが明るみになった今、建築確認審査そのものに不安を感じます。

「うちは大丈夫?」と疑問に思いますよね。
責任のなすり合いはもう結構!各機関が責任をもって審査が行われる体制と知識を早急に整えて欲しいものです。

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投稿者 yamasaki : 08:17

2005年12月01日

耐震や構造の質問まとめました!

我々NPO法人住宅情報ネットワークが運営する「マンションってどうよ?のサイトにある専門家に聞いちゃおう!質問コーナーには、さまざまな悩みを抱えた消費者の皆さんからの質問が毎日寄せられています。
事情はさまざまですが、今、問題になっている耐震や構造に関連する質問をまとめましたので、質問される前に参考になさって下さい!


地震のときの揺れが怖くて・・・

20階建て鉄筋コンクリート

逆梁工法について

新築マンションにヒビが・・・

築35年のマンション

ウォールガーターフラットスラブ構法とは?

耐震構造について

隣の部屋との壁が天井付近と床付近で1cmも傾斜している

基礎および構造について一般論

耐震表示

戸境壁の構造について

新築、中古、どちらがお得?中古物件の耐震性は?

ベランダ床面のひび割れについて

契約解除について

築32年のマンションの価格のつき方等

ワッフルワイド床スラブ工法の長所と短所について

タワーマンションの耐震性(長周期地震動との関連)

性能評価について

免震システムの設計住宅性能評価の耐震評価の扱いについて

線路に近いマンションは騒音がひどく振動しますか。

外壁について

支持杭が心配

マンションの基礎のこと

壁芯部分は共有部分?

中古マンション購入にあたって。

地盤と強度について

支持層と基礎工法

マンション購入の時期

マンションの外壁亀裂・くぼみ

スラブ厚・戸境壁の性能?

高層マンションの地震対策について

マンション建設地の地理的なことについて


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投稿者 yamasaki : 21:37