マンションってどうよ?
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2006年03月31日

団塊世代がターゲット

マショレンジャーママです。

ここのところ「団塊」という言葉は本当によく耳にしますよね。
団塊世代の大量退職時の経済効果は15兆円という調査結果が出ました。

3/30 読売新聞より

団塊世代退職の経済効果が15兆円

 電通は30日、2007年から始まる団塊世代(1947〜51年生まれ)の大量退職に伴う経済波及効果が約15兆3233億円に達し、国内総生産(GDP)を0・6%引き上げるとの試算を発表した。

 首都圏在住の団塊世代計400人に実施したインターネット調査をもとに試算した。消費を直接押し上げる効果は7兆7762億円で、別荘購入や住宅リフォームなどの不動産関連費が4兆924億円と過半を占めた。語学や資格取得、趣味など学習関連支出が1兆1965億円、海外・国内旅行が1兆1160億円、株式や投資信託などの金融商品購入が6755億円などとなっている。

 ただし、ビジネススーツや通勤交通費、接待費などの需要減といったマイナス効果は今回の調査では対象としていない。

また、今日みた記事では、三菱地所が首都圏で建売住宅事業を拡大し、郊外に住む戸建て・持ち家志向の強い「団塊ジュニア」をターゲットにした戸建て建売住宅の新ブランドを展開するそうです。

団塊世代の苦労は経済効果になるんですね。
退職後のお財布まで計算されちゃうなんて・・・と、チョット思っちゃいました。

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投稿者 yamasaki : 11:35

2006年03月30日

これからどうなる?住宅ローン

マショレンジャーママです。

先日、日銀は量的規制緩和の解除を発表しました。
それに伴い、住宅ローンの金利も上昇基調に向かっています。

住宅ローンの選択は固定金利か、変動金利か…
今、マショラーが最も気になる話題は住宅ローンですね。

「マンションってどうよ?関東版」ホームページでは、今後の金利動向や数ある住宅ローンの中なら商品を選択する際の注意点など100人の専門家からの投稿をご紹介する「住宅ローン特集」ページを新たに設けました。

「住宅ローン」はこれからどうなる?
「注意する点」や「家計に与える影響」など、専門家の観点からアドバイスしてくれています。

絶対に読んで勉強して下さいね!

■これからどうなる?「住宅ローン特集」

住宅ローンについては、「四天王コラム」「無料メルマガ」でも書いていますので、あわせて参考にして下さい。


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投稿者 yamasaki : 08:49

2006年03月29日

関西新規8物件のスレッド立てました。

マショレンジャーママです。

今週の新着物件の一覧はこちらから>>

関東地方の方は、「マンションってどうよ?関東版」の希望物件を探すコーナーへどうぞ

今週発売された関西新規8物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

リバーガーデンシティ せせらぎの丘

セレッソコート和歌山アクロス

アウレリア東生駒 眺望の丘

(仮称)レピア東園田一丁目計画

ネバーランド富雄 ブライトンヒル

(仮)セーリオ伊丹駅前プロジェクト

ワコーレ武庫之荘ブランデュオM-ist

リーデンススクエア和泉中央


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投稿者 yamasaki : 10:02

2006年03月28日

悪徳商法には気をつけよう

マショレンジャーママです。

6月1日から寝る部屋があるすべての住宅に火災警報器の設置が義務付けられる。
そこでまた出てくると言われているのが、「悪徳商法」です。

入居したとたんに「浄水器」や「換気扇」などのセールスマンがやってきた、という経験をお持ちの方も多いのではないでしょうか?
「管理会社」や「売主」の名前を出して信用させ、巧みな話術に騙されて、何十万もする浄水器をつけてしまった・・・・。という方も。

最近では、事前に管理会社や売主から注意を呼びかけることが多いので、以前よりは騙される方も少なくなっているかもしれません。

住宅火災の死亡原因の多くは「逃げ遅れ」だそうです。
マンションなどの共同住宅には消防法によりスプリンクラーや自動火災報知設備の感知器が取り付けられています。
なので、マンションに住む方は新たに設置する必要はありません。

戸建て住宅に住む方は、取り付けが必要になります。
どちらの方も、くれぐれも騙されないようにして下さいね。

新築住宅は、6月1日施行、既存住宅では市町村条例で定められる(5年以内の猶予期間)

ちなみに、どこで買えばいいの?いくらぐらいするの?どんなものを付ければいいの?誰に頼めば?

ホームセンターや電気屋さんなどですでに販売されていて、金額は高いものでも1万円くらいまで、
1000円代からあり、取り付けも自分でできるそう。取り付け工事も頼めばしてもらえるが、別途工事費用がかかります。

取り付けタイプは2種類あり、「壁タイプ」「天井タイプ」、また兼用できるタイプもあります。
ただ、規格があり、取付場所(寝室、台所、階段など)自治体により承認される基準が違うので、確認しておきましょう。

知らないことで、損をしないよう、今回は絶対に「悪徳商法」にはひっかからないように気をつけましょう。

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投稿者 yamasaki : 09:15

2006年03月27日

がん保障の新型住宅ローン

マショレンジャーママです。

3/27 日本経済新聞より

中央三井信託銀行は契約者が初めてがんと診断されれば、住宅ローンの返済を免除する新型ローンの取り扱いを4月3日に始める。ローン残高を全額給付する「100%給付型」と、ローン残高の半分を給付する「50%給付型」の2つあるのが特徴。100%給付型の場合は融資金利に年0.2%、50%給付型の場合は半分の年0.1%の金利を上乗せする。

 他の大手銀行でもがんを含めた「3大疾病」や「7大疾病」を保障する住宅ローンはあるが、保障内容が増えれば、上乗せ分の金利も高くなる傾向にある。中央三井は対象をがんに絞ったうえで、0.2%の金利上乗せでも高いと感じる人がいると判断。0.1%の上乗せでも、ローン残高の半額を保障する選択肢を用意した。

今月に入って、住宅ローンの新商品や定期預金金利の引き上げを発表する銀行が多くみられます。銀行も必死なんですよね。
競争して、消費者にとって有利な商品が沢山でてくれば、選択肢は広がります。

保険業界のように、種類や商品が多すぎて、よくわからない、なんてことにならないようにしましょうね。
案外、いま入っている保険も見直してみると、無駄が多いんですよね。

保険料が安いと飛びついて、意外な見落としがある場合もあります。
細かい字で書かれた約款を見ない人も多いと思います。

一度、再確認されておくことをおすすめします。


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投稿者 yamasaki : 10:20

2006年03月25日

家計に与える影響は?

マショレンジャーママです。

大手金融機関4行が22日から定期預金金利の引き上げを開始した。

これは量的緩和策の解除の影響で市場金利が上がり始めているためですが、定期預金の金利引き上げといっても、正直、一般家庭にはたいした恩恵ではありませんよね。
大金を預けていけば別の話ですが・・・・。

それよりも住宅ローン金利の上昇の方が、家計に与える影響はかなり大きい。
記事にもありますが、利子倍増なんてスズメの涙にもなりませんよね。

3/20 毎日新聞より

 みずほ銀行や三井住友銀行など大手4行は20日、定期預金の金利を祝日明けの22日から引き上げると発表した。三菱東京UFJ銀行と住友信託銀行は20日からすでに金利を上げており、日銀の量的緩和政策解除の影響が家計に及び始めた。ただ、解除前から上昇し始めている住宅ローン金利に比べると、定期預金金利は極めて低水準で、預金者が恩恵を実感するにはまだ、時間がかかりそうだ。  22日からの金利引き上げを決めたのは、みずほ、三井住友、三菱UFJ信託、中央三井信託の4大手。いずれも引き上げ幅は三菱東京UFJ(1〜10年物の定期預金3種類の金利を0.03〜0.3ポイント引き上げ)とほぼ同じ水準だ。また、城南信用金庫も22日からの定期預金金利の引き上げを発表。大手行以外にも金利引き上げの動きが広がっている。  各行が、金利引き上げに踏み切ったのは、量的緩和政策解除の影響で、市場金利が上昇し始めているためだ。日銀は当面、ゼロ金利政策を継続する方針だが、市場では将来の利上げを織り込む動きが加速。5年物国債の利回りが1.2%台に乗せ、5年半ぶりの水準まで上がるなど、中期金利を中心に上昇が目立っている。 ◆利子倍増でもスズメの涙  ただ、引き上げ後も定期預金金利が極めて低い水準にあることに変わりはない。例えば、三菱東京UFJで100万円を1年満期の定期預金に預けても、年300円の利息が今後、600円になるに過ぎず「倍増とはいえスズメの涙のまま」(大手銀行)だ。第一生命経済研究所の試算では、今回の大手行並みの金利引き上げが国内すべての銀行で行われた場合、家計の預金利息は1060億円増加する。だが、家計の可処分所得の0.037%に過ぎず「家計所得へのインパクトは大きいとはいえない」と分析している。  一方、住宅ローン金利も上昇の兆しを見せている。三菱東京UFJが3月の基準金利を2月に比べ、2〜10年の固定で0.05〜0.15ポイント引き上げたのをはじめ、大手行は相次いで引き上げに動いている。通常の世帯では、住宅ローン残高が預金額を上回ることの方が多い上、金利水準も預金より高い。そのため、家計にとっては、預金金利の引き上げの恩恵以上に負担増をより重く感じることになりそうだ。


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投稿者 yamasaki : 16:47

2006年03月24日

公示地価、東京都が全用途平均で15年ぶり上昇

マショレンジャーママです。

3/23 日経ニュースより

国土交通省が23日発表した2006年1月1日時点の公示地価は、東京都が全用途平均で前年より1.4%上昇し、15年ぶりのプラスとなった。東京、大阪、名古屋の三大都市圏の商業地も15年ぶりに上昇に転じた。堅調なオフィス需要や住民の都心回帰を背景に、大都市圏を中心に地価の下げ止まり感が広がっている。全国平均はマイナス2.8%と15年連続の下落だが、下落幅は2.2ポイント縮小した。

 全国平均は商業地、住宅地ともに2.7%の下落。1991年のピーク時と比較すると、住宅地は約46%下落し、バブル前の86年の水準。商業地は約7割下がり、比較できる1974年以降の統計で最低の水準となっている。ただ、前年と比べると住宅地は3年連続、商業地は4年連続で下げ幅が縮小した。

 東京都は全域平均で反転した。前年は千代田、中央など都心5区で上昇。今年は都内全域の商業地で2.9%、住宅地で0.8%上昇した。都心5区の住宅地はすべての調査地点が上昇。商業地も98%が上昇した。

マンションの価格は一時期、一体どこまで下がるのか?とビックリするほどの割安感がありました。
この価格なら!と、購入に踏み切った方も多かったと思います。

今は、その割安感は感じられないようにマンションの価格は上昇傾向にあります。
土地代があがれば、仕入れ価格も高くなり、当然、その価格は売買価格に跳ね返ってきます。

いかに良い土地を安い価格で仕入れられるかは、テベロッパーにかかっています。
自分の持っている土地が安くなるのは考えものですが、マンションの価格が上がって購入したくても高くて手が出せない・・・という状況にはなって欲しくないですね。

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投稿者 yamasaki : 08:31

2006年03月22日

関西新規6物件のスレッド立てました。

マショレンジャーママです。

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今週発売された関西新規6物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

プレファシオ住吉公園

リベール宝塚ラフィーナ

ロジュマン ドゥ ソラーナ あやめ池

ハイネスステーシア守山

ハイネスクラウズ上新庄

ハイネスクラウズ宝塚中山


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投稿者 yamasaki : 10:30

2006年03月21日

専門家を募集しています

マショレンジャーママです。

私たち住宅情報ネットワークが運営しているサイト「マンションってどうよ?」でマンション購入にまつわる消費者のさまざまな疑問や質問に答えてくれる専門家を募集しています。

昨年発覚した耐震偽装問題や違法建築などで、不動産業界への不信感はさらに増しました。
私たち住宅情報ネットワークの想いは、
マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!です。

耐震、騒音、住宅ローンや税金にまつまる相談など、消費者の皆さんの悩みは絶えません。
そんな消費者の皆さんの声に応えるべく、2月17日には姉妹サイトとして「マンションってどうよ?関東版」をオープンしました。

同じく、2月17日には、質問コーナーに寄せられた質問回答をまとめた本も出版されました。
「マンションみんなの不安〜実録マンショントラブル100 Q&A」

従来の関西地方だけではなく、関東地方の皆さんにも当サイトを利用して、より良い住まいを手に入れて頂きたいと願っています。

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そんな私たちの想いに賛同頂ける専門家の方を募集しています。(もちろん登録料は無料です)
関東版への専門家登録はこちら。
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回答数が多ければ、ホームページトップページにランキング表示されるなど、専門家の皆さんにとっても良い宣伝効果が得られます。

ほかにも、専門家ブログコーナープレミアムサービス(有料相談)コーナーなど、専門家の皆さんをもっと知って頂く為のコーナーも設けています。

既に登録していただいている専門家のみなさんの一覧です

マスコミ掲載一覧です

また、専門ガイドによる総合情報サイト「All About」のイベント「All About スーパーおすすめサイト大賞 2006」で、昨年に続き、今年も当ホームページが「スーパーおすすめサイト」として選出されました。

ぜひ、専門家の皆さんの登録をお待ちしています。
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投稿者 yamasaki : 10:09

2006年03月20日

新生銀行「パワースマート住宅ローン」長期固定金利タイプの取り扱いを開始

マショレンジャーママです。

新生銀行が従来の「パワースマート住宅ローン」10年間特約付き変動金利タイプなどの商品に加え、新たに「長期固定金利タイプ」の取り扱いを17日から開始した。

20年から35年までの長期固定金利タイプが加わることによって、ライフプランに合わせた商品を選ぶことができる。

この商品も、従来あるパワースマート住宅ローンと同様に「保証料」「繰上げ返済手数料」は無料。
また、普通預金残高のうち、指定した残高を上回る部分が、自動的に繰り上げ返済に充てられる「スマート返済」機能つきです。

繰り上げ返済を利用して借入額を少しでも早く減らして、返済期間を短縮することで、より柔軟な人生設計が可能となる、という商品です。

新生銀行では他にも大塚家具と提携し、住宅に加え家具購入資金も融資する商品を先月から開始している。「パワースマート住宅ローン」の利用者が対象。

大塚家具で新居で必要とする家具などをそろえる場合、購入資金を住宅ローンに上乗せして融資する。信販会社などでローンを組むよりは金利を大幅に低くおさえることができる。

昨日の日記にもありますが、最近は住宅ローンの商品も本当に種類が増えました。

選びやすくなったと同時に沢山ありすぎて、どこの商品がいいのか?どう選べばいいのか?わからない、という方も多いはずです。
妥協せず、無理せず、じっくりと自分にあった住宅ローンを選びましょう。

住宅ローンについては、四天王コラム無料メルマガでも解説してますので、ぜひ見てくださいね。


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投稿者 yamasaki : 10:06

2006年03月18日

団塊と呼ばないで

マショレンジャーママです。

生涯学習でおなじみのユーキャンが「団塊サラリーマンの意識調査」の結果を発表しました。
1947年〜1949年生まれ(56歳〜59歳)の既婚者で子供がいるサラリーマン男性が対象。

面白いといってはいけないが、とても興味深い内容だったので一部ご紹介します。

■今までの仕事で得られたものは・・・「知識、教養」と「忍耐力」
■「働く」ことを漢字一字で表すと「忍」が1位
■仕事も家庭も60点以上、以外に高い自己採点
■定年後のイメージは「悠々自適」より「質素倹約」
■これから取得してみたい資格・・・1位は「マンション管理士」
■一番好きなテレビ番組は「プロジェクトX」   などなど

ほかにも「団塊世代」を言い換えるとしたら、どんな言葉がいいと思うか?では、1位「ビートルズ世代」、2位「全共闘世代」、3位「グループサウンズ世代」などがありました。

団塊と呼ばないで!そんなお父さんたちの声が聞こえてきそうですよね。

これから取得してみたい資格1位の「マンション管理士」を選んだ理由として、「年齢に関係なく仕事ができそう」「身近で役に立ちそうな資格だから」などの内容が多かったようです。

また6割近くが「現在子供に経済的援助をしている」と回答、援助期間については「経済的に自立するまで」が圧倒的に多く、続いて「自分が定年するまで」となった。

心身ともにお疲れ気味なお父さん方には、本当に「ご苦労様」「ありがとう」という感謝の気持ちを忘れてはいけないなぁ・・・と思います。
せめて家ではくつろげる環境をつくってあげたいものですね。

詳しい調査結果はこちらからご覧になれます。


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投稿者 yamasaki : 08:04

2006年03月15日

関西新規4物件のスレッド立てました。

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今週発売された関西新規4物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

ユニ・アルス平野プレジオ

エフスタイル宝塚ビューテラス

阪急日生ニュータウン 花咲く丘の街 F棟

ドルチェグラン山坂II

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投稿者 yamasaki : 09:51

2006年03月14日

<耐震偽造>違反建築物設計で罰則内容固まる

マショレンジャーママです。

耐震偽装事件を受け、違反建築物設計などの罰則を強化した建築基準法の改正案が出されました。

改正案の内容は、強度不足の建築物を設計した建築士への罰則を懲役3年以下、罰金300万円以下。
民間確認検査機関などによる構造計算書の審査期間については、現行の21日以内から35日以内に延長。

また、消費者を保護するため、売り主が住宅を販売する際に損害保険加入や銀行による信用保証などの情報を開示するよう宅地建物取引業法も改正される予定。

今の基準法では、危険建築物を設計しても罰金の上限は50万円。

改正案の罰則ははたして重いといえるのか?・・・・。

12日、偽装があったグランドステージ東向島の被害住民の建て替えに関するアンケート結果が公表されました。
追加負担できる額について、36世帯中、回答した28世帯の平均は約570万円、最高額は1000万円。負担なしも6世帯あった。
予算案が出されていますが、負担が多ければ、建て替えを断念し、補修を検討せざるおえない結果になるかもしれませんね。

今後、一定規模以上の建物の構造計算書は第三者機関によるダブルチェックが義務化されますが、正直、これも信用できるかどうか、現状では疑問です。

きちんと設計がされてても、実際の建築物はデタラメに建てられている世の中なのだから・・・。
チェック機能がどこまで果たされるのかが問題ですよね。


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投稿者 yamasaki : 10:40

2006年03月13日

マンション修繕費など信託可能に

マショレンジャーママです。

管理組合の運営については、関心のある人もいれば、まったく関心がないという人も多いのではないでしょうか?
でも、マンションに住む人にとっては、とても大切なことです。
管理組合の収支報告を見て、「うん?この費用は何だろう」「これで大丈夫?」と疑問に思う事はないでしょうか。
役員や理事になっていなくても、総会などには積極的に出席し、正常に運営されているかどうか、関心を持つように心がけましょう。

3/11 日本経済新聞より

国土交通省は、マンション管理組合が修繕費などを信託銀行に預けて分別管理する「信託方式」を2007年度にも導入する方針を固めた。管理組合内で不正があったり、組合の口座を実質的に取り仕切る管理業者が倒産したりして資産が散逸するのを防ぐのが狙い。同時に管理業者の資格要件も厳格にする。年内にも関連法の改正法案を国会に提出する方向だ。

 マンションについては耐震偽装などが相次いで発覚している。施工業者のモラル低下などを背景に、施工業者とつながりの深い管理業者の問題点を指摘する声もあり、国交省は管理組合の資産管理の面からも安全対策が必要と判断した。

分別管理は、仮に管理会社、受託銀行が倒産しても信託財産を負債の返済に充てることはできないので、法的に資産は守られるという仕組み。

常に最悪の事態を避けるためのこういった法の改正はしていって欲しいですね。


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投稿者 yamasaki : 08:26

2006年03月12日

住宅ローンの考え方、5つの鉄則!

マショレンジャーママです。

今日は、「マンションってどうよ?関東版」四天王コラムの中から、ファイナンシャル・プランナーの菱田 雅生さんのコラムを一部ご紹介します。
ファイナルシャルプランナーの立場から、上手に借りて、上手に返す住宅ローンの知識を伝授してくれてます。

量的緩和策が解除になるというニュースは皆さんすでにご存知ですよね。
日銀は、現在のゼロ金利を数カ月間は続け、その後も「極めて低い金利水準」を保つ。
お金を借りやすい状態はしばらく続くとしていますが、利上げを予想して、企業貸し出しや住宅ローンの金利は上昇の兆しがみえてきています。
すでに大手金融機関が金利改定を行っていますよね。

私たちマショラーにとって、住宅ローン選びはとても重大です。
選び方を間違わないように、慎重に5つの鉄則を確認しておきましょう。

これからの住宅ローンの考え方、5つの鉄則!

【鉄則  借りられる金額ではなく、現在の家計から返せる金額だけを借りる。

【鉄則◆
全期間固定金利か、固定金利期間の比較的長い(10年以上)ローンを利用する。

【鉄則】
返済期間は、「(60歳−返済開始時の年齢)年」以内にする。

【鉄則ぁ
借入金額は1円でも少なく借り、返済期間は1年でも短く組む。

【鉄則ァ
将来のための貯蓄もきちんとできる返済計画を立てる。


四天王コラムはこちらからご覧になれます。

また、無料メルマガ「上手なマンションの買い方教えます!」の中でも住宅ローンについて取り上げていますのでぜひ購読して下さいね。


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投稿者 yamasaki : 08:30

2006年03月11日

「All About スーパーおすすめサイト大賞2006」

マショレンジャーママです。

専門ガイドによる総合情報サイト「All About」のイベント「All About スーパーおすすめサイト大賞 2006」で、昨年に続き、今年も当ホームページが「スーパーおすすめサイト」として選出されました。

このイベントは、各テーマの専門家として情報を提供しているAll Aboutガイドが、年に一度、ガイドサイトのリンク集上で紹介したサイトのなかから、「このテーマに興味を持つユーザーに、ぜひ見て欲しい」ベストサイト選出するものです。

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「マンションってどうよ?」に投票お願いします。
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今後、選出されたサイトの中から、「チャネル賞」「総合大賞」の特別賞が選ばれます。
チャネル賞については、2/15〜3/14の期間中のユーザー投票結果により、受賞サイトが決定します。

投票は3/14までです。
まだ投票していないマショラーのみなさんは是非「マンションってどうよ?」に投票お願いします。

投票はこちらから。



スーパーおすすめサイト


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投稿者 yamasaki : 07:57

2006年03月09日

免許って何のためにあるのかな

マショレンジャーママです。

このところ無免許による犯罪やニュースをよく見ます。

鉄道会社では国家資格の採点ミスで本当は、不合格である3人が合格として免許が交付され、うち2人については無免許のまま1年間運転していた。

また名古屋では無免許建築士が逮捕された。
しかも名古屋市が02年末の時点で市内10棟の設計などを手がけたと知りながら建築主に連絡していなかった。無免許の把握から3年の放置・・・。
またまた市民の不安をあおる結果になっている。
建築士に憧れ、試験を5・6回受けたが、合格できなかったと容疑を認めているらしいが、一体チェック機能はどうなっているのか!

ほかにも無免許医師が病院に勤務し、高額の年収を得ていたなど、とても信じられない無免許による犯罪が絶えません。

免許って一体何のためにあるのか?もっと責任と重みを感じて欲しい。
免許を持っていても悪いことをする人はいます。
でも無免許で通る今の世の中が本当に恐いですね。

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投稿者 yamasaki : 14:25

2006年03月08日

関西新規8物件のスレッド立てました。

マショレンジャーママです。

今週の新着物件の一覧はこちらから>>

関東地方の方は、「マンションってどうよ?関東版」の希望物件を探すコーナーへどうぞ

今週発売された関西新規8物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

グラン・コート富雄

ジオ グランデ芦屋翠ヶ丘

ザ・ライオンズ豊中中桜塚

新金岡駅前マンションプロジェクト

ロイヤルアーク相川

セントラルステージ伊丹駅前

パークホームズ城東関目

サクレセーヌ夙川


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投稿者 yamasaki : 09:55

2006年03月07日

耐震偽装問題のその後・・・

マショレンジャーママです。

きのう久しぶりに民主党の馬淵議員がテレビに出ていた。
馬淵議員といえば、耐震偽装問題で大活躍し、一時はテレビに出ない日はないほどだったが、最近は堀江メール問題ですっかり耐震偽装問題が取り上げられることも少なくなりました。

その後、耐震偽装問題はどうなったのか?
一言でいうと「なにひとつ解決していない」

そして、またあらたに北海道で耐震強度不足が問題になっている。

3/7 産経新聞より

札幌 30棟が強度不足か 同じ建築士 2棟で入居解約

 北海道電力のグループ会社、北電興業(札幌市)が札幌市内に建設した賃貸マンション二棟で耐震基準を下回っているとして、入居予定者と解約手続きをとっていることが六日、分かった。構造計算を担当した二級建築士がかかわった市内のほかのマンション三十棟近くも耐震基準を満たしていない可能性があり、札幌市が調査している。
 札幌市によると、この建築士は約七十棟の構造計算を担当。これらの物件の強度不足を指摘する情報提供があり、市などが構造計算書を再計算した結果、三十棟で基準を下回る可能性があり、このうち数棟は耐震強度の基準一・〇に対し〇・八−〇・九しかなかったという。
 市は「震度6程度の地震で倒壊する恐れはない」としている。専門機関の検証で基準を満たしていないことが裏付けられれば、補強工事などを勧告する方針。
 建築士は札幌市などに対し「耐震強度についての見解の相違だ。結果的に基準は満たしている」と反論しているという。
 札幌市内では、住友不動産の分譲マンション二棟でも耐震強度に疑問が生じたことが明らかになっている。

法的改善案が出されているが、今後、この問題はどうなるんでしょうか。
なにひとつ改善されないまま、今この瞬間も建築確認が出され、審査されている。


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投稿者 yamasaki : 09:05

2006年03月06日

2月度優秀専門家のご紹介!

我々NPO法人が運営している「マンションってどうよ?」のメインコーナーである、「専門家に聞く!」にて、先月最も活躍していただいた方(回答数が多かった方)をご紹介します。


1位 高木 完治 さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
           ▲▼▲ (有)高木 FP OFFICE ▲▼▲

ファイナンシャルプランナー(CFP認定者・一級FP技能士)として、
個人相談・セミナー講師・執筆業務をしています。
住宅資金計画をはじめ、ライフプラン作り、生命保険の見直し、金融資金運用、
相続設計など、公正・中立の立場でトータルなアドバイスをさせて頂きます。

お問い合わせは、こちら→  takagifp@diana.dti.ne.jp
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


2位 MyHome−24 鳥羽 展維さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
            ▲▼▲ MyHome−24 ▲▼▲

マイホームを手に入れるのに、一人で悩みますか?業者任せにしますか?
「住まい手から始める家つくり 」
「住まいを自分に合わせる 」=◎ 「自分を住まいに合わせる」は×
総合的なサポートをする[建築プロデューサー](⇒楽天日記)です
各種ご相談 マンション内覧会・購入同行/打合わせ同席 等しています
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


3位  岩山 哲川さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ▲▼▲  iwayama 岩山哲川建築事務所 tessen  ▲▼▲

家づくり夢づくりを始めるご家族に、知ってほしい・失敗のない住まいづくり、
誰にでも分かる、やさしく・親切なホームページです。
一級建築士 岩山哲川が、建築の現場から叩上げ、38年の実績で築いた
確かな情報 「家づくり夢づくりの安心」 を、全国の皆様にお届けいたします。

♪♪♪ 家づくり 夢づくり アトリエ ie - 21 ⇒ http://www.ie-21.jp
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投稿者 yamasaki : 09:35

2006年03月05日

近くに住みたい人気スポットは?

マショレンジャーママです。

不動産ポータルサイト「HOME’S」を運営する株式会社ネクストが「住まいの近くに欲しい人気スポット」に関する調査を実施しました。
(調査対象は、関東地区在住515人、関西地区515人の20代〜50代の男女)

調査結果では、移動や通勤に便利な都心部のスポットが上位で時間を有効に活用できる複合商業施設の近くが人気だった。

また、人気スポットのベスト30のうち、関東では「商業施設」カテゴリーが9ヶ所、関西では「神社・仏閣」カテゴリーが10カ所と地域の特性が分かれている結果でした。

ちなみに上位5位は・・・・・

■関東地区                 
1位  東京ディズニーランド(千葉)   
2位  井の頭公園(東京)        
3位  お台場(東京)           
4位  六本木ヒルズ           
5位  東京タワー(東京)         

■関西地区
1位  ユニバーサルスタジオジャパン(大阪)
2位  鶴見緑地公園(大阪)
3位  清水寺(京都)
4位 万博記念公園(大阪)
5位 大阪城公園(大阪)

やはり関東と関西では違うものなんですね。

詳しい調査結果はこちらから

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投稿者 yamasaki : 08:13

2006年03月03日

ノンバンク、長期固定住宅ローンに相次ぎ参入

マショレンジャーママです。

3/2 日本経済新聞より

ノンバンク、長期固定住宅ローンに相次ぎ参入

「長期固定金利型の住宅ローン(最長35年)」に大手ノンバンクの参入が相次ぐ。オリックスは1日、住宅金融公庫との長期固定の提携ローン(フラット35)を開始した。楽天も10月に参入する。日銀の量的緩和策の解除が近づき、金利の先高観から長期固定型への需要は強まるとの判断だ。これまでの主要な担い手だった銀行側は迎え撃つ構えだ。

 代表的な長期住宅ローンは住宅公庫が民間金融機関と提携した「フラット35」。民間が融資した債権を公庫が買い取って証券化し、投資家に転売する。住宅ローンを扱う金融機関にとっては、金利変動のリスクを回避できる利点がある。

 フラット35を扱うのは銀行や信用金庫のほか、住宅ローンの専門会社。日立キャピタル、積水ハウスなどが出資する日本住宅ローン、ソフトバンク系のSBIモーゲージ、全国の不動産業者が設立した全宅住宅ローンなどだ。従業員を減らすことなどでコストを削減、銀行に比べ融資金利を抑えて、融資実績を伸ばしてきた。いまではフラット35の累積契約件数の約4割をノンバンク系が占めるほどだ。

住宅ローンはほとんどの方が、一生の内で最大のローン金額で、最も長い返済期間になりますが、消費者の皆さんの中には、どの商品がいいのかよくわからないまま、また、営業マンが勧めるままに決めてしまった、という方が多いようです。

自分にあった住宅ローンを選ぶためには、情報を得ること、資金計画を慎重に行うことが大切です。

私たち住宅情報ネットワークの荻野事務局長が毎週月曜日に発行しているメルマガでは、住宅ローンについて、とても参考になることも教えてくれます。もちろん無料です。

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投稿者 yamasaki : 08:47

2006年03月02日

花粉症対策マンション

マショレンジャーママです。

この季節、花粉症にお悩みの方に朗報です。
花粉症対策がなされたマンションが発売されるようです。

花粉症といえば、今まで何ともなかったのに突然花粉症になることがあるそうですね。
風邪だと思っていたら違ってた・・・という方もいるそうです。
かなり深刻な花粉症の方は、ちょっと外に出るのも大変ですよね。

3/1 住宅新報より

すべてのマンションに「花粉対策」 日本綜合地所

 日本綜合地所は、4月以降分譲するマンション全物件に「花粉除去フィルター」を標準装備する。

 エアフィルター会社の日本無機(東京都中央区)と共同で、高性能フィルターをマンションの各部屋の給気口に取り付けられる形状に開発した。花粉の約6分の1の粒子でも99%捕集する(データ・日本無機)フィルターを用いることで、住戸内への花粉などの侵入自体を未然に防ぐ。

 日本綜合地所では、「当社の分譲マンションの商品力を高める付加価値となれば」としている。

2/28 毎日新聞より

花粉症対策 エアシャワー付きマンション 東京都内で分譲

本格的な花粉シーズンを迎え、自室に入る前に花粉を払い落とす「エアシャワー」付きのマンションの分譲が東京都大田区で始まり、花粉症で悩む人たちの注目を集めている。
 マツヤハウジング(東京都品川区)が「業界初の企画」と自負するマンションは「リシェ多摩川リバーサイド」(地上5階建て、24世帯、6月入居開始予定)。建物入り口脇に設置された電話ボックス大(幅と奥行き約90センチ、高さ約2メートル)の共用ブースに入ると、天井と左右側面のノズル計12個から約20秒間、風速約23メートルの風が吹きつけ、外出時に衣類に付着した花粉やほこりを払い落とす。1月21日の第1期分譲開始から今日までに予定戸数の約8割に申し込みが入る「快調な出足」(同社)となった。
 エアシャワー導入を思いついた同社の企画担当者も、花粉症に悩み、厳しいシーズンに身構える日々という。つらさを知る者ならではのアイデアがもたらした盛況を受け、同社では早くも第2弾の構想が始まっている。


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投稿者 yamasaki : 09:16

2006年03月01日

関西新規8物件のスレッド立てました。

マショレンジャーママです。

今週の新着物件の一覧はこちらから>>

今週発売された関西新規8物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

エスリード尼崎昭和通

ヴァンデュール桜井駅前

セレッソコート伊丹ガーデンシティ

ディーグランセ甲子園口

ディークラディア城東プレミアム

クレアシティ寝屋川市駅前

リソシエ ラグジェ 御所南

ラ・ヴァンス生駒

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投稿者 yamasaki : 12:22