マンションってどうよ?
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2006年11月29日

関西新規5物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

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ワコーレ ザ・トアロードレジデンス

フェリシオ塚口

(仮称)宝塚ファミリーランド跡地マンション計画

トレフィナード伊丹

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投稿者 yamasaki : 10:34

2006年11月28日

三大都市圏の平均地価16年ぶりに上昇

マショレンジャーママです。

2006年7月1日現在の地価の動向を示す「基準地価」が発表されました。(東京ンカテイ調べ)

これによれば、三大都市圏の平均の地価は住宅地では0.4%、商業地では3.6%上昇し、平均の地価が上がったのは16年ぶりだそうです。


11/27 日経産業新聞より

首都圏の住宅地地価、山手線から30キロ圏境に二極化・東京カンテイ調べ
 

マンション市場調査の東京カンテイ(東京・品川)は首都圏の住宅地価動向が山手線の主要駅から30キロを境に二極化しているとの調査をまとめた。30キロ圏までは2004年に上昇に転じたが、40キロ圏以遠は依然下落が続いている。

 330駅の99年以降の住宅地の取引事例を調べ3.3平方メートルあたりの価格動向を集計した。10キロ圏は06年に176万9000円と05年比5.0%上昇、20キロ圏は116万1000円と4.8%、30キロ圏は74万2000円と1.2%上昇した。

 30キロ圏内はいずれも上昇したが都心から離れるほど上昇率が低い。99年の水準を上回っているのは163駅のうち49駅で、東京カンテイは「地価上昇は限定的」としている。

ちなみに大阪はというと、ここ1・2年で上昇傾向にあり、住宅地については前年度比は横ばいなものの、商業地では3.6%上昇している。

特に大阪中心部(北区、福島区、中央区、西区、天王寺区、浪速区)の上昇が目立ち、住宅地では6.1%、商業地については11.6%と高く上昇しているそうです。

やはりタワーマンションブームも影響しているそうで、これからマンションの価格は徐々に値上がりしていく模様です。

詳しくはこちら


マンションってどうよ?関東版にある「マンション周辺に何がある?」コーナーでは国土交通省による地価データも表示してます!

気になる物件の情報をぜひ確認してみて下さいね。
また、知っているお店などの情報がありましたらぜひ書き込みをお願いします。

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投稿者 yamasaki : 08:48

2006年11月27日

畳の大きさと畳数表示

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号を
ご紹介します。

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畳の大きさと畳数表示

マンションのモデルルーム見学で、「洋室6帖」と表示のある部屋に入って、
「えっ!6帖ってこんなに狭かった?」と感じたことがある方も多いはずです。

何故、このようなことが起きるのでしょうか?

それは、畳一枚の大きさは日本全国同じ大きさではないからです。
畳には地方によって大きさが様々で、画一的ではありません。

例えば、関西地方で「京間」と呼ばれるサイズは、
6尺3寸(1,909mm)×3尺1寸5分(955mm)≒1.82平方メートル

東海地方で主に使用される「中京間」は、
6尺(1,818mm)×3尺(909mm)≒1.65平方メートル

関東地方で主に使用されている「江戸間」は、
5尺8寸(1,758mm)×2尺9寸(879mm)≒1.54平方メートル

公団、公営住宅などで使用される「団地間」は、
5尺6寸(1,697mm)×2尺8寸(848mm)≒1.44平方メートル

それぞれのサイズを6帖に換算すると、
「京間」10.94平方メートル、「中京間」9.91平方メートル、「江戸間」9.27
平方メートル、「団地間」8.63平方メートル
で「京間」と「団地間」を比べると2.31平方メートル差があり、畳1枚分以上
の違いがあるのです。

これでは、畳1畳分の広さの感覚は個人によって異なることも納得できますね。

ところで、マンションのチラシやパンフレットに掲載されている図面の中で、
各部屋の広さはほとんどの場合、「○畳大」とか「約○畳」と表示されています。
私もそうですが、日本人のほとんどが「平方メートル」単位より、「畳」単位の
方がなじんでいるんですね。

それでは、この畳数の表示は、どの畳を基準にした表示なのでしょうか?

販売物件を広く見せたいがために、最も小さいサイズの「団地間」を基準に
表示していると思われるかもしれませんが、答えは「団地間」でもなく「京間」、
「中京間」、「江戸間」でもありません。

不動産業界には「不動産の表示に関する公正競争規約」というルールがあります。
その中の「施行規則」に面積の表示に関して以下の記載があります。

〔面積〕
(16)住宅の居室等の広さを畳数で表示する場合においては、畳1枚当たりの
   広さは1.62平方メートル(各室の壁心面積を畳数で除した数値)以上の
   広さがあるという意味で用いること。

つまり、1畳は1,800mm×900mm=1.62平方メートルを最低基準に表示しなければならないのです。
1.62平方メートル以上ならいくらでもいいのですが、ほとんどのマンションの表示畳数は 1畳=1.62平方メートル で算出されています。

それも各部屋の壁心面積で算出されているため、畳数には壁の厚みや柱型が
含まれていて、実際に使用できる面積は、表示の面積よりも少なくなります。

その上、LD(リビング・ダイニングルーム)などの広さは、通路の面積も
含めて表示されているため、有効に利用できる面積はさらに少なくなることを
忘れないで下さい。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

  畳の大きさは全国共通ではなく、画一的に決まっているものではない

   マンションの場合、1畳=1.62平方メートル で表示されている

★─────────────────────────────────★


モデルルームで「狭い、本当にこれで6畳あるの?」と感じる人は多いでしょうね。
メルマガを読んでこういったことをもっと知って下さいね。


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投稿者 yamasaki : 11:23

2006年11月25日

宝塚ファミリーランド遊園地跡に高級マンション

マショレンジャーママです。

宝塚ファミリーランドの跡地に高級マンションが建つそうです。

私の祖母が宝塚に住んでいるので、子供の頃、よく遊びに連れて行ってもらいました。
さすがに毎年何度も遊びに行っていたので、大きくなってからは足が遠のいてしまいましたが、閉鎖のニュースを聞いたときは、とても残念に思いました。

昨年だったでしょうか、たまたま近くを通ったことがあります。
なにやら建設中のようでしたが、まだアトラクション施設も少し残っているようだったように思っていましたが、いろいろ計画されていたんですね。

きっときれいな街並みになるでしょうね。

11/24 日経産業新聞より

 阪急不動産とオリックス・リアルエステートは22日、2003年4月に閉鎖した阪急電鉄グループの「宝塚ファミリーランド」(兵庫県宝塚市)跡地に高層マンションを2棟建設すると発表した。既に跡地の一部で商業施設ゾーンや庭園ゾーンを開設しており、今回の住宅ゾーン開発で、ファミリーランドの跡地利用計画はすべて出そろった。

 跡地全体(11万5000平方メートル)のうち住宅ゾーンの敷地面積は1万4000平方メートル。地上32階建て(A棟)と地上33階建て(B棟)の2棟で、総戸数は計600戸。

 A棟(294戸)は来年3月から販売を始め、09年2月に完成させる計画。B棟は10年1月に完成する予定だ。販売価格は未定だが、総事業費は200億円を見込む。


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投稿者 yamasaki : 08:07

2006年11月23日

民営化後参入の住宅ローン

マショレンジャーママです。

郵政民営化で「ゆうちょ銀行」がどのような住宅ローン商品を取り扱うのか、今から注目しています。

競合することで、私たちにとって良い効果が出るといいのですが、、、。
ちょっと期待したいですね!

11/23 日本経済新聞より

民営化後参入の住宅ローン、まず3大都市圏で・日本郵政

 郵政民営化の準備企画会社である日本郵政は来年10月の民営化後に参入をめざす住宅ローン業務について東京と大阪、名古屋の3大都市圏で先行して販売を始める方針を明らかにした。民営化の作業を監視する政府の郵政民営化委員会が22日に開いた会合で説明した。

 住宅ローンは民間金融機関も力を入れており、民営化で発足する「ゆうちょ銀行」の参入には競合しやすい地方銀行などが強く反発している。日本郵政は当面は地域金融機関と競合しないよう配慮することで、住宅ローン参入について民営化委の理解を得たい考えだ。


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投稿者 yamasaki : 08:22

2006年11月22日

関西新規9物件のスレッド立てました

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グラシエール和歌山

エスリード寝屋川駅前 第2

グランオーパス

シティタワー大阪福島

ブランズ巽東

ネバーランド古川橋 並木通り

イーグルコート京都錦小路

ネバーランド茨木上中条

(仮称)伏見丹波橋プロジェクト


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投稿者 yamasaki : 10:48

2006年11月21日

巨大地震「長周期」揺れ、超高層にも危険

マショレンジャーママです。

数日前の日記に書きましたが、地価の上昇により東京や大阪などの大都市圏では今後も超高層ブームが続くと見られています。
マンションだけではなく、ビルも超高層が建設ラッシュになっています。

もちろん、地震対策はされていますが、今回の調査によってまたさらなる改善が必要になってくるでしょうね。

11/21 読売新聞より

 巨大地震に伴って発生する揺れの周期が数秒以上のゆっくりとした「長周期地震動」の影響で、超高層ビルなどに対し、これまでの想定以上の負荷がかかり、損傷する恐れがあることが、土木学会と日本建築学会の調査でわかった。両学会は20日発表した共同提言で、地震エネルギーを吸収する装置を設置するなど、補強工事を行うよう建築物の耐震性向上を求めた。

 長周期地震動は、周期が数秒から十数秒程度のゆっくりした揺れ。2003年9月の十勝沖地震の際に、北海道苫小牧市の製油タンク内の液体と共振して、タンク損傷の原因となった。また、超高層ビルや長いつり橋など巨大な建築物と揺れの波長が合うと、共振して大きな揺れをもたらす恐れがある。


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投稿者 yamasaki : 11:40

2006年11月20日

住宅ローン控除は今年と来年でこう変わる

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号を
ご紹介します。

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住宅ローン控除は今年と来年でこう変わる

住宅ローン控除はマイホームの取得を後押しする政府の政策のひとつです。
住宅を購入して、10年以上の住宅ローンを利用すると、所得税が還付される税制です。

住宅ローン控除によって住宅の売買が活性化すると、不動産業界、建築業界が潤います。
その上、新居に必要な、インテリアや家電製品などの需要の促進となるため、経済が活性化し、景気回復につながるというわけです。

しかし、平成16年度の税制改正で、住宅ローン控除は縮小されることになりました。

現在は、平成20年居住開始物件までに適用され、居住開始年度によって毎年控除額が少なくなるようになっています。

平成18年に居住開始の場合は、住宅ローンの年末借入残高の限度額は3000万円。
控除期間は10年間です。
控除率は1年目から7年目までは1.0%、8年目から10年目は0.5%となります。

平成19年居住開始の場合は、年末借入残高の限度額は2500万円と減ります。
控除期間は同様に10年間。
控除率は1年目から6年目までは1.0%、7年目から10年目は0.5%となります。

平成20年居住開始の場合は、年末借入残高の限度額は2000万円。
控除期間は10年間、控除率は1年目から6年目までは1.0%、7年目から10年目
は0.5%で平成19年居住開始の場合と変わりません。

年々、借入残高の限度額が低くなり、控除率も低くなっていきます。

では、どれくらいの税金が還付されるのかをシュミレーションをしてみましょう。

10年目の住宅ローンの年末借入残高が3000万円としますね。

平成18年に居住を開始した場合は、年末残高の限度額は3000万円ですので、
還付される税金の限度額は
3000万円×1.0%×7年+3000万円×0.5%×3年=255万円
ということになります。

同様に平成19年に居住を開始した場合は、年末残高の限度額は2500万円ですので、
2500万円×1.0%×6年+2500万円×0.5%×4年=200万円
となり、平成18年居住開始した場合と比較して、還付される税金の限度額は55万円
減ってしまいました。

さらに平成20年に居住を開始した場合は、年末残高の限度額は2000万円ですので、
2000万円×1.0%×6年+2000万円×0.5%×4年=160万円
となり、還付される税金の限度額は、平成18年居住開始した場合より95万円
減ってしまいます。

還付される税額はその年にお納めた所得税を超えることはありませんので、すべての方が上記の税額が還付されるというわけではありませんので、注意しておいて下さい。

このように還付される税額は年々減りますので、住宅ローン控除だけを考慮すると、住宅の取得は早い方がいいということになりますね。

住宅ローン控除を受けるためにの適用要件は、その年の合計所得が3000万円以下の方になります。

建物に関しては、新築マンションの場合、床面積が50平米以上必要です。
この50平米はパンフレットに記載してある壁芯計算ではなく、登記簿上の内法面積となります。

例えば、パンフレットの面積が53平米となっている場合には住宅ローン控除が受けられない可能性もありますので、注意が必要です。営業担当者に確認して下さい。

最後にポイントとなるのが、「年末の借入残高」です。
例えば、平成18年の住宅ローン控除を受けようとすると、今年中にローンが実行されなければなりません。
実行されなければ、「年末の借入残高」はゼロとなりますので、平成18年の住宅ローン控除は適用されません。

ローンの実行=所有権移転=抵当権設定=引渡し
ですので、今年中に引渡しを受ける必要があります。

万が一、引渡しは年内で、ローンの実行は来年という場合は、そのローンに関して、今年の住宅ローン控除が受けられなくなります。
従って、10年控除をうけられるはずが、9年ということになりますので、年末引渡しの場合は、金融機関への確認をお勧めします。

いずれにしても、早期に購入した方が住宅ローン控除において有利だからといって、買い急ぎをするのは本末転倒です。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

  住宅ローン控除は年々縮小され、還付税額は低くなる場合があります

      住宅ローン控除が有利⇒早期購入は本末転倒

★─────────────────────────────────★

住宅ローン控除が受けられると思っていたのに受けられなかったり、1年減ってしまったという話を良く耳にします。
ギリギリになってそんなことにならないように、再確認して下さいね。


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投稿者 yamasaki : 09:28

2006年11月18日

地価上昇で高度利用機運

マショレンジャーママです。

ここ数年は超高層マンションブームが続いています。ある意味、高さを競っているのでは?(笑)と思うくらいに次々と、、、。
マンションだけではなく、ビルも同じようです。
地価の上昇ははじまったばかりです。しばらく超高層ブームは続くでしょうね。

11/17 日本経済新聞より

東京や大阪など大都市圏で超高層ビルの建設ラッシュが起きている。2007年1月には東京・六本木の防衛庁跡地でタワー棟が完成し、高さ200メートル以上のビルが全国で25棟に達する。建築技術向上や容積率規制の緩和が高層化を後押ししており、初の「200メートルマンション」も登場した。地価上昇を背景に土地の高度利用機運は再び高まっており、超高層ビルの建設ブームはしばらく続きそうだ。

 三井不動産などが年明けに防衛庁跡地で完成させる「東京ミッドタウン」は5棟から成り、中央のタワーの高さは248メートル。東京都第一本庁舎(東京・新宿、243メートル)を抜き、都内で最高層となる。名古屋市でも9月末にトヨタ自動車などの「ミッドランドスクエア」(247メートル)が完成し、中京圏で最高層となった。

 07年秋にはJR東日本などの「グラントウキョウ」(東京・千代田)で205メートルのツインタワー、08年秋にはモード学園の「コクーンタワー」(東京・新宿、203メートル)が完成する予定だ。西新宿では200メートルを超えるオフィスやマンションなど複数の建物を建てる再開発計画もある。


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投稿者 yamasaki : 08:07

2006年11月16日

買い時は年内?

マショレンジャーママです。

不動産経済研究所が発表した10月の首都圏でのマンション発売は3ヶ月連続で減少し、6307戸で前年度比28.8%とのこと。契約率は76.6%で契約率の80%割れも3ヶ月連続です。
また、このままいくと2006年度の供給戸数は8年ぶりに8万戸に達しない可能性があるという。
それもこのところ続いているマンション価格の上昇によるデベロッパーの供給先送り、「出し渋り」が背景にあります。

近畿圏でも同様の現象があり、発売戸数は3108戸で前年度比24.3%減少している。
契約率は69.9%で今年1月以来の70%割れになっている。

こうした状況から「買い時は年内か?」という声が多く聞かれるが、はたして買い急ぐべきなのか、、、。
じわりじわりと価格が上昇して、あの時買っとけばよかったぁ、、、なんてことになるかも知れない。
今後の状況判断が重要になりますね。

11/15 毎日新聞より

<マンションブーム>1〜2割高い「新価格」が浸透 

 マンションブームの中、首都圏を中心に従来より1〜2割高い「新価格」のマンションが浸透している。地価・金利上昇などで売り手市場となった業者が強気の価格設定に転じたもので、関係者からは「買い時は年内がヤマか」との声もある。値上がり期待による業者の売り惜しみも激しく、不動産経済研究所(東京・新宿)は15日、首都圏の年間販売戸数はブームにもかかわらず98年以来8年ぶりに8万戸を割り込むと発表、当初予想を下方修正した。【増田博樹、小倉祥徳】
 マンション建設が続く東京都荒川区のJR南千住駅周辺で10月下旬、藤和不動産が販売を始めた20階建てマンションは1部屋3400万〜5400万円で、1坪(3.3平方メートル)の平均単価は160万円。同社が1年前に販売を始めた隣接地のマンションは同145万円で、1割の上昇となった。同社は「仕様も良くなったが、周辺の相場感を配慮した」と話す。
 同研究所によると、東京都内の新規マンションの平均単価は02〜05年の3年間で約8.2%上昇したが、今年は1〜8月だけで6.4%アップ。高級高層マンションが並ぶ港区では3割以上値上がりした物件が37%に上った。15日発表の10月の平均価格(首都圏)は前年同月比5.9%上昇の4347万円だった。
 背景は昨年からの都内の地価反転。マンションは用地取得から1年ほどで分譲されるケースが多いが、地価低迷期に取得した物件の販売が一巡したため用地取得費が膨らみ、その分を価格転嫁し始めた。
 これに拍車をかけるのが売り惜しみ。首都圏の10月の発売戸数は前年同月比28.8%減と3カ月連続で減少した。人気が高い川崎市のJR武蔵小杉駅周辺では、大手業者が今春予定していた高層マンションの発売を7月に延期。他社が3月に販売した物件より単価が1割以上高くなった。同業者の値付けをにらんだ神経戦が続いている。
 同研究所の福田秋生・企画調査部長は「業者は消費者が購入をあきらめないよう、目立たず緩やかに値上げしてくるだろう」と指摘。今後販売されるマンションの価格は1年前に比べ首都圏の都心部で3割、郊外で2割上がると予想している。


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ゾフィー緑地公園 凛爽館

(仮称)四条烏丸プロジェクト

ディアエスタ ミオ 須磨若木町

Brillia西大寺ローレルコート

ワコーレ ザ・メッドハウス

なかもずアイランズ



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投稿者 yamasaki : 10:03

2006年11月14日

東京23区生活実感ランキング

マショレンジャーママです。

不動産情報ポータルサイトHOME’Sを運営している螢優ストが東京23区在住の方を対象に現在住んでいる区についての満足度を調査しました。

評価項目は、街並み、生活便利施設の充実度、治安、水や空気の綺麗さなど12項目から評価する。

総合トップは2年連続で品川区、生活便利施設の充実度、地域コミュニティ機能で高い評価を得たようです。
2位は文京区、3位は目黒区でした。

23区全体として、住環境を重視する項目は、「買い物の便利さ」と「交通アクセス」関連がやはり多いようです。

また、「次もやっぱりこの区に住みたい」では、1位が中央区、2位は渋谷区、3位が世田谷区という結果です。
こちらは、立地条件での交通アクセスなどの利便性とその区に住所があるというステイタス感が魅力だそうです。

生活しやすさをとるか、ステイタスをとるか、ちょっと難しいですね。
関西もそうですが、住環境が良いとされているところでも交通の便が悪かったり、生活施設が遠くて必ず車が必要というところも多いですよね。

逆に交通アクセスや生活施設は満足だけど、物価が高かったり、子育てに不向きであったりと、それぞれ何かしら不便さを感じることがあると思います。

マイホーム探しの第一歩は自分のスタイルに合った住環境の立地を見つけることですよね。

詳しい調査結果はこちら(PDF)

関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
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投稿者 yamasaki : 09:49

2006年11月13日

敷地配置図はここをチェック!

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号を
ご紹介します。

******************************************************
敷地配置図はここをチェック!

マンション購入を検討する場合、そのマンションが完成していれば、実物を見学でき
イメージをつかみやすいのですが、新築マンションの青田売りの場合はそうはいきません。

図面が頼りとなります。
間取り図面に関しては、みなさん、穴の開くほどじっくり見て、他のプランと比較したり、
家族それぞれの部屋を決めたり、家具の配置を検討したり、使い勝手などをチェックすると
思います。

しかし、マンション全体の敷地内の施設などが記載された「敷地配置図」に関しては、
漠然と眺める程度ではないでしょうか?

「敷地配置図」は間取り図と同様、毎日の生活をイメージして見ることが大切です。

「敷地配置図」を見ると、マンションの建物の位置や、駐車場、ゴミ置場、自転車置場や
公園などの共用施設の配置がわかります。

また、周辺道路との位置関係も記入されています。
道路の幅員や道路から敷地内への動線がチェックできます。

通勤などで利用する駅の方向によっては、メインアプローチからエントランスホールを通って
建物内に入るよりも、裏口のような通路を通る方がっ便利な場合もあります。
その場合、建物内に入る際の扉の位置、経路もチェックしておきましょう。

毎日クルマを使う方にとっては、駐車場と住戸の位置関係も要チェックです。
エレベーターを利用する住戸はそうでもありませんが、低層階で主に階段を使う住戸の方は
住戸から駐車場までのアクセスを考えて検討したいものです。

また、駐車場の位置によっては、クルマの出し入れに何度も切り返しが必要なところもあります。
運転に自信のない方は駐車場の区画を選ぶ際にも参考になります。

小さなお子さんがいる家庭は、クルマが通る車路と人の動線が重なるところがないかのチェックも
必要ですね。

自転車置場も同様です。
駐輪台数や住戸からのルートをチェックします。
平面式の自転車置場か2段式自転車置場かも「敷地配置図」からわかります。

最後にゴミ置場へのアクセス。
ゴミを捨てに行く動線が住戸からエレベーター、エントランスホールを通るルートしかない
マンションがあります。

その場合、マンションの「顔」であるエントランスホールを必ず通らなければなりません。
エントランスホールは特に清掃が行き届いている場所ですので、そこにゴミの汁が
漏れたりしたら、みなさんが不快な思いをします。

できたらゴミ置場までのルートはエントランスホールを通らないような設計上の配慮が
ほしいものです。
それが事業主としての商品作りの姿勢の表れと考えます。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

    「敷地配置図」も毎日の生活をイメージしてチェックしよう

     共用部分の使い勝手の検討は専有部分と同様に重要です

★─────────────────────────────────★

住戸内と違って、共用部は案外見落としがちになってしまいます。
実際に住んでみて、使いにくい、行きにくいなど不便や違和感を覚えることもあると思います。
最低限、位置確認は必要ですね。


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投稿者 yamasaki : 09:37

2006年11月11日

住宅ローン控除(離婚に伴う財産分与)

マショレンジャーママです。

住宅ローン控除が気になる季節になってきました。

そこで今日は、佐藤税理士の最新コラムより、住宅ローン控除(離婚に伴う財産分与)をご紹介します。

最近、質問コーナーにも離婚によるさまざまなケースの相談が多く寄せられています。
なんだか今年は特に多いような気がします。
ニュースでは来年4月からの年金分割制度を待っている人が多い、なんてことも言われています。

ちょっと人事ではない、、、という方は参考にして下さい。

------------------ こ こ か ら -----------------------

住宅ローン控除(離婚に伴う財産分与)

今回は、住宅ローン控除に関するひとつの事例をご紹介します。

例)妻Aは、夫Bと連帯債務の借入金で家屋と土地を購入して、住宅ローン控除を受けていました。
今回、離婚することになり、離婚に伴う財産分与として、Bの共有持分(土地と家屋)を譲り
受けるとともに、新たに金融機関から借入をして、当初の連帯債務の借入金を全額返済しました。
さて、Aさんは、追加取得した共有持分について、
住宅ローン控除の適用を受けることができるのでしょうか。

まず、新たな借入については、住宅ローン控除の対象となる借入金となります。
ただし、既に適用を受けている住宅ローン控除と、追加取得した住宅ローンとの重複適用はできませんので、どちらか一方の部分についてのみ、控除を受けることができます。

補足:
追加取得した持分は既に離婚した夫からのものですから、生計を一にする親族ではありません。
Aさんの当初の持分にかかるローン返済は、借り換えですから、その部分は新たに追加取得した住宅のローンにはなりません。

------------------ こ こ ま で -----------------------

過去のコラムにも住宅ローン控除について書かれているものがありますので、ぜひ参考になさって下さい。
過去のバックナンバーはこちら


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投稿者 yamasaki : 14:36

2006年11月10日

インターネットによる新築マンション契約

マショレンジャーママです。

蠡腟および蠡腟住宅流通が2007年3月期(2006年4月1日〜2006年9月30日)のインターネットによる新築マンション契約・仲介契約実績を発表しました。

なんと、新築マンション分譲全体に占める契約比率は55%(契約戸数1435戸/契約金額569億円)。
インターネットにより資料請求が行われ、契約に至ったものだという。

前年同期と比べると戸数は24.2%減、金額は22.1%減となったものの新築マンション契約全体に占める割合は戸数においては54.7%(前年度39.4%)、契約金額においては55.1%(前年度40.7%)で、戸数比率においては前年度より15.3%増、金額比率では14.4%と高い伸び率になっている。

インターネットが普及されてから、気になることや気になる物はまずネットで検索してから・・・という方が多くなっているということですよね。

仲介の契約については、前年同期比62%増、金額は83%の大幅増となっている。(契約戸数909戸/手数料金額11億7500万円)。

ここまで数字が伸びるということは、企業もネットに力を入れざるおえませんよね。
会社ホームページや物件ホームページはもうなくてはならない時代です。
逆にネットで検索して、ヒットしなければ、どんな会社かわからない、ちょっと不安を感じてしまいます。

消費者にとって、利用しやすいホームページをどんどん作って欲しいものですね。
もちろん私たち住宅情報ネットワークも常に心がけています。


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投稿者 yamasaki : 09:30

2006年11月09日

10月度優秀専門家のご紹介!/関東版

我々NPO法人が運営している「マンションってどうよ?」関東版のメインコーナーである、「専門家に聞く!」にて、先月最も活躍していただいた方(回答数が多かった方)をご紹介します。


1位 高木 完治 さん
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           ▲▼▲ (有)高木 FP OFFICE ▲▼▲

ファイナンシャルプランナー(CFP認定者・一級FP技能士)として、
個人相談・セミナー講師・執筆業務をしています。
住宅資金計画をはじめ、ライフプラン作り、生命保険の見直し、金融資金運用、
相続設計など、公正・中立の立場でトータルなアドバイスをさせて頂きます。

お問い合わせは、こちら→  takagifp@diana.dti.ne.jp
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


2位  株式会社プロネットシティさん
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         ▲▼▲ 株式会社プロネットシティ ▲▼▲

渋谷区・港区等都心のマンション仲介専門会社です!!
物件情報3万件以上!!強引な営業は一切致しません。
素早く丁寧な情報提供を心がけております!!
またどの物件でも仲介手数料30%オフ!!と大変お得になっております。

※HPはこちらです ⇒ http://www.pronetcity.co.jp/
ブログはこちらです ⇒ http://pronetcity.exblog.jp/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 
3位 美乙女 公希FP事務所 さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
         ▲▼▲  美乙女 公希 FP事務所 ▲▼▲

ファイナンシャルプランナー・生活再生コンサルタントとして、相談・執筆・セミナーを通じて、
「夢と希望を第一に」をモットーに夢を実現させるための支援をします。

主に、ライフプラン全般、家計、保険の見直しを主業務とし、メール・対面両方から
公平中立の立場でトータル的にアドバイスをいたします
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投稿者 yamasaki : 09:47

2006年11月08日

関西新規6物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週の新着物件の一覧はこちらから>>

関東地方の方は、「マンションってどうよ?関東版」の希望物件を探すコーナーへどうぞ

今週発売された関西新規6物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

ジオ千里桃山台

エパック河内天美

ル・グランデ城東放出

ネバーランド京都下鴨東

(仮称)ワコーレ大谷町プロジェクト

シェルメール長堂



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投稿者 yamasaki : 10:02

2006年11月07日

10月度優秀専門家のご紹介!/関西版

我々NPO法人が運営している「マンションってどうよ?」関西版のメインコーナーである、「専門家に聞く!」にて、
先月最も活躍していただいた方(回答数が多かった方)をご紹介します。


1位  小西経営コンサルタント事務所さん   
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▲▼▲ 経営・経営法務・労務管理・マンション管理コンサルタント「小西経営コンサルタント事務所」 ▲▼▲

管理費滞納問題 ・・・滞納を放置しておくと大変なことになります。管理会社は表面上だけの
対応しか致しません、回収責任もありません。
管理組合としての管理会社の利用方法、対策方法、回収方法、法的処理の方法等お任せ下さい。
〔マンション管理の主な業務〕
管理費削減・管理規約改正及び作成・管理会社変更・大規模修繕・決算書分析・理事長業務補助・
「管理組合情報」「マンション管理の知識」「管理組合速報」の順次発行
詳しくはdkcgs404@kyoto.zaq.ne.jpまで、資料送付。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


2位 高木 完治 さん
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           ▲▼▲ (有)高木 FP OFFICE ▲▼▲

ファイナンシャルプランナー(CFP認定者・一級FP技能士)として、
個人相談・セミナー講師・執筆業務をしています。
住宅資金計画をはじめ、ライフプラン作り、生命保険の見直し、金融資金運用、
相続設計など、公正・中立の立場でトータルなアドバイスをさせて頂きます。

お問い合わせは、こちら→  takagifp@diana.dti.ne.jp
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3位 美乙女 公希 FP事務所さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
         ▲▼▲  美乙女 公希 FP事務所 ▲▼▲

ファイナンシャルプランナー・生活再生コンサルタントとして、相談・執筆・セミナーを通じて、
「夢と希望を第一に」をモットーに夢を実現させるための支援をします。

主に、ライフプラン全般、家計、保険の見直しを主業務とし、メール・対面両方から
公平中立の立場でトータル的にアドバイスをいたします
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投稿者 yamasaki : 08:00

2006年11月06日

住宅ローンの保証料って何?

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号を
ご紹介します。

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住宅ローンの保証料って何?

住宅ローンを借りる際に、ほとんどの銀行で「保証料」を支払う必要があります。
「保証料」は借入金額、借入期間によって変わりますが、当初の「諸費用」の
中でも大きな経費となっています。

例えば、ある都市銀行で3,000万円を35年返済で借りる場合の保証料は、60万円
以上必要です。
これほど高額な「保証料」を支払わなければ住宅ローンを組めないのですが、
ほとんどの方は「保証料」について理解していないと思います。

「保証料」とは何なのでしょうか?

一般的にお金を借りる場合は、「連帯保証人」が必要です。
「連帯保証人」はお金を借りた人が返済できなくなった時に、その人に代わって
返済する義務を負います。

お金を貸す方は回収のリスクヘッジのために「連帯保証人」を求めます。

しかし、住宅ローンは数千万円と多額なため、いくら親兄弟でも好んで「連帯
保証人」になるという方は多くはいませんね。

そこで「連帯保証人」に代わって「保証会社」が「連帯保証人」の役割をする
システムができました。

「保証料」とは住宅ローンを借り入れる際、「保証会社」に保証してもらうために
支払うお金です。「保証料」を支払うことで、「ちゃんと返済しますよ。」という
「信用」を買うような感じでしょうか。

「保証会社」は「連帯保証人」と同じですから、ローン契約者が返済できなく
なった時は、本人に代わってローンの残高を銀行に支払ってくれます。
しかし、「あーよかった。これで借金がなくなった。」と思ってはいけません。

確かにローンを借りた銀行への債務はなくなりますが、新たに「保証会社」に
借金したということになります。

「保証会社」は多くのローン契約者から集めた「保証料」を銀行への返済や
経費に充てているのです。

つまり、「保証料」はローン契約者が返済できなくなった時に「保証」してくれる
ためのお金ではなくて、銀行が回収不能という状態に陥らない、銀行が損を
しないためのお金なのです。

借入する金融機関が△○銀行の場合、「保証会社」は△○信用保証株式会社と
いうように銀行の系列会社の場合が多く見られます。

従って、銀行は住宅ローンを貸し付けることによって利息で利益を取り、
「保証会社」も「保証料」を得て利益を出す、つまり、1本のローンで二つの
事業をしていることになります。

その上、返済不能になったら、△○信用保証株式会社が借金を肩代わりし、
「残債を返したから、借金を払え!」と言ってくる、結局返済する会社が
変わるだけで、競売などにより△○銀行系に返済しなければならないという
不思議な「保証」なのです。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

   「保証料」は「保証会社」に対して「信用」を買うためのお金

 返済不能になったら、「保証会社」がローンの残高をを支払いますが、
            借金はなくなりません

★─────────────────────────────────★

タイトル通り、保証料って何?と思っている人は多いでしょうね。
高い!一体何のお金?と思いつつも、理解できないままになっていませんか?


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投稿者 yamasaki : 09:15

2006年11月05日

寿命1万年・・・夢のコンクリート

マショレンジャーママです。

ご存知の方も多いでしょうが、ちょっと前のニュースに大手ゼネコンが「次世代コンクリート」を相次いで開発したというのがありました。

鹿島は電気化学工業、石川島建材工業と共同で、古代のコンクリートをヒントに従来のコンクリートに比べて、通常は約100年という寿命を100倍の1万年にまで伸ばせる長寿命化コンクリート「EIEN(えいえん)」というものを開発しました。

耐久性を大幅に向上させたり、鋼材と同程度の超高強度を実現することができる。
しかも内部に鉄筋を使わずに自由なデザインを可能にする画期的な技術だという。

鉄筋を使用しなければ腐食の心配をすることもありませんよね。
この技術を採用したマンションが建てられるのはいつになるかわかりませんが、実現すればすばらしいことです。

マンションの建て替えをすることもなく、内部のリフォームをすれば、住み続けられます。
スラム化などの問題もなくなりますよね。

その時代の建築物の保存も容易になり、時代を感じる風景を残すことができるでしょう。

また、大成建設ではフランスで開発された超高強度コンクリート系素材「ダクタル」に、特殊な繊維を加えることで、耐火性能を大幅に強化した「ダクタルAF」を開発しました。

耐震強度偽装問題やゼネコンの談合など、悪いニュースが多い中、まだまだ捨てたもんじゃないと久しぶりにちょっと関心しました。

研究をし、向上していく、、、そんな姿勢はどんな業界にも必要なことですよね。


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投稿者 yamasaki : 08:32

2006年11月03日

今月の喝ッ〜コメント届きました〜

マショレンジャーママです。

マンションってどうよ?の新コーナー「今月の喝ッ」

最初の「渇ッ!」は
予定価格を上げることは規約違反だ!

この記事に関してコメントを募集しています。
「実際にモデルルームで体験したことがある」「知らなかった、、、」などなど、じっくり読んでコメントを寄せて下さい。

先日寄せられたコメントです。

------------------------こ こ か ら---------------------------

予告広告による売主側100%情報操作の販売方法が、今のマンション業界ではまかり通ってしまっているようです。
 先日私も、とある大手デベロッパーの駅前タワーマンションのモデルルームに調査のため行って参りました。(お客様の立場として…)
 その物件は、かなり前から広告活動は行っておりましたが、販売価格を発表していない予告広告でしたので、実質的な契約行為は当然まだ行っていない、と思っていました。

 しかし、担当営業マンの説明では、すでに成約済みの住戸は3割近くある様子。条件のいいところばかり、契約済みになっていました。
「契約済み住戸」が記載された価格表は見せてもらえるのですが、その価格表にはその他の住戸の価格の記載が数個しかありません。しかも、契約済みの物件価格は、いくらだったか分からないようになっています。
そして、その価格表は「予定価格」ですので、お客様には基本的に渡しません。

そもそも、予告広告の時点で、契約行為を行ってはいけないはずですが、デベロッパー側がよく用いる抜け道は『地域住民優先分譲』という手段。

住宅金融公庫付きの物件の場合、第○期販売… という形で、販売当初に“いつの時期に、何戸の住戸を分譲する” ということを申請しなければいけないのですが、『地域住民優先分譲』については、たしか規定が曖昧だったと思います。

「予告広告」で価格を公表していない段階で、初めのうちに集まった「この物件を絶対買いたい!」というお客様に対し、他の住戸の価格は公表せず、希望のお部屋を早い段階で抑えるというアマ玉をぶら下げ、多少利益を多くその住戸に上乗せする。
そして、マンションの販売が終盤を迎え、売れ残りが発生したときには、販売当初に多めに上乗せしていた利益から『値引き枠』を捻出する。

非常に頭のいい販売のシステムかと思いますが、一つ間違えば犯罪行為です。

posted by リードさん
------------------------こ こ ま で---------------------------

営業マンでさえ、この行為を違反だと認識していない場合も多いと思います。
また、いまの販売方法に疑問を抱いていても何も言えないのでしょうね。

今月の渇ッ!は、マンション業界において「ここが変!」「間違っている!」というようなものを毎月1つずつピックアップして、我々NPOが主体者であればこうする!といったことを毎月発信していきます。

もちろん、それによって業界が健全化・活性化することを祈ってです。

NPO法人住宅情報ネットワークの設立理念が、「マショラーとデベロッパーの橋渡し」、、、
我々の想いが届けばなぁと思います。


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投稿者 yamasaki : 08:36

2006年11月02日

住宅金融公庫金利3・77%に

マショレンジャーママです。

マショラーにはまたまた頭が痛いニュースです。

11/1 読売新聞より

 住宅金融公庫は1日、個人向け住宅ローンの基準金利を0・17%引き上げ、年3・77%にすると発表した。

 長期金利が今年10月末時点で、1・7%台に上昇したためだ。引き上げは3か月ぶりとなる。6日の申し込み分から適用する。95年5月の3・80%(当初10年)以来、11年6か月ぶりの高い金利になる。

大手行も11月から金利を引き上げましたね。
地価の上昇や消費税の引き上げ問題など、本当に先が読めません。
これからどうなっていくのでしょうか、、、、。


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投稿者 yamasaki : 11:02

2006年11月01日

関西新規4物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週の新着物件の一覧はこちらから>>

関東地方の方は、「マンションってどうよ?関東版」の希望物件を探すコーナーへどうぞ

今週発売された関西新規4物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

ライオンズ豊中緑地公園ヒルズビュー

イーグルコート ブランシェ

フレーヴィル茨木上中条

ワコーレ ザ・メッドハウス



関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
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投稿者 yamasaki : 08:54