マンションってどうよ?
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2006年02月28日

都市再生機構で構造計算書の50件紛失・不明

マショレンジャーママです。

また公的機関の管理のずさんさが明るみになりました。

 全国で分譲マンションを建設、販売してきた独立行政法人である「都市再生機構」(旧都市基盤整備公団)で構造計算書6件が紛失、ほかに44件の行方がわからなくなっているそうです。

そもそもこれがわかったのには、耐震強度偽装事件後、構造計算書の開示を求める住民や管理組合からの要請が84件あり、そのうちの34件しか応じられなかったという。

こういった書類の保存については、3年、5年、10年、また永久保存などが義務付けられているが、同機構では前の公団時代を通し、1956年以降、現在までに全国1326団地で分譲住宅を販売し、すべての構造計算書の永久保存を義務付けているそうです。

行方がわからなくなっている44件については、まだ調査中のようですが、「資産価値が下がる」などの理由で紛失したマンション名や所在地などは一切公開されていない。

同機構では、東京都八王子市のマンション群(46件)で鉄筋不足など手抜き工事が発覚していて、20件を建て直す事態となっている。

また住民の不安が増える事態になってしまいました。

公的機関だというのに保管リストなども作成されていなかったようで、なんともお粗末な管理体制にびっくりしてしまいます。
民間企業も同様に書類の保存管理を見直す必要がありそうですね。


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投稿者 yamasaki : 09:13

2006年02月27日

耐震強度偽装マンションと雑損控除

マショレンジャーママです。

今日は当サイト「マンションってどうよ?」の人気コーナーでもあります四天王コラムの紹介をしたいと思います。
確定申告の時期でもありますが、「税金の事はよくわからない」という方は多いと思います。
私もその1人です。いつもコラムを読んで勉強しています。

関西版サイトの四天王の1人、さとうよしえ税理士事務所 佐藤 善恵先生の最新コラムから

耐震強度偽装マンションと雑損控除

◆耐震強度偽装マンションとその他の税制の取扱い  【住宅ローン控除】  住宅ローン控除は、本来12月31日まで引続き居住することが要件ですが、この問題のマンション  の購入者の場合は、平成17年中に転居したとしても、確定申告をすれば住宅ローン控除を受  けることができます。  当事者には、各地の税務署からマンション管理組合等を通じて連絡があるとのことです。

 【住宅取得資金の贈与の特例】
 マンションの購入資金として、親から金銭の贈与を受けた場合に、相続時精算課税制度を利用
 すれば3,500万円まで贈与税が非課税になります。
 しかし、この制度を利用して、買おうとしていたマンションが耐震強度偽装マンションで、不動産
 会社等から購入資金を返還された場合は、すぐに親に贈与を受けた金額を返還しなければ
 贈与税がかかってしまうことになります。

過去のバックナンバーはこちらから

税金は難しくても、知っておかないと損をしちゃいそうで、私たちにとってはとても身近にあることですよね。
給与明細を見て、なんでこんなに税金を取られるの?と思いませんか?

四天王コラムでは難しい税金の事がわかりやすく書かれています。
ぜひ、皆さんも四天王コラムで税金の事を知って下さいね。

ちなみに2/17にオープンした「マンションってどうよ?関東版」四天王コラムはこちらからどうぞ


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投稿者 yamasaki : 15:37

2006年02月24日

ヒューザー免許取り消し 

マショレンジャーママです。

ここのところ「堀江メール問題」などの大きなニュースで、すっかり取り上げられることも少なくなってきた耐震偽装問題で、ようやくと言っていいのか、ヒューザーの宅地建物取引業免許が取り消された。
また、東京都は近く、刑事告発する方針という。

2/24 産経新聞より

耐震強度偽装事件で、偽装の疑いを把握しながらマンションを引き渡し、重要事項の説明を義務づけた宅地建物取引業法に違反したとして、東京都は二十三日、マンション販売会社「ヒューザー」(東京都大田区)と、関連会社で販売代理店「ジャスティホーム」(同)の二社について、宅建業免許を取り消した。都は今後、同法違反の疑いで刑事告発の手続きを進める。  都によると、ヒューザーは昨年十月二十五日、「グランドステージ藤沢」(神奈川県藤沢市)を含め七つのマンションで姉歯秀次元建築士による構造計算書の偽造を把握。しかし、詳細な調査を行わず、購入者に危険性を告げないまま、「完成物件」としてマンションを引き渡した。その後、入居者の一部が契約解除を求めたが、これに応じなかった。  ヒューザー側は「違法行為はない」とする陳述書を提出、十七日の都の聴聞を欠席したが、都は宅建業法に違反すると判断した。処分により、二社の役員は今後五年間、宅建業の経営にかかわることはできなくなる。

国交省への不当な働きかけを行ったとされる伊藤元長官は全面否定しているが、ライブドアの問題といい、耐震偽装といい、政治の場が深く関わっている報道がなされるたびに、ガッカリしてしまう。
まだまだ、原因解明までは時間がかかりそうですね。

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投稿者 yamasaki : 11:09

2006年02月23日

「マンどよ?関東版」オープンしました!

マショレンジャーママです。

「マンションってどうよ?関東版」をオープンしました!

当サイトは一昨年のオープン以来、「関西限定」で運営してきました。

「専門家に聞く」 「四天王コラム」 「みんなの広場」など情報がギッシリ詰まったサイトとなり、ユーザーのみなさんは、マンションに関する多くの検索語で訪問していただくようになりました。

また昨年の耐震強度偽装問題で「YAHOO!NEWS」からリンクが貼られたこともあって、関西に限らず、全国のみなさんにご利用していただいています。

そういった中で、「マンションってどうよ?関東版を作ってほしい」というユーザーの意見が事務局に届くようになり、関西より大きな市場の関東でも情報の需要が高いと判断し、思い切って「マンションってどうよ?関東版」をオープンすることになったのです。

URLは http://kanto.m-douyo.jp/

デザインも関西版とは異なり、内容的にも充実したものにしていきたいと思います。

先日、日経産業新聞で関東版オープンの件が記事になりました。
掲載記事はこちら

今まで、関西版をご利用頂いていた関東地方の皆さんは、ぜひ「関東版」をご利用下さいね。

関東版オープンに伴い、ユーザーのみなさんからの質問の大増加が予想されます。
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今後とも、「関西版」「関東版」ともども、「マンションってどうよ?」ホームページを沢山の皆さんにご利用頂きたいと思っています。


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投稿者 yamasaki : 10:58

2006年02月22日

関西新規7物件のスレッド立てました。

マショレンジャーママです。

今週の新着物件の一覧はこちらから>>

今週発売された関西新規7物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。


ルナコート膳所公園

ネバーランド姫路 西二階町

マナーズヒル 千里

ジェイグラン甲子園口松並町

アーバニス下沢通プロジェクト

(仮称)古川橋駅前マンションプロジェクト

エステムコート伊丹千僧アビエルト


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投稿者 yamasaki : 08:17

2006年02月21日

重要事項説明に「アスベスト」・「耐震診断」を対象に

マショレンジャーママです。

昨年大きな問題となった「アスベスト被害」「耐震偽装問題」について、国土交通省は、アスベスト調査及び耐震診断に関する事項を重要事項説明の対象とすることを内容とする、宅地建物取引業法施行規則の一部改正を検討しています。
またその内容についての意見を国民から募集(期限は3月3日まで)している。

一部改正の内容はこちら
ご意見はこちらから

昨年から、「アスベスト」、「耐震」という言葉は、数え切れないくらいニュースで耳にしましたね。
今までは、不安に思いながらも、説明を受けることなく、住宅を購入された方も多かったのではないでしょうか?

また、重要説明書に記載されている内容は、法律用語や専門用語で消費者にとってはとても理解しにくいものです。

耐震偽装問題では、売主が専門家を招いて耐震構造説明会を開催したところも多いが、消費者は、説明を受け、「安心した」という声も多くあがる一方で、「専門的すぎてわからない」という声もやはり多い。

説明をする側、される側ともに、重要事項説明書の内容について、書いてあるから説明した、された、ではなく、説明を理解し、納得することが重要なのです。


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投稿者 yamasaki : 08:45

2006年02月20日

将来は農村に住みたい?

マショレンジャーママです。

内閣府が昨年11月から12月に行った意識調査、「都市と農山漁村の共生・対流に関する世論調査」の結果で、都市部に住んでいる2割を超える人が、将来は「農村や山村、漁村に住みたい」という願望があるという。

性別、年代別では、50代男性が38.2%で最も多く、 必要な条件としては、医療機関の整備(43.8%)、安価な家屋・土地(43.3%)、居住地決定のための情報(41.3%)が多かった。

また、平日は都市、週末は農山漁村という2地域での生活を希望する人も37.6%と多く、こちらも年代別では50代が45.5%と最も多かった。

年代にもよるでしょうが、わたしも年をとったら「畑を耕したい」なんて思います(笑)
憧れだけでは難しいでしょうが、場所さえあれば野菜を作りたいなんて、けっこう若い頃から言っていました。

主人の叔父が数年前から、安く土地を借りて趣味として、野菜を作っています。
それが趣味の枠をこえていて、すごいんです。
何十種類の野菜を作っていて、野菜は買わなくていいそうです。

手帳に「畑日記」を書いていて、どこにいつ何を植えたのかが細かく記されていました。
それを本当にうれしそうに見せながら説明してくれました。
自分にできるかどうかは別として、私は、こういう歳のとり方をしたいなぁ・・・なんてひそかに思っています。

住まいの好みも戸建て派、マンション派とありますが、若い頃は戸建てへの憧れが強く、実際に歳をとると、防犯面や上下階への上り下りが大変でマンションへ住み替えたいという方が結構多いんですよね。

いずれにせよ、「都会の暮らしに疲れる」というのが、1番の理由なのかも知れませんね・・・。


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投稿者 yamasaki : 08:44

2006年02月18日

今年も「スーパーおすすめサイト」に選ばれました!

マショレンジャーママです。

専門ガイドによる総合情報サイト「All About」のイベント「All About スーパーおすすめサイト大賞 2006」で、昨年に続き、今年も当ホームページが「スーパーおすすめサイト」として選出されました。

このイベントは、各テーマの専門家として情報を提供しているAll Aboutガイドが、年に一度、ガイドサイトのリンク集上で紹介したサイトのなかから、「このテーマに興味を持つユーザーに、ぜひ見て欲しい」ベストサイト選出するものです。

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「マンションってどうよ?」に投票お願いします。
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今後、選出されたサイトの中から、「チャネル賞」「総合大賞」の特別賞が選ばれます。
チャネル賞については、2/15〜3/15の期間中のユーザー投票結果により、受賞サイトが決定します。
マショラーのみなさんは是非「マンションってどうよ?」に投票お願いします。

投票はこちらから。



スーパーおすすめサイト


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投稿者 yamasaki : 08:18

2006年02月17日

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マショレンジャーママです。

「マンションってどうよ?関東版」を本日2月17日(金)にオープンしました!

当サイトは一昨年のオープン以来、「関西限定」で運営してきました。

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先日、日経産業新聞で関東版オープンの件が記事になりました。
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投稿者 yamasaki : 08:41

2006年02月15日

関西新規5物件のスレッド立てました。

マショレンジャーママです。

今週の新着物件の一覧はこちらから>>

今週発売された新規5物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。


エスリード住吉清水丘

アンビエント フレア 美章園

「枚方市」駅マンションプロジェクト

エステムコート伊丹千僧プロジェクト

サーパス西京極


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投稿者 yamasaki : 09:58

2006年02月13日

トリノオリンピック

マショレンジャーママです。

トリノオリンピックがはじまりました。
すでに寝不足と戦っている方も多いでしょうね。

あいにくモーグル、ジャンプ、スノボーと日本勢の活躍は不振ですが、これからの競技に期待したいですね。

トリノオリンピックの選手村は青、オレンジ、白、黄色とカラフルなアパート35棟が建てられているそうで、なんと!トリノ市内の選手村は3つある選手村の中でも最大規模で敷地は9万平方メートルもあるんだそうです。

700席もある大レストランは24時間いつでも利用でき、テレビゲームが置かれたレクリエーション室、ショッピングセンターに病院、美容院やスポーツジムなどがあり、選手たちがリラックスできる環境が整えられている。

 居住空間となるアパートはイタリア、ドイツ、フランスなどの建築家12人が設計・デザインしたそうです。建築家が12人とはすごいですね〜。

一部の選手からは「室内が寒くて眠れない」なんて声もあるそうですが、防音レベルが高い建物だそうです。

2500人が住む施設ではプライバシーも大切ですし、かといって窮屈でも約1ヶ月過ごすのですから、快適でリラックスできなければ競技に集中できないですもんね。

とにもかくにも、がんばれニッポン!

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投稿者 yamasaki : 08:37

2006年02月11日

IT情報リスクに関わる2つの保険

マショレンジャーママです。

2/10不動産ポータルサイト「HOME’S」を運営する株式会社ネクストが、東京海上日動火災保険と提携して、IT情報リスクに関わる2つの保険、「HOME'S個人情報あんしん保険」と「HOME'Sインターネット総合保険」の取り扱いを開始した。

この2つの保険は、不動産会社における日常業務の中で発生する可能性があるIT関連のさまざまなリスクをカバーしたいという顧客のニーズに対応するもので、昨年の個人情報保護法施行にともない、個人のプライバシー取り扱いへの関心も非常に高まっていることが背景にある。

「HOME'S個人情報あんしん保険」は、不動産会社の管理業務において個人情報漏えい問題に対応するための保険で、不正アクセスや盗難、システム誤作動、コンピュータウイルス感染などにより不動産会社の管理する個人情報や物件情報、成約情報などが漏えいした場合に、企業が被ることが予想される損害賠償金や謝罪広告などの費用を支払う。

「HOME'Sインターネット総合保険」は、不動産会社におけるIT関連のリスクを総合的に補償する保険で、基本補償内容は、火災、落雷、不正アクセス、コンピュータウイルス感染などの偶然に起きた事故によるコンピュータなど(除くリース機器)の損傷、データの消失に関する修復、再作成費用を補償する。

保険詳細内容はこちら

個人情報保護法が施行してから、個人情報の取り扱いについては、企業としてもかなり神経質になったと思いますが、どこまで管理が徹底しているものなのか、たしかに気になりますよね。

モデルルームでアンケートを書くのもちょっと・・・という方も多いかと思います。
もちろん、契約やローンの申し込みになれば、詳細な個人情報(年収や家族構成、本籍地や口座番号など)が情報として不動産会社や銀行に残ります。

ぜひとも企業の皆さんには、個人情報の取り扱いには十分な管理をしてほしいものですね。

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投稿者 yamasaki : 10:38

2006年02月10日

熊本・耐震問題 建築士ら偽装否定

マショレンジャーママです。

耐震偽装問題で、また嫌なニュースが出てきました。

 熊本県内で木村建設が施工したマンションなど、6件の耐震強度不足が指摘された問題について、県は建築確認をした計4物件について、構造計算をした建築士や設計者を呼んで聞き取り調査をしたそうです。
県の指摘に対し、全員が偽装や強度不足を否定している。

真実はいかに・・・・。

これから3月末までに行われるとされている500件の「非姉歯物件」の再調査の結果がどうなるのか・・・。

ライブドアの一件であまり大きく取り上げられなくなってしまいましたが、姉歯耐震偽装問題の捜査はどのくらい進んでいるのでしょう。
偽装が発覚してからもうすぐ3ヶ月が経とうとしている。
さらに不安が広がる一方です。


※2/17緊急出版 「マンションみんなの不安〜実録マンショントラブル100 Q&A」
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投稿者 yamasaki : 14:18

2006年02月08日

関西新規5物件のスレッド立てました。

マショレンジャーママです。

今週の新着物件の一覧はこちらから>>

今週発売された新規5物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。


アーバンビュー甲子園口北町

アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラス

ディーレスティアりんくう羽倉崎

The L&C'S東住吉中野

(仮称)リバーガーデンみなと通りII


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投稿者 yamasaki : 08:39

2006年02月07日

サラリーマン川柳

マショレンジャーママです。

毎年恒例の第一生命のサラリーマン川柳の投票が昨日からはじまり、100選が公表されました。
正直、私も毎年楽しみにしています。

毎年、ブームになったものや話題になったニュースなどが取り上げられています。
笑えないものもありますが、とても上手くできていて、いつも爆笑してしまいます。

こんなものがあります。

ウォームビズ ふところ常に クールビズ
わが家にも 抵抗勢力 妻(つま)むすめ・・
耐震の 強度増すのは 妻ばかり
刺客だと 言われ遠くへ 飛ばされた
マイブログ 立ち上げたけど 話題なし
ケンカした 弁当開けた カラだった
妻の顔 昔モナリザ 今ムンク    などなど

暗いニュースが多い中、ちょっと読んでみると面白いですよ。

100選はこちらからご覧になれます。


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投稿者 yamasaki : 07:39

2006年02月06日

マンション買うなら大手財閥系

マショレンジャーママです。

2/5 読売新聞より

耐震強度偽装事件を受け、マンションの購入を検討している人の8割が、購入に対する判断が慎重になっていることが、不動産市場調査会社アトラクターズ・ラボが実施したアンケート調査で明らかになった。

 販売元に大手業者を希望する人も7割に達し、財務力のある大手志向が強まっていることもわかった。

 事件による購入判断の変化について、「以前と変化はない」は18%にとどまり、「判断が慎重になった」は計80%にのぼった。

 ただ、慎重派でも「購入意思に変わりはない」(68%)が多く、「変化はない」と合わせて、引き続き86%がマンション購入を希望している。

 購入する場合の販売元については「大手財閥系のみ」(20%)と「大手財閥系がいいが、物件次第」(50%)で70%を占め、「気にしない」は10%だった。

 大手を希望する理由は、「瑕疵(かし)担保責任を負える信用がある」(70%)が最も多かった。今回の偽装事件では、業者側に十分な補償能力がないことが問題になっており、購入後に欠陥が見つかった場合を考え、消費者が売り主の費用負担能力に強い関心を持っていることが裏付けられた。

 調査は1月20〜23日にインターネット上で行われ、300人が回答した。

購買意欲はあるもののやはり慎重になりますよね。
今回の耐震偽装では「瑕疵担保責任」がいかに重要かが消費者の皆さんにも、そして責任を負う側の売主も再確認したはずです。

耐震偽装された横浜市のマンションでは、建て替えした場合、床面積を現在の8割の120平方メートルとすると、1戸当たり3100万円の負担、また、現在と同じ床面積の150平方メートルで建て替えた場合、3900万円の負担になるそうです。これは取り壊し費用や共有部分など公的支援が適用される費用を差し引いたもの。

現在のローンの支払いや転居先である仮住まいの賃料負担などに加え、建て替え分のローンを支払う余裕など、おそらくどの被害者の方もないはずです。

信用はお金では買えないとよく言います。
大手なら安心というわけではありませんが、瑕疵担保を負えるだけの補償能力があるかどうかは、やっぱり大きな判断基準になるでしょう。


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投稿者 yamasaki : 07:58

2006年02月05日

防災設備を標準装備

マショレンジャーママです。

防災意識が高まる中、防災設備を標準装備とするマンションができるそうです。

2/3 日経産業新聞より

長谷工コーポレーションは自社設計・施工のマンションに生活維持を主眼とする防災設備を標準装備する。200戸以上の大型物件が対象。非常用の飲料水供給システムやかまど兼用のベンチを取り付ける。消費者がマンションを選ぶ基準として安全・安心を重視する傾向が強まっている。居住者が地震など災害時に生活基盤を保てるよう支援する。

 注文主のデベロッパーに対し説明を始めた。防災設備は地震で水道やガスなどのライフラインが断たれた時に居住者が自給自足できるようにする役割を担う。飲料水供給システムは敷地内などに設置。建物の近くにある河川や敷地内で掘った井戸、防火水槽から取水し、ろ過して飲めるようにする。1日で最大15トン、4800人分の飲料水処理能力があるという。

阪神大震災以来、こういった防災グッズを家に備えているご家庭は増えているようですね。
しかしながら意識はあっても、用意まではしていない、という人も多いと思います。
私もその1人に入ります(笑)
いざ、というときに慌てないためには、やはり準備しておかなければいけませんね。

今回は200戸以上の大規模マンションが対象のようですが、すべてのマンションにこういった防災設備がつくといいですよね。


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投稿者 yamasaki : 14:36

2006年02月04日

1月度優秀専門家のご紹介!

我々NPO法人が運営している「マンションってどうよ?」のメインコーナーである、「専門家に聞く!」にて、先月最も活躍していただいた方(回答数が多かった方)をご紹介します。


1位 高木 完治 さん
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           ▲▼▲ (有)高木 FP OFFICE ▲▼▲

セミナー開催のお知らせ
日 時  平成18年3月1日(水) 10:00〜12:00
場 所  京都府城陽市働く婦人の家(主催)
内 容  ゆたかな暮らしとマネープラン −超高齢化社会を生きるためにー
講 師  ファイナンシャルプランナー 高木完治
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2位 MyHome−24 鳥羽 展維さん
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            ▲▼▲ MyHome−24 ▲▼▲

マイホームを手に入れるのに、一人で悩みますか?業者任せにしますか?
「住まい手から始める家つくり 」
「住まいを自分に合わせる 」=◎ 「自分を住まいに合わせる」は×
総合的なサポートをする[建築プロデューサー](⇒楽天日記)です
各種ご相談 マンション内覧会・購入同行/打合わせ同席 等しています
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3位  不動産購入アドバイザー FREE LIFE さん
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          ▲▼▲  不動産購入アドバイザー FREE LIFE ▲▼▲

マイホーム購入を真剣に考えたい「初心者」の方向けに
有料で販売している情報の一部をお見せします。
(ただし、数量限定です。申込者には特典もあります。)
無料で申込む→ http://tinyurl.com/bhh59
※数量限定につき規定数に達した際はご容赦ください。
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投稿者 yamasaki : 07:45

2006年02月02日

マンションのランニングコスト

マショレンジャーママです。

東京カンテイが「マンションのランニングコスト」いわゆる管理費や駐車場使用料などを調査した結果を発表した。

これによるとランニングコストは地域に関わらず分譲価格で決まる、とある。

また、近畿圏のどのエリアにおいても、ランニングコストの年間負担額が、その地域のマンション価格の0.5%以上であることがわかった。

この0.5%の年間負担は、住宅ローン最長期間35年間を組み、完済まで住んだ場合、負担額は物件価格の約20%となる。

マンションの規模で比較すると、「20階以上」のタワー型物件では管理費が20%前後の割高になり、「50戸未満」の小規模物件、「200戸以上」の大規模物件でもやや割高になっている。

また、昨年度の近畿圏の駐車場使用料は月額10,000円未満の低額駐車場が半数近くを占めた。

■詳しい調査結果はこちら

この前書いた日記にもあるように、マンション購入意向者に聞いた新築分譲マンション購入に際しての意識調査では、1位が管理会社の信頼性という結果が出た。

管理に対しての意識は強くなっているようですが、管理費のランニングコストまではなかなか気がまわらない、というのが現実かも知れませんね。

住宅ローン計画に気をとられ、管理費となると「ちょっと高いなぁ」とか、「安いからいい」としか考えないかも知れません。

分譲価格だけではなく、管理費などのランニングコストも重要視して購入を検討しなければいけませんね。


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投稿者 yamasaki : 08:44

2006年02月01日

関西新規8物件のスレッド立てました。

マショレンジャーママです。

今週の新着物件の一覧はこちらから>>

今週発売された新規8物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

パルメーラ三田駅前

デュアル江坂ドゥーエ

アーバンビュー鴫野

ファインフラッツ京都御苑

ランフォルセ茨木

ブランズ甲子園一楽荘

アーバンヴィレッジ灘アネシス

サンマンションアトレ忍ヶ丘


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投稿者 yamasaki : 11:01