マンションってどうよ?
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2007年01月31日

関西新規15物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

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今週発売された関西新規15物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
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パークスクエア神戸大石

(仮称)京町堀タワープロジェクト

モンレーヴ堺鳳

ディークラディア鳳 ルネサンススクエア

ルネ セントエール

アウルグラン北山

ライオンズ萱島オアシティ

プラウド烏ヶ辻 五条公園

クオン四条柏屋町

ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオ

ネバーランド大和郡山

グラン・ブルー野洲II

グランスイート茨木

シーズ住吉川プロジェクト

デュオプレステージ明石東仲ノ町

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投稿者 yamasaki : 12:47

2007年01月30日

民間予測 2007年の首都圏、マンション供給戸数7.3%増の8万戸

マショレンジャーママです。

1/30 日経産業新聞より

 長谷工コーポレーション傘下の長谷工総合研究所(東京・港)は、2007年のマンション発売戸数が首都圏で前年比7.3%増の8万戸、近畿圏で横ばいの3万戸になるとの予測をまとめた。

 首都圏では、06年までのマンション着工戸数から07年の供給能力は8万5000戸以上と分析。07年以降の発売予定物件の単純集計でも9万戸程度としている。ただ分譲会社が「価格動向、販売状況などを見ながら慎重に供給する」として発売戸数は8万戸と予測した。不動産経済研究所(東京・新宿)の予測を2000戸下回った。

売れ行きを見ると、そう簡単に即完売という物件は少ないようです。

消費税アップ、価格や金利が上昇傾向にある中、今、買っておかなければ、、、とマイホームを検討している方は多いはず。

それぞれ自分にあった買い時の見極めを間違わないようにして下さいね。


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投稿者 yamasaki : 10:53

2007年01月29日

防犯モデルマンション

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号をご紹介します。

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防犯モデルマンション

「防犯モデルマンション登録制度」ってご存知でしょうか?
広島県が1999年から開始し、大阪府、京都府、静岡県、北海道、大分県などで
実施されています。

各自治体の「防犯協会連合会」という組織が、「安全で安心な町づくり」を
目標に、犯罪にあいにくい構造や設備の基準を満たしているマンションを
認定する制度です。

登録制度を利用するマンションは、年々増加傾向にあり、大阪府の分譲
マンションの場合、この2〜3年は100棟前後のマンションが「防犯モデル
マンション」の申請を行っています。

業者から「防犯モデルマンション」の申請があれば、一級建築士や防犯設備士が審査し、基準に適合するマンションは「防犯モデルマンション」として登録され、登録証(プレート)が交付されます。

認定基準は警察庁と国土交通省から示された「防犯に配慮した共同住宅の設計指針」を元に定められています。

主な内容は、
・人目につきやすく死角のない、見通しが確保された共用部分の設計
・外部から敷地内や建物内に進入しにくい構造
・適所の防犯ガラスや防犯カメラ、エレベーター内の非常警報装置などの
 防犯設備の設置
・共用部分の照明設備の照度の規定、駐車場等の盗難防止設備の設置
・集合玄関のオートロックシステムの導入はもちろん、住戸のダブルロック、
 ピッキングやサムターン回しが困難な鍵の設置
などです。

「防犯モデルマンション」は上記の項目に詳細な審査があり、それらを全て
クリアしなければなりません。
単に防犯カメラを設置したマンションやダブルロックの玄関扉では「防犯対策を
施したマンション」とは言えないような細かな規定があります。

「防犯モデルマンション」は侵入者をマンション内に入るのを抑制する構造で、
侵入されたら防犯カメラや人の目などの監視により威嚇し、建物内を自由に
歩き回ることを抑止します。

万が一、侵入者が住居部分に近づいても各住戸には侵入しにくいマンションと
いえるでしょう。

きびしい審査をクリアした「防犯モデルマンション」は、一般の審査が通らない
マンションと比べたら、外部からの侵入が困難なことは確かです。
しかし、「我が家は防犯モデルマンションだから安全だ!」と過信するのは
危険です。

たとえ「防犯モデルマンション」といえども不審者を完全にシャットアウト
できるわけではありません。

大切なことはマンションに住むみなさんの意識。「自分たちのマンションは
みんなで守るんだ」という気持ちを区分所有者全員に持ってほしいものです。

見知らぬ人がマンション内をウロウロしていたら、
「どちらへ行かれるのですか?」
というように声をかけることが最も効果があるといいます。
マンションに住むみなさんの目、みなさんの声かけが最強のセキュリティと
言えます。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

防犯モデルマンションは犯罪にあいにくい構造や設備の基準をクリアしている

しかし、過信は禁物 侵入者を完全にシャットアウトすることはできません

★─────────────────────────────────★

本当に物騒な世の中です。
防犯意識は高くなり、セキュリティ設備もずいぶん様変わりしてきました。
それでも完全、完璧とは言えないんですよね、、、、。

念には念を!やっぱり1人1人の意識や行動が最強のセキュリティなんですね。


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投稿者 yamasaki : 09:25

2007年01月27日

損保各社、火災保険料引き上げ

マショレンジャーママです。

火災保険や地震保険について、みなさんはどれくらい知識がありますか?
とりあえず加入しているけど、内容まではちょっと、、、、という方が多いかと思います。

そこで今月の喝ッ! 「マンション火災保険の矛盾」

マンションってどうよ?100人の専門家の1人、佐々木専門家がマンションの火災保険の矛盾点について詳しく説明されています。

保険のことはよくわからない、という方は一度読んでみて下さい。

また、感想やご意見、コメントを寄せて下さい。


1/26 日本経済新聞より

火災保険料が4月から、9年ぶりに大幅に改定される。台風など災害が多発して保険金が増えているため、地域や建物の特徴ごとにはじく基本的な保険料率を見直した。コンクリート造りのマンションなど耐火性の高い住宅は九州や四国を中心に34都道府県で保険料が上がる方向。ただシェア争いや不払い問題を背景に、一部の損保は引き上げ幅を圧縮する公算が大きい。火災保険をめぐる損保間の価格競争が激化しそうだ。

 火災保険は火事や台風などの風水害を補償する。損害保険各社の保険料のベースになる基本的な保険料率は、損害保険料率算出機構(理事長・森嶌昭夫名古屋大名誉教授)が算出している。同機構は算出結果を金融庁に提出し、了承を得た。


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投稿者 yamasaki : 08:27

2007年01月26日

京都アパホテル 2軒で耐震偽造が発覚

マショレンジャーママです。

また、耐震偽装が明らかになりました。

昨年、イーホームズ藤田社長が名指しで指摘して話題にはなっていましたが、その後、時間はかかりましたが、調査していたんですね。

 耐震偽装が発覚したのは、京都市の「アパヴィラホテル京都駅前」、「アパホテル京都駅堀川通」の2つのホテルです。

設計した建築士は、京都市の調査に対して、「改ざんではなく修正だ」と説明していたとのこと。
しかし、京都市の会見では「これは明らかに改ざんですね。改ざんであり偽造です」とはっきり明言。

他にもイーホームズの藤田社長が告発していたマンションの構造偽装は埼玉などで3件あるといわれています。

国土交通省の調査が進むにつれ、まだまだ出てきそうな感じですね。

しかし、当初、イーホームズの藤田さんを訴えるとまで言っていたのに何もせず、記者会見で「構造が問題になるなんて考えたこともなかったですし、確認が取れればいいという甘い認識でいたことも、原因のひとつ」とグループの代表の発言にびっくりしてしまいました。

疑惑を晴らしたいのであれば、指摘された時点で自社で調査するということはできなかったんでしょうか、、、、。

とても残念です。

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投稿者 yamasaki : 09:52

2007年01月25日

2006年 中古マンション価格、ほぼ全域で上昇

マショレンジャーママです。

蠹豕カンテイが調査した2006年中古マンション価格の結果が発表されました。

これによると、2006年の中古マンション価格はほぼ全地域で上昇している。

首都圏中古マンション価格は2年ぶりに前年比上昇(前年比1.6% 40万円)
2003年〜2005年の横ばいから2006年は上昇。

また、近畿圏ではバブル崩壊後初めて前年比3.6%上昇しました。

価格上昇の要因として

|浪曽緇困留洞
⊃恵枴件の価格上昇による中古流通の活性化
E埒管瑤凌恵枴件減少による購入者の中古へのシフト
っ枩物件の流通量の増加

などが挙げられている。

詳しい結果はこちら

要因内容を見ると、新築と同様に中古物件の価格もこれから上昇していくのでしょうね。
売り手には少し良い状況になりますが、買い手側はますます苦しくなってきますね。


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投稿者 yamasaki : 08:41

2007年01月24日

関西新規9物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

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リバーガーデンシティさくらの丘

ザ・ヴァンデュールシティ

エステムコート伊丹サントアーリオ

(仮称)ブランズ藤井寺プロジェクト

(仮称)香里ヶ丘けやき通りマンションプロジェクト

サーパス高槻野田

花コーポ 神戸東山館

アリスト堺市駅前

(仮称)伏見マンション計画


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投稿者 yamasaki : 11:04

2007年01月23日

免震建造物で国内最高層

マショレンジャーママです。

価格的にも話題になりましたが、ついに完成したようです。

1/22 日本経済新聞より

住友不、免震建造物で国内最高層――大阪に50階建てマンション 住友不動産は、新日鉄都市開発(東京・中央)と大阪市内で建設していた超高層分譲マンション「シティタワー西梅田」が完成したと発表した。高さ177メートルで免震構造を採用した建築物では国内最高層になるという。ロイヤルホテルと提携したモーニングサービスなども用意する。

 シティタワー西梅田は地上50階建てで総戸数は349戸。JR大阪駅から徒歩12分の立地でオール電化仕様にした。

 専有面積は50―165平方メートルで、価格は4500万円台―1億2800万円台。現在販売している物件は、90平方メートル台の3LDKで8700万円台が中心。

1月からは現地案内会を実施されているようなので、実物のお部屋や共用部をご覧になれますね。

超高層マンションを検討されている方は参考に見学するのも悪くないと思いますよ。

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投稿者 yamasaki : 09:50

2007年01月22日

住宅ローン控除の延長?

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号をご紹介します。

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住宅ローン控除の延長?

昨年「住宅ローン減税 期間延長」という新聞の見出しをご覧になった方も
多いと思います。
私も知り合いから「ローン控除がまた延長されたんだって?」なんて聞かれました。

しかし、みなさん間違わないでください。
現時点でローン控除は、2007年、2008年に入居しなければ、適用されません。

「住宅ローン減税 期間延長」とは2009年以降の入居分に延長されたのではなく、現在の減税期間10年間が新たに15年間の減税バージョンが新設され、10年間か15年間か選択できるようになるということなのです。

「住宅ローン控除」とは10年以上の返済期間で住宅ローンを組んだ場合、年末のローン残高に控除率をかけた額が、支払った所得税から差し引かれる、つまり、減税される制度ですね。

2007年入居の場合、ローン残高の上限は2500万円で、控除率は1〜6年目が
年末のローン残高の1%、7〜10年目が0.5%。
従って最大控除額は
2500万円×1%×6年+2500万円×0.5%×4年=200万円

2008年入居の場合は控除率は2007年と同様で、ローン残高の上限が2000万円と
なるため、最大控除額は
2000万円×1%×6年+2000万円×0.5%×4年=160万円
で、2009年以降に関してはローン控除は廃止される予定です。

そして、今回の発表では15年間の控除期間が設定され、ローン残高の上限は
2007年、2008年共に同じで、控除率は1〜10年目が年末のローン残高の0.6%、
11〜15年目が0.4%。従って最大控除額も変わりません。

それではどうして15年間に期間延長する必要があったのでしょうか?
答えは国から地方への「税源移譲」です。

納税しなければならない所得税、住民税の合計税額は変わらないのですが、
2007年から国税の所得税が減って地方税の住民税が増えます。

「住宅ローン控除」は所得税から差し引かれるものですから、減税額が少なく
なってしまう人がでてくるため、2007年、2008年の住宅取得者を対象に減税
総額が減らないように15年間の減税期間を新設し、従来の10年間とを比較して
有利な方を選択できるようになる予定です。

例えば、所得税20万円の人が3000万円借入した場合、10年間バージョンでは
2500万円× 1%= 25万円>20万円(所得税)⇒ 20万円×6年=120万円
2500万円×0.5%=12.5万円<20万円(所得税)⇒12.5万円×4年=50万円
合計170万円減税されます。

15年バージョンでは
2500万円×0.6%=15万円<20万円(所得税)⇒15万円×10年=150万円
2500万円×0.4%=10万円<20万円(所得税)⇒10万円×5年=50万円
合計200万円減税されるため、15年バージョンを選んだ方が有利ということに
なります。

どちらを選ぶかは、自分の所得税と照らし合わせて選択してください。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

     住宅ローン控除は10年間と15年間の選択制になります

    2009年以降住宅ローン控除が延長されるわけではありません

★─────────────────────────────────★

くれぐれも勘違いしないようにして下さいね。


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投稿者 yamasaki : 11:32

2007年01月20日

2006年 マンション発売戸数

マショレンジャーママです。

2007年度のマンション市場はどうなるのでしょう。

昨年度の分譲価格は首都圏平均4199万円で4年連続上昇、全エリアでグロス、単価ともに上昇しています。

近畿圏での平均価格は3380万円でこちらは2年ぶりにアップし、崔渦舛錬看連続で上昇。

この結果を見ても、やはり今年は値上がりしていきそうですね。

1/19 日経産業新聞より

不動産経済研究所は18日、2006年の首都圏(東京、神奈川、千葉、埼玉の一都三県)と近畿圏(大阪、京都、兵庫、滋賀、奈良、和歌山の2府4県)のマンション市場動向をまとめた。首都圏の新規発売戸数は前年比11.5%減の7万4534戸で8年ぶりに8万戸を下回った。価格先高観から「好立地物件の販売を先送りする動きが影響した」と分析している。

 東京23区が23.7%減の2万3670戸、23区を除く東京都が21.8%減の7004戸、神奈川県が13.9%減の2万482戸と落ち込んだ。埼玉県は2.1%増の1万557戸、千葉県は26.7%増の1万2821戸と増加した。

2006年12月の首都圏新築マンション発売戸数は5ヶ月ぶりに増加し、発売戸数1万285戸、契約戸数は7556戸でした。1月は3500戸前後発売される見込みです。
近畿圏での1月の発売戸数は1200戸前後の見込み。


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投稿者 yamasaki : 09:10

2007年01月19日

消費税の引き上げは住宅購入計画に影響大

マショレンジャーママです。

毎年9月23日(不動産の日)に(社)全国宅地建物取引業連合会が行っている「不動産の日アンケート」の2006年度の結果が公表されました。

この調査は現在の住まいの満足度や購買意識の有無、消費税率アップの際の購入計画への影響など、不動産マーケットの動向について、全国の20歳以上の男女を対象に実施されました。

その中で、消費税増税の際、マイホーム建築・購入にどのような影響があるか、
との問いに75.5%の人が「影響がある」と答えた。

影響があると回答した方の内容では、「マイホーム計画を中止する」が26.1%、「資金計画の見直し」19.8%、「マイホーム計画を再検討」15.1%という結果になりました。

また、住宅建築や購入に対して消費税が課税されることがおかしいと感じている方が45.7%と高く、課税や増税に対する負担がいかに大きいかがうかがえます。

詳しい調査結果はこちら

何かといえば、増税で、私たちの生活にのしかかってきますね。
金額の大小に関わらず、日常生活に絶対必要なものについては、対象外にしてもらいたいものです、、、、。


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投稿者 yamasaki : 09:01

2007年01月18日

関西新規7物件のスレッド立てました

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パレ・グラン阿倍野三明町 第1期

アリスト豊中清風荘

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ワコーレ六甲高羽アパートメント

クレアヒルズ千里津雲台

クレアシティ松原

花コーポ 神戸東山館



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投稿者 yamasaki : 08:06

2007年01月17日

阪神大震災から12年

マショレンジャーママです。

今日、あの阪神大震災が発生してから12年が経ちました。
「もう、12年」「まだ、12年」と、それぞれ想いは違っても忘れることはできません。

私は震災で同僚を亡くしました。

あの震災後、悲惨だった街の光景は、復興に向け一生懸命努力し、きれいな街並みになっています。
被災された方の目にはどのように映っているでしょう、、、。

また、災害復興住宅に住まわれている方に実施されたアンケートを見るととても不安や不便を感じられているのがわかります。

住宅に対する評価は設備と家賃には満足しているとしながらも、立地的に若年層や高齢者にとっては、周辺環境やコミュニティ不足、また楽しみテレビ・ラジオと人とのコミュニケーションも少ないようで孤独が感じられます。

1月17日という日、みなさんはどのように感じ、どのように過ごされますか?
震災はいつどこで誰に起こるかわかりません。

毎日のように起きている悲惨な事件や事故、、、、。
命の尊さを考えさせられます。

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投稿者 yamasaki : 09:01

2007年01月16日

みんなの広場で情報交換を

マショレンジャーママです。

マンションってどうよ?ホームページの関西版、関東版ともに設けている「みんなの広場コーナー」は、購入前、購入後に関係なく、情報交換の場、コミニュケーションの場として利用されています。

関西版 ⇒ http://www.m-douyo.jp/2ch/bbs/read.cgi/mansion/
関東版 ⇒ http://kanto.m-douyo.jp/bbs/cgi/read.cgi/new/

関東版については、関西に比べるとまだまだ活況ではありませんが、利用者がどんどん増えてくれればなぁ、と思っています。

契約後や入居後の情報交換も活況で、管理面での知識や関心が高くなっているのが伺えます。

契約後のスケジュールや引越業者の選定、オプションやインテリアについて、また、設備の使用方法や使い勝手の情報交換、入居後のマナー違反や管理体制、近所にあるお店や施設の情報交換など、特に契約者の方が意見交換をされています。

数年前まではマンションの入居前に契約者同士が情報交換をするなんて、考えられませんでした。

それが今は、「マンションってどうよ?」の他にもマンションに関する掲示板サイトがあり、閲覧数も多くなっているようです。

マンションはコミュニティが大切ですよね。
入居前からコミュニティができてるなんてすばらしいことと思いませんか?

「みんなの広場」が入居者の管理に対する意識を高め、管理組合の運営に良い影響を与えることができればいいなぁ、と思っています。


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
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投稿者 yamasaki : 11:34

2007年01月15日

フラット35の商品改善

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号をご紹介します。

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フラット35の商品改善

「フラット35」は住宅金融公庫が民間金融機関と提携した長期固定金利の
住宅ローンですね。

「フラット35」の申込み件数は増え続けており、昨年の11月には12万戸を
突破したようです。

ここで、「フラット35」についておさらいをしておきましょう。

「フラット35」のメリットは、まず、借入期間中金利が変わらないという点が
あげられます。
金利上昇による返済額の増加というリスクがありません。

次に、住宅ローン費用の中で大きな金額となる「保証料」が0円というのも
大きな魅力です。また、「繰上返済手数料」も0円。
住宅取得に伴う初期費用を抑えたい方や金融情勢を見ながら賢くお得に繰上
返済や返済方法の見直しをしたい方にはお勧めです。

一方、固定金利期間選択型や変動金利型と比較して、金利が高いのが最大の
デメリットといえるでしょう。また、融資金利や融資手数料は各金融機関に
よって異なるため、どの金融機関が有利なのか、情報を集め整理しなければならないという点もデメリットのひとつです。

「フラット35」ができて3年以上経過しますが、昨年12月に2つの商品改善が
ありました。

1つ目は融資率です。
以前の「フラット35」は建設費・購入価額の8割までしか融資を受けられません
でしたが、今回の改正により9割まで利用可能になったのです。

例えば3000万円のマンションを購入する場合、以前は最大2400万円の融資額
でしたが、今回から2700万円まで利用できるようになりました。
但し、上記の融資率9割が適用されるのは、今年の3月以降(金融機関によっては4月)に融資実行となることが条件となります。

既に申込み済の方も申込み内容の変更により、融資額を増額することが可能です。
但し、「再審査」となりますので、現在の借入状況等により当初の承認が取り
消される場合もありますので、融資額の増額は慎重に検討することが必要です。

今回、融資率が8割から9割になったからといっても、最高融資額の8000万円は
変わりませんのでご注意ください。

2つ目は抵当権設定の登録免許税です。
これまでは「フラット35」を借り入れる場合、抵当権設定の登録免許税は非課税
でしたが、平成19年4月1日に住宅金融公庫が独立行政法人住宅金融支援機構に変わるため、基本的には課税されるようになります。

しかし、平成19年3月31日までに「フラット35」を申込み、平成21年3月31日
までに抵当権設定登記をする場合の登録免許税は非課税となります。
平成19年4月以降に申込む場合や平成19年3月31日までに申込んでも、抵当権
設定登記が平成21年4月以降となる場合は課税されることになります。

課税額は融資額×0.4%ですが、抵当権を設定する住宅の床面積が50平方メートル以上であることなどの一定条件を満たせは、平成21年3月31日までは融資額×0.1%となります。

現時点で「フラット35」を検討されている方は、3月31日までに申込むことを
お勧めします。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

     「フラット35」の融資額アップ!購入価額×9割まで

平成19年3月31日までに申込み、平成21年3月31日までに抵当権設定登記を
する場合、登録免許税は非課税

★─────────────────────────────────★

商品を選ぶ際はメリット・デメリットを認識しなくてはいけませんね。
改善事項を再確認して下さいね。


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投稿者 yamasaki : 11:21

2007年01月14日

12月度優秀専門家のご紹介!/関東版

我々NPO法人が運営している「マンションってどうよ?」関東版のメインコーナーである、「専門家に聞く!」にて、先月最も活躍していただいた方(回答数が多かった方)をご紹介します。

※当サイトの専門家へ直接ご連絡する場合は、必ずメールにてお願い致します。
 いきなりのお電話はご遠慮下さい。


1位  株式会社リードさん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
              ▲▼▲ 株式会社リード ▲▼▲

胡散臭くて、なんだか怪しい…』そんな不動産業界に改革をもたらすため、
日々努力しております。弊社の掲げる新しい不動産仲介のシステム
『仲介手数料・定額制』で、透明な価格システムの実現を目指します!


仲介手数料『定額制』螢蝓璽鼻、諭http://www.lead-yokohama.co.jp/
社長・中石個人のブログ ⇒ http://ameblo.jp/lead-yokohama
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


2位 高木 完治 さん
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           ▲▼▲ (有)高木 FP OFFICE ▲▼▲

ファイナンシャルプランナー(CFP認定者・一級FP技能士)として、
個人相談・セミナー講師・執筆業務をしています。
住宅資金計画をはじめ、ライフプラン作り、生命保険の見直し、金融資金運用、
相続設計など、公正・中立の立場でトータルなアドバイスをさせて頂きます。

お問い合わせは、こちら→  takagifp@diana.dti.ne.jp
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 
3位 西澤 京子 さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                ▲▼▲ Life & Home Solution ▲▼▲


多くの場合、現物を確認できずに契約せざるを得ない新築マンション購入金額が大きすぎて実際の支払いがイメージしにくい住宅ローン
そんな不安だらけのマンション購入を検討者の立場にたってアドバイスいたします。

マンション購入支援FPオフィス ⇒ http://www.lifeandhomesolution.com
代表者西澤のブログ ⇒ http://lifeandhomesolution-blog.com/blog/
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投稿者 yamasaki : 13:34

2007年01月13日

不動産価格ネット公開、07年度から全国で

マショレンジャーママです。

地価の上昇やマンション価格が上昇傾向にある中、不動産の実勢価格を見極める手段は素人ではなかなかありません。

実際、不動産屋さんから「相場はこれぐらいですよ」と聞かされても、「本当なのかな?」なんて思ったりしますよね。

実勢価格を知ることで、少しでも参考になる情報開示はどんどんしてもらいたいですね。

マンションってどうよ?関東版では、地価データを表示しています。
気になる地域を検索してみて下さい。

周辺クチコミ情報もお勧めです。マンション周辺には何がある?
スーパーや飲食店、施設など知らなかった情報が発見できるかも知れません。
また、知っている情報がありましたら、ぜひ投稿して下さいね。

1/9 日本経済新聞より

国土交通省は一部の地域で試行しているインターネット上での不動産取引の実勢価格情報の公開を、2007年度から全国に広げる方針を決めた。開示情報も増やし、最寄り駅までの時間や物件に接する道路の幅など、地価を大きく左右するデータを追加する。消費者が不動産を売買する際に、適正な価格を判断できるようにする狙いだ。

 ネット上で公表する実勢価格は、登記簿情報をもとに対象地域の不動産購入者全員に調査票を送り、価格を記載してもらうことで把握する仕組み。現在は東京都区内や政令指定都市などのデータを国交省のホームページで四半期ごとに更新して提供している。


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投稿者 yamasaki : 09:21

2007年01月12日

マンション販売で新手法

マショレンジャーママです。

業界初となるこの保険つきマンションは早期完売するでしょうか。
ちょっと注目しています。

購入者にとっては保険料の負担なく、補償が得られるのであれば、たしかに魅力的ですね。

1/10 日本経済新聞より

不動産開発の伊藤忠都市開発(東京・中央)はエース損害保険と共同で、マンションの購入客が三大疾病にかかり、住戸を売却した場合、売却損を補償する保険を開発した。第一弾としてさいたま市で発売する物件に無料でつける。こうした保険は業界で初めて。

 対象期間はマンション購入後の10年間。がんなど三大疾病にかかったり、けがで重度の障害が残ったりして住宅ローンの返済を3カ月以上滞納し、マンションを売却した場合に値下がり分を補てんする。購入価格の20%か1000万円の低い方を補償限度額とする。

 保険をつけることで早期完売を見込む。保険料は宣伝費などが減る分で賄えるため、マンション購入客は払わずに済むという。伊藤忠商事グループのセンチュリー21・ジャパンが物件売却で協力し、同じく保険仲介のI&Tリスクソリューションズ(東京・港)が保険金請求手続きを担う。


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投稿者 yamasaki : 09:38

2007年01月11日

12月度優秀専門家のご紹介!/関西版

我々NPO法人が運営している「マンションってどうよ?」関西版のメインコーナーである、「専門家に聞く!」にて、先月最も活躍していただいた方(回答数が多かった方)をご紹介します。


1位  小西経営コンサルタント事務所さん   
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▲▼▲ 経営・経営法務・労務管理・マンション管理コンサルタント「小西経営コンサルタント事務所」 ▲▼▲

マンション管理の主役は、あくまで購入した区分所有者自身、そして管理組合です。管理会社任せにすることは大変危惧されます。
第三者的立場で、管理委託料の値下げ、管理業務の監査、管理会社変更のサポート等、さまざまなコンサルテング・サービスを提供いたします。
〔マンション管理の主な業務〕
管理費削減・管理規約改正、作成・管理会社変更サポート・大規模修繕・管理業務監査・会計監査、理事長業務補佐、各種セミナー、「管理組合情報」「マンション管理の知識」「管理組合速報」発行
詳しくはdkcgs404@kyoto.zaq.ne.jpまで、資料送付致します。
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2位 高木 完治 さん
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           ▲▼▲ (有)高木 FP OFFICE ▲▼▲

ファイナンシャルプランナー(CFP認定者・一級FP技能士)として、
個人相談・セミナー講師・執筆業務をしています。
住宅資金計画をはじめ、ライフプラン作り、生命保険の見直し、金融資金運用、
相続設計など、公正・中立の立場でトータルなアドバイスをさせて頂きます。

お問い合わせは、こちら→  takagifp@diana.dti.ne.jp
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3位 『住まいの町医者』NPO住宅購入支援センター 佐々木 亨さん
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    ▲▼▲  『住まいの町医者』NPO住宅購入支援センター 佐々木 亨 ▲▼▲

私ども、NPO住宅購入支援センターでは、「住まいの町医者」として、
マイホームの購入をお考えの方に、財務、建築、法令、管理、そしてコミュニティなど、さまざまな支援を提供しております。
またマンションも戸建て住宅も、購入時の住宅検査業務と住宅性能評価業務を通じて、適正な市場の形成に努めております。
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投稿者 yamasaki : 08:55

2007年01月10日

関西新規5物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週の新着物件の一覧はこちらから>>

関東地方の方は、「マンションってどうよ?関東版」の希望物件を探すコーナーへどうぞ

今週発売された関西新規5物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。


エスリード住之江公園

コンフォール御幸町御池フェルテ

ドゥーシェ南堀江

石山寺プロジェクト

エステムコート堺東CityLife


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投稿者 yamasaki : 09:21

2007年01月09日

専門家に聞いちゃおう!

マショレンジャーママです。

みなさんは、マイホーム購入を検討する中で、さまざまな疑問やお悩み、または不安を誰かに相談していますか?

もちろん家族、不動産に詳しい友人、知人、担当営業マン、そのほか頼れる人がいるという方もおられるでしょう。

逆に1人で悩み続け、答えが出ない、、、。
不安が解消されない、、、。という方もおられると思います。

ましてや不動産は聞きなれない専門用語が多く、素人には言葉の意味がわからないことも多々あります。

そんなときは、わからないまま放置せず、理解・納得するまで徹底的に勉強して下さい。悩みや疑問を1人で抱えないで下さい。

マンションってどうよ?ではそんなマショラーのお悩みに答えてくれる100人の専門家が存在します。

100人の専門家、、、関西版はこちら     関東版はこちら

誰にも相談できなくて困っている、、、そんな方は一度専門家に相談してみて下さい。不安が解消できると思いますよ!

質問はこちらから
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投稿者 yamasaki : 08:57

2007年01月08日

住宅ローン競争激しく

1/8 日本経済新聞より

銀行だけではなく、一般企業でも自己資本比率は重要ですよね。
自己資本比率が高いほど優良企業といわれています。

住宅ローンでいうと、返済比率は低いほど良いというわけです。

無理な住宅ローンを組むのは危険です。
「借りられる額と返せる額は違う」ということを忘れてはいけませんね。


 金融庁は国内の銀行に今年3月期から適用する自己資本比率の新たな算定基準をまとめ、金融機関などに公表した。住宅ローンや高格付け企業への融資はリスクをこれまでの基準よりも低く見積もる半面、支払いが滞っている貸出先やファンド向けの投融資は厳しくする。銀行が自己資本比率の維持・向上を目指して、ファンドでの運用を減らしたり、住宅ローンなどの貸し出し競争が一段と激しくなる可能性がある。

 国際決済銀行(BIS)が新たな自己資本規制を導入するのに合わせて、算定基準を切り替える。

 自己資本比率は貸し出しや保有有価証券などの資産を分母に、資本金などの自己資本を分子に置いてはじき出す。この数値が高いほど健全性が高いとされる。ただ資産額は投融資額を単純に積み上げるのではなく、国債はどれだけ保有してもゼロ、住宅ローンは貸出残高の50%分だけを資産とみなしてきた。

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投稿者 yamasaki : 08:47

2007年01月06日

JR草津駅東側 再開発、 高層マンション建設

マショレンジャーママです。

滋賀県、JR草津駅東側の再開発工事がいよいよ2月からスタートするようです。
再開発といえば、超高層マンションというのが、すっかり定着しましたね。

草津と聞けば、「♪草津〜良いとこ〜一度はおいで♪」というフレーズが頭に浮かぶのは私だけでしょうか(笑)

でもこの歌の草津って群馬県なんですけどね(笑)

1/5 京都新聞より

滋賀県内有数の商業地である草津市のJR草津駅東側の再開発が、今年から本格的に動き出す。県内有数の超高層マンション着工が始まるほか、市土地開発公社が募っていた複合商業施設の概要も決定し、地元の商工関係者からは活性化が期待されている。  ■複合商業施設の概要も決定  JR草津駅の近鉄百貨店の隣接地6500平方メートル(同市渋川一丁目)では、高さ105メートルの高層マンション建設が2月にもスタートする。29階建てで約300戸の住宅と1、2階部分に金融機関などが入居する。2009九年春にも完成予定で、現在も高層マンションが立ち並ぶ駅周辺のさらなる人口増加が見込まれる。  また、市土地開発公社が所有する同市大路二丁目の「旧西友跡地」の活用方針も06年12月に決定した。映画館やレストランなどを含めた複合商業施設を建設する内容で、市や公社との交渉が順調に進めば、09年にも開業する予定だ。  JR草津駅東側には百貨店などがあるが、駅西側に大型商業施設が誕生したこともあり、近年はスーパーの撤退が続いている。市は1999年に22ヘクタールを対象にした「草津駅東地域市街地総合再生計画」を策定。再開発事業への補助や融資を行い、中心市街地の活性化を進める狙いで、高層マンション建設もこの計画の適用を受けている。  市は「マンションだけでなく、まちなかににぎわいをもたらす施設も必要」(市政策調整課)と、旧西友跡地売却には「住居専用としないこと」などの条件を付けた。  高層マンションを建設する「渋川一丁目2番地区市街地再開発組合」の中村嘉和理事長(63)は「集客施設ができれば、地域の活性化につながる。今後は若者を集める街づくりの工夫も必要になる」と話している。


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投稿者 yamasaki : 08:25

2007年01月05日

国有地37万平方m、200億円を時効取得で無償譲渡

マショレンジャーママです。

「国有地37万平方m、200億円を時効取得で無償譲渡」、元旦早々、新聞で大きく取り上げられていました。

私が無知なのかも知れませんが、不法占有していた人でも無償で国有地が譲渡されるなんて、ちょっとビックリしてしまいました。

実勢価格200億、、、、。
情報が不透明でなんともいえませんが、これでいいんでしょうかねぇ?


1月1日 読売新聞
 

国有地を一定期間占有してきた個人や法人に、国がその土地を無償で譲り渡す時効取得制度で、2003年度以降、06年11月末までの3年8か月間に計37万平方メートルが民有地に変更されていたことが、読売新聞の情報公開請求などで明らかになった。

 財務省の推計価格は計107億円だが、譲渡後の実勢価格は200億円を超えるとみられる。財務省は時効取得の実態を公表しておらず、国有財産の処分のあり方が問われそうだ。

 財務省によると、時効取得は、国有地と知りながら不法占有してきた者には20年、知らずにいた者には10年経過すれば、その所有権を認める制度。大半は、田畑のあぜ道や土手、水路として使われていたところで、その後造成される見通しの宅地なども含まれる。全国で、山梨県(4200平方キロ・メートル)に匹敵する対象土地があるとされる。


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投稿者 yamasaki : 09:00

2007年01月03日

関西新規13物件のスレッド立てました

新年あけましておめでとうございます。
マショレンジャーママです。

今年も住宅にまつわる様々な情報を配信したいと思っております。
マンションってどうよ?共々、宜しくお願いいたします。

さっそく、今年最初の新着物件をお届けします。

今週の新着物件の一覧はこちらから>>

関東地方の方は、「マンションってどうよ?関東版」の希望物件を探すコーナーへどうぞ

今週発売された関西新規13物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。


プレティナージュ御池東洞院

パークコート修学院

サーパスシティ西院日照町

ディアエスタミオ 舞子の丘

ピアフェスタ青木駅前

アドバンテージ亀岡

クレアシティ大阪清水谷

アリスト彦根城町

ディーレスティア淀ラルジュコート

デュオプレステージ宝殿駅前

アルファステイツ三左衛門堀西の町

ハイネスクラウズ針中野CUBE+

(仮称)セイワパレス新大宮


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投稿者 yamasaki : 12:08