マンションってどうよ?
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2006年01月31日

新築分譲マンション購入に際しての意識調査

マショレンジャーママです。

大手8社が運営するポータルサイトメジャーセブンが行っているアンケートで、第4回目として、マンション購入意向者に聞く新築分譲マンション購入に際しての意識調査の結果が発表された。

お金をかけてもこだわりたいポイントとして、「採光性」「安心・安全性」という結果が出ました。
理想とするマンション購入時の比較検討のポイントでは、「管理会社が信頼できる」「周辺環境が自然に恵まれた」「大手不動産会社が分譲する」という結果が出ています。

詳しい結果はこちらでご覧になれます。

管理会社が信頼できるということが第1位という結果は、入居後、いかに快適に生活できるかということにつながると思います。

とても興味深いアンケート内容で、何にポイントをおいていいかわからない?という方には、参考になると思いますよ。
また、提供する側も消費者の皆さんが何を求めているのかがわかると思います。

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投稿者 yamasaki : 14:50

2006年01月30日

完了検査後に無断改造

マショレンジャーママです。

大手ビジネスホテルチェーン東横インの無届改造が問題になっています。
現在わかっているだけでも14府県27ホテルで無届改造が行われているとのことで、調査の結果、まだまだ数は増えそうですね。

東横インの社長の記者会見では、あまりのいさぎよい認めかたと開き直りと言われても仕方ない発言で、なんともビックリしてしまいます。

今回は、実施図面が最初から2枚用意され、行政の完了検査後に違法改造を行うという、きわめて悪質な行為で、はじめから違法建築をする予定ですべての設計が行われているように思います。

行政はカンカンに怒っているようですが、業界人の方は、きっと「よくあること」と思ったのではないでしょうか?
行政を甘く見ているか、法を何だと思っているのでしょうね。

今日、ヒューザーが、耐震強度偽装事件で、耐震計算書偽造を見抜けなかったとして、東京、神奈川、埼玉、千葉の4都県にある18市区を相手取り、総額141億円の国家賠償訴訟を東京地裁に起こしました。

偽造を見抜けなかったのが悪いのか?確かに責任はあるでしょう。
しかし、誰が悪いかと言えば、法を守れない人が悪いに決まっている。

耐震偽装問題では、自らの部屋の解体を行った住民が、欠陥を発見し、施工会社が「施工ミス」と認めるという事態になっている。
「施工ミス」ではなく、図面通りに施工されていないのだ。
プロが本来のプロの仕事ができていないということなんですよね。

これから一体どうなることでしょう。
信頼を取り戻すのに何十年かかるでしょうね・・・・。

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投稿者 yamasaki : 17:59

2006年01月29日

マンション販売逆風下でも強気・大手、今年3%増見通し

マショレンジャーママです。

1/28 日本経済新聞より

不動産大手がマンション分譲を拡大する。上位10社では2005年実績を3%上回る4万6000戸前後の発売を06年に予定。耐震強度偽装事件による市場の冷え込みが懸念されるなか、物件の安全性をアピールし、ブランド力を武器にシェア拡大を狙う。ただ、マンション需給への事件の影響はこれから顕在化するとの見方もあり、各社の強気の計画が軌道修正を迫られる可能性も残っている。日本経済新聞社が各社への聞き取り調査でまとめた。上位10社(04年供給実績ベース)の06年新規発売戸数は4万6000戸前後の見通し。前年は4万4700戸だった。上位10社が市場全体の4分の1を供給する。

 大幅に発売戸数を増やすのは三井不動産と住友不動産。三井不動産は前年の4400戸から最大25%増の5000―5500戸を予定している。都心を中心に積極的に用地手当てを進める住友不動産は16%増の5000戸超(4―3月ベース)を計画。業界最大手で経営再建中の大京と藤和不動産はともに横ばいの約7800戸(共同事業含む)と4400戸程度にとどめるもよう。専業マンション会社が慎重な一方で、大手不動産会社が攻勢をかける構図だ。

「大手だから安心、大丈夫」ということではないが、確かに知らない会社よりは、誰もが知っている会社の方が良いような気がしますよね。
それはマンションだけではなく、日常の生活の中で必要な食品や電化製品などでも「これ、どこのメーカー?」なんて、気にします。

耐震偽装問題では、きちんとした調査、対応、説明をしてくれる会社もあれば、いい加減な説明でごまかしている会社もあります。

大手以外の会社は耐震偽装問題でかなり販売には影響が出ているのではないかと思います。
「安全、安心」は当然ながら、「信用、信頼」、「より良い商品」を提供してくれる会社こそが、いま求められているのではないでしょうか?

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投稿者 yamasaki : 09:04

2006年01月27日

マンション価格、「上昇する」が増加

マショレンジャーママです。

いま、マンション価格は上昇傾向にあるといわれています。
実際に購入する消費者の皆さんも、そう感じているようです。

1/27 日経産業新聞より

マンションを受託販売する長谷工アーベスト(東京・港、安永雄一郎社長)は26日、モデルルームを訪れた顧客を対象に実施した調査結果を発表した。マンション価格が「徐々に上昇する」と答えた人が全体の43%と最も多くなり、昨年9月の前回調査に比べて16ポイント上昇した。

 徐々に上昇する理由として、「耐震強度偽装問題をきっかけとした品質強化が価格を押し上げる」「デフレ経済が終わり、価格は底を打った」などの意見があった。長谷工アーベストはモデルルームを訪れた顧客に今月6日にメールで質問を送り、292人から回答を得た。

今回の耐震偽装問題で、品質はもとより不動産業界のイメージは、よりいっそう悪くなりました。
「大手なら大丈夫、安心」ということはない。「価格よりもやはり品質だ」とあらためて感じている方が多いと思います。

多少、値段は上がっても、品質が良い方をとる。
逆に価格の値引きや価格が安いと「なぜ?なにか問題があるの?」と疑問を感じてしまいます。
消費者にとっては、価格が安く、品質が良いものがいいに決まっていますよね。

耐震偽装問題で提供する側は、多くの失敗を学ばなければなりません。
いままでの不動産業界の慣習とされていたことを見直し、進歩しなければ生き残れないのです。

また、いま「士」業と言われている人たち「税理士」「建築士」「弁護士」なども、本来あるべき「士」業というものを問われています。

消費者が何を信じればいいのかわからなくなっている今、何を求められているのか?
それが一番大事なのではないのでしょうか。

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投稿者 yamasaki : 08:42

2006年01月26日

ネットで株してますか?

マショレンジャーママです。

先日25日、ライブドア株が7営業日ぶりに売買が成立しました。

みなさんはネットで株してますか?
最近は、ネットで誰でも簡単に株取引できるとあって、若い人が株でおこづかいを稼いでいる、なんてこと、よく聞きますよね。

ついこの間も身近な人が株をやってるなんて聞いて、「へぇ、すごいなぁ」なんて、ビックリしちゃいました。
「やってみたら?」と言われて、興味はあっても、私はやっぱり手を出すのはちょっとこわい気がします。
先立つものに余裕がないと・・・と、やっぱり主婦は思っちゃいます。

でも今回のライブドア株は、1株が安く、手を出しやすいとあって、主婦にも人気があったそうですね。
「こつこつ貯めていたお金が・・・・」と泣いている主婦やOLさんも多いようです。

昨日は90分、今日は60分に短縮され、ライブドア株の取引が行われていますが、画面に釘付け状態の個人投資家やデイトレーダーといわれる人たちのマネーゲームが再び・・・と、注目されています。
専門家は、「素人は手を出さないように」と忠告していました。

株を知らない私もライブドアの株価には注目しています。
あらたな経営陣でどう運営されるのか?存続できるのか?
いろんな意味でこれからのライブドアに注目したいと思います。

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投稿者 yamasaki : 15:41

2006年01月25日

関西新規5物件のスレッド立てました。

マショレンジャーママです。

今週の新着物件の一覧はこちらから>>

今週発売された新規5物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

アズ・アドバン,リーヴァ

(仮称)大津プロジェクト

グランスイート甲子園口

イーグルコート衣笠 廬山邸

エスコート玉造駅前

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投稿者 yamasaki : 10:32

2006年01月24日

ホリエモン逮捕

マショレンジャーママです。

とうとうホリエモンが逮捕されました。
夜、テレビをつけてビックリ!まさか事情聴取の後、そのまま逮捕されるとは・・・。
テレビをつけたときはちょうど東京拘置所に向かっているところでした。
えっ?もうそのまま拘置所に連れて行かれるんだぁ、とそのことにも驚きでした。

六本木ヒルズから拘置所・・・・。
キレモノ幹部を含めて4名が逮捕され、ライブドアはこれからどうなるんでしょう。
平均年齢が31才という若さのライブドア、他に指揮をとれる幹部はいるのでしょうか?

ライブドア自体が買収されるという話も出てきています。
する側からされる側になってしまいました。

つぎつぎと話題を提供してきたホリエモンにメディア、マスコミは冷たい。
客寄せパンダと言われ、自ら演じてきたホリエモン。
利用する側とされる側、どちらにも問題はあるのではないかと感じます。
ある意味、ホリエモンも利用されていたのでしょうね。

削除されたメールが逮捕の重要証拠になるとは・・・。
IT企業とは何なのでしょうね。

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投稿者 yamasaki : 09:52

2006年01月23日

どうなる?ホリエモン

マショレンジャーママです。

「ライブドア」と「ホリエモン」一体これからどうなるんでしょう。
だれがつけたのか?「ライブドアショック」と名づけられ、大騒ぎになっていますね。

テレビでは、今週中にも堀江社長の事情聴取が行われるとの報道や逮捕は間違いないと言われていますが、本人はブログで関与を否定しています。

耐震偽造問題でも自殺者が出ていますが、今回もすでにキーマンとされている人物が亡くなっています。なぜ、命を絶たなければならなかったのか・・・。

プロ野球参入へ名乗り出てから、ホリエモンと親しまれ?マスコミも芸能人のようにもてはやしていたのが、今回の問題では、生い立ちに問題やらお金への執着など、一斉に叩きはじめました。

堀江社長のブログのコメントには、非難もありますが、堀江社長への応援や励ましの声が多く寄せられています。

今回の問題で私が頭に浮かんだのは、実は、細木数子さんの言葉なんです。
細木数子さんはテレビでよくホリエモンやIT企業のことをこう話していました。

「それぞれ、長年努力して築いてきた歴史ある会社をお金でものをいわせ買収するなんて、長続きしない、何もつくっていない企業からは何も生まれない」というような事を言っていました。

ホリエモンのことが嫌いなのか、細木数子さんはホリエモンに関しては、いつも辛口コメントが多かったように思います。

なぜだか、その言葉が耳に残っていた私は、恐るべし・・・細木数子と思ってしまいました。

これからどうなるのか?ホリエモン!
ちょっと目が離せませんね。

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投稿者 yamasaki : 16:10

2006年01月21日

マンション販売、9年ぶりに契約率8割に──12月、好調続く

マショレンジャーママです。

耐震偽装問題の影響でマンションの売れ行きはイマイチと思っていたが、そうでもないようです。
新規発売戸数は若干減っているものの、価格は上昇傾向にあります。

不動産経済研究所(東京・新宿)が19日に発表した2005年マンション市場動向によると、首都圏(東京、千葉、埼玉、神奈川の1都3県)の新規発売戸数は前年比1.4%減の8万4243戸と、7年連続でバブル期の2倍にあたる8万戸を超えた。売れ行きを示す月間契約率は年間平均で82.6%に達し、9年ぶりに80%を超えた。

 埼玉県が1万341戸(同32.1%増)、千葉県が1万116戸(同24.1%増)といずれも新規発売戸数が3年ぶりに1万戸を超え、全体を押し上げた。地価が上昇している東京23区内は同20.7%減の3万1025戸だった。販売価格は1平方メートル当たりの単価は前年より0.9%安い54万5000円だった。

 併せて発表した12月の契約率も82.3%と高水準で、耐震強度偽装事件の影響は表れていないようだ。新規発売戸数は前年同期比6.4減の1万132戸。1平方メートル当たり単価は同0.2%減の51万7000円。

 近畿圏(大阪、京都、兵庫、奈良、和歌山、滋賀の2府4県)の05年新規発売戸数は前年比3.8%増の3万3064戸だった。契約率は76.9%で前年より0.5ポイント上昇した。1平方メートル当たりの単価は同1.4%上がり、42万6000円。首都圏とは逆に都心部での供給が進み、価格は上昇した。

マンション購入をお考えの方は、こちらから検索してみて下さいね。

関西圏で販売中の新築分譲マンションを希望条件で探すことができます。
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投稿者 yamasaki : 19:04

2006年01月20日

耐震偽装参考人招致

マショレンジャーママです。

18日のヒューザー小嶋社長の証人喚問に続いて、昨日、あらたに参考人質疑が行われた。

午前中には被害に遇われているホテルの経営者、またマンションの住民の悲痛な叫びを聞き、午後1時からは、総合経営研究所の四ケ所氏、設計事務所社長ら4人の質疑が行われ、また責任の擦り合いが目立った。

20日の今日、通常国会の場でも取り上げられるようだが、おそらく醜い国会議員の争いの場となるでしょう。
被害住民が期待する内容の証人喚問、参考人質疑が行われないという現実の中、党内争いや政争が繰り広げられることでしょう。

また、連日、大きな問題に発展している「ライブドアショック」といい、何か大きな事件には、政界とのつながりが見え隠れします。

一体、誰が悪いのか?法とは何か?
本当に何を信じればいいのか・・・・。
通常国会を見てガッカリする結果になると思いますが、少し見てみたいと思っています。

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投稿者 yamasaki : 08:18

2006年01月18日

関西新規4物件のスレッド立てました。

マショレンジャーママです。

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今週発売された新規4物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。


ローレルスクエア学研奈良登美ケ丘

立花町一丁目プロジェクト

ディアエスタ ミオ 夙川レジデンス

グラン・ブルー宝塚

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投稿者 yamasaki : 09:59

2006年01月17日

ヒューザー小嶋社長、証人喚問

マショレンジャーママです。

今日、午後からヒューザー小嶋社長の証人喚問が行われた。
前回同様、テレビをじっと見ていたが、やはり期待通り、確信に迫る話は聞けなかった。

ただ、今回は今までテレビで見ていた小嶋社長の面影はなく、弱々しく、あのおしゃべりな小嶋社長からは想像のできない姿でした。

途中、なにか圧力を感じざる得ない「刑事責任の訴追の恐れがあるので答えられない」を繰り返し、ヤジが飛び交うさまは、見ていてとても情けなく思いました。

一体何しに出てきたのか?
質問されるであろう内容の下調べをしてきている様子もなく、「できる限りの補償を」と言っているにもかかわらず、会社の財務内容、資産内容も把握できていないのか、わざと答えないのか・・・。

また、今回の質問は、耐震偽装の確信に迫るものではなかった。
被害住民はどう感じだろうか・・・。
どの政治家が絡んでいるのかをあぶりだすことに必死で、被害住民そっちのけの証人喚問ではなかったかと私は思う。

今日はあの阪神大震災が発生して11年という日。
被災者の皆さんにとったアンケートで震災は風化しつつあると答えた方が85%にのぼるという。

この耐震偽造問題の結末はいつになるのか・・・・。真相解明に至るのでしょうか?
決して風化してはいけない事件、事故、そして震災は、被害者だけの問題ではありません。
いつ、どこで自分が被害者になるかも知れないのですから・・・・。

次回、証人喚問が行われるかどうかわかりませんが、議員のパフォーマンスではなく、本題の耐震偽装についての質問をして欲しいものです。

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投稿者 yamasaki : 19:50

2006年01月16日

阪神大震災発生から11年

マショレンジャーママです。

明日17日で、あの阪神大震災が発生してから11年が経とうとしています。
「もう、11年」「まだ、11年」と、人それぞれの想いはあるでしょう。

私も震災で同僚を亡くしました。
震災発生から数時間後、自転車で会社へ行き、連絡の取れなくなっている社員へ電話をかけまくりました。

会社の電話が不通になっていたため、近くの銀行の公衆電話にかけにいきました。
なぜだか銀行の電話は使えたんですよね。
被害の大きかった神戸方面の社員への連絡がつかず、他の同僚数人と食料と水を持ち、自転車で会社がある尼崎から芦屋まで必死に走ったことをついこの間のように思い出します。

自転車を走らせなが見る光景はすさまじく、とても不安で芦屋に住む同僚のことが心配でどうしようもない気持ちでした。
芦屋に着き、家を訪ねると不在で、近所の小学校の体育館に探しにいき、そこで同僚と会えたときは涙を流し抱き合いました。

しかし、会社に戻ると神戸の東灘区に住んでいた後輩が家の下敷きになり亡くなったと聞き、とても悔しく、どうしようもない気持でいっぱいになりました。

あの震災後、悲惨だった街の光景は、復興に向け一生懸命努力し、きれいな街並みになっています。その努力は経験された人しかわからないでしょう。
また、家族や知人を亡くされた方にとって、11年という月日は決して過去ではなく、いまもこれからも変わらずつい昨日のように思い出されるに違いありません。

明日の午後、耐震偽造問題でヒューザーの小嶋社長の証人喚問が行われます。
11年前、阪神大震災が発生した日にどのような気持ちで証人喚問を受けるでしょう。

人の命を危険にさらしてまで得た利益からは何も生まれない。
こんな恐ろしいことが2度と起こらないことを願うばかりです。

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投稿者 yamasaki : 08:51

2006年01月15日

12月度優秀専門家のご紹介!

マショレンジャーママです。

我々NPO法人が運営している「マンションってどうよ?」のメインコーナーである、「専門家に聞く!」にて、先月最も活躍していただいた方(回答数が多かった方)をご紹介します。


1位 京都FPクリニックさん
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住宅ローンは一生の借金、後悔しないためには、何をどう検討すればいいのか?
今後、増加すると予想されるマイホームの住宅ローン破綻の当事者にならないためには
どうすればいいのか?何故多くの人が住宅ローンに苦しんでいるのか?
京都FPクリニックは、多くの相談にも丁寧に親切にわかりやすく対応し、実践可能な解決策を
具体的に提案しています。
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2位 MyHome−24 鳥羽 展維さん
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「住まい手から始める家つくり 」
「住まいを自分に合わせる 」=◎ 「自分を住まいに合わせる」は×
そんなサポートを総合的にする[建築プロデューサー](⇒楽天日記)です
各種セミナー・ワークショップを実施し、ご相談や
マンションの内覧会/購入物件同行/お打合わせ同席 など請けています
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3位  不動産購入アドバイザー FREE LIFE さん
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投稿者 yamasaki : 08:11

2006年01月14日

ビル震動実験 世界最大級の実物大施設揺らす

マショレンジャーママです。

先日、研究所の中に実際に6階建のマンションを建設した世界最大規模の震動実験が行われました。
昨日、夕方のニュースでこの実験を見た人も多かったと思います。
私もたまたま見ていました。

1/14 毎日新聞より

独立行政法人・防災科学技術研究所が兵庫県三木市に建設した世界最大級の実大三次元震動破壊施設(E−ディフェンス)で13日、6階建ての鉄筋コンクリートビルを使った震動実験があった。文部科学省の大都市大震災軽減化特別事業の一環で、耐震性向上のためのデータを取得し、結果は補強技術に活用される。  実験装置上のビルは高さ16メートル、縦12メートル、横17メートルで、建築基準法の改正以前の70年代の設計手法で建てられた。  実験では、ビルに設置された888個のセンサーから揺れ方や動きを観測。阪神大震災と同じ震度7程度の地震波を与えると、1階の柱2本が折れるように壊れ、他の柱も最大10センチずれて、倒壊寸前の状態になった。  実験後に会見した東大地震研究所の壁谷沢寿海教授は、全国で建築基準法改正前に建設された建物が全体の5割近くあると指摘。「今回の実験データを解析し、既存の建物の効率的な耐震補強に役立てれば」と話した。

実験ということで見ていて恐怖心というよりは、実際はこんなもんじゃないだろうなぁと、阪神大震災を経験している私は思いました。
この実験で、今後、建設される建物が改善されるよう、役立てて欲しいものです。

いま日本にある建物のうち、4分の1が危険にさらされていると言われています。
耐震強度偽装問題で明るみになりましたが、今までそんなことは知りもしませんでした。

防災意識や危機管理が高まる中、どうやって身を守るかは自分自身ですが、自然の力ほど恐いものはありませんよね。

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投稿者 yamasaki : 11:20

2006年01月12日

朝日新聞に掲載されました

マショレンジャーママです。

1/10の朝日新聞に普段はあまりメディアには登場しない事務局長の荻野が紹介されました。
プロフィールとともに「マンションってどうよ?」ホームページを立ち上げるキッカケになった事務局長の想いが紹介されています。

ちなみに掲載記事はこちらからどうぞ

毎週月曜日に配信している事務局長のメルマガ「上手なマンションの買い方教えます!」は、消費者のみならず、供給者側となるデベロッパーや営業マンも学び得るものが多い内容で読者は配信するたびに増え続けています。

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ちなみにバックナンバーはこちらからご覧になれます。

マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!を胸に私たち住宅情報ネットワークは活動しています。

ぜひマスコミ掲載一覧もご覧下さい。

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投稿者 yamasaki : 16:32

2006年01月11日

関西新規4物件のスレッド立てました。

マショレンジャーママです。

今週発売の新規物件は 4物件です。
新着物件の一覧はこちらから>>

今週発売された新規4物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

The Tower Osaka

新千里東町プロジェクト

平野区喜連瓜破駅前プロジェクト

クレアシティ松原
 

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投稿者 yamasaki : 09:44

2006年01月10日

あなたはチラシ派?ネット派?

マショレンジャーママです。

1/5 不動産ポータルサイト「HOME’S」の企画運営をしている株式会社ネクストが「不動産業界における広告宣伝活動の実態」の調査結果を発表した。
(アンケートは「HOME’S」加盟している不動産会社523社を対象に実施)

この結果によるとインターネット経由での成約が全体の約3割を占めるという。
また、現在活用している広告媒体と今後活用していきたい広告媒体の比較では、インターネットを活用した広告活動に最も力を入れていきたいと7割強の会社が回答した。

逆に「チラシ」での広告活動については3割強の会社が力を入れているものの、従来と比較すると半減し、今後も力を入れるという回答は1.5割にとどまった。

詳しいアンケート結果はこちら

この結果を不動産業界はどう見ているだろう?
チラシなどの広告宣伝費用は膨大で、早期完売しなければみるみるうちに予算がなくなってしまう。
毎週週末に何万部といれても集客は思うようにできていないのが現実ではないですか?

消費者のみなさんも経験がありますよね、家のポストに営業マンお手製のチラシが入っていることがよくあります。
あれは営業マンが汗を流して1枚1枚ポストに手配りで投函しているのです。
最近は新聞をとっていない人も多く、折込チラシよりは目にとめてもらえる確率は高くなります。

OL時代、私はモデルルームでの受付を経験しています。
お客様が営業マンの配ったチラシを握りしめてモデルルームに来場され、その営業マンの喜んだ顔を何度も目にしています。
まさに努力が報われた瞬間です。
いかにモデルルームへ足を運んでもらうことが大変なことか・・・・。

最近は、テレビでも有名芸能人などを起用したCMをよく見るようになりましたが、ちょっと前までは広告といえば「チラシ」でした。

今は、「チラシ」ではなく「インターネット」の時代になってきています。
物件ホームページも単なるパンフレット代わりではなく、最新情報の配信や更新頻度の多さが求められています。

「マンションってどうよ?」ホームページに掲載されているマンションブログ集がその一例です。
いち早く、不特定多数の人に情報を公開できる「インターネット」での広告展開がますます主流になるでしょうね。

マンションデベロッパー、営業マン必見です。
消費者がマンション販売に求めるもの!
無料レポート進呈しています。

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投稿者 yamasaki : 09:21

2006年01月09日

バブル時代がふたたびやってくる?

マショレンジャーママです。

昨年は好調な企業業績や景気の本格回復が期待され、株高が続き、昨年12月には15年ぶりに東証時価総額が15年ぶりに500兆円突破した。

ちまたではバブル再来やミニバブルと言われているが、正直、私のような一般市民には景気が回復したとは感じない。

しかし、マンション市場では、一時期の割安感は確かになくなって、今後は値上がり傾向にあります。

1/7 毎日新聞より

<日銀>不動産融資の監視強化 「ミニバブル」を懸念

 日銀は6日、大手銀行や地銀が行っている不動産向け投融資について、リスク管理体制の監視を強化する方針を明らかにした。東京や大阪などの都心部を中心に不動産価格が上昇し「ミニバブル」の懸念が強まっているためで、融資先の不動産会社などの収益見通しが甘すぎないか、などを重点的に点検。問題がある場合は、銀行に報告を求め、融資金利をリスクに見合った適正水準に引き上げることや投融資残高を減らすように要請することも検討する。
 監視強化の主な対象は、特定の不動産物件の将来収益や売却価値だけを担保にして貸し出す「ノンリコースローン(非遡及型融資)」▽不動産投資信託(REIT)など。いずれも大手行、地銀とも最近、急激に融資残高を伸ばしている。
 銀行は、バブル期に多額の不良債権を作った教訓から、現在は不動産の値上がり期待だけに偏った融資手法を採っていない。代わりに、オフィスビルやマンションとしての賃料収入など不動産が実際に生み出す利用価値を基に将来収益を算出し、融資額や金利条件を決める方法が一般的だ。
 しかし最近は、景気回復期待やゼロ金利が長期化するとの観測を背景に、東京や大阪など都心の一部不動産では「バブル再燃懸念も生じている」(日本総合研究所)。大手行や地銀など銀行の不動産業者向け投融資残高は昨年9月末時点で50兆円を上回り、バブル期並みに回復しているほどだ。
 日銀は、不動産の仕入れ価格の急上昇で銀行の投融資が不良債権化する可能性があると分析。金融庁の金融検査にあたる日銀の考査などを通じて、ノンリコースローンやREITなどの投融資先が将来の賃料収入を甘く想定し、不動産の収益を過大に見積もっていないかどうかなど不動産向け投融資のリスク管理体制の監視を強化することにした。

OL時代にバブルとバブル崩壊を経験した私は記事を読んで当時の事を思い出した。
土地の仕入れ部門に携わっていたこともあって、この記事はとても身近に感じる。
バブル当時は、「なんでこんな土地を買うの?」「こんな場所、売れる訳がない」なんて思っていても、銀行はホイホイお金を出してくれていた。むしろ借りて下さいと頭を下げにきていたくらいだ。
バブル崩壊が近づくと、銀行は資金回収に必死になり、さっと潮が引くようだったことを今でも鮮明に覚えている。

今、本当にミニバブルなのか?
格差社会と言われている今、そう感じている人はどのくらいいるでしょうね。

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投稿者 yamasaki : 09:04

2006年01月08日

マンションデベロッパーや販売会社に求めるものは何ですか?

マショレンジャーママです。

マイホームを購入する動機は人さまざまですよね。
今の家賃が高い、狭い、古い、親との同居や世帯分離など、事情がいろいろあります。
収入が多くても買えない人もいれば、ギリギリでもローンを組めれば買いたいという人もいる。

まず購入を検討するには、ほとんどの人がモデルルームへ足を運び、営業マンから物件や商品説明を受け、ローン計算をしてもらいますよね。
そのまず1歩で初めて出会う営業マンの印象が購入を決断する理由という場合があります。
逆に物件を気に入っても営業マンが気に入らないという理由で断念するということもあります。

それは一体なぜでしょう?
私たち消費者がマンションデベロッパーや販売会社に求めるものは何なのか?
供給者側はもっと知らなければなりません。

私たち住宅情報ネットワークでは、そんな消費者の皆さんの生の声を供給者側に届けるべく活動をしています。

供給者は消費者に対して、単なる商品説明や資金面だけで判断するのではなく、私たちの将来の生活を本当に真剣になって考えて欲しいと思います。
そう、間違ってはいけません、購入を決めるのは、私たち消費者なのですから。
そう思いませんか?

ぜひ、皆さんの意見を聞かせて下さい。
マンションデベロッパーや販売会社に求めるもの


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投稿者 yamasaki : 08:46

2006年01月04日

関西新規7物件のスレッド立てました。

新年明けましておめでとうございます。
マショレンジャーママです。
今年も新規物件情報をどしどしお届けしたいと思ってますので、楽しみにしていて下さいね。

今週発売の新規物件は 7物件です。
新着物件の一覧はこちらから>>

今週発売された新規7物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

グラシエール守口

アウルコート草津

(仮称)三洋・東急・大和 大日プロジェクト

グレイスゲート八尾

夙川久出ヶ谷町プロジェクト

(仮称)枚方ヒルズシティ

ロイヤル西宮北口センシア

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投稿者 yamasaki : 13:42