マンションってどうよ?
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2007年03月31日

マンションの負担重く郊外へ

マショレンジャーママです。

地価公示価格が16年ぶりに上昇し、バブル再来?なんてこともいわれています。
しかし価格が上がったのは大都市のごく一部、、、、。

希望とするマイホームが手に入れられない時代になっていきそうです。
価格は上がり、借り入れは増える、自己資金が貯まらない、、、。

理想と現実を突きつけられますね。

3/30 毎日新聞より

リクルートが30日に発表した首都圏新築マンションに関する調査で、購入者の住宅ローンなどの負担が増えるとともに、購入物件が都心から郊外に流れるなど条件が悪化していることが分かった。都心部の地価上昇が背景にあり、理想のマイホームが遠のきつつある現状が浮き彫りになった。  調査は首都圏1都3県で06年の1年間にマンションを契約した3536人が回答。平均年齢は35.7歳で、世帯年収は600万〜800万円未満が最多だった。  住宅ローンの平均借入総額は前年比2.1%増の3029万円で2年連続で増加。物件の値上がりに対し自己資金の伸びが低かったためで、ローンの年間返済額も同11万円増の146万円だった。両親などから支援を受けた割合も同2.9ポイント減の23.4%に減った。  マンションの平均価格は同111万円増の4004万円で全地域で上昇。東京23区に住んでいた人のうち、区部で購入した割合は69.8%と2年連続で減少しており、都心部の価格上昇から郊外に流出する傾向がうかがえる。【小倉祥徳】

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投稿者 yamasaki : 08:22

2007年03月30日

新築マンション1割で耐震不足

マショレンジャーママです。

先週起きた能登半島地震は、まだ余震が続いています。
被害の状況をニュースで見るたびにあらためて地震の恐ろしさを再認識し、自分も遭った阪神大震災を思い出します。

もともと地震の多い国、、、なのに新築マンションだけでも耐震強度不足がサンプル調査だけで1割あるとは、、、。

また、万一の場合の避難所となる公立小中学校の施設13万棟のうち耐震基準を満たしていない建物が30.2%にもあることがわかったそうです。

一体どうすれば、不安はぬぐえるのでしょうか、、、。

地価やマンションの価格は上がっても、強度は上がらないなんて、矛盾してますよね。

3/29 毎日新聞より

国土交通省は29日、耐震データ偽造事件を受けて行った全国の中層マンション389棟を対象としたサンプル調査で、1割以上にあたる40棟が耐震強度不足の疑いがあると発表した。このうち大分県内の1棟は耐震基準の66%で既に補強工事を始めている。同省が建て替えの目安としている基準の半分以下はなく、書類の差し替えなど偽装行為も見つかっていないが、同省は「予想以上に設計上の問題が多い」として、今年6月に改定する建築確認検査のガイドライン(指針)に「設計図面に不整合がないこと」と明記し、指針を強化する方針。  サンプル調査は、姉歯秀次・元1級建築士(1審判決で懲役5年)による事件を受け、国交省が各自治体を通じて昨年2月から実施。01年以降に建築確認された鉄筋コンクリート造りの中層マンション約6000棟から389棟を無作為に抽出し、同省の外郭団体「日本建築防災協会」(東京都港区)が設計図や現場の状況を検証した。  この結果、基礎と骨組みの設計図(構造図)が構造計算書と一致していなかったり、耐震性を検証する際に建物に掛かる力を低く見積もるなど、耐震強度に疑問が残る物件が40棟に上った。耐震強度は基準の50〜90%台で、今後、各自治体が詳しく再検証する。大分県宇佐市内の4階建て賃貸マンションは、昨年末に基準の66%と判明。施工ミスが原因だったが、自治体による完了検査などで見過ごされていた。  国交省は昨年末、調査を終えた221棟について中間報告として発表。強度不足の疑いは約7%の15棟だけだったが、割合は増加した。【長谷川豊】

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投稿者 yamasaki : 09:06

2007年03月29日

楽天不動産 よくわかる不動産講座

マショレンジャーママです。

住宅情報ネットワークでは楽天不動産のよくわかる不動産講座にコラムを提供しています。
今回のコラムは●間取りを検討する際の注意点●についてです。

●マンションの面積表示に注意

●家具のレイアウトを検討しよう


モデルルームを見学すると、いろいろ感じることがありますよね。
実際に間取りを見て、「狭い」「広い」と感じる感覚は人それぞれ違うと思います。

また、購入する部屋の間取りとモデルルームの間取りが違う場合は、完成してから内覧会で初めて気づく点も多いと思います。
モデルルームが広いタイプだと、購入した間取りがずいぶん狭く感じたりします。

天井の高さなんかも、モデルルームと全く同じと思っていたら、購入したタイプは低かった、、、なんてこともあります。
この場合は説明を受けていないというのでよくトラブルになったりします。
図面をよく確認していないと後々嫌な思いをしてしまいます。

家具のレイアウトも同じで、コンセントの位置や天井の高さなど、平面だけではなく、立体的にも確認しておきましょう。


ちなみに前回のコラムは■マンション周辺環境のチェックポイント■でした
    ↓  ↓  ↓
●マンションが立地する用途地域を確認しよう

●周辺環境のチェックの仕方は?


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投稿者 yamasaki : 09:30

2007年03月28日

関西新規8物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週の新着物件の一覧はこちらから>>

関東地方の方は、「マンションってどうよ?関東版」の希望物件を探すコーナーへどうぞ

今週発売された関西新規8物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

エスリード松原松ヶ丘

インプレスト ノアール

キングマンション弁天町みなとヴェレーナ

香里ヶ丘七丁目マンションプロジェクト

M'PLAZA堺東フェニックスアベニュー

(仮称)松原天美アーバンコンフォート

グラン・ブルー神戸本山

(仮)アメニティ山科駅前

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投稿者 yamasaki : 10:43

2007年03月27日

コラムを提供しています

マショレンジャーママです。

住宅情報ネットワークでは、大和ハウス工業蠅気鵑縫灰薀爐鯆鷆,靴討い泙后

読んで納得!マンション基礎知識

「長期修繕計画について」
マンションは管理にかかっている、、、なんてよく言われます。
管理がきちんとされていないと、せっかくのマイホームが台無しになってしまいます。
購入検討の際には見落としがちな長期修繕計画は、マンションという共同生活ではとても重要です。


「マンションギャラリー有効活用術」
きれいなモデルルームを見ると少し舞い上がってしまいますよね。
豪華な家具や演出は夢が膨らみますが、肝心なところを見ていなかった、、、。
質問もあまりできなかった、、、。なんてことにならないように、モデルルームでは冷静にまた積極的に質問してくださいね。


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投稿者 yamasaki : 09:01

2007年03月26日

本審査で住宅ローンが否決

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号をご紹介します。

******************************************************
本審査で住宅ローンが否決

住宅ローンを利用してマンションを購入する場合、金融機関によって審査が
行われますね。

業者はそのお客さんのローンが通るかどうか、一定の書類を揃えて金融機関に
審査を依頼します。
それが「事前審査」です。

「事前審査」は一般的には申込から契約までの間に行われます。
それは売買契約締結後の「ローン特約」による解約を避けるためですが、その
審査は簡易なものです。

給与所得者の場合、必要書類は源泉徴収票と健康保険証。
源泉徴収票は前年度の収入の確認のため、健康保険証は勤務先の勤続年数の確認のために徴収されます。

申込用紙に必要事項を記入して、上記の書類とともに金融機関に提出すると、
早ければ1〜2日、遅くても1週間程度で審査の結果が出ます。

金融機関は信用情報機関に照会して他の借入状況を調査し、返済比率などを
算出して合否の判断をします。

OKの場合は、金融機関から「本申込を受け付けます」という書類が発行されます。
しかし、事前審査が通ったからといっても、融資が確定したわけではありません。
あくまでも「本申込を受け付ける」ということです。

それは、本審査で落ちる可能性もあるということなのです。
事前審査が通って本審査で否決になることって、どんなケースがあるのでしょう?

まずは収入面です。
事前審査では源泉徴収票しか提出しませんが、本審査では住民税決定通知書
(行政によっては市県民税課税証明書ともいいます)が必要となります。

源泉徴収票は勤務先が発行するものですから、極端に言うと、勤務先の総務部に頼めば、実際の収入より多い金額を記入してもらうことも可能です。(もちろん、違反行為ですが、、、)
しかし、実際の収入は会社から行政へ報告されていますので、それを証明する書類が住民税決定通知書です。

従って源泉徴収票と住民税決定通知書の整合性がなければ、本審査で否決ということもあり得るのです。

次は他の借入に関することです。
事前審査の時点でも申込む住宅ローン以外の既存の借入状況を申告し、金融機関はそれを調査します。

しかし、事前審査から本審査までの間に新たに借入をするケースもあるでしょう。
例えば、クルマを購入してローンを組んだとか、クレジットカードで複数回の
支払いを指定したなどです。

そのような場合は、返済比率に影響しますので、本審査で否決ということにも
なりかねません。

また、ほとんどの金融機関では団体信用生命保険への加入が、住宅ローンの
借入条件となっています。
事前審査では団信に関する健康上の告知はありませんが、本申込では必要となります。

そのため、過去に大きな病気をした方や、現在治療を受けている方などは、
団体信用生命保険に加入できないために住宅ローンの借入ができない場合も
あるのです。

本審査の段階でそのようなことにならないように、心当たりのある方は事前に
営業担当者に相談されたほうがいいです。

ところで、事前審査が通って本審査が否決の場合、ローン特約は適用されるの
でしょうか?

源泉徴収票をごまかした場合は適用されません。本人の故意過失によるローン
否決とみなされるからです。

新たにローンを組んだことによる否決の場合も同様です。
ローン特約は適用されません。
手付放棄による解約、場合によっては違約金を請求されることもあるでしょう。

最後の団信に加入できないための否決の場合は、基本的にはローン特約が適用されるでしょう。但し、本人に全く過失のない場合に限られます。


上記のようにレアケースかもしれませんが、事前審査がOKでも本審査で
落ちることもあります。
引渡し目前でそのようなことにならないようにして下さいね。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

  事前審査が通ったからといっても融資が確定したわけではありません

    本審査否決でもローン特約が適用されない場合もあります

★──────────────────────────────────★

本審査がOKになるまでは決して安心はできませんね。
融資額が減額になる場合や保証人など、条件が出される場合もあります。

本審査の結果がでるまでは、慎重に!


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投稿者 yamasaki : 13:46

2007年03月24日

〜専門家を募集しています〜

マショレンジャーママです。

私たち住宅情報ネットワークが運営しているサイト「マンションってどうよ?」でマンション購入にまつわるマショラーからのさまざまな疑問や質問に答えてくれる専門家を募集しています。

耐震偽装問題や違法建築など、ここ数年、不動産業界への不信感はさらに増しました。
私たち住宅情報ネットワークの想いは、
マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!です。

耐震、騒音、住宅ローンや税金にまつまる相談など、マショラーの皆さんの悩みは絶えません。
そんな皆さんの声に応えるべく、昨年2月には姉妹サイトとして「マンションってどうよ?関東版」をオープンしました。

同じく、昨年2月には、質問コーナーに寄せられた質問回答をまとめた本も出版されました。
「マンションみんなの不安〜実録マンショントラブル100 Q&A」

従来の関西地方だけではなく、関東地方の皆さんにも当サイトを利用して、より良い住まいを手に入れて頂きたいと願っています。

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そんな私たちの想いに賛同頂ける専門家の方を募集しています。(もちろん登録料は無料です)
関東版への専門家登録はこちら。
関西版への専門家登録はこちら。
=======================================

回答数が多ければ、ホームページトップページにランキング表示されるなど、専門家の皆さんにとっても良い宣伝効果が得られます。

また、月間回答数トップ3の専門家の方は月間MVPとしてご紹介しています。

ほかにも、専門家ブログコーナープレミアムサービス(有料相談)コーナーなど、専門家の皆さんをもっと知って頂く為のコーナーも設けています。

既に登録していただいている専門家のみなさんの一覧です

マスコミ掲載一覧です

ぜひ、専門家の皆さんの登録をお待ちしています。


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投稿者 yamasaki : 08:31

2007年03月23日

公示地価、全国平均16年ぶり上昇

マショレンジャーママです。

平成19年度1月1日時点の公示価格が発表されました。

全国平均では16年ぶりにわずかながら上昇となりましたが、これは三大都市圏および地方中心都市を中心にいわゆる高級住宅地、ブランド力の高い地域、また利便性や収益性の高い一部の地域による高い上昇が全体平均を押し上げる結果となりました。

今後は、景気や金利動向、また分譲マンションの価格設定など、供給者側と需要者の動向がどのように影響されるのか、、、。

詳しい結果はこちらから

3/23 NIKKEINETより

 国土交通省が22日発表した2007年1月1日時点の公示地価は全国平均(全用途)で前年に比べ0.4%上昇し、1991年以来、16年ぶりにプラスに転じた。マンションやオフィスの需要が堅調な東京、大阪、名古屋の3大都市圏が地価を押し上げているのが主因。地方圏は下落が続いてるものの、仙台や福岡など中核都市には地価反転が波及した。日本経済全体でみると、バブル崩壊後、長らく続いた「土地デフレ」が終わりを迎えた形だ。

 全国平均は商業地が2.3%、住宅地が0.1%上昇。3大都市圏の商業地の上昇率は昨年の1.0%から8.9%に高まり、東京都(13.9%)と大阪府(10.3%)では伸び率が2ケタに達した。住宅地も反転し、2.8%伸びた。

 東京都では港区と渋谷区の計2カ所の調査地点で上昇率が45%を上回った。いずれも2月に開業1周年を迎えた商業施設「表参道ヒルズ」付近。年間1000万人に達した集客力が周辺地域に活気をもたらした。大阪市と名古屋市でも計5地点が40%超の伸び率を記録した。


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投稿者 yamasaki : 09:11

2007年03月22日

周辺環境を把握しよう

マショレンジャーママです。

今日は、さくら事務所 印南和行氏の最新コラム「周辺環境を把握しよう」をご紹介します。

マンション購入を検討する際、周辺環境は特に重視しますよね?
利便性や生活環境など重視する点は違っても、知っておく必要があります。
もちろん、自分の目と足で確かめて見る事が必要ですね。

現状は確認できても、今後、周辺環境がどのように変化するかはわかりません。しかし、現状を知ることで想像することはできますよね。

「こんなところにこんなものがあったんだぁ」「何の臭い?」とあとで知らなかった、、、と後悔しないように、物件周辺を探索してみて下さいね。

また、楽天不動産のよくわかる不動産講座に住宅情報ネットワークの荻野事務局長が周辺環境についてコラムを提供しています。
そのポイントやチェックの仕方など、詳しく説明していますので、こちらもぜひ一度ご覧になって下さいね。

◆マンション周辺環境のチェックポイント

●マンションが立地する用途地域を確認しよう

●周辺環境のチェックの仕方は?


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投稿者 yamasaki : 08:24

2007年03月21日

関西新規5物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週の新着物件の一覧はこちらから>>

関東地方の方は、「マンションってどうよ?関東版」の希望物件を探すコーナーへどうぞ

今週発売された関西新規5物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。


須磨コーストタワー

ライオンズ高槻古曽部 NAGOMI-TEI

セーリオ川西 リブテラス

アデニウム北加賀屋

ロジュマン西宮武庫川


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投稿者 yamasaki : 08:31

2007年03月20日

マンションの利点「防犯性」がトップ

マショレンジャーママです。

マンションを検討する際の条件として、一戸建てと比較して「防犯性が優れている」というのがあげられるかと思います。

希望は一戸建てだが、結果、マンションを購入たという方も多いようです。
このアンケートの結果でも、約3割の人が一戸建てを検討しながらも購入したのはマンションとのこと。

また、世代別でもマンションの利点理由は異なるようです。
詳しい結果はこちら

わたしも憧れは一戸建てですが、価格や維持費、やはり防犯面を考えると、たどり着くのはマンションなのかなぁ、、、なんて漠然と思ってます。


3/19 日経産業新聞より

マンション販売の長谷工アーベスト(東京・港、安永雄一郎社長)は16日、マンション購入の利点についてのアンケート結果を発表した。「防犯性の高さ」が全体の72%を占めた。

 同社が販売したマンションの入居者を対象に、2月21日から3月12日までネット上でアンケートを収集した(複数回答可)。一戸建てに比べマンションが優れている点について「防犯性」に次ぎ、「維持管理が楽」「日照、眺望がよい」が全体の51%、49%を確保した。


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投稿者 yamasaki : 09:11

2007年03月19日

間取りを検討する時は

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号をご紹介します。

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間取りを検討する時は

マンションの間取りを検討する際には、家族が集まるLDのスペース、キッチンや
洗面所・浴室などの水廻り、寝室や子供部屋などのプライベートスペース、
そして収納スペースなどの配置や使い勝手がポイントとなります。

部屋の使い方は人によって異なりますから、部屋の配置や動線など家族みんなで話し合って、ライフスタイルに合った間取りを選択しましょう。

そして、最終的に間取りを絞り込んだら、新居で実際に生活をしているところを
シュミレーションする必要があります。

それは家具などのレイアウトです。

新居に合わせて全ての家具や電化製品を新調できればよいのですが、なかなかそうもいきませんよね。
現在使用している家具や電化製品をそのまま新居で使うという方がほとんどです。

家具をレイアウトする時には、現在使用している家具や電化製品の寸法を測り、間取り図に落とし込んで検討します。

その時、家具の配置ばかりに夢中になってしまい、うっかり見落としてしまうのが、コンセントやテレビ・電話のジャックなどの設備関係です。

設備関係を考慮せずに家具を配置すると、コンセントが使えないなんてことにも
なりかねません。

設備関係はチラシに掲載されている間取り図には記入されていませんが、
パンフレットの図面集の間取り図で確認することができます。
間取り図面とは異なる色でいろいろな記号が載っているはずです。

その記号が何を表しているのかは、間取り図の下のほうに記載されている「凡例」で確認できます。「凡例」と図面の中の記号を照らし合わせて、ここにコンセントが付く、電話のジャックはここ、というように一つ一つ確認をしていきます。

設備関係はデベロッパーの指示により設備設計が担当しています。
各居室には二口コンセントを2ヶ所、内1箇所はテレビとインターネットの
ジャック付にするとか、キッチンにはアース付二口コンセントを2ヶ所、
LDには・・・というような指示に添って、設計者が使い勝手を考慮して
設備を配置します。

設計者もプロですから、多くの場合は問題ないでしょうが、家具を配置したら、
どうしてもコンセントが使えなくなってしまうという場合もあります。

また、コンセントの数が足らないというケースもあるでしょう。
特に電話とパソコンを置く部屋のコンセント。モデムやルーターなど多くの
機器類が必要で、その上、それぞれがACアダプターで直接コンセントに
差し込めない場合もあるでしょう。

そんな時は、建築途中のマンションでしたら、多少の費用が必要かもしれませんが、設備の移動や追加を受け付けてくれるマンションもあります。

高いお金を支払って購入するマンションです。
最初から延長コード、タコ足配線ではガッカリですよね。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

     間取り図を検討する時には、設備関係も検討しましょう

 コンセントなどの移動、追加の希望をきいてくれるマンションもあります

★──────────────────────────────────★


コンセントの位置って、本当に見落としがちなんですよね。
必要のないところにはあって、欲しいところにはない、、、なんてこともあります。

あらかじめ確認していても、実際に家具などを配置してみると気づく点も多いはずです。

間取りや家具のレイアウトは、家族でじっくり確認、検討して下さいね。


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投稿者 yamasaki : 13:39

2007年03月17日

火災保険料 4月改定

マショレンジャーママです。

火災保険に限らず、保険というと補償内容もわかりずらく、保険料が妥当かどうか判断しにくいですよね。

テレビでも保険のCMはよく流れています。
資料を取り寄せ、じっくり見てみると、補償内容が満足いくものではなかったりします。

もちろん保険料は安いほうがいい。
でもそれは補償内容が満足いくものであってこそだと思います。

また、無駄な保険料を支払っている場合もあります。

万一の場合の保険です。
わかりづらい内容でもじっくり検討する必要がありますね。

マンションってどうよ?今月の喝ッ!コーナー

「マンション火災保険の矛盾」 ぜひこちらも読んでみて下さい。


3/17 日本経済新聞より

火災保険の保険料に、4月から本格的に格差が生じる。東京都内のマンションの場合、東京海上日動火災保険など上位3社が約2%下げる一方、あいおい損害保険などは引き上げる。1998年の損害保険料の自由化以降、ほぼ横並びだった火災保険でも価格競争が始まり、消費者の選択肢も広がりそうだ。地域別では台風被害の多い四国、九州などで値上げが目立つ。

 損保商品では、インターネット通販で割安な商品が登場した自動車保険の価格競争が激化。火災保険でも値下げするには一段の経費削減が必要になるため、損保各社の経営体力で価格差がさらに広がる可能性もある。保険料が高止まりする損保では顧客離れが起きる公算もありそうだ。


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投稿者 yamasaki : 08:46

2007年03月16日

2月の首都圏マンション発売戸数、13年ぶり5000戸割れ

マショレンジャーママです。

まだまだ売り惜しみは続いているようです。
しかも好立地物件の発売を見合わせている。

マショラーとしては、住宅ローン金利や価格の上昇が気になるところですが、焦りは禁物です。

マショラーも今後の動向をじっくり見ながら物件選びをして下さいね。

3/16 日経産業新聞より

 不動産経済研究所(東京・新宿)は15日、2月の首都圏(東京、神奈川、千葉、埼玉の1都3県)のマンション市場動向調査を発表した。新規発売戸数は4804戸で前年同月比19.4%減った。5000戸割れは13年ぶり。同研究所では、分譲会社が好立地物件を売り急がず、郊外で在庫調整しているためと説明している。

 前年同月を下回ったのは2カ月連続で、2月としては3年連続の二ケタ減。前月時点の予想の7000戸を大きく下回った。地域別では、東京23区が21.8%減の1557戸となるなど全地域で減少した。3月は6500戸と予想している。


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投稿者 yamasaki : 08:41

2007年03月15日

2006年首都圏マンション管理費調査

マショレンジャーママです。

不動産経済研究所が「2006年首都圏マンション管理費調査」を発表しました。

これによると最も安いのは、階高「11〜19階建て」で、1崚り172.16円とのこと。
戸数規模では150〜199戸、分譲価格単価では1崚り39.99万円以下、また最寄り駅からのバス便物件が最も安価な管理費になっているようです。

逆に管理費が高いのは、階高が5階建て以下の低層物件と20階建て以上の超高層物件で、戸数規模では50戸までの小規模物件と800戸以上の大規模物件が高い管理費になっています。

特に都区部と神奈川県では立地の人気が高く、分譲価格が高い地区ほど管理費単価が高く、また、都下や埼玉県、千葉県では占有面積の広さが管理費単価に影響を与えているとのこと。
最寄り駅に近いほど管理費も高額になっています。

管理費は安ければいいというものではありません。
また、高くても不安ですよね。

毎月の支払いに気をとられて修繕積立金や長期修繕計画を頭に入れておかないと後であわてることになります。

管理費や修繕積立基金、大規模マンションのメリット&デメリットなど過去のメルマガで何度か書かれています。

メルマガのバックナンバーで確認してみてくださいね。


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投稿者 yamasaki : 09:16

2007年03月14日

関西新規6物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週の新着物件の一覧はこちらから>>

関東地方の方は、「マンションってどうよ?関東版」の希望物件を探すコーナーへどうぞ

今週発売された関西新規6物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。


グリーンフォート長岡京


ローレルコート堅田


(仮称)三田すずかけプロジェクト


ブランズ放出 アート&ガーデン


リソシエラグジェ北野


パルメーラ垂水高丸


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投稿者 yamasaki : 10:31

2007年03月13日

住宅ローン、金利変動の説明徹底・大手銀、販売に自主ルール

マショレンジャーママです。

住宅ローン金利が上昇する中、短期固定型や変動金利型のローンを組んだ方は、これから借り換えした方が良いのか?どうしたら良いのか?と思案されているでしょう。
また、すでに借り換えた方も多いはずです。

あらためて商品を確認した際、え?こんな内容だったのか、、、、とがっくりしてしまったということもあるでしょう。

住宅ローンに限らず、保険や物件説明も同様、商品の内容はリスクも含めてきちんと説明してもらいたいものですね。

3/11 日本経済新聞より

大手銀行が住宅ローンの販売や相談時に、金利変動リスクの説明を徹底し始めた。日銀が2月に利上げを決め、住宅ローン金利の上昇が一段と見込まれるため。過去に大量販売した「短期固定」型住宅ローン金利商品からの借り換え需要増加もにらんでいる。ただ、借り換えなどには手数料がかかるケースが多く、銀行に利用者還元を求める声も強まりそうだ。

 100兆円に上る住宅ローン残高のうち、6―7割が10年以下の固定金利や変動金利型。本格的な金利上昇局面が今後予想される中、住宅ローン利用者は金利変動で将来の負担が増えるリスクを十分に考えて、商品を選ぶ必要が出てきた。全国銀行協会は金利変動の仕組みなどの説明を加盟行に指示してきたが、大手行は利用者の求めがなくても、個別の生活実態により即して説明する自主ルールを作り始めた。


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投稿者 yamasaki : 10:48

2007年03月12日

マンションの消費税

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号をご紹介します。

******************************************************
マンションの消費税

最近は消費税アップの話を聞かなくなりましたが、いつかは消費税が上がるんじゃないかと思っている方も多いと思います。
マンションは数千万円と高額なため、これからマンション購入を考えている方に
とって消費税アップは気になるところだと思います。

マンションの販売価格は 建物価格+土地価格+消費税 で構成されています。
その消費税は販売価格全体に課税されるのではなく、建物価格のみに課税されます。
つまり、土地に関しては非課税です。

例えば、土地価格1,000万円、建物価格2,000万円のマンションの販売価格は
3,000万円(土地価格+建物価格)×1.05(税率)=3,150万円
ではなくて、
1,000万円(土地価格)+2,000万円(建物価格)×1.05(税率)=3,100万円
と算出されます。

逆に消費税が分かれば、その住戸の建物価格、土地価格が算出できます。

マンションの消費税はチラシなどの広告物には表示してありませんが、
パンフレットに入っている価格表には表示されています。

価格表に「販売価格3,530万円(消費税100万円を含む)」と表示されている場合、
建物価格は 100万円÷5%(税率)=2,000万円 と算出できます。
土地価格は 3,530万円−2,000万円(建物価格)−100万円(消費税)
=1,430万円 となります。

それでは消費税がアップしたらマンションの販売価格はどうなるのでしょう?
仮に消費税が現行の5%から8%に上昇したとしましょう。

上記のマンションの場合、建物価格は2,000万円ですので消費税は
2,000万円×8%=160万円
となります。

販売価格は
2,000万円(建物価格)+1,430万円(土地価格)+160万円(消費税)
=3,590万円
となってしまいます。

マンションの場合、消費税がアップすると数十万円も販売価格は変わって
しまいます。たとえ1%のアップでも販売価格は20万円も上昇してしまうのです。
消費税の影響は大きいですね。

また、マンションの場合は契約から引渡しまで長期間かかる場合があります。
仮に、契約した時の消費税5%が、引渡し時には8%にアップしたとします。
この場合、どちらの消費税が適用されるのでしょうか?

答えは、引渡し時の8%なのです。

契約時から数十万円も価格が変われば、その分自己資金を増やすか、住宅ローンを増額するしか方法はありません。ひょっとしたら資金的に無理がでてくる方もいるかもしれません。

消費税のアップは早くても2008年4月以降という見解が多いようです。
しかし、工期の長いマンションは契約時の価格と引渡し時の価格が変わる可能性があるということを忘れないでください。
余裕をもった資金計画が必要です。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

      マンションの消費税は建物価格のみに課税される

  契約後、引渡しまでに消費税がアップしたら、それは購入者の負担

★──────────────────────────────────★


消費税があがる前に、、、、と思って購入に踏み切って契約していても、工期を頭に入れておかないとひょっとしたら消費税がアップするかも知れません。

工期の確認とやはり余裕をもった資金計画を立てなければいけませんね。

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投稿者 yamasaki : 13:04

2007年03月10日

首都圏中古マンション1月1.7%高・東京2ケタ上昇

マショレンジャーママです。

首都圏では、新築マンションと同様、中古マンションの売り出し価格が上がってきているようです。

買い替えや売却を検討されている方にとっては、今が売りどき????
もちろん少しでも高く売却したいですよね。
購入を検討している方は、またまた悩みどころです。

また、新築マンションの売れ行きにも多少影響が出てくるでしょうね。

3/9 日経産業新聞より

 不動産情報会社の東京カンテイ(東京・品川)がまとめた1月の首都圏(一都三県)の中古マンション平均売り出し価格は前年同月比1.7%高い3.3平方メートル当たり122万円となった。前年同月を上回るのは4カ月連続。前月比では7.7%下落した。

 景気拡大を追い風に消費者の間で購入意欲が高い。新築マンションの価格が上昇傾向となっていることも追い風だ。


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投稿者 yamasaki : 08:28

2007年03月09日

住友不動産、マンション発売戸数7000戸に引き上げ

マショレンジャーママです。

地価が上昇する中、用地を確保するにはデベロッパーも苦労していることでしょう。
土地の価格もそうですが、良い立地条件の土地を取得しなければなりません。

以前のブログに書きました06年の事業主別マンション発売戸数ランキングでは、大京が29年連続トップを維持しています。

年々トップとの差は縮まっており、これからますますトップ競いが激化しそうです。

3/9 日本経済新聞より

住友不動産は8日、2009年3月期にもマンション発売戸数を今期の約4000戸から7000戸に引き上げる方針を明らかにした。既に用地を確保し発売にめどを付けた。三井不動産も発売戸数を7000戸に増やす方針。最多供給を続けてきた大京を抜き両社で首位の座を争う構図になりそうだ。

 住友不動産はこれまで年間4000戸前後を発売。10年3月期までの発売に充てる1万9000戸分の用地を取得済みという。発売戸数を毎期積み上げ、早ければ09年3月期にも7000戸にする。首都圏中心だった発売地域も拡大。7000戸のうち首都圏を4000戸、関西圏を1000戸、名古屋市や福岡市など地方主要都市を2000戸とする方針。


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投稿者 yamasaki : 08:28

2007年03月08日

06年の首都圏マンション、「新価格」物件の供給が本格化

マショレンジャーママです。

都市部の一部では地価の上昇で「売り惜しみ」が続いていますが、やはりマンションの価格は値上がってしまうようですね。

立地によって、価格差が大幅に違ってくるでしょう。
売り手も状況を見ているのでしょうが、買い手側もじっくりと検討しなければいけませんね。

住宅ローン金利の上昇がまず頭を悩ませますが、焦りは禁物です。

3/7 日経産業新聞より

マンション市場調査のトータルブレイン(東京・港、久光龍彦社長)は首都圏のマンション市場の2006年の動向と07年の予測をまとめた。06年は販売価格が従来より2割程度上昇した「新価格」物件の供給が本格化。07年もこの傾向が続くが、立地条件などで売れ行きに大きな差が出ると予想している。

 06年は、地価が上昇した05年に取得された用地でマンションが相次ぎ売り出され、3.3平方メートルあたりの販売価格も上昇。川崎市の「ブリリアタワー川崎」は同240万円で、近くで05年に発売された物件より33%上昇した。


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投稿者 yamasaki : 08:20

2007年03月07日

関西新規10物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週の新着物件の一覧はこちらから>>

関東地方の方は、「マンションってどうよ?関東版」の希望物件を探すコーナーへどうぞ

今週発売された関西新規10物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。


プラネスーペリア住吉本町

ウェリス吹田豊津シティハウス

プレティナージュ苦楽園

グランスイート六甲篠原本町

ザ・草津タワー

ドルフ中道通コアプレイス

ドルフ灘ヴェールデュラン

ファインフラッツ茨木

Brillia京都山科

ライオンズタワー大阪 三の丸 森ノ宮レジデンス

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投稿者 yamasaki : 11:10

2007年03月06日

2月度優秀専門家のご紹介!/関西版

我々NPO法人が運営している「マンションってどうよ?」関西版のメインコーナーである、「専門家に聞く!」にて、先月最も活躍していただいた方(回答数が多かった方)をご紹介します。


1位 マンションまいど!生活向上委員会 さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
           ▲▼▲ マンションまいど!生活向上委員会 ▲▼▲

1級建築士(元ゼネコンマン)にして、ファイナンシャルプランナー (CFP認定者)の知識とゼネコン監督時代の経験を生かしてライフプランにお役に立つ情報や、これからマンションを買おうと検討されている方やマンションで生活されていて、いろいろと困った事があるという方のお役に立てる情報を提供していこうと思っております。

ホームページはこちら ⇒ http://www.nontan.com/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


2位 『住まいの町医者』NPO住宅購入支援センター 佐々木 亨さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ▲▼▲  『住まいの町医者』NPO住宅購入支援センター 佐々木 亨 ▲▼▲

当NPO住宅購入支援センターでは、既存マンションの住宅性能評価
認定取得のサービスを通じて、皆様のマンションの資産価値の向上に
つくします。
大規模修繕工事をはじめ、さまざまなマンションの課題におこたえします。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


3位 高木 完治 さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
           ▲▼▲ (有)高木 FP OFFICE ▲▼▲

ファイナンシャルプランナー(CFP認定者・一級FP技能士)として、
個人相談・セミナー講師・執筆業務をしています。
住宅資金計画をはじめ、ライフプラン作り、生命保険の見直し、金融資金運用、
相続設計など、公正・中立の立場でトータルなアドバイスをさせて頂きます。

お問い合わせは、こちら→  takagifp@diana.dti.ne.jp
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投稿者 yamasaki : 12:13

2007年03月05日

壁芯計算とは?

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号をご紹介します。

******************************************************
壁芯計算とは?

モデルルームを見学すると、「6畳ってこんなに狭かった?」と感じた方は
多いと思います。

以前のメルマガでも「畳の大きさと畳数表示」のお話をしました。
覚えていますか?
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol117.html

畳数表示は1畳当り1.62平方メートルで算出したもの。
また、日本の畳の大きさにはいろいろな種類があり、1畳当りの広さの感覚は
人によって異なるため、見る人によっては狭く感じる、ということでしたね。

実はもう1点、パンフレットに記載されている住戸の面積や各部屋の畳数の
表示よりも、実際の広さが狭く感じる要因があります。

それは「壁芯計算」(「かべしんけいさん」または「へきしんけいさん」と
読みます)です。
「壁芯計算」とは壁の中心線を基準として測ります。

建築確認の面積は「壁芯計算」で、マンションのパンフレットや広告などの
販売用の面積、各部屋の畳数も全て「壁芯計算」で表示されています。

例えば壁芯で2.7メートル×3.6メートルの長方形の部屋の面積は
2.7メートル×3.6メートル=9.72平方メートル
です。

その部屋の畳数は
9.72平方メートル÷1.62平方メートル=6畳
となりますね。

しかし、「壁芯計算」は壁の中心線までの面積を表示しているため、実際に
部屋として使える有効面積はもっと少なくなります。

2方向が厚さ20センチメートルのコンクリート壁、残りの2方向が厚さ6センチ
メートルの木軸の間仕切り壁の場合、部屋として使用できない面積は
10センチメートル×(2.7メートル+3.6メートル)+6センチメートル×
(2.7メートル+3.6メートル)=1.008平方メートル
となりますね。

1.008平方メートルは0.62畳に相当します。
このように計算してみると、壁部分も結構な広さと思いませんか?

従って実際に使用できる面積は
6畳−0.62畳=5.38畳
しかありません。

その上、「壁芯計算」は部屋の内側に出っ張っている柱の面積を含んだ表示
ですので、柱のある部屋の使用できる面積は更に減ってしまいます。

部屋の隅に60センチメートル×40センチメートルの柱があったら、
60センチメートル×40センチメートル÷1.62平方メートル≒0.15畳
有効面積は少なくなります。

つまり、6畳大の部屋が壁部分で0.62畳減り、柱部分で0.15畳減ると使用できる
広さは5.23畳となってしまいます。

6畳の広さがあると思って購入した部屋が実際は5.23畳だったら「狭い」と
感じるのも無理もありません。

しかし、業者もみささんを騙そうとしてそんな表示をしているわけではありません。
面積の表示方法はこのようなルールなのです。

そのために、パンフレットの図面集には
「各住戸の専有面積は「建築基準法による壁芯計算」により記載しております。」
「畳数表示は1畳当り1.62平方メートルで算出しております。なお、壁厚・
 柱型は除いておりません。」
との記載があります。

ほとんどの営業担当者はそのような説明をしませんし、上記の注意書きは
小さな文字で書かれているケースが多く、見落としがちです。

内覧会で購入した部屋を見て、部屋の広さにガッカリしないようにして下さい。


★──────────── 今日のおさらい ────────────────★

マンションの専有面積や各部屋の畳数は「壁芯計算」により表示されている

 「壁芯計算」は壁厚や柱型を含む面積のため、有効面積は少なくなる

★──────────────────────────────────────★

ルールに基づいて表示されているものですが、ぜひ説明して欲しいことですよね。
人によって「狭い」「広い」という感覚は違っても、説明されていないとなんだか不信に思ってしまいます。

ぜひ、モデルルームで「有効面積は何屐」と質問して、確認してみて下さいね。


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投稿者 yamasaki : 12:51

2007年03月03日

2月度優秀専門家のご紹介!/関東版

我々NPO法人が運営している「マンションってどうよ?」関東版のメインコーナーである、「専門家に聞く!」にて、先月最も活躍していただいた方(回答数が多かった方)をご紹介します。

※当サイトの専門家へ直接ご連絡する場合は、必ずメールにてお願い致します。
 いきなりのお電話はご遠慮下さい。


1位 マンションまいど!生活向上委員会 さん
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           ▲▼▲ マンションまいど!生活向上委員会 ▲▼▲

1級建築士(元ゼネコンマン)にして、ファイナンシャルプランナー (CFP認定者)の知識とゼネコン監督時代の経験を生かしてライフプランにお役に立つ情報や、これからマンションを買おうと検討されている方やマンションで生活されていて、いろいろと困った事があるという方のお役に立てる情報を提供していこうと思っております。

ホームページはこちら ⇒ http://www.nontan.com/
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2位 高木 完治 さん
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           ▲▼▲ (有)高木 FP OFFICE ▲▼▲

ファイナンシャルプランナー(CFP認定者・一級FP技能士)として、
個人相談・セミナー講師・執筆業務をしています。
住宅資金計画をはじめ、ライフプラン作り、生命保険の見直し、金融資金運用、
相続設計など、公正・中立の立場でトータルなアドバイスをさせて頂きます。

お問い合わせは、こちら→  takagifp@diana.dti.ne.jp
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3位 西澤 京子 さん
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                ▲▼▲ Life & Home Solution ▲▼▲

売買契約後に資金計画や住宅ローンの組み方に悩んでも対策は限られます。
契約前に「うちの家計ではどうなのか」もう一度見直してみましょう。
不安だらけのマンション購入を検討者の立場で支援いたします。

マンション購入支援FPオフィス ⇒ http://www.lifeandhomesolution.com
代表者西澤のブログ ⇒ http://lifeandhomesolution-blog.com/blog/
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投稿者 yamasaki : 08:32

2007年03月02日

楽天不動産 よくわかる不動産講座

マショレンジャーママです。

楽天不動産のよくわかる不動産講座に住宅情報ネットワークの荻野事務局長がコラムを提供しています。
今回のコラムはマンション周辺環境についてです。

マンション購入を検討する際、周辺環境は特に重視しますよね?
利便性や生活環境など重視する点は違っても、知っておく必要があります。
もちろん、自分の目と足で確かめて見る事が必要ですね。

現状は確認できても、今後、周辺環境がどのように変化するかはわかりませんよね。
しかし、用途地域などを確認することで、想像することはできます。

将来を考えながら、周辺環境を確認してみて下さい。

そのポイントやチェックの仕方など、詳しく説明していますので、ぜひ一度ご覧になって下さいね。

◆マンション周辺環境のチェックポイント

●マンションが立地する用途地域を確認しよう

●周辺環境のチェックの仕方は?


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投稿者 yamasaki : 09:18

2007年03月01日

欠陥住宅補償、大手は1戸4万円供託

マショレンジャーママです。

欠陥住宅の売主補償義務の案がほぼまとまったようです。
買主が補償を確実に得られるという点は安心ですが、費用については物件価格に含まれることになるでしょうね。

売主負担とはいえ、実質は買主負担というわけです。

2/28 日本経済新聞より

国土交通省は27日、欠陥住宅を補償するために新築住宅の売り主に義務づける供託金について、年間1000戸を供給する大手で1戸あたり4万4000円程度とする案をまとめた。供給戸数が多いほど1戸あたりの額が安くなる仕組みで、年間供給が百戸程度の中小の売り主は1戸18万円の負担となる。供託以外の手段として新たに導入される掛け捨ての保険は1戸あたり8万円程度の見通しで多くの企業は保険を利用するとみられる。

 供託・保険の義務づけは新築住宅の購入から10年間は売り主が支払い不能に陥っても欠陥住宅の補償を買い手が確実に受けられるようにする狙い。2009年度半ばをメドに一戸建てやマンションなどすべての新築住宅の売り主に義務づける。保険料や供託金を直接支払うのは売り主だが、最終的には住宅価格に上乗せされて、消費者負担になる可能性がある。


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投稿者 yamasaki : 08:34