マンションってどうよ?
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2006年06月30日

祝★メルマガ!殿堂入り

マショレンジャーママです。(後半、今村追加しました)

荻野事務局長が書いているメルマガ「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」が、ぬぁんと!「まぐまぐ」の殿堂入りを果たしました。

「殿堂入り」とは、、、
「創刊2年以上、読者数3000人以上の人気メールマガジンです。中には、4年以上継続して発行されているものも! 」と説明されています。

、、、ということは、2年経たずして殿堂入り!これってスゴいかも!

気がつけば、もうすでに回を重ねるごと96回となりました。
マンションを買おうかな?と考えている方はぜひ、バックナンバーをざっと眺めて気になるところだけでも読んでおくことをお勧めします。
バックナンバーはこちら


以下発行者より
  ↓ ↓ ↓
記念すべき第1回を2004年7月19日に発行して以来、除々に読者数が増え続け、おかげさまで、たくさんのみなさんに登録していただきました。
非常にうれしいです。ありがとうございます。
これからもみなさんにとって、ためになる情報を発信していこうと思います。


「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」無料メルマガ登録はこちら。


(今村追加分)
2年前の第1回メルマガがでてきたので、読み返してみると・・・、まず冒頭で、

みなさん、こんにちわ!
NPO法人 住宅情報ネットワークの荻野です。
記念すべき第1回のメルマガの発行です。
少々緊張気味ですが、頑張って書いていきます。よかったら長いお付き合いをお願いします。

いきなり、「こんにちわ」⇒「こんにちは」ですよ。。。(笑

内容は、タイトル「信頼できる営業マンは?」でした。
さすが元営業マンっていう感じですね。
今読んでも、なるほどというように思います。

私がマンション業界に足を踏み入れたのは、今から約20年前のことです。
当時のマンション業界では、即日完売なんてありえません。短期間で完売しようものなら、価格が安すぎたと会社からお叱りを受ける時代です。

今では当たり前のことなんですが、当時は棟外にモデルルームを造るマンションは、総戸数が50戸を超える物件だけです。50戸を超えないマンションは、サンプルルームといって、キッチンと洗面化粧台を並べただけ。ひどい物件は、見本もない、展示パネルとパンフレットだけ、ガイドルームと呼んでいました。


そんな時代があったんですね。。。
お客様は、設備の見本とパンフレットの参考写真、図面プラス営業マンの説明で購入するか否かを決定するわけです。ひどいでしょ?

ひどいですよ。
今思うと、全く消費者のことを考えていない売り方です。しかし、それでもお客様はサンプルルームへ来てくれて、契約してくれるのです。
そんなんでよく売れたなって思いません?

思います。
当時の営業マンの合言葉は「資産」です。不動産は右肩上がりに値上がりするものだったのです。だから「将来損しませんよ」で売れたのです。で、事実値上がりもしましたから、お客様も喜んでいた
のでは?

時代はめぐる。
またそういう時代が来るかも。

(中略)
詳しく見たい方はこちら。
第一回メルマガ「信頼できる営業マンは?」

そこで、皆さんにお勧めしたいのは、購入前、営業マンに「ところでこの物件のデメリットは何ですか?」とか「他のマンションに比べて劣っている点はどんなところですか?」と質問してみてください。

商品は良いけれど価格が高いとか、価格は安いけど設備が劣ってるとか、必ず欠点はあるはずです。正直に答えてくれる営業マンは、信頼できると言ってもよいでしょう。多少言い訳がましくても構いません。



【ここ大事】マショラーは必ず覚えておきましょう!!
不動産購入は、一生のうちで何度も経験することではありません。
メリットとデメリット、全てを把握した上で契約しましょう。

契約前は、気持ちは高ぶります。その場の雰囲気や勢いで契約してしまうという話を耳にします。

しかし、何か疑問に思ったら、納得いくまで説明を聞いてください。
一旦立ち止まって、冷静に考えることは必要ですよ。



我々「マンションってどうよ」の原点の考え方です。
今後もこういった考えをより広くマショラーに伝えていきたいと思います。
どんな状況になっても、「マンションってどうよ」を続ける限り私自身も忘れないでいたいと思います。

そして編集後記では、

創刊号をやっと発行することができました。
発行にあたって多くの皆様にご協力をいただきました。
大変ありがとうございました。
さあ、夏本番です。皆さん体調をくずさないように暑い夏をのりきり
ましょう! それではまた来週・・・・・

この「それでは来週・・・」の繰り返しが2年以上続いたのです。
お疲れ様です。
ここに書いているとおり、体調には気をつけてくださいね。
健康診断は行くべきですよ。。。


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投稿者 yamasaki : 09:01

2006年06月29日

関西新規物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週の新着物件の一覧はこちらから>>

関東地方の方は、「マンションってどうよ?関東版」の希望物件を探すコーナーへどうぞ

今週発売された関西新規2物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

吹田・千里の丘、環境共生型マンションプロジェクト

(仮称)逆瀬川プロジェクト


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投稿者 yamasaki : 08:42

2006年06月26日

ゼロ金利解除はいつ?

マショレンジャーママです。

いよいよゼロ金利政策解除のカウントダウンがはじまったようです。
解除されるとどうなるのか・・・。

家計への影響はというと、預金金利が上がって利子は増えるが、住宅ローンなどの金利上昇で出費も増える。マショラーにとっては、ますます住宅ローン選びに頭を抱えそうです。

6/26 読売新聞より

ゼロ金利解除は「数か月以内に」…与謝野金融相

与謝野経済財政・金融相は25日のフジテレビの報道番組で、日本銀行のゼロ金利政策について、今後数か月以内に解除されるとの見通しを明らかにした。

 番組の中で「(海外メディアに)解除の時期は数か月以内と答えているが」との質問に、与謝野氏は「数か月とは半年くらいまでの幅のある表現だ。ゼロ金利は異常な政策。いつかはやめなくてはいけない」と答えた。ただ、慎重な判断が必要との考えも示した。

村上ファンド問題では日銀の福井総裁は辞任すべきとの声が上がっていますが、辞任した場合、日本経済、世界経済、もちろん市場にも影響を及ぼすと言われています。
あ〜、一体これからどうなるのでしょうね。

マンどよ編集部でも、「これからどうなる住宅ローン」を企画しました。
今後の住宅ローン金利の動向などを各専門家が詳細にレポートしてくれています。
ご覧下さい。→「これからどうなる住宅ローン」

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投稿者 yamasaki : 14:45

2006年06月23日

浴室暖房乾燥機12万台に発火の恐れ

マショレンジャーママです。

浴室暖房乾燥機といえば、梅雨のこの時期には大活躍しますが、何と設置作業時のミスで発火する恐れがあることがわかりました。
最近では、標準設備としてついていることが多いので、お心当たりのある方は確認してみて下さい。

6/22 毎日新聞より

<浴室暖房乾燥機>12万台に発火の恐れ 東京ガスなど販売

 ガス温水機器メーカー「ノーリツ」(神戸市)の子会社「ハーマンプロ」(大阪市此花区)が製造し、東京ガス(東京都港区)や大阪ガス(大阪市中央区)などが販売した浴室暖房乾燥機計12万4860台について、設置作業時のミスで発火する恐れがあることが分かった。東京ガスなどは22日、経済産業省に報告し、製品の自主点検と無償の部品交換を始めた。  東京ガスなどによると、発火する恐れがあるのはハーマンプロが製造し、00年以降ノーリツや子会社の「ハーマン」(大阪市此花区)両ガスの4社が販売した浴室暖房乾燥機計14機種。設置作業で機器の配線を固定しているセロハンテープを外す際に、カッターナイフを使用したために配線自体に傷が付き、そこがショートして発火にいたる恐れがある。05年8月以降、大阪市、横浜市、品川区で計3件のぼやが発生。消防などとともに調査した結果、原因が判明した。  各社は自社ホームページで機種名を公表し、利用者に対しダイレクトメールで呼びかけるとともに、自社の顧客向けに電話で相談を受け付けている。各社の連絡先は▽東京ガス0120・60・0446▽大阪ガス0120・00・7573▽ハーマン、ノーリツ0120・13・2587。

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投稿者 yamasaki : 08:40

2006年06月22日

住宅の資産価値

マショレンジャーママです。

そもそも住宅の資産価値とはどのように判断されるのでしょう。
「立地?」「施工会社?」
もちろん、その他を含め総合的に判断されるのでしょうが、一般消費者には評価することは難しく、また専門家に評価されても、実際に正しいのかどうか・・・。

6/20国土交通政策研究所がまとめた「住宅の資産価値に関する研究」報告書によると
不動産業者は住宅の質は価格に反映されていないと認識していて、立地重視という。

消費者はというと、住宅の質は「施工会社」で判断している可能性が高く、質を判断するにも情報が少なく判断できない。

中古住宅の事例では、価格に大きく影響しているのは、立地、構造、施工会社で、とくに立地(交通利便性)が価格に与える影響は、分譲時よりも中古取引時の方が大きいという。

そもそもローンを組んでマイホームを手に入れた場合、「資産」となるのはローンを完済してからのこと。
そう、先は長い。

いま、自分が住んでいる家は一体いくらなのか・・・・。
木造住宅の査定価格は築20年でゼロになるって本当?
知りたいようで、知りたくないような気がします。

最新四天王コラム「資産価値」はこちら

「住宅の資産価値に関する研究」報告書はこちら


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投稿者 yamasaki : 17:56

2006年06月21日

関西新規11物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

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今週発売された関西新規11物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
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エルグレース西宮

ウォームスヴィル須磨板宿

パルメーラ垂水駅前

エスリード高野台

アーバンヴィレッジ須磨アクティス

箕面桜ヶ丘アインス

グラン・コート宇治槇島

(仮称)弁天町プロジェクト

サーパス御池西大路通

(仮称)ワコーレ苦楽園プロジェクト

ローレルコート枚方リバーフロント


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投稿者 yamasaki : 07:40

2006年06月19日

工場跡地に相次ぎ大型マンション

マショレンジャーママです。

大阪では、まだまだこれからも大型分譲マンションラッシュが続くようです。
確かに都心部の人気は高いようですが、次から次へと・・・・。

6/19 日経産業新聞より

マンション開発業者が大阪府下の工場跡地を利用した大型マンション分譲に力を入れている。メーカーの海外移転や国内での生産縮小で遊休地が生まれている点に着目。都市部でマンション人気が高まっている点にも対応し、200戸を超える大型マンションを相次いで発売している。

 三洋ホームズ(大阪市)などは冷蔵庫などを製造していた三洋電機の淀川工場跡地(大阪府守口市)に7棟、総戸数1163戸の大規模マンション「サンマークスだいにち」を建設、7月上旬から分譲する。地下鉄谷町線と大阪モノレールの大日駅前で、まずは3棟、465戸を発売し、2007年末までに引き渡す。

 クボタ子会社のクボタメゾン(大阪市)と東レ建設は7月をメドに総戸数231戸のマンション「パークオアシス」を発売する。建設地は積水樹脂の枚方工場跡地(大阪府枚方市)。

土地の仕入れもかなり難しくなってきているようです。
デベロッパーも大変ですよね。
良い土地を仕入れ、良い商品を供給してくれることを願います。

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投稿者 yamasaki : 18:11

2006年06月18日

住宅ローン、長期固定で競争

マショレンジャーママです。

現在、マイホームを検討されている方にとって、一番の悩みは住宅ローンではないかと思います。
短期か固定か?、どこの商品がいいのか?保証料や手数料はどこが安い?
マンションってどうよ?には、その他、住宅ローンにまつわるさまざまな質問が寄せられています。

質問コーナーはこちら

6/18 日本経済新聞より

住宅ローン、長期固定で競争激しく

期間が20年を超えるような長期・固定金利型の住宅ローンの競争が激しくなってきた。足元の市場金利低下もあって三菱東京UFJ、みずほ、三井住友の三大銀行は今月分の貸出金利を下げ、保証料などを含めた利用者の負担は横一線となった。りそな銀行は店舗がない地域での営業を強化するほか、ノンバンクも攻勢をかける。将来の金利上昇による負担増を懸念し、需要が短期固定から長期固定に移ってきたためだ。

 大手銀行の20―35年の固定ローン貸出金利は、昨年12月を直近の底として徐々に上昇。3月の量的緩和解除もあって5月までの上昇幅は0.4%前後になった。その後の長期金利低下で各行とも貸出金利を下げ、6月はみずほが3.06%、三菱東京UFJと三井住友が3.16%になった。ただ、保証会社に払う保証料や団体信用生命保険の保険料を組み込んだ利用者負担は3行とも3.36%で並んだ。5月は利用者負担もみずほが低かったが、6月に他の2行が金利を大きく下げたためだ。

ますます競争が激しくなりそうですね。
本当に、これからどうなっていくんでしょうか・・・・。

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投稿者 yamasaki : 09:25

2006年06月17日

マンション管理費は妥当か

マショレンジャーママです。

6/17 日本経済新聞より

東急コミュニティー、マンション管理費を透明に・業務をメニュー化

 マンション管理大手の東急コミュニティーは管理業務をメニュー化し、内容に応じて価格を3段階に分ける。一般にマンション管理組合が管理会社に払う委託業務費は適正かどうか分かりにくいが、メニューを示すことで透明性を高める。分譲会社や管理組合に提案する。

 管理内容を充実させた「アトラクト」は、コンシェルジュサービスを提供したり、設備機器の保守点検回数を多くしたりする。標準が「コンフォート」で長期修繕計画や消防計画の作成などは別料金。「エクスペクト」は理事会への担当者の出席回数を減らすなど自主管理を望む管理組合向けとする。

マンション資産価値は管理で決まると言ってもいいでしょう。
しかし、購入検討段階では、あまり重視されていないのではないかと思います。
管理費が毎月いくらかかるのかは気にしても、管理の内容までは・・・。

入居後、あれ?と疑問に思ったり、不満を感じることがしばしばあってから、管理の内容を再確認される方がほとんどではないでしょうか。

実際、管理費が妥当かどうか一般人が判断することは難しいですよね。
住宅コンサルタント 平賀 功一氏の最新コラムにマンション管理費の"相場"をご存じですか?というのがありました。
参考に読まれると勉強になりますよ!

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投稿者 yamasaki : 14:17

2006年06月16日

5月のマンション市場動向

マショレンジャーママです。

不動産経済研究所らによる、5月のマンション市場動向が発表されました。

近畿圏での新規発売戸数は2,399戸、平均価格3,345万円で契約率73.7%でした。
販売在庫は、3898戸で横ばい、平均価格は3345万円、崔渦42.4万円といずれも上昇しています。

(近畿圏/即日完売物件)

 ●タイムズ・ピース・スクエア2期1・2次

 ●森都OSAKA2 期2・3 次(ウエストヴィル)

 ●ヒルズシティ枚方公園1期 

 ●ジオグランゲ芦屋翠ヶ丘1期 

 ●コンフォール四条烏丸オーセンティア


ちなみに首都圏では、供給戸数は6431戸、平均価格は3996万円、契約率76.3%でした。
供給戸数は18.6%減、平均価格は3996万円、崔渦舛54万円でいずれも下落しました。

(首都圏/即日完売物件)
 ●イトーピア目白カレン1期1〜3次
 ●プラウド駒込ディアージュ
 ●ベルディオ三鷹レジデンス1期1次
 ●イトーピア二子多摩川レジデンス1期1・2次
 ●ビー・サイト1期1次(川口元郷)

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投稿者 yamasaki : 13:48

2006年06月14日

関西新規8物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

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今週発売された関西新規8物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。


ドルフ長田ザイオン

宝塚エリー

イングス新大宮エフェリア

グラン・ブルー王子公園

メロディースクエア城東関目

セントレジデンス大久保

ブランズ南茨木

(仮称)魚崎北町プロジェクト


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投稿者 yamasaki : 08:27

2006年06月13日

大雨でマンション倒壊の恐れ

マショレンジャーママです。

沖縄で連日雨が降り続け、土砂崩れや道路陥没などの被害が出ているようです。
那覇市のマンションでは、敷地や駐車場の地盤が陥没し、倒壊の恐れがあるとして、住民が避難しています。

こんなニュースを聞くたびに、つくづく自然災害は恐いものだと再確認します。

6/13 共同通信より

12日午後5時ごろ、那覇市首里鳥堀町5丁目のマンション(3階建て)前の駐車場で、長さ約40メートルの亀裂が見つかり、マンションの14世帯40人が避難した。倒壊の恐れもあるといい、消防がマンションに立ち入り禁止措置を取った。けが人は出ていない。  那覇市は隣接するアパート7世帯、一般住宅1世帯にも避難勧告を出した。  沖縄県警によると、1週間程度続いている長雨の影響で地盤が緩み、亀裂が生じた可能性もあるという。  沖縄県によると、マンションの壁から「パチパチ」と鉄骨が引っ張られるような音がしていたという。  119番したマンションのオーナー古謝景良さん(48)は「12日午前10時くらいに地滑りがあり、10センチくらい地盤が沈下していた。夜になって1メートルくらい段差ができた。マンションには何カ所も亀裂が入っていて危険だ」と話した。
マンションを検討する際、地盤はどうか?と気になりますよね。 基礎は?杭打ちは?

正直、専門的で説明を聞いてもよくわからなかったりします。
それでもやっぱり、聞いていて損はありません。というより知っていた方が良いですよね。

過去の四天王コラムにも浸水のリスクを調べようというのがありました。
ぜひ参考にご覧になって下さい。

過去のバックナンバーです。

※2/17緊急出版 「マンションみんなの不安〜実録マンショントラブル100 Q&A」
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投稿者 yamasaki : 12:21

2006年06月12日

エレベーター事故 発生率34%

マショレンジャーママです。

東京港区で発生したエレベーター死亡事故で、その後、シンドラー製のエレベーターは各地で不具合が多発していると伝えられていますね。

広島市の施設では設置している、シンドラーエレベータ製のエレベーター41基のうち、約34%(14基)で不具合が発生していたそうです。

ちなみに他社製の場合は457基のうち約8%(35基)の不具合だそうです。
この8%が多いのか、少ないのか・・・・。
割合としては多いような気がするんですが・・・。

また、保守点検に関しても疑問が残ります。
伝えられているところによると、何とチェック項目は約100項目ほどもあるそうです。
点検は項目表に基づいて「ドアの開閉状況」「異音などはないか」などをチェックするそうです。

エレベーターの点検日は事前にエレベーター横にお知らせの張り紙がされていますが、点検で使用できなくなる時間は、私のマンションでは1時間です。
考えてみると1時間で100項目を点検するとなると、大変ですよね。
はたして、きちんと点検できているのかどうか?

この事故以来、エレベーターに乗るのが恐いという方も大勢いるのではないでしょうか。
最近はタワーマンションが多く、高層階に住んでいる方は特に不安を感じることでしょう。

他社製であっても、管理会社はエレベーター点検に問題はないかどうか、確認する必要がありそうですね。


※2/17緊急出版 「マンションみんなの不安〜実録マンショントラブル100 Q&A」
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投稿者 yamasaki : 15:09

2006年06月10日

あなたは永住志向ですか?

マショレンジャーママです。

6/9 日経産業新聞より

マンション管理大手の長谷工コミュニティ(東京・港、杉本猛社長)は、築25年以上の管理物件に住む住民を対象に実施したアンケートの調査結果をまとめた。永住志向が強く、リフォーム需要の大きさがうかがえた。災害・防犯面から有料でもコミュニティー形成の企画提案を求める声も多かった。

 同社が管理する築25年以上のマンション住戸1万661戸のうち4363戸を対象に実施。37%から回答を得た。回答者の約47%が60歳以上だった。

 将来の住み替えに関する質問については「永住する」「リフォームして住みやすくする」との回答が計70%を占め、永住志向が強かった。必要なリフォームとして「住戸内の段差の解消」「浴室を使いやすくする」との回答が多かった。

築25年以上だと、すでに住宅ローンを完済された方も多いでしょうね。
買い替えるとしてもなかなかそう簡単にはいきませんよね。

回答者の約半数の方が60歳以上ということで、リフォームの内容にもうなづけます。
今でこそバリアフリーや浴室の手すりなどは当たり前になっていますが、この頃はまだ住戸内は段差だらけでしょうね。私もよくつまづきました。

夢のマイホーム。しかし住宅ローンが完済するまでは長い道のりです。
今だけではなく、老後も安心して永住できるようなマイホーム選びも必要ですよね。


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投稿者 yamasaki : 08:33

2006年06月08日

関西新規物件のスレッド立てました。

マショレンジャーママです。

今週の新着物件の一覧はこちらから>>

関東地方の方は、「マンションってどうよ?関東版」の希望物件を探すコーナーへどうぞ

今週発売された関西新規物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

トア山手 ザ・神戸タワー(仮称)

デュオプレステージ西明石ヴィラコスタ

ルイシャトレ諏訪ノ森

(仮称)ワコーレ本山南プロジェクト

ルイシャトレ鳳ウェルグラン

ディークラディア瀬田駅前

JR南草津駅・西地区マンションプロジェクト(仮称)

ユニーブル千里山西


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投稿者 yamasaki : 10:16

2006年06月06日

5月度優秀専門家のご紹介!/関西版

我々NPO法人が運営している「マンションってどうよ?」関西版のメインコーナーである、「専門家に聞く!」にて、先月最も活躍していただいた方(回答数が多かった方)をご紹介します。


1位  小西経営・労務管理・マンシヨン管理コンサルタント事務所さん   
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▲▼▲ 経営・経営法務・労務管理・マンシヨン管理コンサルタント「小西経営事務所」 ▲▼▲

管理会社に任せきりになっていませんか! 「言い値」「言いなりに」の時代は終わりました。
マンション管理の諸問題お任せ下さい!

〔主なサポート業務〕
管理費削減・管理規約作成・大規模修繕・管理会社変更・決算書分析と指針・理事長業務
補助・「管理組合情報」定期発行、「管理組合速報」「マンション管理の知識」順次発行。
詳しくは お問い合わせ下さい、資料送付致します。
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2位 高木 完治 さん
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           ▲▼▲ (有)高木 FP OFFICE ▲▼▲

ファイナンシャルプランナー(CFP認定者・一級FP技能士)として、
個人相談・セミナー講師・執筆業務をしています。
住宅資金計画をはじめ、ライフプラン作り、生命保険の見直し、金融資金運用、
相続設計など、公正・中立の立場でトータルなアドバイスをさせて頂きます。

お問い合わせは、こちら→  takagifp@diana.dti.ne.jp
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3位  MyHome−24 鳥羽 展維さん
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            ▲▼▲ MyHome−24 ▲▼▲

[住まいの悩み大全集]に過去相談一覧+【朝日新聞】が仕事振りを報道

「住まいを自分に合わせる」=◎「自分を住まいに合わせる」は×
「お勧め」や「出来合い」から『選ぶ』ではなく「住まい手から始める
【自分仕様】の家つくり」をサポートをする[建築プロデューサー]
土地や建物/契約のご相談・立会い・調査します [ mailto ]
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投稿者 yamasaki : 09:14

2006年06月05日

エレベーター事故

マショレンジャーママです。

3日、東京都港区の住宅公社マンションで発生したエレベーター事故で、発生直後は故障は19件と言われていましたが、過去3年間に41件の故障がやトラブルが発生していたことがわかりました。

ちょっと信じられない数字ですよね。
みなさんのマンションでも実施されていると思いますが、月に1度は保守点検がありますよね。
このマンションでももちろん同じように保守点検は実施されていました。

事故後にも別のエレベーターで扉が開いたまま動かなくなるなどの不具合があったとのこと。
一体、どのような点検作業が行われているのでしょう。

実は、私は子供の頃、1度エレベーターに閉じ込められたことがあります。
家は5階だったのですが、2階と3階の間で急にエレベーターが止まりました。
大人の人と3人だったのですが、約1時間ほど、恐怖を味わいました。
もし1人だったら、きっとパニックになっていたでしょう。

故障の多さからしても、今回はちょっと点検に問題があったのでは?と思ってしまいます。
原因は調査されるでしょうが、住民の方は、当分エレベーターには乗れそうにありませんね。

また、事故に遇われた方がお気の毒でなりません。
2度とこのような事故が起きないよう、原因究明と点検の実施を望みます。

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投稿者 yamasaki : 14:48

2006年06月02日

大手3行が住宅ローン一部引き下げ、住宅金融公庫も引き下げへ

マショレンジャーママです。

ちょっとうれしいニュースです。
量的緩和策解除後、初めて住宅ローン金利が一部引き下げられました。

6/1 読売新聞より

メガバンク3行、住宅ローン金利引き下げ

 三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行の大手3行は1日、一部の固定金利型住宅ローンの金利を最大で年0・4%引き下げた。

 住宅ローン金利の指標となる長期金利の低下に伴うもので、日本銀行が今年3月に金融の量的緩和策を解除した後、住宅ローン金利が下がるのは初めて。

三菱東京UFJ銀行は、期間15年、20年の固定金利型のローン金利を5月分に比べ、0.1%引き下げ。
みずほ銀行も5年から20年の固定金利型を0.15−0.4%引き下げ。
三井住友銀行は5年から35年の固定金利型を0.01−0.2%引き下げ。
いずれも6月1日適用分から引き下げられる。


6/2 日本経済新聞より

住宅公庫、基準金利を3.68%に引き下げ

住宅金融公庫は1日、個人向け住宅ローンの基準金利を現行の3.71%から0.03%引き下げ、3.68%にすると発表した。基準金利の引き下げは4カ月ぶり。5日から適用する。返済期間35年で2000万円の融資を受けた場合、月々の返済額は8万4757円で、金利引き下げ前より352円少なくなる。

上昇傾向にあった住宅ローン金利、これからどうなるのか・・・。

マンどよ編集部としても、「これからどうなる住宅ローン」を企画しました。
今後の住宅ローン金利の動向などを各専門家が詳細にレポートしてくれています。
ご覧下さい。→「これからどうなる住宅ローン」


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投稿者 yamasaki : 08:48