マンションってどうよ?
| 関西版 | 関東版 |


2007年05月31日

金融機関の住宅ローン金利比較

マショレンジャーママです。

金融機関の住宅ローンは多様化しています。
住宅ローンの商品も金融機関によって様々で金利も異なります。優遇金利も金融機関や商品によって異なるため、情報を入手するのも大変ですよね。

そこで、「マンションってどうよ?」関西版に、あらたに住宅ローンコンテンツを設けました。

このコーナーでは住宅ローンの基礎知識から各金融機関の最新の金利情報をお伝えします。

その中には、関西圏で住宅ローンを取り扱う主な金融機関の金利を掲載しています。どこの金融機関が有利なのか、どんな種類の住宅ローンがあるのか一発解明。
    ↓  ↓   ↓
金融機関の住宅ローン金利比較
2007年5月融資実行の場合(記載のデータは毎月10日前後に更新しています。)

また、三菱東京UFJ銀行は28日、6月1日から適用する住宅ローン金利を発表した。
5〜20年物を0.05―0.25ポイント引き下げ、年3.5―4.6%にする。
1〜3年物は逆に0.05ポイント引き上げ、2.95―3.3%に。変動型は据え置く。

金利が上昇している中、やはり長期固定型を選ぶ人が増えているようですね。

業者に勧められるままの住宅ローンではなく、あなたに合った住宅ローンを見つけてください。


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「住宅ローンの勉強部屋」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!

投稿者 yamasaki : 09:05

2007年05月30日

関西新規6物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週の新着物件の一覧はこちらから>>

関東地方の方は、「マンションってどうよ?関東版」の希望物件を探すコーナーへどうぞ

今週発売された関西新規6物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。


ファーミンスペリオ魚住ヒルズ

豊中曽根プロジェクト

イトーピア茨木プロジェクト

グラン・コート江坂III

クオーレアッシュ玉出ソレイユ

カシータ須磨ヒルズ


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「住宅ローンの勉強部屋」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 09:55

2007年05月29日

新コンテンツ登場「住宅ローン勉強部屋」

マショレンジャーママです。

「マンションってどうよ?」関西版に、あらたに住宅ローンコンテンツを設けました。

金融機関によって金利タイプの商品も違うし、金利もマチマチ。
それを調べるのにそれぞれの金融機関のサイトを見るのも大変ですよね。

こんなサイトがあったらマショラーにとって便利かな?なんて思いながら作成したのが、「住宅ローンの勉強部屋」です。

マンションを購入するということは、「住宅ローンを購入すること」と言っても過言ではありません!

知らなかった、、、、。と後悔しないようにマショラーもきちんと勉強しなくてはいけませんよね。

この勉強部屋には、住宅ローンにまつわる費用から手続きの流れ、種類、金融機関の金利比較など、知っておきたい内容が詰まっています。

マショラーのみならず、営業マンの方にもお勧めかもしれません。

ぜひみなさん、勉強してお役に立てて下さいね!

-----------------------------
住宅ローン勉強部屋はこちら
-----------------------------

関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 09:31

2007年05月28日

住宅ローンの返済比率

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号をご紹介します。

******************************************************
住宅ローンの返済比率

金融機関は住宅ローンの審査に際して、年収に占める返済額の割合がいくらに
なるのかという審査基準を設けています。
その割合を「返済比率」といいます。

例えばある金融機関の審査基準は
・年収300万円未満の方はは25%以下
・300万円以上400万円未満の方は30%以下
・年収400万円以上700万円以下の方は35%
・700万円以上の方は40%以下
というように「返済比率」を定めています。

仮に年収450万円の方の「返済比率」は35%以下となり、年間返済額が157万5千円
(450万円×35%)以内であれば、基準をクリアしているということになります。

「返済比率」を算出する時の住宅ローンの金利は、実際に借入をする時の金利ではありませんので、注意が必要です。
借り入れを予定している住宅ローンは変動金利型、優遇金利で1.625%の場合でも、金融機関の審査はその金利で年間返済額を算出するわけではありません。

金利が上昇した場合でも支払っていけるかどうかも審査対象となるため、現在
多くの金融機関では審査する際の金利を4%として返済額を算出しているのです。

返済比率の対象となる返済額には借り入れ予定の住宅ローンのほかに、既存のローンも含まれます。
現在クルマのローンを組んでいる方は、借り入れ予定の住宅ローンの返済額に
クルマのローンの返済額をプラスして「返済比率」を算出します。

例えば、Aさんは年収は450万円、変動金利1.625%で2,500万円の住宅ローンを
35年払いで申込もうと思っています。
Aさんには現在、毎月2万5千円のクルマのローンがあります。
さて、Aさんは上記の基準をクリアするのでしょうか?

2,500万円を1.625%、返済期間35年とした場合の毎月返済額は78,086円、
年間返済額は93万7千32円でクルマのローン30万円をプラスして、年間合計返済額は123万7千32円となり、Aさんの返済比率は
1,237,032円÷4,500,000円=27.4% (<35%)
上記の基準をクリアしています。

しかし、金融機関の審査金利は実際に借りる際の金利ではなく、4%で計算されます。
そのため、2,500万円を35年払いで4%で算出すると、毎月返済金額は11万694円、年間返済額は132万8千328円となり、クルマのローン30万円をプラスして年間合計返済額は162万8千328円、Aさんの返済比率は
1,628,328円÷4,500,000円=36.1% (>35%)
基準をクリアできずにローン否決という結果になってしまうのです。

このように金融機関の審査は、「返済比率」をクリアすることが第一条件となります。
しかし、「返済比率」は、単純に年収に対するローンの返済額の割合を算出した
だけで、審査の中には借り入れする方のライフスタイルなどは一切加味されません。

例えば、子供が1人よりも2人の方が教育費などは多く要りますが、家族数に
対する「返済比率」を設けている金融機関はありません。

金融機関がOKしたからと言っても、「借り入れできる金額と返済できる金額は
違う」ということを頭に入れて返済計画を立てて下さい。


★────────────── 今日のおさらい ──────────────★

各金融機関は返済比率を定めており、それをクリアしなければローンは否決

返済比率がクリアしたからといっても、ライフスタイルを考慮した返済計画を

★──────────────────────────────★

「借りれる額と返せる額は違う」常にこのことは頭にいれておかなければいけませんね。

「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」無料メルマガ登録はこちら。


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 09:55

2007年05月26日

ムーブの疑問!

マショレンジャーママです。

きのう、朝日放送の関西ローカル番組「ムーブ!」の視聴者から寄せられる疑問に答えるコーナー「ムーブ!の疑問」に荻野事務局長のコメントが取り上げられました。

今回の視聴者から寄せられた疑問は「分譲マンションの期分け販売」について

●よく分譲マンションでは1期とか2期とか期限を区切って販売しています。
せっかく新築を買うのだからと1期を狙って探していますが、冷静に考えると一体なぜ分けているのでしょうか?

という質問でした。

たしかに期分けされているマンションって多いですよね。
では、なぜ期分けしているのでしょう。

とあるデベロッパーさんの場合、、、
販売人員の数と販売戸数によってお客様に対して十分な対応ができないので、販売戸数が多い場合は期分けしているとのこと。
つまり「少ないスタッフ」で不十分な対応になると、結果、お客様が離れる恐れがある。

この会社だけではなく、業界では販売戸数が多いと期分けするのは常識となっています。
理由はこれだけではなく、「販売戦略」として期分けしているところなんかもあります。

ただ、この期分けは売り手の都合によるもので買い手には特にメリットはなく、以前は「次の期は価格が上がりますよ」と契約を急がせるケースなんかも聞かれました。

〇期〇次とか5期、6期とかになってくると、なんだか売れ残っている感も出てきますよね。

◆そこで荻野事務局長のコメント
期分けするのは本当に人気で売れ行き好調な物件と、売れ残りのリスクを避ける物件の2種類あります。
いずれにしろ、期ごとに広告費がかさみ、販売価格にもはねかえってきます。
業者の戦略に振り回されないように「買う側にも慎重な判断が必要です」。


マンションを検討している方にとっては、なぜ?なんで?といろいろ疑問も多いはず。

このような形で取材を受けることも多いですが、専門家の意見やアドバイスを聞いて「慎重に判断」して下さいね。

「マンションってどうよ?専門家に聞く!」 ⇒ 関西版  関東版


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 09:27

2007年05月25日

住宅補償法が成立へ

マショレンジャーママです。

耐震強度偽装事件から早1年半が経ちました。
調査するにつれ、偽装物件は増え続け、大きな社会問題となりました。

最近でも神戸であらたに偽装物件が発見されましたが、以前ほど大きく取り上げられることはありませんね。

住宅補償法が成立し、6月から、建築確認を2重にチェックする新たな制度が始まりますが、判定員の資格試験では、受験者の半数近くが不合格になるなど、先行きが不安です。

ないよりあった方がもちろん良い、、、。
この新制度で偽装がなくなることを願いたいですね。

5/25 NIKKEI NETより

欠陥住宅による被害を補償する特定住宅瑕疵(かし)担保責任履行確保法が24日、成立した。2005年11月に発覚した耐震強度偽装問題を受けた一連の法整備が完了。偽装の対象となった構造計算を二重チェックする新制度が6月20日から始まる。再発防止の取り組みは実行の段階へ移る。

 新法は09年夏をメドに、すべての新築住宅の売り主に保険加入や保証金の供託で欠陥があった場合の補償資金を確保するよう義務付けるのが柱。売り主が経営破綻したり、欠陥が犯罪など故意・重過失によるものだった場合も、被害者は購入から10年以内ならば、補修や建て替えなどの費用の補償を確実に受けられるようにする。


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 10:03

2007年05月24日

エレベーターの安全

マショレンジャーママです。

昨年のエレベーター死亡事故から約1年、また嫌なニュースです。

5/24 読売新聞より

都市再生機構が所有する東京都杉並区の賃貸マンション(14階建て)で3月下旬、シンドラーエレベータ(江東区)社製のエレベーターのかごをつるす3本のワイヤロープのうち、1本を構成する束の一部が破断していたことが23日、わかった。

 同社は、昨年6月の死亡事故直後の定期検査で「問題なし」と都に報告していた。国土交通省では、「ずさんな検査で劣化を見落としていた可能性が高い」として、同社が保守点検する約7000基について緊急点検を行うよう、都道府県などに通知する。

 このマンションは、「プロムナード荻窪2号棟」。国交省などによると、3月25日夜、住民から、「異常音がする」との連絡がシンドラー社に入った。ワイヤロープは、それぞれが8本の鉄線の束からなるが、このうち1本の束が完全に破断していた。

住民が異常音に気づき、連絡していなかったら、、、そう思うとまた事故が起こっていたかもしれません。

また、私たちは普段からあまり何も意識せずにエレベーターを利用しているかと思います。
何か普段と違う不自然さを感じた場合は、管理会社へ連絡するなどして安心を得なければいけませんね。

関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 09:07

2007年05月23日

関西新規9物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週の新着物件の一覧はこちらから>>

関東地方の方は、「マンションってどうよ?関東版」の希望物件を探すコーナーへどうぞ

今週発売された関西新規9物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

エスリード高槻上牧

グルーブ明石グランアリーナ

サンメゾン法隆寺

メゾンドール箕面

リベールグラン夕陽丘

グランスイート王寺駅前

セレッソコート加古川ブライトシティ

ディークラディア平野 加美

ワコーレ須磨月見山アルジェ


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 11:13

2007年05月22日

変動金利のルールについて

マショレンジャーママです。

今日は、関西版マンションってどうよ?四天王の山下 幸子CFPの最新コラム「住宅ローン・・・・変動金利のルールについて」をご紹介します。

前回のコラムは、「卵が先か、鶏が先か・・・・マイホームの購入、その決断の悩み」でした。

今回のコラムは、民間の住宅ローンの中で最も金利が低いといわれる「変動金利型」の金利のルールについてお話ですが、住宅金融公庫(現住宅金融支援機構)が実施した住宅ローンに関するアンケート調査(平成18年度)で、約8割の方が変動金利型のルールをあまり知らずに変動金利型を選択しているそうなんです。

ちょっと驚きですが、完璧に理解している人があまりに少ないということですよね。

すでに選択している方もこれから検討する方も、変動金利型のルールを確認し、理解して下さいね。

住宅購入は一生に一度あるかないか、だからこそ、失敗はしたくない、、、。
失敗は許されないですよね。
つねにこの言葉を頭において、めんどくさいなんて思わずに、納得、理解してから選択しましょう。

ぜひ今後は、山下 幸子CFPの四天王コラムを読んでお勉強して下さいね。

いざというときは専門家のアドバイスが心強いですよね!

関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 09:43

2007年05月21日

個人信用情報調査

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号をご紹介します。

******************************************************
個人信用情報調査

住宅ローンの審査は、申込人の収入、勤務先、勤続年数などを申告し、申込人が住宅ローンを支払っていけるかどうかを審査します。
サラリーマンであれば、源泉徴収票や健康保険証を提出し、金融機関は収入、
勤続年数を確認します。

金融機関の審査には支払可能かどうかの審査とは別に、もう一点重要な審査があります。それは「個人信用情報調査」です。

「個人信用情報調査」とは金融機関が信用情報機関に対して、申込者の過去の
借入情報を照会することです。

信用情報機関にどのような借入情報が登録されているかというと、申込人が
利用した他の金融機関でのローンや消費者金融からの借り入れ、クレジットカードの利用状況まで、過去の借入情報や事故情報が登録されているのです。

そして、審査をする金融機関は、「個人信用情報調査」を利用してその人に
住宅ローンを貸しても良いかどうかの判断をするのです。

多くの金融機関は3〜4社の信用情報機関に加盟しており、借入情報や事故情報を登録し、それぞれの信用情報機関の加盟会社は個人情報を共有し、その情報を利用しています。

現在、信用情報機関は以下のの5つがあります。

・全国銀行個人信用情報センター http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/
(主に銀行・信用金庫などが加盟)

・株式会社シー・アイ・シー http://www.cic.co.jp/
(主にクレジット会社・信販会社などが加盟)

・株式会社シーシービー http://www.ccbinc.co.jp/
(クレジット会社・信販会社の他消費者金融会社、生保・損保会社など多くの
 業態の金融機関が加盟)

・株式会社テラネット http://www.teranet-corp.co.jp/
(主にクレジット会社、リース会社が加盟)

・全国信用情報センター連合会加盟の個人信用情報機関 http://www.fcbj.jp/
(全国の33の地域信用情報機関が集まって設立された団体。主に消費者金融会社などが加盟)

各信用情報機関の加盟会社による個人情報の登録は義務ではありませんが、
ほとんどの情報は登録されていると考えた方が良いでしょう。

例えば、住宅ローン申込には「他の借入状況」を申告しなければなりませんが、
借入を隠していても、申込人の借入状況は金融機関にわかってしまいます。

返済計画がギリギリだからといって既存のローンを申告しないのは、逆に「既存のローンを隠した」と金融機関に対する印象が悪くなってしまうのです。
そのため、いくら返済比率が高くなるからといっても「他の借入状況」は正直に
申告するべきなのです。

また、信用情報機関では金融機関からの照会回数も確認することができます。
照会回数が多い場合、金融機関は「他の金融機関でローンを断られたから、
うちの銀行に申込んだんだ」と判断されかねません。

そのため、融資基準がギリギリの方は、融資条件が厳しい金融機関への申込みは最初から避けた方が良いといえます。

信用情報の照会は、金融機関が申込者の同意を得ず勝手に情報を入手しているわけではありません。
住宅ローンの申込書には「個人情報利用に関する同意」という文章が載っており、それに「同意します」と申込者が署名押印した上で照会しています。

すなわち同意しない方はローンの申込みはできないということです。

信用情報の照会は金融機関に限っているわけではありません。
自分のどのような情報が登録されているのか知りたければ、本人が信用情報機関に出向き、情報開示を申請すれば「登録情報開示報告書」を入手できます。

住宅ローンの申し込みは一生の内で何度もあるものではなりません。
この機会に一度情報開示を申請してみてはいかがでしょうか?


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

   住宅ローンの審査では申込人の過去の借入状況を調査します

     個人信用情報は本人も情報開示の申請ができます

★─────────────────────────────────★

クレジットカードやキャッシング機能付のカードを多く利用していて、過去に支払いを遅延したことがあるので、審査が通るか不安だという方が多いようです。

そんな方は一度、自身で情報開示申請をしてみるといいですね。


「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」無料メルマガ登録はこちら。


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 10:10

2007年05月19日

緊急地震速報システム

マショレンジャーママです。

日本は地震大国といわれるほど地震が多いことで知られています。

統計によれば、1923年の関東大地震以降、約80年間で30回の大きい地震災害があり、その割合は2年半に1度となっています。

最近ではタワーマンションブームで、検討している人やもしくは近隣に住む方にとっては、もし、地震が来たら、、、どうなるの?と気になるところです。

もちろん対策はされているでしょうが、何事も100%というわけではありません。

この緊急地震速報システムが今後どこまで普及されるか???
もちろん、ないよりあった方が良いのですが。

5/17 日経産業新聞より

不動産経済研究所(東京・新宿)は、気象庁が運用する緊急地震速報システムを採用した分譲マンションが発売されたうちの1%にとどまるとの調査をまとめた。マンション分譲大手が標準採用する方針を相次ぎ表明したことから、今後は「飛躍的に普及する」としている。

 緊急地震速報システムは9月から運用が開始される。マンション共用部に設置された解析機器が地震情報を受信すると、震度や揺れなどを予測し、住戸内に音声警報を発する仕組み。発生が予想される東海沖地震の場合、東京都心では強い揺れが来る約40秒前に通報できるとされる。


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 09:40

2007年05月18日

中古マンション7.8%高・首都圏3月

マショレンジャーママです。

土地、新築マンションだけではなく、中古マンションの価格も上昇しているようですね。

また、不動産経済研究所がまとめた4月の首都圏マンション市場動向調査によると、新規発売戸数は4090戸と前年同月比9.3%減り、一部で売れ行きも鈍化、好調だった都心部でも高額物件が増え、売れ行きは少し鈍くなっているようです。

5/18 日経産業新聞より

不動産情報会社の東京カンテイ(東京・品川)がまとめた3月の首都圏(1都3県)の中古マンション平均売り出し価格は前年同月比7.8%高い3.3平方メートル当たり131万2000円となった。前年同月を上回るのは6カ月連続。前月比でも5.1%上昇した。

 景気拡大を背景に消費者の間で購買意欲が高まっていることが価格を押し上げている。販売会社の間で先高観が強まっていることから安値での処分売りの動きも少なくなっている。首都圏では東京都23区内が194万5000円と20.7%、都内全域でも182万1000円と22.4%それぞれ高く、全国的に最も高い上昇率となった。神奈川県も10.3%上昇と高い伸び。近畿圏でも85万4000円と10.3%上昇、中部圏も68万3000円と6.5%上昇した。


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 09:03

2007年05月17日

ルーフバルコニーは良いことばかり!?

マショレンジャーママです。

今日は、さくら事務所 印南氏の最新コラム「ルーフバルコニーは良いことばかり!?」をご紹介します。

ちなみに前回のコラムは「生活してから・・・」でした。

検討しているマンションにルーフバルコニー付の間取りがあると、「広くていいなぁ」とちょっと憧れたりしませんか?

天気の良い日はランチやティタイム、バーベキューetc、、、楽しいことばかり思い浮かべてしまいます(笑)。

でもルーフバルコニー付の部屋だからといってもルーフバルコニーは「共有部分」なんです。ご存知でしたか?

なのでいろいろ使用するのには制限があります。
きちんと確認しておかないと、入居後、「こんなはずじゃなかった〜」と、ショックを受けることもあるでしょう。

さくら事務所 印南氏の最新コラム
「ルーフバルコニーは良いことばかり!?」はこちら

ぜひ参考にして下さいね。


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 09:12

2007年05月16日

関西新規9物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週の新着物件の一覧はこちらから>>

関東地方の方は、「マンションってどうよ?関東版」の希望物件を探すコーナーへどうぞ

今週発売された関西新規9物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

グラン・コート 向日町北 ブライト・ネオシティ

(仮称)和泉府中マンションプロジェクト

(仮称)JR芦屋1minプロジェクト

Brillia弁天町

(仮称)御池間之町プロジェクト

ブラームスあびこライズ

ユニーブル新大宮(定期借地権)

ルネッサンス21津久野セルフィ

ジオ グランデ六甲


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 10:23

2007年05月15日

卵が先か、鶏が先か・・・・マイホームの購入、その決断の悩み

マショレンジャーママです。

今日は、関西版マンションってどうよ?四天王の山下 幸子CFPの最新コラム「卵が先か、鶏が先か・・・・マイホームの購入、その決断の悩み」をご紹介します。

前回のコラムは、「住宅ローン金利はいつまで固定にする?」でした。

住宅購入は一生に一度あるかないか、だからこそ、失敗はしたくない、、、。
失敗は許されないですよね。

マイホームを手に入れるための努力(貯金)を計画的にしている人もいれば、自己資金(頭金)がなくてもローンが組めれば購入に踏み切るという人もいます。

頭金だけではなく、ほかにも諸費用(登記費用や修繕積み立て一時金など)や引越し代、税金など、支払わなければならない費用もあります。

なにごとも計画的に進めば良いのですが、軽い気持ちやその場の雰囲気に流されてしまうことはありませんか?
肝心なところで失敗しないよう、ライフプランをきちんと立てたいものですね。

ぜひ今後は、山下 幸子CFPの四天王コラムを読んでお勉強しましょう。

いざというときは専門家のアドバイスが心強いですよね!

関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 08:37

2007年05月14日

アフターサービス

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号をご紹介します。

******************************************************
アフターサービス

以前のメルマガで「瑕疵担保責任」についてお伝えしました。
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol135.html

マンションに瑕疵(欠陥)があった場合、
・デベロッパーは無償で修繕をしなければならない
・但し期間が決まっていて、引渡しから2年間、基本構造に関しては、10年間の
 保証が義務化されている
というものでしたね。

マンションには「瑕疵担保責任」と似た制度に「アフターサービス」というものが
あります。
どちらも売主が無償で修繕をするという点では同じですが、この2つの制度は
異なるものなのです。

どのよおうな違いがあるかというと、「瑕疵担保責任」は法律で義務付けられた
ものですが、「アフターサービス」はデベロッパーが自主的に行う「サービス」
なのです。

義務ではないため、やってもやらなくても良いのですが、多くのデベロッパーは
「アフターサービス」を導入しており、売買契約時に「アフターサービス規準」
という書類を交付しています。

また、「瑕疵担保責任」は「瑕疵=欠陥」に対しての保証ですが、「アフター
サービス」は「不具合」に対して保証するものです。

「瑕疵」は柱や壁などの基本構造の傾き、亀裂、雨漏りなどの住宅としての
機能が果たせないような欠陥ですが、「不具合」はクロスのはがれや建具の
立て付け不良など生活するには大きな問題ではないが、目に見える施工上の
不良と言ったらわかりやすいかもしれませんね。

つまり、「アフターサービス」は「瑕疵」よりも程度の軽い「不具合」があったら、
無償で修繕するというものです。

その内容は「アフターサービス規準」に記載されています。
「アフターサービス規準」では各部位がどのような状態になったら、○年間
保証をしますよ、というような内容です。

例えば、
●基礎・柱・梁・耐力壁・内部床・屋上・屋根のコンクリート躯体の亀裂・
 破損は10年間
●屋上・屋根・ルーフバルコニーの雨漏りは10年間
●内外壁のタイルの亀裂・浮き・はがれは2年間
●内装工事のクロス張りのはがれは2年間
●排水管の漏水・破損は5年間
というような内容です。

もし、期間内に不具合が発見された場合は、デベロッパー側に申請し、無償で
補修してもらえます。

但し、地震や火災などの天災地変による不可抗力の場合や区分所有者の管理
不十分、使用上の不注意による場合、引渡し後にリフォームをした場合など
デベロッパー側に責任のないものは対象外となりますので、注意してください。

実際の「アフターサービス」は6ヶ月、1年、2年とデベロッパー側で定期点検を
実施するのが一般的です。

定期点検の時期になると、「アフターサービス」の窓口である管理会社などから
不具合を申請する用紙が配布され、それに不具合箇所を記入し申請します。
そして、各住戸まとめて修繕を実施するのです。

戸別に補修をするより、同様の不具合をまとめて修繕した方がデベロッパーにとって効率が良いからです。

しかし、定期点検時でなければ補修をしてもらえないということではありません。
不具合を発見したら、その都度申請し、補修をしてもらうことも可能です。
詳細については「アフターサービス規準」で確認しましょう。


★─────────────── 今日のおさらい ─────────────★

   「アフターサービス」はデベロッパーが自主的に行うサービス

一般的には定期点検時に行うが、不具合を発見したらその都度の申請もOK

★──────────────────────────────────────★

「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」無料メルマガ登録はこちら。


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 09:09

4月度優秀専門家のご紹介!/関東版

我々NPO法人が運営している「マンションってどうよ?」関東版のメインコーナーである、「専門家に聞く!」にて、先月最も活躍していただいた方(回答数が多かった方)をご紹介します。

※当サイトの専門家へ直接ご連絡する場合は、必ずメールにてお願い致します。
 いきなりのお電話はご遠慮下さい。


1位 マンションまいど!生活向上委員会 さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
           ▲▼▲ マンションまいど!生活向上委員会 ▲▼▲

1級建築士(元ゼネコンマン)にして、ファイナンシャルプランナー (CFP認定者)の知識とゼネコン監督時代の経験を生かしてライフプランにお役に立つ情報や、これからマンションを買おうと検討されている方やマンションで生活されていて、いろいろと困った事があるという方のお役に立てる情報を提供していこうと思っております。

ホームページはこちら ⇒ http://www.nontan.com/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

2位 西澤 京子 さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                ▲▼▲ Life & Home Solution ▲▼▲

金利も価格も上昇傾向にありますが、
あせらず、あわてず、今こそ家計と物件を見極めましょう。
それぞれの家計にあった資金計画策定とローン選択をお手伝いします。

マンション購入支援FPオフィス ⇒ http://www.lifeandhomesolution.com
代表者西澤のブログ ⇒ http://lifeandhomesolution-blog.com/blog/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

3位 篠倉 恵子 さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
         ▲▼▲ 株式会社三景園 篠倉 恵子 ▲▼▲

マンション購入や売却・マンション生活などの経験に基づいた相談に
のれると思います。現在、管理組合の理事をしています。
資格は宅地建物取引主任者・マンション管理士・管理業務主任者です。
相談mailも受け付けます。

お問い合わせは、こちら→  keikosa@dance.plala.or.jp
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 08:58

2007年05月12日

4月度優秀専門家のご紹介!/関西版

我々NPO法人が運営している「マンションってどうよ?」関西版のメインコーナーである、「専門家に聞く!」にて、先月最も活躍していただいた方(回答数が多かった方)をご紹介します。


我々NPO法人が運営している「マンションってどうよ?」関西版のメインコーナーである、「専門家に聞く!」にて、先月最も活躍していただいた方(回答数が多かった方)をご紹介します。


1位 マンションまいど!生活向上委員会 さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
           ▲▼▲ マンションまいど!生活向上委員会 ▲▼▲

1級建築士(元ゼネコンマン)にして、ファイナンシャルプランナー (CFP認定者)の知識とゼネコン監督時代の経験を生かしてライフプランにお役に立つ情報や、これからマンションを買おうと検討されている方やマンションで生活されていて、いろいろと困った事があるという方のお役に立てる情報を提供していこうと思っております。

ホームページはこちら ⇒ http://www.nontan.com/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


2位  小西経営コンサルタント事務所さん   
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▲▼▲ 経営・経営法務・労務管理・マンション管理コンサルタント「小西経営コンサルタント事務所」 ▲▼▲

マンションの管理は管理会社がするものと思い、任せきりにしている管理組合が多いのが現状です。マンション管理の主役はマンションを購入した所有者自身、そして管理組合です。管理組合の運営を管理会社の思うように運ばせては駄目です。また、皆さんの大切な管理費を管理会社に好きなように使わせては駄目です。
〔マンション管理の主な業務〕
管理費削減・管理規約改正、作成・管理会社変更サポート・大規模修繕・管理業務監査・会計監査、理事長業務補佐、各種セミナー、「管理組合情報」「マンション管理の知識」「管理組合速報」発行、マンション問題及び購入サポート(個人)

詳しくはdkcgs404@kyoto.zaq.ne.jpまで、資料送付致します。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


3位 『住まいの町医者』NPO住宅購入支援センター 佐々木 亨さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ▲▼▲  『住まいの町医者』NPO住宅購入支援センター 佐々木 亨 ▲▼▲

兵庫県下のマンションの皆様にご案内です。
当NPOでは、兵庫県住宅再建共済と協働して、マンション管理組合の皆様にフェニックス共済の加入をお勧めしています。
この共済は、管理組合が一つにまとまって加入することで、地震その他の災害時に大きな支援を受けることができます。
詳しくは当NPOまでご連絡ください。メールでもOKです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 08:59

2007年05月11日

専門家を募集しています

マショレンジャーママです。

私たち住宅情報ネットワークが運営しているサイト「マンションってどうよ?」でマンション購入にまつわるマショラーからのさまざまな疑問や質問に答えてくれる専門家を募集しています。

耐震偽装問題や違法建築など、ここ数年、不動産業界への不信感はさらに増しました。
私たち住宅情報ネットワークの想いは、
マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!です。

耐震、騒音、住宅ローンや税金にまつまる相談など、マショラーの皆さんの悩みは絶えません。

=======================================
そんな私たちの想いに賛同頂ける専門家の方を募集しています。(もちろん登録料は無料です)
関東版への専門家登録はこちら。
関西版への専門家登録はこちら。
=======================================

質問コーナーに寄せられた質問回答をまとめた本も出版されました。
「マンションみんなの不安〜実録マンショントラブル100 Q&A」

回答数が多ければ、ホームページトップページにランキング表示されるなど、専門家の皆さんにとっても良い宣伝効果が得られます。

また、月間回答数トップ3の専門家の方は月間MVPとしてご紹介しています。

ほかにも、専門家ブログコーナープレミアムサービス(有料相談)コーナーなど、専門家の皆さんをもっと知って頂く為のコーナーも設けています。

既に登録していただいている専門家のみなさんの一覧です

マスコミ掲載一覧です

ぜひ、専門家の皆さんの登録をお待ちしています。


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 08:49

2007年05月10日

神戸の分譲マンションでも耐震不足

マショレンジャーママです。

また、耐震不足が発覚しました。
なんだか、最近は「またか、、、」なんて不適切ですが思ってしまいます。

一体、いつまで続くのでしょうか、、、。

調査によると、今回の強度不足は大規模地震時では倒壊しないという基準はほぼ満たしているというが、柱、梁、耐震壁など一部の部材で、震度5程度の中規模地震時に要求される強度に不足があったとのこと。

強度を満たしていない部材は数百カ所。
構造スリット(地震の揺れによる負荷を軽減するための柱と壁の縁を切る部材)が設計通り施工されていないという。

今年1月から、田村水落設計が設計などを手掛けたすべての物件の調査を開始して、198物件の調査を終了しているが、調査対象はあと30物件あるという。

調査終了済みで耐震不足と判断された物件は今回を含めて10物件。
そのすべてにアパグループが建築主として関わっているそうです。

5/9 毎日新聞より

田村水落設計(富山市)による耐震強度偽装問題で、国土交通省と神戸市は9日、「アパグループ」の同市中央区の分譲マンション「アパタワーズ神戸三宮」(249戸)の設計図面に偽装があり、強度が不足していたと発表した。最弱部分の耐震強度は基準の96%。倒壊の恐れはなく、同グループが改修する方針。  同設計が関与した入居済みマンションで強度不足が判明したのは、新潟県三条市、名古屋市に続き3例目。  神戸市の調べでは、マンションは15階建てと20階建ての2棟構成。いずれも建物にかかる力を低く見積もったうえで、構造計算書の一部を差し替えた疑いがある。このため、鉄筋不足などにより数百カ所の柱や梁などの強度が不足していた。しかし、構造設計を担当した水落光男・元1級建築士=免許取り消し=は、偽装の意図を否定しているという。【長谷川豊】


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 09:07

2007年05月09日

関西新規4物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週の新着物件の一覧はこちらから>>

関東地方の方は、「マンションってどうよ?関東版」の希望物件を探すコーナーへどうぞ

今週発売された関西新規4物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

プレファシオ阿倍野美章園
 ●JR阪和線 美章園駅 徒歩3分

Brillia大津石山
 ●JR東海道本線 石山駅 徒歩7分

デュオプレステージ大久保駅前
 ●JR山陽線 大久保駅 徒歩3分

ブラームスあびこライズ
 ●地下鉄御堂筋線 あびこ駅 徒歩4分


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 17:46

2007年05月08日

住宅ローン金利はいつまで固定にする?

マショレンジャーママです。

今日は、関西版四天王の山下 幸子CFPの最新コラム「住宅ローン金利はいつまで固定にする?」をご紹介します。

前回のコラムでは、「失敗は許されない住宅購入(住宅ローン)」について解説していただきました。

マイホームを購入する際、ローンを組まずに現金で購入できるならそうしたいですが、なかなかそんな人は少数です。

大抵の人は住宅ローンをどのように組もうかと思案しますよね。
短期か?固定?何年にしようか?etc、、、
金利が上昇する中、特に気になるところです。

忘れてはいけないのが「借りれる額と返せる額は違う」ということですよね。
短期固定終了後、返済額がアップしてもきちんと返していけるかどうか不安という人も中にはおられるでしょう。

その時になって慌てないよう、しっかりライフプランを立てなければいけませんね。

ぜひ今後は、四天王コラムを読んでお勉強しましょう。

いざというときは専門家のアドバイスが心強いです!

関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 09:46

2007年05月07日

住宅性能表示制度

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号をご紹介します。

******************************************************
住宅性能表示制度

平成12年4月1日に「住宅の品質確保の促進等に関する法律」が施行され、
その中で「住宅性能表示制度」が定められました。

「住宅性能表示制度」とは分かりやすく言うと、「住宅の通信簿」です。
住宅の性能を国が統一した基準でランク付けをして、表示する制度なのです。

「住宅性能表示制度」は以下の10分野について、国土交通大臣が指定した第三者機関が評価し、各項目ごとに等級で表示されます。
売主・設計者・施工者・販売業者のいずれでもない第三者機関が評価を行うことで、客観性が確保されているのです。

1.構造の安定----------地震や風などに対する強さ
2.火災時の安全--------火災発生時の人命や財産を守る性能
3.劣化の軽減----------構造躯体等に使用する材料の耐久性
4.維持管理への配慮----給排水管やガス管の維持管理を容易にするための対策
5.温熱環境------------冷暖房時の省エネルギー性能
6.空気環境------------内装材の種類の表示、換気対策
7.光・視環境----------居室の窓がその床面積に対してどの程度あるか
8.音環境--------------騒音をどの程度遮ることができるかという遮音性能
9.高齢者などへの配慮--バリアフリーの工夫がどの程度実施されているか
10.防犯対策

各項目の等級は数字が大きいほど性能が高いのですが、全ての項目で最高ランクの住宅はまず存在しません。それは、性能を高くするとコストに反映するからです。
例えある項目で最低ランクの「1」でも建築基準法のレベルは満たしているため、それほど懸念することではありません。

「住宅性能評価制度」には「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」の
2種類ありますが、「建設住宅性能評価」を取得するためには「設計住宅性能評価」を受けなければなりません。

「設計住宅性能評価」は設計段階でのチェックで、設計図書により評価されます。

そして、実際に設計図書通りに施工されたかどうかをチェックするのが「建設
住宅性能評価」です。
「建設住宅性能評価」は建設中から完成まで現場を4回以上チェックするため、
「設計住宅性能評価」のみを取得した物件よりも、施工中のミスや不正を防ぐと
いう点では「建設住宅性能評価」を取得した物件が望ましいといえるでしょう。

「建設住宅性能評価」を取得している物件は、万一引渡し後に施工上のトラブルが発生しても、建築の専門家や弁護士で組織されている「指定住宅紛争処理機関」を利用することができ、わずかな費用で早期に解決してもらえるメリットもあります。

また、「建設住宅性能評価」を取得する物件は、住宅ローンを組む時に、金利優遇を受けられたり、地震保険に入る際の保険料が安くなったりと経済面でのメリットも享受できる場合があります。

いずれにしても、「住宅性能表示制度」の利用は任意の制度であり、デベロッパーに義務付けられたものではありません。
しかし、この制度は第三者機関の検査、評価を受けることにより、「良い住宅を
提供したい」というデベロッパーの姿勢につながっているのではないかと思います。


★──────────── 今日のおさらい ──────────────★

 「住宅性能表示制度」は住宅の性能を第三者機関が検査、評価をします

 「建設性能評価」を取得している物件はより安心で、経済的なメリットも

★────────────────────────────────────★

ぜひ、デベロッパーに義務付けて欲しい制度ですね!
気持ちの上で「安心」を得るためにはこのような制度があることも知っておきたいですね。

「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」無料メルマガ登録はこちら。


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 13:11

2007年05月05日

マンション周辺には何がある?

マショレンジャーママです。

今日は「こどもの日」ですね。
いよいよゴールデンウィークも明日で終わりですが、みなさんいかがお過ごしですか?

ゆっくり休まれた方、明日まで予定がビッシリ!という方もおられるでしょう。
今日、明日とあまり天気がよくないみたいなので、最終日はお家でゆっくりされるのもいいカモ知れませんね。

ところで、マンションってどうよ?関東版で公開している「マンション周辺情報」が、662件になりました。
リニューアルしてさらに使いやすく、見やすくなりました。

このマン周は、みんなの投稿で成り立っています。
ゴールデンウィーク中に発見したお店や情報をぜひ投稿してください。
面白かったアミューズメントやおしゃれなレストラン、格安グルメetc、、、、。

マショラーは出来るだけご協力下さいね。
投稿は、それぞれのマンション名のページから投稿できます。

たとえば、、、アヴァンシア上野毛

従来からある地図情報に、さらに左側に物件の写真や詳細を表示するようにしました。
もっと詳しく物件を知りたい方は、物件名をクリックしてください。
更なる詳細ページが表示されます

口コミの旗をクリックしていただくと詳細が表示されます。
また、円マークの旗をクリックしていただくと、地価情報も表示されます。

検索は「マンション名」を入れて、また「地域」や「沿線」からも検索できます。
もちろん無料ですよ!


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 08:50

2007年05月04日

コラム執筆

マショレンジャーママです。

「マンションってどうよ?」の専門家は他社サイトへコラムを提供しています。

提供しているコラムの一覧はこちらです。

マンションを購入する際、いろいろ悩みや疑問がでてくるかと思います。
そんなとき、みなさんはどうしていますか?

疑問が解決できるまでじっくり調べる人もいれば、そんなに深く考えない人もおられるでしょう。

でもマイホーム購入は一生にそう何度もできるものではありませんよね?
やっぱり、購入前にじっくり勉強してからでないと不安はぬぐえません。
購入してから後悔しないためにより多くの皆さんにコラムを読んで頂き、知識を高めてもらいたいと思います。

他社コラム以外にも、、、

過去の質問を検索してみる ⇒ 関西版  関東版

四天王コラムを読む ⇒ 関西版  関東版

メルマガを購読する 

もちろんすべて無料です。
これだけでも本当に勉強になります。
ぜひ、マンション購入の際にお役に立てて欲しいです。


各種お問い合わせはこちら からどうぞ。

関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 09:48

2007年05月03日

首都圏3月-新築戸建て住宅、成約数14%減

マショレンジャーママです。

5/2 日経産業新聞より

不動産総合情報サービスのアットホーム(東京・大田)がまとめた3月の首都圏(一都三県)の新築戸建て住宅成約数は2232件と前年同月比14.5%減少した。前年割れは12カ月連続。「消費者の物件選別の目が厳しくなっている」(アットホーム)といい、ニーズに合った物件の供給が少ないことが背景だ。成約平均価格は3657万円と5.3%上昇した。

 地域別では、東京23区が27.4%減の310件と大きく落ち込んだ。都内全域では416件と11.5%減った。神奈川県は3.3%減の591件、埼玉県は1.8%減の656件、千葉県も40.3%減の259件となり、軒並み前年を割り込んだ。

また、東日本不動産流通機構が発表した首都圏不動産流通市場の動向(2007年1〜3月)では、中古マンションの成約件数が8年連続で前年同期を上回り、成約物件の崔渦繊価格は年間で1割を超える上昇。
新規・成約登録物件の平均築年数も築浅にシフトしている。

戸建て住宅では新規登録数は4期ぶりに前年同期を上回るものの成約件数では6期ぶりに下回り、成約物件価格は3期連続上昇し、3500万円台となっている。

あなたは戸建て派ですか?それともマンション派ですか?
売り惜しみや価格が上昇する中、物件選びには時間がかかりますね。
また、買い替えするのも、今が売り時?と頭を悩ませている方も多いでしょうね。


関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 08:52

2007年05月02日

関西新規9物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週の新着物件の一覧はこちらから>>

関東地方の方は、「マンションってどうよ?関東版」の希望物件を探すコーナーへどうぞ

今週発売された関西新規9物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

(仮称)東三国プロジェクト

ユニハイム枚岡

クレアコート芦屋

上本町タワーマンションプロジェクト

ジュエリアス枚方光善寺

サーパス富雄駅前

ワコーレ伊丹プレミア

(仮称)ブランズ新大阪

サンマンションアトレ王寺

関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 11:46

2007年05月01日

コラムを提供しています

マショレンジャーママです。

「マンションってどうよ?」の専門家は他社サイトへコラムを提供しています。

提供しているコラムの一覧はこちらです。

最近、執筆依頼の問い合わせをよく頂きます。
このような活動を通して、より多くの皆さんにコラムを読んで頂き、知識を高めてもらいたいと思います。
ぜひ、マンション購入の際にお役に立てて欲しいです。

各種お問い合わせはこちら からどうぞ。

関東版新企画 ⇒ 「マンション周辺には何がある?」 関西版新企画 ⇒ 「クレーム宅配便」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
メインサイトはこちら
「マンションってどうよ?関西版」 
「マンションってどうよ?関東版」
−−−−−−−−−−−−−−−−
メルマガ(無料) 「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■我々の想いよ届け・・・
    ==========================
      マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
    ==========================

投稿者 yamasaki : 11:56