マンションってどうよ?
| 関西版 | 関東版 |


2006年10月31日

客の陰口を言う営業

マショレンジャーママです。

「マンションってどうよ?関西版」での新企画!「クレーム宅急便 〜あなたのクレーム届けます〜」

事務局には販売上の営業マンに対するクレーが多く届いています。

今日は、その中の一つをご紹介します。

---------------------------------------------------------------------
■クレームタイトル:客の陰口を言う営業
■ニックネーム:許せん!さん
■クレーム内容

来春竣工予定、現在工事中の新築マンションを友人夫婦がキャッシュで購入!
どんな感じなのかと、私たち夫婦も興味津々でそのマンションモデルルームへ。
(実は私たちも既に近所の別物件を契約済み。)

一通りアンケートに記入後、空き部屋を勧める営業マン。
押し売り一手で強引なセールストーク。

「もちろん銀行からの融資をご希望ですよね?」と聞いてきたので、「えぇ、さすがにキャッシュでは買えませんしね(笑」と話をしていたその時。
「いや〜お客さんたちと同年代ぐらいかな?キャッシュで購入された方がいるんですよ」と。

あぁ、友人夫婦の事だなと思っていたら、営業マンが続けて「まぁ、そういう人は色々な面で常識ないですけどね(笑」と・・・。
「この若さでキャッシュ購入なんて、普通じゃないですわ」と・・・。

別のお客のことだったのかもしれませんが、こんな風に言うなんて・・・。

家に帰って友人夫婦に即効で電話したら、やっぱり友人の営業担当も同じ方だったようで。
その日にクレーム入れたみたいで、契約解除したそうです。
そうそう、人に対して偉そうな態度取る夫婦じゃないんですよ、本当に。

ちなみにこの夫婦、わたしたちと同じマンションに住むことになりましたよ(笑


◆どんな対応をして欲しかったか

とりあえず、ほかの客の事を悪く言うことはやめてほしい。
自分の事を他の客に悪く言ってるんじゃないかって思ってしまう。

---------------------------------------------------------------------
(コメント)
呆れてしまいました。とても数千万円の商品を販売している営業マンとは思えません。

                                   posted by マンどよ?編集局 荻野

---------------------------------------------------------------------

きっと、悪気はなかったのだと思いますが、ちょっと非常識な発言ですね。
同じお客さんの立場であれば、自分達のことも言われるんじゃないかと思ってしまいます。

そんなみなさんのクレームを私たちがマンション業界に伝えます、それが業界の健全化につながります。
業界に対するクレームをお持ちの方、是非投稿してください。
それをマンション業界に伝え、業界の悪い風習を変えていきましょう! 

私たち住宅情報ネットワークが掲げるスローガンである
------------------------------------------------------
我々の想いよ届け・・・
マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
------------------------------------------------------
この想いを一歩一歩実現していく活動を今後も続けていきたいと思っています。

業界に対するクレームをお持ちの方、是非投稿してください。
  ↓   ↓    ↓
クレーム宅急便はこちら


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 08:25

2006年10月30日

長期修繕計画案をチェック!

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号を
ご紹介します。

******************************************************
長期修繕計画案をチェック

マンションの売買契約時には、多くの書類が渡されます。
売買契約書、重要事項説明書、管理規約・使用細則、アフターサービス基準、
長期修繕計画案などです。

書店に並んでいる多くの書籍に「売買契約書と重要事項説明書は最低でも契約の
1週間前までにコピーを手に入れ、じっくりと読み、理解すること。分からない
ことがあったら、事前にチェックしておいて、契約時に質問し、納得してから
署名捺印をすること。」などと書かれています。

もちろん、売買契約書と重要事項説明書は最も重要な書類ですが、その他の
書類も重要なことが書かれていますので、内容を確認したいものです。

最近では売買契約書、重要事項説明書のコピーを事前にお客さんに渡す業者は
増えていますが、管理規約・使用細則、アフターサービス基準、長期修繕計画案
のコピーまで渡す業者は多くはありません。

売買契約は長時間にわたるため、業者もお客さんも疲れてしまいます。
で、最後に「これは入居までに目を通しておいて下さい。」程度にサラッと
流されるのが管理規約・使用細則、アフターサービス基準、長期修繕計画案です。

営業マンから説明を受けることはほとんどなく、、、

しかし、今後長〜く住むマンションにとって重要なのは管理規約・使用細則、
アフターサービス基準、長期修繕計画案なのです。

その中の一つ、長期修繕計画案にはマンションの維持管理に必要なメンテナンスの
予定が記載されています。

外壁や塗装工事、給排水設備工事などの修繕の時期、修繕の項目、修繕の方法、
修繕の費用などが書かれており、その長期修繕計画案によって、みなさんが
毎月負担する修繕積立金の金額が算出されています。

当初の修繕積立金の金額は、管理費とともにパンフレットにも記載されています。
これを見落とす方はいませんよね。

住宅ローンを組む場合、営業マンが提示する「資金計画表」にも毎月のランニング
コストとして算出されているケースは多いと思います。

しかし、将来的な修繕積立金については、多くの営業マンは触れません。
それがこの長期修繕計画案には記載されているのです。

修繕積立金はほとんどの場合、5年ごとに数千円ずつ上がるように計画されています。
また、定期的に数十万円の一時金を徴収するように計画されているマンションも
あります。

みなさん、お金に関しては気になるところですよね。

長期修繕計画案の修繕計画に関しては「こんな修繕がこの時期に必要なんだ
なぁ」という程度でかまいませんが、修繕積立金の上昇や一時金の徴収時期、
金額に関してはチェックしておく必要があります。

また、修繕積立金の上昇について営業マンに尋ねても、的確な回答が得られない
のも現状です。

「この計画書はあくまでも【案】として作成したものです。
 実施する修繕の項目、時期や費用、修繕積立金の値上げに関しても、入居して
 からできる管理組合で全て決定するものですから・・・」
とお茶を濁す営業マンもいます。

そのことばを鵜呑みにして、修繕積立金の値上げを決議されなかったらいいんだ、
なんて思わないで下さい。
マンションにはメンテナンスは必ず必要です。メンテナンスによって資産性が
維持されるかが決まります。

簡単に長期修繕計画案を変更することはできないと考えておいた方がよいでしょう。

そのためにも修繕積立金の増額、一時金の徴収は長期修繕計画案で確認する
必要があります。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

  長期修繕計画案には将来的なメンテナンスについて記載されています

   計画の内容、特に修繕積立金の増額予定は必ずチェックしよう

★─────────────────────────────────★

マンションは管理にかかっている、、、とよく言われます。
毎月の管理費は頭に入っていても数年後にかかる費用については見落としがちです。

そんな方は「長期修繕計画案」を引っ張り出して確認してみて下さい。
数十万円の出費が必要な場合に備えて、毎月少しずつ積み立てておくというのも安心です。


「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」無料メルマガ登録はこちら。


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 09:39

2006年10月29日

住宅ローン抱えても、意外に消費は減らしていない

マショレンジャーママです。

10/29 日本経済新聞より

住宅ローンを抱える世帯の実質的な消費性向(可処分所得から消費支出に回す比率)はほぼ横ばいで推移――。内閣府はこんな分析結果をまとめた。住宅ローンのない世帯と比べると消費は抑え気味だが、意外と消費性向は安定し、消費をあまり減らしていない様子がみて取れる。

 住宅ローンのある世帯は約3分の1。ローンのある世帯の実質消費支出指数(1990年=100)は2005年時点で89.9と、ローン負担のない世帯の支出(97.2)との差が徐々に広がり、消費の落ち込みが目立つ。

 だが、ローンのある世帯の可処分所得からローン返済額を差し引いた所得のうち、消費支出に回った比率「修正消費性向」をみると、1990年から05年にかけてほぼ80%台前半で一定している。ローンのない世帯の消費性向とほぼ同じ傾向で、安定した消費行動がうかがえる。

本当に以外な結果です。
私の周りには、数年後、マイホームを手に入れるためにせっせと節約して貯金をする人、また、最近マイホームを購入し、共働きする友人がいます。

念願のマイホームは手に入れたものの、やはりローンの支払いはキツイようです。
「ちょっと無理した、、、」なんてこぼしていました。

無駄遣いはしなくても、やはり毎月必ず出て行く出費はなかなか減らせないのが現実です。
チリも積もれば、、、ですが、食費や光熱費を節約するのにも限界はありますからね。
出るものが減らせなければ、収入を増やすしかないんですよね、、、。


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 12:08

2006年10月28日

予定価格を上げることは規約違反だ!

マショレンジャーママです。

マンションってどうよ?関西版の新コーナー「今月の渇ッ」

最初の「渇ッ!」は
予定価格を上げることは規約違反だ!

発売前にモデルルームでもらった予定価格表が発売時に高くなっていた、、、という経験はありませんか?
もし、そうだとすれば、違反です。

実際に販売する際の「販売価格」が顧客に提示した「予定価格」と同じか、下がっていれば問題はありませんが、「予定価格」を上げるという行為は規約違反に該当するんです。

詳しくはこちらをご覧下さい。

そして、この記事に関してコメントを募集しています。
「実際にモデルルームで体験したことがある」「知らなかった、、、」などなど、じっくり読んでコメントを寄せて下さい。

このようにマンション業界において「ここが変!」「間違っている!」というようなものを毎月1つずつピックアップして、我々NPOが主体者であればこうする!といったことを発信するコーナーが今月の渇ッ!です。
もちろん、それによって業界が健全化・活性化することを祈ってです。

関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 19:13

2006年10月27日

緊急地震速報活用マンション

マショレンジャーママです。

10/26 住宅新報より

緊急地震速報活用マンションを開発 三井不動産レジデンシャル

 三井不動産レジデンシャルはこのほど、気象庁が提供する「緊急地震速報」を活用したマンション地震防災システムを開発した。「パークホームズ府中セントラルプレイス」(東京都府中市府中町・全75戸)から、平成20年1月以降竣工の都内新築マンションに標準装備していく。

 同システムは、地震が発生時に気象庁から発表される緊急地震速報をマンションで受信し、予測震度や大きな揺れが到達するまでの時間などを解析。震度4以上の地震に対して、各住戸や共用部分において音声などで警報を発信する。エレベーターは最寄階に自動停止し、共用部のオートロック扉を一時的に開錠することなどで被害の軽減を図る。

 同社では今後、オフィスビルなどへの活用も検討していくとしている。

こういったシステムが標準装備されるのは良いですね。
小さな地震の揺れだと体感していないこともあって、テレビを見て「えっ?地震があったの?」と思うことがあります。

何事も「備え」が大切ですよね。
事前に知ることで危機管理の意識も高くなることだと思います。


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 09:24

2006年10月26日

新コーナー 〜今月の渇ッ!〜

マショレンジャーママです。

マンションってどうよ?の新コーナーがオープンしました。

題して、今月の渇ッ!
内容はというと、マンション業界において「ここが変!」「間違っている!」というようなものを毎月1つずつピックアップして、我々NPOが主体者であればこうする!といったことを発信していきたいと思っています。もちろん、それによって業界が健全化・活性化することを祈ってです。

NPO法人住宅情報ネットワークの設立理念が、「マショラーとデベロッパーの橋渡し」、、、
我々の想いが届けばなぁと思います。

最初の「今月の渇ッ!」は
予定価格を上げることは規約違反だ!

この記事に関してコメントを募集しています。
「実際にモデルルームで体験したことがある」「知らなかった、、、」などなど、じっくり読んでコメントを寄せて下さい。


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 09:12

2006年10月25日

関西新規7物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週の新着物件の一覧はこちらから>>

関東地方の方は、「マンションってどうよ?関東版」の希望物件を探すコーナーへどうぞ

今週発売された関西新規7物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。


イトーピア豊中緑丘ロジュマン

パラッシオあやめ池

ライオンズ水無瀬ローレルコート

マークスゲート京都サウス

(仮称)高槻プロジェクト

レスタージュクロノスクエア

プレファシオ天王寺東


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 10:27

2006年10月24日

みんなの広場

マショレンジャーママです。

マンションってどうよ?ホームページの関西版、関東版ともに設けている「みんなの広場コーナー」は、購入前、購入後に関係なく、情報交換の場、コミニュケーションの場として利用されています。

関西版 ⇒ http://www.m-douyo.jp/2ch/bbs/read.cgi/mansion/
関東版 ⇒ http://kanto.m-douyo.jp/bbs/cgi/read.cgi/new/

関東版については、関西に比べるとまだまだ活況ではありませんが、利用者がどんどん増えてくれればなぁ、と思っています。

契約後や入居後の情報交換も活況で、管理面での知識や関心が高くなっているのが伺えます。

契約後のスケジュールや引越業者の選定、オプションやインテリアについて、また、設備の使用方法や使い勝手の情報交換、入居後のマナー違反や管理体制、近所にあるお店や施設の情報交換など、特に契約者の方が意見交換をされています。

数年前まではマンションの入居前に契約者同士が情報交換をするなんて、考えられませんでした。

それが今は、「マンションってどうよ?」の他にもマンションに関する掲示板サイトがあり、閲覧数も多くなっているようです。

マンションはコミュニティが大切ですよね。
入居前からコミュニティができてるなんてすばらしいことと思いませんか?

「みんなの広場」が入居者の管理に対する意識を高め、管理組合の運営に良い影響を与えることができればいいなぁ、と思っています。


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 12:50

2006年10月23日

「フラット35」は金利だけで判断してはいけない

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号を
ご紹介します。

******************************************************
「フラット35」は金利だけで判断してはいけない

最近、住宅ローンの金利が微妙に変化する中、マンション購入を検討している方、
マンションを契約して完成を待っている方は、住宅ローンの金利動向には非常に
敏感になっていることでしょう。

そんな中、「フラット35」を検討する方が非常に多くなっているようです。
「フラット35」のメリットは、借入期間中の金利が変わらない、保証料0円、
繰上返済手数料0円などですね。

しかし、一概に「フラット35」といえども、各金融機関によって融資条件は
いろいろ。

金融機関によって金利は違うし、11年目以降金利が上昇する「段階金利タイプ」
なんていうものもあります。
融資実行日が限定されている金融機関もありますし、少数ですが「金利優遇」
制度を採用している金融機関もあります。

金利に関しては、当然低い方が返済額も少なくてすみますが、金利以外にも
確認しておきたいポイントがあります。
それは、「融資手数料」です。

「融資手数料」に関しても各金融機関が独自に定めています。
以前の「融資手数料」は31,500円、52,500円というように「手数料定額方式」が
ほとんどでしたが、最近多くの金融機関で採用しているのは 融資額×○○%
というような「手数料定率方式」です。

同じ金融機関でも「手数料定額方式」と「手数料定率方式」双方を採用している
ところもあり、その場合の金利は「手数料定率方式」に比べて「手数料定額方式」
の方が高く設定されています。

それでは「手数料定額方式」と「手数料定率方式」ではどちらが有利なのか、
実際に試算してみましょう。

ある地方銀行の10月の融資条件を例に考えてみます。
「手数料定率方式」の「融資手数料」は融資額×2.1% 融資金利を2.790%、
「手数料定額方式」の「融資手数料」は52,500円 融資金利を3.030%とします。

金利は「手数料定率方式」の方が低く、「融資手数料」は借入金額で変わりますが、
ほとんどの方は「手数料定額方式」の方が低くなるはずです。

---------------------------------------------------------------------
■借入金額3,000万円で35年返済の場合

             金利    毎月返済額  融資手数料   総返済額
手数料定率方式  2.790%  111,968円   630,000円   47,656,556円
手数料定額方式  3.030%  115,958円    52,500円   48,754,827円
---------------------------------------------------------------------
■借入金額3,000万円で14年返済の場合

             金利    毎月返済額  融資手数料   総返済額
手数料定率方式  2.790%  215,916円   630,000円   36,903,877円
手数料定額方式  3.030%  219,338円    52,500円   36,901,318円
---------------------------------------------------------------------

上記のように35年返済の場合は、「手数料定率方式」の方が総返済額は低く、
14年返済の場合は、「手数料定額方式」の方が総返済額は低くなります。

返済期間が長期にわたる場合には、「手数料定率方式」の方が有利で、高額な
「融資手数料」を支払うメリットはありますが、返済期間が短い場合には、逆に
金利の高い「手数料定額方式」の方が有利になるのです。

また、借入当初は長期に組んで、繰上返済により返済期間を短縮する場合でも、
最初に多額の「融資手数料」を支払うメリットは薄れていきます。

この計算は、借入金額、借入期間、借入金利によって総返済額は異なりますので、
みなさん、それぞれが「融資手数料」を含め総返済額を算出し、どちらが有利か
検討する必要があります。

単に金利が低いからという理由で住宅ローン商品を選ぶのは危険ですよ。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

  「フラット35」は「融資手数料」を含めた総返済額で商品を選択する

短期間の返済期間や繰上返済の計画によっては、金利の高い「手数料定額方式」
が有利になることも・・・

★─────────────────────────────────★

住宅ローンといえば金利!とすぐ思ってしまいます。
種類が豊富なのはいいですが、本当に選ぶのが難しいですよね。

「手数料定額方式」と「手数料定率方式」というのも正直わかりずらくないですか?(笑)
金利だけで判断せず、必ずシュミレーションして下さいね。

「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」無料メルマガ登録はこちら。


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 10:06

2006年10月21日

キッチンのこだわり

マショレンジャーママです。

マイホームを選ぶときには、みなさんそれぞれ「こだわり」があると思います。
とくに女性が気になるのは「キッチン」ではないでしょうか?

住まいづくり研究所が行った「キッチン」についてのアンケートの結果

大きく分けるとオープンキッチン、対面式カウンターキッチンになりますが、今では対面式でも間仕切りのないタイプなどもあり、本当におしゃれなデザインが沢山ありますよね。

オープンキッチンでは、「水はねや油汚れ」、「いつもキレイに片付け出来るか心配」、「においが気になる」というような心配があるようです。

うちもオープンキッチンなのですが、確かにすべての項目が気になります。

もちろん好みは人それぞれですが、主婦としては1日多くの時間を「キッチン」で過ごすわけです。
「狭い」よりも「広い」ほうがいいし、「暗い」よりも「明るい」ほうがいいですよね。

住まいを選ぶときには、女性にとっては「キッチン」は特にこだわりたい場所ですね。


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 14:33

2006年10月20日

9月の近畿圏マンション発売戸数は16.1%減少

マショレンジャーママです。

10/16 住宅新報より

不動産経済研究所はこのほど、近畿圏のマンション市場動向を発表した。 それによると、9月の新規発売戸数は、2,275戸(前年同月比16.1%減少)となった。  地域別では、大阪市部345戸、大阪府下693戸、神戸市部132戸、兵庫県下416戸、京都市部243戸、京都府下40戸、奈良県156戸、滋賀県240戸、和歌山県10戸となった。

 新規発売戸数に対する契約戸数は1,746戸で月間契約率は76.7%。1戸当たりの平均価格は3,283円(同15.2%上昇)、平米単価は41.8万円(同2.1%ダウン)となった。

平均価格が上昇してきましたね。

ちなみに首都圏では中古マンションの価格が上昇しているようです。
三井不動産販売が発表した首都圏の中古マンション価格調査では、10月1日時点の中古マンションの3.3平方メートル当りの平均単価が前年同期比3.8%上昇し、113万円。
上昇率においては97年度の調査開始以来、最高とのこと。

地価の上昇とともに新築マンションの価格も上昇していますが、中古マンションについても今後、上昇傾向にあると見られています。

う〜、ますます手が届かなくなりそうですね。


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 12:20

2006年10月19日

イーホームズ藤田社長に懲役1年6ケ月・猶予3年の判決

マショレンジャーママです。

耐震強度偽装事件では現在6人が起訴されていますが、昨日そのうちの1人である、イーホームズの藤田社長に懲役1年6ケ月、猶予3年の判決が言い渡されました。
判決が出たのは今回が初めて。

しかしこれは、会社の資本金を不正に多く見せかけたとした、電磁的公正証書原本不実記録などの罪によるもの、、、というのは皆さんもよくご存知ですよね。

きのうはテレビでニュースを見る時間がなかったので、ネットでニュース検索をしているとあの有名な「きっこの日記」が目に止まった。

「え?また重大発表があるの?」とおそるおそるクリックすると、またまたとんでもない恐ろしい内容だった。
マショラーの方なら、もうすでに知っている人もいるでしょう。

まだ知らない方は、 「きっこの日記」を見てください。

すごい内容にもかかわらず、ましてや記者会見でイーホームズ藤田社長がマスコミに配布した文書にもあったそうだが、ほとんどのマスコミは取り上げていない。

一体どういうことなのか、、、、。
この内容が取り上げられないのは、やっぱりおかしい、、、。

問題となっている会社は、関西では有名です。
社長はたびたびテレビでも拝見する。

グループの代表が昨夜コメントを出し、「全く事実無根であり、弊社の社会的信用を著しく失墜させるものであり、同氏を名誉毀損で告訴することを検討しています」 とのこと。

耐震強度偽装事件が何ら解決していないのに、また新たな事件に発展しそうです。
これで調査しなければ、国は一体何をしているのかとますます考えてします。

税金の無駄遣いをする前に真実を明らかにして欲しいものです。

今回も総研の内河氏のときと同様、「きっこの日記」さんがマスコミの尻を叩く結果になりそうです。


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 10:43

2006年10月18日

関西新規5物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週の新着物件の一覧はこちらから>>

関東地方の方は、「マンションってどうよ?関東版」の希望物件を探すコーナーへどうぞ

今週発売された関西新規5物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

エスリード西京極

グランスイート草津

エステムコート国香通

グランエスパス御所東

プラネスーペリア南茨木


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 08:44

2006年10月17日

住宅ローン控除

マショレンジャーママです。

そろそろ?住宅ローン控除が気になる季節になってきました。
今年、住宅を購入された方は要チェックが必要です。

四天王コラムより佐藤税理士の簡単フローチャートでまずはチェックしてみた下さい。

-----------ここから---------------------

今年、新築住宅を購入した方。
今度の確定申告で住宅ローン控除を受けられるかどうか、要件を確認してみましょう


平成18年の合計所得金額が3,000万円超 ----------Yes------------->×
              ↓No
平成16.17.18年について、マイホームの譲渡をしたときの3000万円
特別控除や軽減税率の適用を受けている               ----Yes---->×
              ↓No
住宅ローンは金融機関や勤務先からの(親戚などからではない)もの----No------>×
              ↓Yes
ローンの返済年数は10年以上で、借入金の金利は1%以上
(勤務先などから利子補給があるときは実質金利)である    -------No------->×
              ↓Yes
購入又は増改築した住宅の床面積は全体で50岼幣紊任△襦------No------->×
              ↓Yes
購入又は増改築した住宅の床面積の1/2以上が居住用である------No-------->×
              ↓Yes
住宅を取得または増改築してから6ヶ月以内に居住を開始している----No-------->×
              ↓Yes
原則として平成18年の年末まで引きつぢき居住している-----------No--------->×
              ↓Yes
   ★住宅ローン控除を受けることができます★

-----------ここまで---------------------

どうでしたか?
控除は受けられそうですか?

事務局長のメルマガでも詳しく解説してますので、念入りに読んでみて下さいね。
くれぐれもお忘れなく!

住宅ローン控除〜住宅借入金等特別控除〜


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 09:30

2006年10月16日

予定価格から販売価格を上げてもいいの?

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号を
ご紹介します。

******************************************************
予定価格から販売価格を上げてもいいの?

不動産業界にはチラシやパンフレットなどの広告に関して、不動産公正取引
協議会が定めた、自主規制ルール「不動産の表示に関する公正競争規約」と
いうものがあります。

これは「消費者保護」の観点から、業者が販売上行う不当な顧客誘引を防止する
ために定められたものです。

チラシなどに掲載する必要な表示事項、表示基準、用語の使用基準、不当表示の
禁止などの項目があり、多くの不動産業者はこの規約に副って広告を制作して
います。

「不動産の表示に関する公正競争規約」は、云わば不動産業界の広告における
「ルールブック」なのです。

表示事項には、所在地・交通・総戸数・敷地面積・構造・階数など不動産の
種類によって決まっています。その中には販売価格の表示も含まれています。

しかし、1戸1戸の販売価格は、なかなか早い時期に決まらない場合が多い
のが現状です。
そのため、販売価格以外の事項が確定していても、販売価格が決定しない限り、
広告を出せなくなります。

これでは
「消費者に情報提供ができない」=「情報の提供時期が遅くなる」⇒「物件を
選択するのに時間的余裕がなくなる」
ということになります。

そのような状況では消費者保護の観点からも不都合ということで、「不動産の
表示に関する公正競争規約」では販売価格を記載しなくても良いという「予告
広告の特例」が定められています。

以前の「予告広告」の販売価格は、そのマンションの中で最も多い価格帯の
表示が義務付けられていました。
「予定最多販売価格帯:○○○万円台」
というような表示です。

しかし、「予定価格」といえども決定するのには難しく、販売価格の決定の
直前になるまで「予告広告」を出さない、つまり、早期の情報提供が妨げられる
傾向が強くなったのです。

そこで、公正取引協議会は平成12年の改正で価格は「未定」でもOKとし、
情報の早期提供を促進させることにしたのです。

「予告広告」で最多販売価格帯の表示が義務付けられていた頃は、実際に販売
する際の広告(「本広告」といいます)で、「予告広告」で表示した最多販売
価格を「上げる」ということは違反でした。

何故なら一旦提示した価格を「上げる」ということは消費者にとって不利益と
なるからです。

そのため、業者は「予告広告」で掲載した最多販売価格帯に無理やり合わせる
或いは、最多販売価格帯を下げるように価格設定をしなければならなかったのです。

一方、今は「予告広告」で販売価格は「未定」でOKです。
以前のように無理やり販売価格を合わす必要はありません。

しかし、販売の現場はというと、「予告広告」で「販売価格:未定」と謳って
おきながら、モデルルームへ行くと「予定価格」と明記して、全ての住戸の
価格が記載された価格表を提示するマンションが多く存在するらしいのです。

何のためにそのようなことをするかというと、来場者に対して「予定価格」を
提示して、反応を見るのです。
そして、人気住戸、不人気住戸を見極め、価格の妥当性の検証をするわけです。

実際に販売する際には、人気住戸の価格は「予定価格」よりアップし、不人気
住戸の価格はダウンするという方法で、早期に完売させようとする戦略です。

ここでみなさん「あれ?」と思いませんか?

「予告広告」で記載した最多販売価格を上げたら違反でしたね。
「予告広告」で集めたお客さんに「予定価格」を提示して、人気があるタイプの
販売価格を上げるのはいいのでしょうか?

答えはNGです。
「不動産の表示に関する公正競争規約」の「表示」にはチラシやパンフレットに
限らず、「説明書面」や「口頭による広告表示(電話によるものを含む)」も
含まれています。

従って、モデルルームでの営業マンの説明は「不動産の表示に関する公正競争
規約」の広告表示ということになります。

「予告広告」は「あとは販売価格が決定したら、本広告を出せるのに、、、」
というように情報提供の時期を遅らさざるを得ない状況を、なるべく早い時期に
消費者に対して情報提供をできるようにするために定めた「特例」です。

それを逆手にとって「価格決定のための集客手段」として「予告広告」が
利用されているのは本末転倒です。

ましてや、例え1住戸でも「予定価格」を上げて販売することは「不動産の
表示に関する公正競争規約」に抵触します。ルール違反なのです。

  ※みなさんの中で、そのような体験をされた方、
   この件でご意見などありましたら、ご連絡をお願いします。
   ogino@m-douyo.jp


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

 いくら「予定価格」とはいえ、一旦提示した価格を上げることは違反です

チラシやインターネット・パンフレット以外の「口頭による説明」も広告表示

★─────────────────────────────────★

こういうケースは結構多いのかも知れませんね。
不信感というのはこういうことから生まれてくるんですよね。
なんだか最初から騙されているように思えてしまいます。


「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」無料メルマガ登録はこちら。


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 09:22

2006年10月15日

返済額上積みできる住宅ローン

マショレンジャーママです。

10/14 日本経済新聞より

三井住友銀行は16日から、毎月の返済額を借り手自身の判断で多めに設定できる住宅ローンの取り扱いを始める。通常の固定金利型ローンより借り始めの金利が低い変動金利型。将来の金利上昇を心配する個人が増えており、低金利の間にローンをなるべく多く返済したいという利用者の獲得につなげる。

 変動金利型の住宅ローンは、銀行が金利や返済期間に基づいて毎月の返済額を決めるのが一般的。新型の住宅ローンでは、利用者が毎月の返済額を銀行が決めた額より多めに設定することで、繰り上げ返済手数料などを払わずに通常より早くローン元本を減らせる。途中でローンの返済額を銀行が指定した最低額に戻すことも可能だ。

住宅ローンも種類が豊富になってきました。
選択肢が増える一方で商品の複雑化も指摘されていますね。
大手銀行では「キャンペーン」の表現は誤解を生みやすいということで「特典」「優遇プラン」と呼び替えはじめているそう。

商品説明はわかりやすく、比較できる材料を提示して欲しいですね。

関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 09:22

2006年10月13日

マンション価格、「徐々に上昇」69%

マショレンジャーママです。

マンションの価格についてのアンケートでこんな調査結果が出ました。

10/13 日経産業新聞より

マンション販売受託の長谷工アーベスト(東京・港、安永雄一郎社長)は12日、モデルルームの来訪者を対象に実施した「顧客マインド調査」の結果を発表した。「マンション価格は徐々に上昇する」とする回答は69%で3カ月前の調査より22ポイント上昇した。価格の先高観が強まっていることがうかがえる。

 「マンション価格は徐々に上昇すると思う」との回答比率は2001年の調査開始以来最も高かった。長谷工アーベストは、「基準地価の上昇、用地取得競争による価格上昇などの報道の影響が見られた」としている。「横ばい」は23%で14ポイント低下した。

 「都内では既に上昇基調に転じた」「郊外や人気のない場所では横ばい」との声もあった。地価動向については「徐々に上昇する」との回答比率が69%で13ポイント上昇した。

詳しい調査結果はこちらから

マショラーの皆さんはどのように感じていますか?

また、調査では、購入するなら「価格上昇前に購入したい」が54%、「買いたいときに購入したい」が29%という結果から購入を早めようという意識が高くなってきているということです。

たしかに同じものを買うなら安い方が良い、、、、。
買い時を見極めるのは難しいですよね。
世の中の動向を見ながらも、やはり自分たちのライフスタイルに合わせた買い時を見つけたいですね。


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 09:01

2006年10月12日

狙われるのはこんな場所

マショレンジャーママです。

最近ではマンションの防犯設備は本当に良くなってきました。
最新の防犯システムが導入され、対策も万全、、、、といいたいところですが、決して完全に侵入を防げるということではないのが実情のようです。

株式会社東急コミュニティーが11月に開催する無料セミナー
「地域の安全とマンションコミュニティー」〜狙われるのはこんな場所〜というのがあります。

このセミナーでは実際の事例をVTRで紹介しながら、防犯にどのように取り組んでいくのかをわかりやすく説明してくれるようです。

「狙われるのはこんな場所」、、、すごく興味深いタイトルです。

セミナーは東京で行われるようです。
無料なので参加してみるのもいいですね。
定員に限りがあるようなので興味がある方はこちらをどうぞ

また、印南氏の最新コラム
防犯のチェックポイントとは(パート1)

エントランスの防犯対策だけではなく、建物全体の防犯対策が必要だという防犯のチェックポイントが書かれています。

ぜひコラムを読んでチェックしてみて下さいね。


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 19:27

2006年10月11日

関西新規4物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週の新着物件の一覧はこちらから>>

関東地方の方は、「マンションってどうよ?関東版」の希望物件を探すコーナーへどうぞ

今週発売された関西新規4物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。


プロパレス高槻ヴァンコート


ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第II期


サーパスフレシア灘駅前


ドルフ明石シアーレ



関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 10:12

2006年10月10日

内覧会の所要時間

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号を
ご紹介します。

******************************************************
内覧会の所要時間

これから年末に向けて12月引渡しマンションの内覧会が行われますね。
今週は内覧会のお話をしたいと思います。

マンションの引渡しが近づいてくると、業者から「引渡しまでの手続きの
ご案内」のような書類が送られてきます。「金消会」や「入居説明会」、
「内覧会」、「残金・諸費用の入金に関して」、「引渡し会」の内容が
記載されてあります。

その中でも購入者が最も楽しみにしているのは「内覧会」。
何ヶ月も前に契約した部屋をやっと実際に見れる日です。
この日を心待ちにしている購入者は非常に多いです。

「内覧会」は通常土曜日か日曜日に行われます。「手続きのご案内」には
「あなたの内覧会は○月○日○時からです」というように業者の方で日時を
指定してある場合が多くみられます。

購入者一人ひとりに希望を聞いていたら、調整が大変であるため業者が予め
日時を指定しているのです。
しかし、指定された日時で都合が悪い場合には、業者に変更を申し出ても
かまいません。

「内覧会」の案内にはスリッパやスケール、認印など当日持参するものや当日の
スケジュールも記載されてあります。

それを見ると「内覧会」当日は購入した住戸のチェックの他に多くの
スケジュールが組み込まれています。

先ずは、部屋の採寸。
初めて購入した部屋に入れるのが「内覧会」。次に入れるのは「再内覧会」。
鍵の引渡しまでに実際の部屋に入れるのはこの2日間しかないのです。

そのため、家具やカーテンなどの購入のため、正確な寸法が必要な方は
「内覧会」の時に採寸をします。

部屋の内覧が終わると、宅配ボックスやオートロックの使用説明や機械式
駐車場の操作方法など共用部分に関して説明があります。
あと、インターネットやガス会社、浄水器、引越し業者からの説明がある
マンションや、中には駐車場の抽選、インテリアオプション販売会を行う
マンションまであります。

購入者は「内覧会」で大変に多くのことをこなさなければなりません。

そのため、本来の「内覧会」の時間を「30分程度でお願いします」などと
取り決めしている業者もいるのです。

しかし、30分ではとてもチェックはできません。
人によって内覧時間はマチマチですが、最低でも1時間から2時間は必要です。

操作方法の説明も大切ですが、これでは本末転倒ですよね。

「30分程度でお願いします」と言われても焦って内覧することはありません。
操作方法の説明を受けた後でじっくり内覧することも可能です。
もちろん、業者に対しては一言断っておく必要はありますが、、、
何といっても「購入者のための内覧会」なのですから。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

  「内覧会」では内覧以外に多くのスケジュールが組み込まれています

   業者から内覧時間を制限されても、納得するまでチェックしよう

★─────────────────────────────────★

内覧会は本当に楽しみですよね。
完成した実物の室内を見ることができるんですから、、、。
実際に見て、ガッカリ、、、ということもあるでしょう。

引渡しされる前に必ずチェックした箇所の手直しは完了してもらいましょう。
入居後の手直しは対応が悪くなったりする場合が多いようです。

「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」無料メルマガ登録はこちら。


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 10:36

2006年10月08日

9月度優秀専門家のご紹介!/関東版

我々NPO法人が運営している「マンションってどうよ?」関東版のメインコーナーである、「専門家に聞く!」にて、先月最も活躍していただいた方(回答数が多かった方)をご紹介します。


1位 高木 完治 さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
           ▲▼▲ (有)高木 FP OFFICE ▲▼▲

ファイナンシャルプランナー(CFP認定者・一級FP技能士)として、
個人相談・セミナー講師・執筆業務をしています。
住宅資金計画をはじめ、ライフプラン作り、生命保険の見直し、金融資金運用、
相続設計など、公正・中立の立場でトータルなアドバイスをさせて頂きます。

お問い合わせは、こちら→  takagifp@diana.dti.ne.jp
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


2位 美乙女 公希 さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
              ▲▼▲ 美乙女公希FP事務所 ▲▼▲

ファイナンシャルプランナー・生活再生コンサルタントとして、相談・執筆・セミナーを通じて、
「夢と希望を第一に」をモットーに夢を実現させるための支援をします。
主に、ライフプラン全般、家計、保険の見直しを主業務とし、
メール・対面両方から公平中立の立場でトータル的にアドバイスをいたします。

お問い合わせは、こちら→  hikari155star@yahoo.co.jp
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


3位  MyHome−24 鳥羽 展維さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
               ▲▼▲ MyHome−24 ▲▼▲

【相談室】東京文京区役所前【セミナー】 [介護リフォームより予防リフォーム]
「住まいを自分に合わせる」=◎「自分を住まいに合わせる」は×
「住まい手から始める【自分仕様】の家つくり」をプロデューサーがサポート
[住まいの悩み大全集] サポート現場を【朝日新聞】 【アエラ】 他 が取材
土地や建物/契約のご相談・立会い・調査します [ mailto ]
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 22:25

2006年10月07日

9月度優秀専門家のご紹介!/関西版

我々NPO法人が運営している「マンションってどうよ?」関西版のメインコーナーである、「専門家に聞く!」にて、
先月最も活躍していただいた方(回答数が多かった方)をご紹介します。


1位  小西経営・労務管理・マンシヨン管理コンサルタント事務所さん   
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▲▼▲ 経営・経営法務・労務管理・マンション管理コンサルタント「小西経営事務所」 ▲▼▲

管理費が高い! ・・・その額が妥当なのか?管理内容は適正なのか?
管理会社に委託している管理業務内容を調査し、管理費削減のお手伝いを致します。
〔マンション管理の主な業務〕
管理費削減・管理規約改正及び作成・管理会社変更・大規模修繕・決算書分析・理事
長業務補助・「管理組合情報」「マンション管理の知識」「管理組合速報」の定期発行
詳しくはdkcgs404@kyoto.zaq.ne.jpまで、資料送付致します。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


2位 マンション・チラシの定点観測さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
               ▲▼▲ マンション・チラシの定点観測▲▼▲

皆さんのお悩みにコツコツ応えているうちに、第2位にランクイン(^_^)v
感謝を込めて、マンション業界としがらみのない建築のプロが、
損得抜きで集めたマンション選びのリンク集をご案内します。

『マンション選び!リンク集』 http://flatlink.seesaa.net/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


3位 高木 完治 さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
           ▲▼▲ (有)高木 FP OFFICE ▲▼▲

ファイナンシャルプランナー(CFP認定者・一級FP技能士)として、
個人相談・セミナー講師・執筆業務をしています。
住宅資金計画をはじめ、ライフプラン作り、生命保険の見直し、金融資金運用、
相続設計など、公正・中立の立場でトータルなアドバイスをさせて頂きます。

お問い合わせは、こちら→  takagifp@diana.dti.ne.jp
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 08:50

2006年10月06日

銀行の住宅ローン、繰り上げ返済が急増

マショレンジャーママです。

10/6 日経新聞より

 日銀がゼロ金利策を解除して以降、住宅ローンの返済方法を見直したり、有利な条件に借り換える動きが広がっている。金利上昇リスクを回避しようと、三井住友銀行では7月の繰り上げ返済の利用件数が3月に比べ倍増。借入期間中に金利が変わる変動型や金利を短期間固定するローンから、長期間固定するタイプのローンへの借り換えや新規借り入れも伸びている。

 住宅ローンは借り入れ時に毎月の返済額が設定される。ボーナスなどでまとまった余剰資金ができた場合は、手数料を払って繰り上げ返済するケースが多い。繰り上げ返済手数料は通常2万―3万円程度かかるが、手数料を無料にした銀行を中心に利用件数が伸びている。


もちろんお金に余裕があればの話しですが、繰上げ返済をするなら早ければ早いほど総支払利息が軽減されます。
すこしでも負担が軽くなるように計画をたてて繰り上げ返済することをお勧めします。

ただし、返済手数料については0円のところもあれば、信販系などでは返済額の2%などいろいろあります。

繰り上げ返済をしても意味がないなんて事にならないように注意して下さいね。

関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 09:40

2006年10月04日

関西新規9物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週の新着物件の一覧はこちらから>>

関東地方の方は、「マンションってどうよ?関東版」の希望物件を探すコーナーへどうぞ

今週発売された関西新規9物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。


ギャラリーコート彦根

四條畷忍ケ丘プロジェクト

セイワパレスレジデンス御影

葛野大路三条プロジェクト

松井山手マンションプロジェクト

エンゼル ヴィ フラッツ和歌山

エスポアシティ神戸北町

グラジオ元町プレミアム

エステムコート神戸国香通



関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 10:35

2006年10月03日

マンション周辺には何がある?

マショレンジャーママです。

マンションのまわりにはどんな施設や店舗があるの?
物件の情報はいろいろと調べられるけれど、マンションの周辺情報は意外にわからないものですよね。

マンション周辺には何がある?
名付けて「マン周」は、みんなの投稿でつくるマンション周辺情報サービスです。

例えば、、、、

地域からマンションを探す
    ↓  ↓  ↓
東京23区内
    ↓  ↓  ↓
中央区
    ↓  ↓  ↓
GREEN PARK Hatchobori 桜川公園

すると、、、、

現在、14件のクチコミ情報の投稿があります。
情報は飲食店から公共施設、買い物施設とさまざま!

皆さんが知ってる情報をぜひ投稿して下さい。
どんどん情報を増やしていけば、きっと役に立つこと間違いなしです!


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 10:47

2006年10月02日

パンフレットとイメージが違う

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号を
ご紹介します。

******************************************************
パンフレットとイメージが違う

建築途中から販売する「青田売り」の場合、マンションを購入して初めて実際の
住戸を見れるのは、「内覧会」です。

その時、多くの購入者は自分の住戸に入って「狭い!」と感じるようです。

それは、1タイプ或いは2タイプのモデルルームを見学して、モデルルーム
タイプでないプランを購入した方に多く見られます。
モデルルームは広いタイプであったり、「見栄え」のするタイプを選ぶ場合が
多いためです。

同様に「青田売り」の場合、完成したマンションを見て共用部分においても、
「イメージが違う」ということもあります。

未完成のマンションを販売する場合、パンフレットには「完成予想図」が
掲載されています。建物の外観、エントランス、公園などそのマンションの
特徴を伝え、購入を検討する時はそれを見てマンション全体をイメージします。
その「完成予想図」を「パース」といいます。

「パース」は設計図書を基に描き起こします。視点の位置によって、見え方は
変わってきます。

例えば、エントランスホール。
業者からすると、エントランスホールは広く見せたい、豪華さを強調したい、
と考えます。

そのため、実際に人が立って見える視点の位置ではなく、引いたアングルで
描く場合があります。
つまり実際には立てない位置から見た時のパースを描くことによって、
エントランスホールをより広く見せることができるのです。

パースでは敷地内の公園も同じように広く表現したり、ワンポイントで鳥を
羽ばたかせるっことによって、イメージをグッとアップさせたりします。

植栽も同じです。
葉が生い茂って、大きな樹の方が立派に見え、イメージは良くなりますよね。
そのため、何年か後にはこのぐらいの大きさになるだろうみたいな、図面より
大きめの植栽を描いたりします。

特に入居が冬の場合は、植栽に葉っぱがありません。そのため、「イメージが
違う」ということになりかねません。

マンションの外観パースでも「イメージが違う」というと感じる場合があります。

それは、外壁の色。

外壁色は設計事務所を中心にタイルや塗装の色を決定します。
そして、その見本をパース屋さんに渡し、着色します。

しかし、パンフレットのパースの大きさと実際の建物の大きさは全く異なります。
小さい面で見る場合と大きな面で見る場合は、大きな面で見る方が色は明るく
見えます。

その上、実際の建物は太陽光が当たるため、なお更明るく見えます。
モデルルームに展示してあるタイルや吹付けタイルの見本の見本も、ほとんどの
場合、室内でしか見ませんよね。
しかし、屋外で見るとイメージは異なるはずです。

そのため、パースでは茶系のマンションに思えたのが、実際はクリーム系に
見えたりして、「イメージが違う」ことになる場合があります。

色に対する感じ方は人それぞれです。
見本を展示してある場合は、イメージが違ってもあまり文句を言えないかも
しれません。

しかし、パースと極端に色が違う場合、客観的に見てあまりにも色が異なり、
どうしてもそのマンションに住む気になれない場合は業者に解約の申し立てを
するべきでしょう。

白紙解約の可能性もあります。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

「パース」はマンションを良く見せるためにデフォルメして描く場合があります

 外壁色は「パース」より実際の建物の方が明るく見える場合があります

★─────────────────────────────────★

モデルルームでは良く見えて気に入っていたのに、完成後、実物を見てガッカリ!ということもあり得ます。
家具などを搬入して実際に住んでみると思った以上に狭く感じることも、、、。

以前、私がデベロッパー、販売会社に勤めていた頃にも、外壁の色が完成予想図のイメージと違うというふうなことは、よくありました。それが原因で解約になるケースもありました。

専用部だけではなく、共用部や外観ももちろんマンションを選ぶ際の重要なポイントですよね。


「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」無料メルマガ登録はこちら。


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 09:59