マンションってどうよ?
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2007年07月31日

「売り渋り」なのか「売れ残り」なのか

マショレンジャーママです。

今日は、さくら事務所 加藤氏の最新コラム「 「売り渋り」なのか「売れ残り」なのか」をご紹介します。

ちなみに前回のコラムは「良いマンションは『時間』と『お金』がつくります」でした。

首都圏での売り惜しみ現象はまだおさまらず、現在も価格上昇を見込んで売りに出さないという物件がたくさんあるようです。

新築マンションの売り方はというと「青田売り」がほとんどで、完成前に完売というのが理想です。

完成してもまだ残っている物件は「人気がない?」「売れ残っている?」と思ってしまいます。

そんな中、価格上昇を見込んで「完成してから販売する」という物件も出てきているようです。

「売り渋り」なのか「売れ残り」なのかますます見極めが難しくなってきますね。


さくら事務所 加藤氏の最新コラム
「 「売り渋り」なのか「売れ残り」なのか」はこちら


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投稿者 yamasaki : 10:14

2007年07月30日

かぶり厚をチェック

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号をご紹介します。

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かぶり厚をチェック

「かぶり厚」ということばを聞いたことがありますか?

マンションの基礎や柱、梁、壁、スラブなどは鉄筋コンクリートで造られています。
「かぶり厚」とは鉄筋コンクリート造において、鉄筋をを覆っているコンクリートの
厚みのことを言います。

「かぶり厚」が厚ければ、柱は太くなり、壁は厚くなるため頑丈な建物になる
って思われるかもしれませんが、それだけではありません。

実は、鉄筋とコンクリートの性質が重要なポイントなのです。

コンクリートは圧縮には強いのですが、引っ張られる力には弱いという性質が
あります。逆に鉄筋は引っ張られる力には強いのですが、圧縮には弱いという
性質を持っています。

つまり、鉄筋とコンクリートを組み合わせることによって、圧縮にも引っ張りにも
強い構造になるのです。

また、鉄筋はサビやすいという性質があります。サビの発生の大きな原因は
酸化です。
しかし、鉄筋を覆うコンクリートはアルカリ性であるため、鉄筋をコンクリートで
包み込むことによって、鉄筋はサビにくくなるのです。

このように鉄筋とコンクリートはお互いの弱点を補う絶妙な関係にありあります。

しかし、アルカリ性のコンクリートも完全ではありません。空気中の炭酸ガスと
反応することにより徐々に中性化してしまいます。そして、いずれコンクリートの
中の鉄筋はサビやすくなってしまうのです。

コンクリートの中性化を防ぐことはできません。しかし、鉄筋部分までの中性化のスピードを鈍化させることは可能です。
それは「かぶり厚」を厚くすればよいのです。

つまり「かぶり厚」が厚ければ鉄筋はサビにくくなり、耐久性が高い建物と
いえるのです。

コンクリートの中性化のスピードは2年に1mm、コンクリートの質が悪ければ
1年で1mmと言われています。

建築基準法では耐力壁や柱、梁の「かぶり厚」は40mm以上、スラブは30mm以上と定められており、「かぶり厚」30mmということは鉄筋に中性化が届くまでに60年要することになります。

しかし、使用しているコンクリートが低品質のものであれば、30年で中性化が
鉄筋まで到達してしまいます。鉄筋コンクリート造の建物が30年でダメになって
しまうなんて、短すぎますよね。

あくまでも建築基準法は建物の最低基準を規定しているにすぎませんので、
これからマンションを購入する方は「かぶり厚」40mm〜50mmのマンションを
選ぶようにしたいものです。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

   「かぶり厚」とは鉄筋を覆っているコンクリートの厚みのこと

       「かぶり厚」が厚い建物は耐久性が高い

★─────────────────────────────────★


「かぶり厚」という用語をご存知の方は少ないかも知れませんね。
また、知っていたとしても、チェックまでは気がまわらないのではないでしょうか。

「かぶり厚」が厚ければ鉄筋はサビにくく、耐久性が高い建物ということを頭にいれ、数値を確認してみて下さいね!


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投稿者 yamasaki : 09:28

2007年07月28日

楽天不動産 よくわかる不動産講座

マショレンジャーママです。

住宅情報ネットワークでは楽天不動産のよくわかる不動産講座にコラムを提供しています。
今回のコラムは●商品作りに対する不動産会社の姿勢●についてです。

●セキュリティに配慮したマンション

●第三者機関がチェックする住宅性能表示制度


良い営業マン、良い不動産会社を見極めるのと同様に商品作りに関する会社の姿勢を知るというのはとても難しいことです。

住む人への配慮がどこまでされているのかどうか、、、。

一生住むかもしれないマイホームを購入するのですから、もちろん住む人の立場に立った良い住まいを提供してくれる会社の商品を選びたいですね。

コラムを読んで知識を増やしてくださいね。きっと参考になると思います。

●コラム執筆実績はコチラ ⇒ http://www.m-douyo.jp/offer/

ちなみに前回のコラムは■良い「売主」(不動産会社)を選ぶために■でした
    ↓  ↓  ↓

●分譲マンションプロジェクトに参加する業種

●良い「売主」を見分けるポイント


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投稿者 yamasaki : 08:51

2007年07月27日

首都圏の中古マンションも上昇

マショレンジャーママです。

首都圏では新築、中古マンションともに平均売り出し価格が上昇しています。
売るなら今かも、、、でも買うのも高いとなると、ちょっと考えさせられますね。

いぜん都心部では売り惜しみが続いているようで、まだまだにらめっこ状態も続きそうですね。

7/27 日経産業新聞より

6月の首都圏の中古マンション、前年同月比10.9%高 
不動産情報会社の東京カンテイ(東京・品川)がまとめた6月の首都圏(1都3県)の中古マンション平均売り出し価格は前年同月比10.9%高い3.3平方メートル当たり135万1000円と2ケタの上昇率となった。前年同月を上回るのは9カ月連続となる。

 引き続き消費者の購買意欲が高く、売れ行きが堅調なことが価格上昇につながっている。都心部を中心になお先高観が強いことから、販売会社の間でも安値で売り急ぐ動きが少なくなっている。


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投稿者 yamasaki : 09:11

2007年07月26日

100%良い物件を見極める方法

マショレンジャーママです。

今日は、さくら事務所 印南氏の最新コラム「100%良い物件を見極める方法 」をご紹介します。

ちなみに前回のコラムは「価格に惑わされるな!」でした。

マイホーム選びをする際、誰もが良い物件を選びたいと思います。
「良い物件」と出会うために、何年も何十物件もモデルルームを見てまわっているという方もなかにはおられるでしょう。

話題や人気物件を見てもイマイチ、、、。
たとえ気に入っても価格があわない、、、などなど、希望を100%満たす物件になかなかめぐり合えない。

マイホーム選びをする際、重要視する点はみなさんそれぞれ違うと思います。
「100%良い物件を見極める」には?

さくら事務所 印南氏の最新コラム
「 100%良い物件を見極める方法」はこちら


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投稿者 yamasaki : 09:38

2007年07月25日

マンション情報を更新しました

マショレンジャーママです。

今週の新着マンションは関西7物件、関東32物件です。

<関西>
Brillia高槻 摂津富田駅前
JR東海道本線 摂津富田駅 徒歩1分

アーバンビュー咲洲
 ●地下鉄ニュートラム南港ポートタウン線 コスモスクエア駅 徒歩2分

ゼファー夙川香櫨園
 ●阪神本線 香枦園駅 徒歩7分

クレアガーデン伏見桃山
 ●京阪本線 伏見桃山駅 徒歩13分

(仮称)ルネ白鷺プロジェクト
 ●南海高野線 白鷺駅 徒歩10分

ネバーランド夙川香櫨園セルサス
 ●阪神本線 香枦園駅 徒歩8分

ワコーレ西宮AXE
 ●JR東海道本線 西ノ宮駅 徒歩7分


<関東>
ザ・クイーンズガーデン稲毛 (株式会社フージャースコーポレーション)
JR総武線「稲毛」駅より京成バス「山王町」行約16分、「草野小入口」バス停下車、徒歩2分

カテリーナ文京湯島 (日本ハウズイング株式会社)
(1)東京メトロ千代田線「湯島」駅より徒歩6分 (2)都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅より徒歩6分 (3)東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅より徒歩8分

アトラス白山ホワイトヒルズ (旭化成ホームズ株式会社 開発営業本部 都市開発部)
(1)南北線「本駒込」駅より徒歩2分 (2)都営三田線「白山」駅より徒歩3分

テラス大井町 (トヨタホーム株式会社・野村不動産株式会社 住宅販売部)
京浜東北線「大井町」駅より徒歩10分

パークハウス雪が谷大塚 (三菱地所株式会社)
(1)東急池上線「雪が谷大塚」駅より徒歩6分 (2)東急池上線「御嶽山」駅より徒歩6分

アーデル錦糸町アルプレッソ (株式会社フォーユー)
(1)JR総武線「錦糸町」駅より徒歩9分 (2)東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅より徒歩9分 (3)東京メトロ半蔵門線「押上」駅より徒歩7分 (4)都営浅草線「押上」駅より徒歩10分

サンアリーナ リバーステージ (株式会社サンピア)
埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅より国際バス「川口駅東口」行約10分、バス停「弥平三丁目」下車、徒歩5分

ドルフ船堀リベルタ (藤澤建設株式会社・株式会社日本クリエイト)
都営新宿線「船堀」駅より徒歩13分

リリーベル葛西 (康和地所株式会社)
東京メトロ東西線「葛西」駅より徒歩7分

グランシティ大泉学園II (日本綜合地所株式会社)
(1)西武池袋線「大泉学園」駅(南口)より徒歩11分 (2)西武池袋線「大泉学園」駅(北口)より徒歩13分 (3)西武池袋線「石神井公園」駅(南口)より徒歩18分

ビジュー武蔵野 (株式会社ハウジング大興)
(1)JR中央線「三鷹」駅より「関東」バス「柳沢」駅行約10分「八幡町」下車、徒歩1分 (2)西武新宿線「西武柳沢」駅より徒歩20分

ランドステージ日吉高田 (株式会社青山地所)
(1)東急東横線「日吉」駅より東急バス「東山田営業所」行他約15分、バス停「白坂住宅前」下車、徒歩9分 (2)東急東横線「綱島」駅より東急バス「江田駅」行他約10分、バス停「高田」下車、徒歩7分

シティハウス金沢文庫 (住友不動産株式会社)
京浜急行本線「金沢文庫」駅より徒歩8分

アデニウム日吉 (株式会社ジョイント・コーポレーション)
(1)東京急行電鉄東急東横線「日吉」駅より徒歩30分 (2)東京急行電鉄東急東横線「日吉」駅より東急バス「さくらが丘」行約10分、「さくらが丘」バス停下車、徒歩7分 (3)東京急行電鉄東急東横線「元住吉」駅より川崎市営バス「新城駅前」・「蟹ヶ谷」行約11分、「明津」バス停下車、徒歩10分

エクセレントプレイス大磯 (株式会社リビングライフ ディベロップメント事業部)
JR東海道本線「大磯」駅より神奈川中央交通バス「二宮駅北口」行約5分、バス停「城山公園前」下車、徒歩1分

ローヤルシティ下総中山 (藤澤建設株式会社)
(1)JR総武線「下総中山」駅より徒歩4分 (2)京成本線「京成中山」駅より徒歩3分

M-Brand 船橋 (マツヤハウジング株式会社)
(1)京成本線「海神」駅より徒歩12分 (2)京成本線「京成船橋」駅より徒歩19分 (3)JR総武線「船橋」駅より徒歩20分 (4)東武野田線「船橋」駅より徒歩20分 (5)東西線「西船橋」駅より「京成」バス「船橋」行約7分、バス停「海神陸橋下」下車、徒歩6分

ローヤルシティ北松戸 (藤澤建設株式会社)
JR常磐線「北松戸」駅より徒歩3分

ネバーランド北小金サンフォート (株式会社青山地所)
JR常磐線「北小金」駅より徒歩10分

浜野レジデンス (株式会社新日本建物・日鉱不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション)
JR内房線「浜野」駅より徒歩4分

グランドメゾン九段南 (積水ハウス株式会社 東京マンション事業部)
都営新宿線/市ヶ谷 徒歩4分

プラーティノ下丸子 (日本都市住宅(株))
東急多摩川線/武蔵新田 徒歩11分

アイディーコート千歳船橋IVヴェールアベニュー (一建設(株))
小田急線/千歳船橋 徒歩13分

アーバンキャッスル南千住 ((株)アーバン・ビルド)
常磐線/南千住 徒歩9分

ガーラ・シティ門前仲町 ((株)エフ・ジェー・ネクスト)
東西線/門前仲町 徒歩4分

(仮称)江戸川区松江プロジェクト ((株)ジョイント・ランド)
都営新宿線/船堀 徒歩16分

レクシオ東村山 ティアーズガーデン ((株)グローバルリビング)
西武新宿線/東村山 徒歩15分

パラモド横濱三渓園 (株式会社パラモド)
みなとみらい線/元町・中華街 バス16分 停歩1分

アーバンキャッスル浦和 常盤公園 ((株)アーバン・ビルド)
京浜東北線/浦和 徒歩11分

(仮称)イクシア川越南大塚 ((株)ジョイント・ランド)
西武新宿線/南大塚 徒歩12分

アーバンキャッスル入間豊岡 ((株)アーバン・ビルド)
西武池袋線/入間市 徒歩13分

アイディーコート高崎 (ケイアイスター不動産(株))
高崎線/高崎 徒歩6分


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投稿者 yamasaki : 10:38

関西新規7物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週発売された関西新規7物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。


Brillia高槻 摂津富田駅前

アーバンビュー咲洲

ゼファー夙川香櫨園

クレアガーデン伏見桃山

(仮称)ルネ白鷺プロジェクト

ネバーランド夙川香櫨園セルサス

ワコーレ西宮AXE

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投稿者 yamasaki : 09:37

2007年07月24日

マンションってどうよ?〜リアル版〜無料セミナー開催

マショレンジャーママです。

「マンションってどうよ?」の人気コンテンツ「専門家に聞いちゃおう!」 「四天王コラム」でお馴染みの専門家によるセミナーを開催します。

このセミナーはリアル版!
セミナー終了後には「質疑応答」を予定しておりますので、ネットでは聞けないこともリアルの場で解決してみませんか?

一生に一度あるかないかのマイホーム購入、、、。
絶対に失敗したくない!後悔したくない!

そんなあなたは聞かなきゃ損!損!
是非、この機会に「マンションってどうよ?〜リアル版〜」
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セミナーの内容は、建物のチェックポイントや得する住宅ローンの選び方、マンション購入に関する注意点などをわかりやすくお伝えします。

ふるって参加してくださいね!


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投稿者 yamasaki : 10:54

2007年07月23日

住宅ローンは総支払額で

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号をご紹介します。

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住宅ローンは総支払額で

毎月のように住宅ローン金利が上昇する中、マンション購入を検討している方やマンションを契約して完成を待っている方は気が気ではないかと思います。
例えば金利が3%から3.2%に上昇したら、3,000万円を35年返済で借入れした
場合、約140万円も総返済額が変わってしまいます。

もし140万円が手元にあったら、、、何て考えると少しでも有利な住宅ローンを
選びたいですよね。

7月のフラット35の金利でシュミレーションしてみましょう。

手数料定率方式で最も金利が低い金融機関は楽天モーゲージの2.961%で、
手数料は融資金額×0.95%です。

仮に楽天モーゲージで3,000万円を35年返済で借入れしたとすると、総返済額は48,217,297円で手数料の285,000円をプラスすると総支払額は48,502,297円と
なります。

手数料定額方式で金利が最も低い関西圏の金融機関は奈良中央信用金庫で3.010%、同様に計算してみると総返済額は48,561,470円、手数料は52,500円ですので、総支払額は48,613,970円となり、楽天モーゲージと比較すると35年間で396,673円高くなります。

やっぱり総支払額は金利で決まるんだと思いがちですが、そうでもありません。

手数料定率方式で手数料が融資額×0.5%の優良住宅ローンがあります。
0.5%の手数料を適用されるためには建設性能評価が必要ですが、手数料率は
最も低い金融機関です。金利は2.980%と楽天モーゲージより若干高めです。

同様に計算してみると、総返済額は48,350,596円、手数料は150,000円で総支払額は48,500,596円。楽天モーゲージと比較すると1,701円低くなるのです。

次は民間金融機関の固定金利と比較してみましょう。

35年固定金利で関西圏で最も金利の低い金融機関は京都中央信用金庫です。
金利は3.000%で優良住宅ローンより0.02%高い設定です。

3,000万円を借入した場合の総返済額は48,491,124円、手数料は31,500円です。
京都中央信用金庫はフラット35と異なり保証料618,540円が必要となりますので、総支払額は49,141,164円です。

京都中央信用金庫は団体信用生命保険が金利に含まれますが、フラット35は
毎年支払わなければならないため、同条件で比較する必要があります。

優良住宅ローンの金利で35年払いの場合の団体信用生命保険料の合計額は
1,756,400円で先ほどの48,500,596円と合計すると50,256,996円となり、
京都中央信用金庫の方が1,115,832円総支払額で低くなるのです。

京都中央信用金庫の場合繰上返済手数料が1回当たり21,000円必要となりますが、110万円の差額で十分吸収できてしまいます。

つまり、単に金利が低いからといって、その金融機関が有利とは限らないのです。
総支払額で比較検討することが大切です。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

    住宅ローンの選択は金利だけではなく、総支払額で検討する

         フラット35の比較は金利+手数料、
 フラット35と民間金融機関は金利+手数料+保証料+団体信用生命保険料

★─────────────────────────────────★


やっぱりきちんと計算して比較しないとわからないものですね。
金利だけにとらわれてしまい、いざ総支払額を計算してみると、こっちの方が高かった、、、ということもあり得るんです。

業者に勧められるままの住宅ローンではなく、いろいろ比較してみて下さい!
「住宅ローンの勉強部屋」このコーナーでは、住宅ローンの基礎知識や各金融機関の最新の金利情報などをお伝えします。あなたに合った住宅ローンを見つけてください。

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投稿者 yamasaki : 09:14

2007年07月21日

専門家を募集しています

マショレンジャーママです。

私たち住宅情報ネットワークが運営しているサイト「マンションってどうよ?」でマンション購入にまつわるマショラーからのさまざまな疑問や質問に答えてくれる専門家を募集しています。

私たち住宅情報ネットワークの想いは、
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回答数が多ければ、ホームページトップページにランキング表示されるなど、専門家の皆さんにとっても良い宣伝効果が得られます。

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ほかにも、専門家ブログコーナープレミアムサービス(有料相談)コーナーなど、専門家の皆さんをもっと知って頂く為のコーナーも設けています。

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投稿者 yamasaki : 09:07

2007年07月20日

住宅ローンを借りる際の諸費用・・・その2

マショレンジャーママです。

今日は、関西版マンションってどうよ?四天王の山下 幸子CFPの最新コラム「住宅ローンを借りる際の諸費用・・・その2」をご紹介します。

前回のコラムは、「住宅ローンを借りる際の諸費用・・・その1」でした。

住宅ローンを利用する際には多くの費用が必要となります。
モデルルームで営業マンから「マンション購入代金の他に諸費用として売買代金の5%ほど必要です。」と説明を受けた方もいると思います。

その諸費用の中で多くを占めるのが住宅ローンに関する費用なのです。
住宅ローンを借りる時にはどんな費用が必要なのかを理解し、マンションを購入する際、諸費用明細を見た時にあわてないようにしましょう。


まず、住宅ローンを組んで購入する場合の諸費用には一体どのようなものがあるのでしょう。

イマイチよくわからない、、、。
「住宅ローン」について知りたい、勉強したいという方はこちらをどううぞ!
「住宅ローンの勉強部屋」


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投稿者 yamasaki : 09:25

2007年07月19日

首都圏マンション、値上がり鮮明・1―6月、12%上昇

マショレンジャーママです。 

首都圏では尋常じゃない価格の上がり方をしてますね、、、。
売り惜しみもいいですが、本当にこんな値上がりでは、マショラーはついていけません。

地域にもよるでしょうが、これでは買いたくても買えない。
買えても、値下がりしたときのことを考えると恐ろしくて買えないと思うのですが、、、。

NIKKEI NETより

不動産経済研究所(東京・新宿)は17日、2007年1―6月の首都圏のマンション市場動向を発表した。新規発売戸数は2万8284戸と前年同期より17%減った。地価上昇などで平均販売価格は1割強上昇しており、売れ行きも鈍化した。

 東京23区は8182戸と31%減った。不動産研は「価格の先高観から分譲会社が売り急がなかった」と見ている。在庫が増えていた埼玉県は3割減、千葉県は2割減で、分譲会社が売り出しを絞ったためとみられる。07年の発売戸数は当初8万2000戸と予想していたが、約7万千戸に引き下げた。

 平均販売価格は4646万円で12%上昇した。東京23区が6020万円と1000万円弱上昇し、全体を押し上げた。発売初月の平均契約率は75%で70%台に低下したのは04年1―6月以来。業界からは「急な値上がりに消費者の購買力が追いついていない」との声が聞かれ始めた。

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投稿者 yamasaki : 11:08

2007年07月18日

マンション情報を更新しました

マショレンジャーママです。

今週の新着マンションは関西10物件、関東15物件です。

<関西>
ピアッツァヒルズ大和郡山城見町
 ●近鉄橿原線 近鉄郡山駅 徒歩3分

サーパス松屋町筋
 ●地下鉄堺筋線 堺筋本町駅 徒歩7分

エステムコート香里園
 ●京阪本線 香里園駅 徒歩10分

ローレルコート茨木 総持寺
 ●阪急京都線 総持寺駅 徒歩4分

(仮称)粉浜マンションプロジェクト
 ●地下鉄四ツ橋線 玉出駅 徒歩3分

(仮称)新北野マンションプロジェクト
 ●阪急神戸線 十三駅 徒歩11分

(仮)河原町丸太町PJ
 ●京阪本線 丸太町駅 徒歩6分

ライオンズ羽衣
 ●南海本線 羽衣駅 徒歩2分

ルクシール豊中末広町
 ●阪急宝塚線 豊中駅 徒歩4分

プレサンス祇園プロジェクト(仮称)
 ●京阪本線 四条駅 徒歩2分


<関東>
(仮称)池尻大橋再開発タワーマンションプロジェクト (東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・有楽土地株式会社)
東急田園都市線「池尻大橋」駅より徒歩2分

ライオンズ小田急相模原アクアルーナ (株式会社大京 横浜支店)
小田急小田原線「小田急相模原」駅より徒歩16分

ブランズシティ守谷 (東急不動産株式会社・東京急行電鉄株式会社・日立グループ 中央商事株式会社)
(1)つくばエクスプレス「守谷」駅より徒歩5分 (2)関東鉄道常総線「守谷」駅より徒歩5分

ルフォン御殿山 (株式会社サンケイビル)
(1)JR山手線「品川」駅より徒歩15分 (2)京浜急行線「北品川」駅より徒歩5分

ライオンズ田無フォーマルハウス (株式会社大京 東京支店)
西武新宿線「田無」駅より徒歩13分

多摩ニュータウン南大沢 ミサワガーデンN-CITY (ミサワホーム東京株式会社)
(1)京王相模原線「南大沢」駅より徒歩17分 (2)京王相模原線「京王堀之内」駅より徒歩17分

(仮称)京王堀之内プロジェクト (日本綜合地所株式会社)
京王相模原線「京王堀之内」駅より徒歩7分

クリオ阪東橋 (明和地所株式会社)
(1)京浜急行本線「黄金町」駅より徒歩3分 (2)横浜市営地下鉄「阪東橋」駅より徒歩4分

ドメス藤沢 景勝の杜 (株式会社大関商事)
(1)JR東海道本線・JR湘南新宿ライン・小田急江ノ島線「藤沢」駅より徒歩11分 (2)江ノ島電鉄線「藤沢」駅より徒歩12分

ドリム湘南二宮吾妻山プロジェクト (株式会社ゆめはま住販)
JR東海道本線「二宮」駅より徒歩6分

ヒューマンスクエア グランロマーニャ (株式会社ヒューマンランド)
(1)つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩18分 (2)東武野田線「豊四季」駅より徒歩12分

サンクレイドル稲毛スポーツセンター (株式会社池田住販)
(1)JR総武線「稲毛」駅より「京成」バス「山王町(稲31)」行約16分、バス停「草野小入口」下車、徒歩3分 (2)千葉都市モノレール「スポーツセンター」駅より徒歩17分

ライオンズ美浜・幸町ウエストマークス (株式会社大京 東関東支店)
京成千葉線「みどり台」駅より徒歩10分

ライオンズ美浜・幸町イーストマークス (株式会社大京 東関東支店)
京成千葉線「みどり台」駅より徒歩8分

(仮称)若葉駅前プロジェクト (東武鉄道株式会社・株式会社コスモスイニシア 北関東支社)
東武東上線/若葉 徒歩2分

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投稿者 yamasaki : 11:13

関西新規10物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週発売された関西新規10物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。


ピアッツァヒルズ大和郡山城見町

サーパス松屋町筋

エステムコート香里園

ローレルコート茨木 総持寺

(仮称)粉浜マンションプロジェクト

(仮称)新北野マンションプロジェクト

(仮)河原町丸太町PJ

ライオンズ羽衣

ルクシール豊中末広町

プレサンス祇園プロジェクト(仮称)

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投稿者 yamasaki : 11:12

2007年07月17日

売主が倒産したら瑕疵担保責任は?

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号をご紹介します。

******************************************************
売主が倒産したら瑕疵担保責任は?

マンションの引渡し後に建物に欠陥が見つかった場合、デベロッパーは瑕疵
担保責任により、修繕費を負担して無償で補修しなければなりません。

新築住宅の場合、構造耐力上主要な部分(柱や梁、基礎など)と屋根や窓などの
雨水の浸入を防止する部分に関しては10年間、それ以外の部分については2年間、
デベロッパーは瑕疵担保責任を負います。

しかし、瑕疵担保責任の期間にデベロッパーが倒産してしまったら・・・?
誰も保証をしてくれません。

耐震偽装事件がそれにあたります。
デベロッパーは倒産してしまい、マンションの購入者は自分で建て替え費用を
負担しなければならず、住宅ローンは二重という悲劇が起こってしまいました。

こんなことでは資力のないデベロッパーのマンションを誰も買わなくなると
思っていたところ、5月に「特定住宅瑕疵担保責任履行確保法」(住宅瑕疵
担保法)が国会で成立しました。

この法律は文字通り「瑕疵担保責任」の「履行」が「確保された法律」です。
つまり、欠陥が見つかった場合、例えデベロッパーが倒産していたとしても
購入者が費用を負担することなく補修ができるというものです。

どのような仕組みかというと、デベロッパーに第三者保険への加入、又は供託
(法務局にお金を積み立てること)が義務化されたのです。

これによって、万が一欠陥が見つかった場合、デベロッパーは保険金で補修が
できるようになります。

デベロッパーが倒産している場合には、マンションの購入者が直接保険会社に
保険金を請求して補修できるようになるのです。

保険料はマンションの場合、1住戸当たり数万円になる予定だそうです。
その保険料はもちろん、デベロッパーが保険会社に支払うのですが、マンションの
事業試算書では「原価」として組み込まれることになるでしょう。

つまり、みなさんが購入するマンションの販売価格に上乗せされるということです。

しかし、マンションの価格が若干高くなるだけで、瑕疵担保の履行が保証される
わけですから、安心を購入する代金としては安いものかもしれませんね。

この「特定住宅瑕疵担保責任履行確保法」により資力のあるデベロッパーの
マンションもそうでないデベロッパーのマンションも同じ条件で保証されることに
なります。

しかし、法律の施行は早くても2年後。少し遅すぎじゃないですかね。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

「特定住宅瑕疵担保責任履行確保法」により売主が倒産しても保証されます

   しかし、導入は早くても2年後、保険料は販売価格に含まれます

★────────────────────────────★


数万円のアップで安心と保証が得られるのであれば、安い保険料かも知れませんね。
2年後と言わず、すぐにでも導入して欲しいものです。

耐震偽装発覚からの対応が遅すぎですよね、、、。


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投稿者 yamasaki : 09:23

2007年07月16日

クレーム宅急便〜女だけでの来場は相手にしてもらえてない?

マショレンジャーママです。

「マンションってどうよ?関西版」にあるコーナー「クレーム宅急便 〜あなたのクレーム届けます〜」

今日は、先日届きましたクレームの内容をご紹介します。

---------------------------------------------------------------------
■クレームタイトル:女だけでの来場は相手にしてもらえてない?
■ニックネーム:ママゴンさん
■クレーム内容

賃貸生活からマンション購入を前向きに考え始めた頃。
主人は仕事がなかなか休めず、MRには私一人で行っていました。

主人からは職場までの勤務時間と価格帯だけ希望され、その範囲内でほぼ全箇所というほど多くのMRを回りましたが・・・。

貴重な休日を一件で2時間近く拘束され、それなりの説明をしていただけるならこちらも納得ですが、多くの営業マンは「いつなら主人を連れて来れるか」「何時ごろ電話すれば主人が在宅か」などしつこく聞くばかり。ウンザリでした。

私が一番腹立たしかったのは、ローンについて詳しく聞いてみた時に「それはご主人にご説明しますから」と!!3軒ほどで同じ事を言われました!!

後日主人を連れていったら明らかに態度が違う営業マンが多いこと!!
初日は手ぶらで帰ったのに、主人を連れて行った帰りはお米・商品券・オモチャ券・・・バカにされている思いでした!!

もちろん私の収入だけで買えるものでは無いし、主人がいないと話が進まないのもわかりますが、かなり頭にきました!!

他の家庭でも決定権は妻にあったりなんてよくあることだし、家庭のお財布事情なんて妻の方が詳しいはずなのに!!

でも何人かはきちんと対応してくださった営業さんももちろんいましたよ!
その担当さんは、後日主人を連れて行った時も同じ対応をしてくれました。

最終的にそこのマンションに決めたんですが、物件ももちろんのこと、担当の態度ひとつで購入意思が変わってしまうのに・・・
女一人だと買う気は無いと思われてしまうのでしょうか?


■その時あなたはどんな対応をしてほしかったのでしょうか?

私だけの時にもきちんと説明してほしかったですね。

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◆コメント

奥様に決定権がないと思っている営業担当者って多いんですよね。ママゴンさんのような対応をされたら、良いマンションでも悪い印象が強くなって、購入意欲は減退してしまいます。

逆にきっちりとした対応をしてくれる担当者であったら、そのマンションが数倍良く見えたりもします。

そのような基本的なことをわかっていない担当者は、マンション購入のパートナーとしては?ですね。

                          posted by マンどよ?編集局 荻野
---------------------------------------------------------------------

事務局に寄せられているクレーム内容のほとんどが販売を担当する営業マンに関することです。

販売前、販売後に関わらず、営業マンのいい加減な部分が見えてしまうと、不安や不信感を抱いてしまいますよね。

今回のようなみなさんのクレームを私たちがマンション業界に伝えます、それが業界の健全化につながります。

業界に対するクレームをお持ちの方、是非投稿してください。

それをマンション業界に伝え、業界の悪い風習を変えていきましょう! 

私たち住宅情報ネットワークが掲げるスローガンである
------------------------------------------------------
我々の想いよ届け・・・
マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
------------------------------------------------------
この想いを一歩一歩実現していく活動を今後も続けていきたいと思っています。

業界に対するクレームをお持ちの方、是非投稿してください。
  ↓   ↓    ↓
クレーム宅急便はこちら

またコメントも募集しています。


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投稿者 yamasaki : 08:59

2007年07月14日

不動産の日アンケート

マショレンジャーママです。

全国宅地建物取引業協会連合会が実施している「2007年度 不動産の日アンケート」第1回調査結果を発表しました。
(不動産の日=9月23日)
調査期間は2007年6月6日〜7日、全国各地の男女1030人に実施。

第1回目は「今後の不動産市場」がをテーマ。

Q.不動産が買い時だと思う、もっとももあてはまる理由は?
住宅ローン金利上昇 33.7%
地価上昇 33%
消費税の増税 16.7%

Q.不動産が買い時だと思わない、もっとももあてはまる理由は?
景気回復の実感がない 62.8%
今後とも地価は下落しそう 17%
住宅ローン減税は延長されそう 8.1%

みなさんやはり購入は検討していても、先の不透明感から購入時期の判断やタイミングを計っているようですね。

老後に関する質問では、子供に頼らない生活を望む回答が多く、同居はしない、したくないという。
少子化の影響でしょうか、「子供がいない」という回答が40.3%を占めています。

景気の不透明感や年金問題など、先行き不安ですが、老後の人生設計は楽しみながら、立てたいものですね。

詳しい結果はこちらから

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投稿者 yamasaki : 09:14

2007年07月13日

価格に惑わされるな!

マショレンジャーママです。

今日は、さくら事務所 印南氏の最新コラム「価格に惑わされるな! 」をご紹介します。

ちなみに前回のコラムは「必要ない!?マンションのコミュニティ2」でした。

マイホーム選びをする際、重要視する点はみなさんそれぞれ違うと思います。
立地や環境、交通の利便性、また広さや収納、まだ小さいお子さんがいる方は学校区も気になりますよね。

また、どうしても重要になってしまうのは、「価格」ではないでしょうか?

条件を満たした気に入った物件が見つかっても、「価格」に手が届かないというのが、現状ですよね。

「価格」で決めた!という方もおられると思います。

住宅ローン金利や物件価格の上昇が気になる今、「買うべきか」「もう少し様子をみようか」選択するにもかなり悩みますよね。

でも、はたして価格だけをとらえていいのでしょうか?
価格に惑わされないマンション選びを冷静に判断しなければいけませんね。


さくら事務所 印南氏の最新コラム
「価格に惑わされるな! 」はこちら


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投稿者 yamasaki : 10:10

2007年07月12日

マンどよ?関西版 リニューアルしました

マショレンジャーママです。

みなさんもうお気づきですか?

満3年を迎えたマンションってどうよ?関西版ですが、この度、大幅リニューアルしました。

特にマショラーから要望の多かった「住宅ローンの勉強部屋」を、トップ右端に位置し、よりユーザビリティをよくしました。

「まだ部屋を覗いてない」という方は、ぜひ覗いてみて下さい。

毎月10日前後に更新される「住宅ローン金利ランキング」もお見逃しなく!
現在、7月10日更新済みです。


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投稿者 yamasaki : 10:51

2007年07月11日

マンション情報を更新しました

マショレンジャーママです。

今週の新着マンションは関西5物件、関東26物件です。

<関西>
アリスト堺ガーデンプレイス
 ●JR阪和線 浅香駅 徒歩8分

ライオンズ灘・都通
 ●阪神本線 西灘駅 徒歩1分

リビオ高井田オーナーズゲート
 ●地下鉄中央線 深江橋駅 徒歩7分

ハイネスクラウズ岸城町 ザ・レジデンス
 ●南海本線 岸和田駅 徒歩6分

サンサコート太秦天神川
 ●京福嵐山線 蚕ノ社駅 徒歩4分

<関東>
横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス (横浜市住宅供給公社)
JR東海道線・横須賀線・京浜東北線・根岸線・横浜線・湘南新宿ライン「横浜」駅きた東口より徒歩8分

亀戸レジデンス (株式会社大京 東東京支店・オリックス不動産株式会社)
(1)JR総武線「平井」駅より徒歩11分 (2)JR総武線「亀戸」駅より徒歩15分 (3)東武亀戸線「亀戸水神」駅より徒歩9分

ダイナシティ練馬桜台 (株式会社ダイナシティ 本社)
(1)都営大江戸線「練馬」駅より徒歩6分 (2)西武池袋線「桜台」駅より徒歩3分

パークハウス浜田山 (三菱地所株式会社)
(1)京王井の頭線「浜田山」駅より徒歩10分 (2)京王井の頭線「西永福」駅より徒歩6分

ミオカステーロ国立 (山田建設株式会社)
中央線「国立」駅より徒歩16分

ブランズ調布サザンプレミアム (東急不動産株式会社)
京王電鉄京王線「調布」駅より徒歩5分

ライオンズ戸塚エアリスフォート (株式会社大京 横浜支店)
東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン・横浜市営地下鉄「戸塚」駅より徒歩16分

クレアホームズ東戸塚 (セントラル総合開発株式会社)
JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅より徒歩4分

オーセンティアタワー平塚 (小田急電鉄株式会社・小田急不動産株式会社・三菱地所株式会社)
JR東海道線「平塚」駅より徒歩6分

レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス (株式会社タカラレーベン)
(1)JR埼京線「中浦和」駅より徒歩19分 (2)JR埼京線「南与野」駅より徒歩23分

アイディ スクエア 伊奈丸山 (アイディホーム株式会社)
ニューシャトル(埼玉新都市交通伊奈線)「丸山」駅より徒歩2分

ルネ・インタープレイス (総合地所株式会社)
JR常磐線「ひたち野うしく」駅より徒歩2分

日神デュオステージ大森町 (日神不動産株式会社)
京浜急行本線/大森町 徒歩9分

ルナタウン西日暮里 ((株)ダイナセル)
山手線/西日暮里 徒歩14分

日神デュオステージ亀戸 (日神不動産株式会社)
総武線/亀戸 徒歩6分

(仮称)サニーコート立川 (株式会社アートハウジング)
中央線/立川 徒歩11分

日神デュオステージ蒔田 (日神不動産株式会社)
横浜市営地下鉄/蒔田 徒歩6分

ローヤルシティ川崎大師 (藤澤建設(株))
東海道本線/川崎 バス14分 停歩5分

ダイアパレス大宮宮原 (ダイア建設(株))
高崎線/宮原 徒歩15分

ダイアパレス東川口けやき通り (ダイア建設(株))
埼玉高速鉄道線/東川口 徒歩11分

(仮称)ウィルローズ東川口 ((株)エルシード)
埼玉高速鉄道線/東川口 徒歩7分

日神パレステージ籠原 (日神不動産株式会社)
高崎線/籠原 徒歩14分

アルファスクエア北本アリーナ (三共ハウス株式会社)
高崎線/桶川 バス6分 停歩2分

コンフォート・パレス薬園台 (東洋ホーム(株))
新京成線/薬園台 徒歩8分

ペルル習志野台ハウス (日選開発(株))
東葉高速線/北習志野 徒歩11分

(仮称)ミオカステーロ熱海銀座町 (山田建設(株))
東海道本線/熱海 徒歩11分


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投稿者 yamasaki : 09:58

関西新規5物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週発売された関西新規5物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

アリスト堺ガーデンプレイス

ライオンズ灘・都通

リビオ高井田オーナーズゲート

ハイネスクラウズ岸城町 ザ・レジデンス

サンサコート太秦天神川

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投稿者 yamasaki : 09:53

2007年07月10日

住宅ローン、金利上昇続く

マショレンジャーママです。

住宅ローン金利はどこまで上がるのか、、、。
マショラーのため息と悲鳴が聞こえてきそうです。

7/8 日本経済新聞より

住宅ローン金利が上昇し続けている。大手銀行は7月から固定型金利を前月より0.1―0.25%引き上げ、3年物は約12年ぶりの高水準になった。7月に入っても判断材料の長期金利が上がっており、この水準が続けば8月も0.1%ほど引き上げる可能性が高い。大都市圏では地価も上昇し続け、住宅購入を考えている人の負担感が一段と増してきた。

 固定型住宅ローンの2、3割を占める3年物でみると、三菱東京UFJ、みずほ、三井住友、りそなの金利は現在年3.4―3.5%。この1年間で0.7%ほど上昇した。日銀が量的緩和策を解除した昨年3月ごろから上がり始め、上昇幅は1年数カ月で約1%になった。3年物とともに主力の10年物は年4.2%前後で1年前に比べて0.5%ほど上がった。

マイホームを手に入れるためにコツコツとガッバってきたのに、いまは足踏み状態という方も多いでしょうね。

タイミングや物件・ローン選びを誤らないようにしたいものです。

新コーナー「住宅ローンの勉強部屋」、ぜひ覗いてみてくださいね!

また、「マンションってどうよ?」の人気コンテンツ「専門家に聞いちゃおう!」 「四天王コラム」でお馴染みの専門家によるセミナーを開催します。

建物のチェックポイントや得する住宅ローンの選び方、マンション購入に関する注意点などをわかりやすくお伝えします。

セミナー終了後には「質疑応答」も予定しておりますので、1人で悩んでいないで、ネットでは聞けないこともリアルの場で解決しましょう。

是非、この機会に「マンションってどうよ?〜リアル版〜」
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投稿者 yamasaki : 09:45

2007年07月09日

条件付で事前審査が承認となる場合

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号をご紹介します。

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条件付で事前審査が承認となる場合

住宅ローンを借り入れしてマンションを購入する場合には、先ず、金融機関の
事前審査を申込みます。
事前審査申込書に必要事項を記入して、給与所得者であれば健康保険証と源泉徴収票(写)、個人事業者であれば健康保険証と確定申告書(写)を提出します。

金融機関は簡易な審査をして、早ければ2〜3日、長くても1週間ほどで結果が
出ます。
OKであれば本申込みへと進み、ダメな場合は再度、他の金融機関へ事前審査を申し込むことになります。

この事前審査は○か×かの二通りしかないというわけではなく、△という結果も
あります。

それは「条件付ですが、本申込を受け付けします」というケースです。

仮に現在クルマのローンの支払いがあって、返済比率を若干オーバーしているとします。そのような場合に、金融機関は「クルマのローンを完済すれば、本申込を受け付けします。」というように条件付でOKする場合があるのです。

条件付の承認には、既存ローンの完済の他に、借入申込金額が減額となるケース、所有しているカードローンの解約が条件となるケース、連帯保証人を立てることが条件となるケース、保証料が通常の1.5倍や2倍という条件が付くケースもあります。

カードローンに関しては、実際に利用していなくても解約することを要求される
場合があります。
金融機関はカードローンのキャッシング枠があるというだけで、その金額分の
借入れがあるとみなすのでしょう。

しかし、このカードローンの解約条件には不思議なことがあるのです。

今、ほとんどの金融機関の住宅ローンは店頭金利から金利を低くした金利優遇を採用しています。
この金利優遇制度は誰でも優遇された金利で住宅ローンが組めるというわけではありません。

優遇金利を利用するためには、金融機関によって条件があります。
例えば、住宅ローンを借り入れる金融機関で給与振込みをする、公共料金の
引き落しをするというのが一般的なのですが、中には優遇金利を利用するために新たにその金融機関のカードローンをつくるということが条件となる金融機関があるのです。

つまり、住宅ローンを組むために他社のカードローンの解約が条件となり、
新たにカードローンを作らないと金利優遇が受けられないという不思議な金融
機関があるということです。

恐らく、そのような金融機関は住宅ローンを組むお客さんを完全に自行で取り込むためにそのようなシステムにしていると思われます。

でも、少々強引なやり方のような気がします。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

   住宅ローンの事前審査では条件付で承認される場合があります

 既存のカードローンを解約の上、新たにカードローンを作るということが
        金利優遇の条件という金融機関もあります

★─────────────────────────────────★


審査が通るまで不安ですよね。
事前に解約できるもの、完済できるものはしておきたいですね。

また、このように条件がつくケースを知っておくことで心構えは違うものです。

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投稿者 yamasaki : 09:55

2007年07月07日

7月の「フラット35」金利、3.213%に上昇

マショレンジャーママです。

住宅金融支援機構の民間金融機関と提携した最長35年の長期固定ローン「フラット35」の7月の適用金利が3.213%に上がります。

長期金利の上昇を受けて、3カ月連続で上昇し、最も金利が低い金融機関では2.961%、最高は3.560%でした。

今日7月7日は七夕、、、。
短冊に「住宅ローン金利が下がりますように」「マイホームが買えますように」と願いをこめている方もおられるかもしれませんね。

マンションを購入する際、ほとんどの方が住宅ローンを利用するでしょう。
各金融機関の住宅ローン商品も多様化し、競争が激しくなっています。

しかし、マンション販売業者は自社の提携ローンの中でも最も金利が低い短期間の固定金利期間選択型を顧客に勧めているのが現状です。

当サイトの無料相談コーナー「専門家に聞く!」でも住宅ローンに関する
質問は後を立たず、ユーザーは「自分に合った住宅ローンを選択したい」
という願望が顕著になっています。

業者に勧められるままの住宅ローンではなく、あなたに合った住宅ローンを見つけてください。

業界初!
関西圏で住宅ローンを取り扱う金融機関をほぼ網羅し、金利タイプ別に19分類した上で、金利による金融機関ランキングを公開しています。


また、8月には、「マンションってどうよ?」の人気コンテンツ「専門家に聞いちゃおう!」 「四天王コラム」でお馴染みの専門家によるセミナーを開催します。

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「ネットや本などにはない、もっと実践的なノウハウを知りたい方。」
「これで納得!損をしない住宅ローンを選択する方法を知りたい方」
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投稿者 yamasaki : 09:16

2007年07月06日

6月度優秀専門家のご紹介!/関西版

我々NPO法人が運営している「マンションってどうよ?」関西版のメインコーナーである、「専門家に聞く!」にて、先月最も活躍していただいた方(回答数が多かった方)をご紹介します。


我々NPO法人が運営している「マンションってどうよ?」関西版のメインコーナーである、「専門家に聞く!」にて、先月最も活躍していただいた方(回答数が多かった方)をご紹介します。


1位 マンションまいど!生活向上委員会 さん
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           ▲▼▲ マンションまいど!生活向上委員会 ▲▼▲

1級建築士(元ゼネコンマン)にして、ファイナンシャルプランナー (CFP認定者)の知識とゼネコン監督時代の経験を生かしてライフプランにお役に立つ情報や、これからマンションを買おうと検討されている方やマンションで生活されていて、いろいろと困った事があるという方のお役に立てる情報を提供していこうと思っております。

ホームページはこちら ⇒ http://www.nontan.com/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


2位  小西経営コンサルタント事務所さん   
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▲▼▲ 経営・経営法務・労務管理・マンション管理コンサルタント「小西経営コンサルタント事務所」 ▲▼▲

「管理会社の良し悪しを見分けましょう」
・管理委託契約書に基づいて確実に業務が遂行されているか
・管理委託契約書と並んで仕様書が作成されているか(会計処理に注目)
・フロントマンの質がどうか(フロントマンの質が、管理会社のレベル)
定期的に巡回して点検や管理員の指導をしているか
依頼事項を迅速に処理しているか

当事務所では、プレミアムサービスとして管理会社の良し悪しを分析し、今後の指針を提案しております。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


3位 『住まいの町医者』NPO住宅購入支援センター 佐々木 亨さん
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    ▲▼▲  『住まいの町医者』NPO住宅購入支援センター 佐々木 亨 ▲▼▲

兵庫県下のマンションの皆様にご案内です。
当NPOでは、兵庫県住宅再建共済と協働して、マンション管理組合の皆様にフェニックス共済の加入をお勧めしています。
この共済は、管理組合が一つにまとまって加入することで、地震その他の災害時に大きな支援を受けることができます。
詳しくは当NPOまでご連絡ください。メールでもOKです。
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投稿者 yamasaki : 07:54

2007年07月05日

無料セミナー「得する!マンション購入術」開催!

マショレンジャーママです。

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投稿者 yamasaki : 09:05

2007年07月04日

マンション情報を更新しました

マショレンジャーママです。

今週の新着マンションは関西6物件、関東23物件です。

<関西>
エスリード栗東第2
 ●JR東海道本線 栗東駅 徒歩4分

ルイシャトレ巽東
 ●地下鉄千日前線 北巽駅 徒歩9分

グランアモール泉北深井
 ●泉北高速鉄道線 深井駅 徒歩8分

アービング箕面
 ●阪急箕面線 牧落駅 徒歩11分

パークプラザ太子橋
 ●地下鉄谷町線 太子橋今市駅 徒歩5分

セレッソコート西大津レイクヒルズ
 ●JR湖西線 西大津駅 徒歩10分


<関東>
ウェルフェアステージ世田谷SHOIN (創建ホームズ株式会社 マンション事業部)
(1)東急世田谷線「松陰神社前」駅より徒歩5分 (2)小田急線「梅ヶ丘」駅より徒歩15分

(仮称)ブランズタワー駅前再開発プロジェクト (東急不動産株式会社)
(1)常磐線「南千住」駅より徒歩1分 (2)日比谷線「南千住」駅より徒歩1分 (3)つくばエクスプレス「南千住」駅より徒歩1分

イクシア新小岩 (株式会社ジョイント・ランド
JR総武線「新小岩」駅より徒歩14分

Brillia(ブリリア)旧古河庭園 (東京建物株式会社)
(1)JR山手線「駒込」駅より徒歩10分 (2)JR京浜東北線「上中里」駅より徒歩6分 (3)東京メトロ南北線「西ヶ原」駅より徒歩7分

グランドメゾン中野坂上 (積水ハウス株式会社 東京マンション事業部)
(1)東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅より徒歩6分 (2)JR総武線「東中野」駅より徒歩8分

(仮称)国立プロジェクト (日本綜合地所株式会社)
(1)JR中央線「国立」駅より徒歩20分 (2)JR中央線「立川」駅より徒歩19分 (3)JR南武線「西国立」駅より徒歩10分

(仮称)西東京プロジェクトI (日本綜合地所株式会社)
西武池袋線「保谷」駅より徒歩15分

(仮称)西東京プロジェクトII (日本綜合地所株式会社)
西武池袋線「保谷」駅より徒歩12分

(仮称)西東京プロジェクトIII (日本綜合地所株式会社)
西武池袋線「保谷」駅より徒歩9分

サニーコート八王子 (株式会社アートハウジング・株式会社ノーヴァ・アソシエイツ)
(1)JR中央線「八王子」駅より京王バス「日野駅」行約11分バス停「高倉町」下車徒歩3分 (2)京王線「京王八王子」駅より京王バス「日野駅」行約10分バス停「高倉町」下車徒歩3分 (3)JR中央線「日野」駅より京王バス「八王子駅北口」行約10分バス停「コニカ・ミノルタ前」下車徒歩3分 (4)JR八高線「北八王子」駅より徒歩8分

パークナード綱島東公園 (パナホーム株式会社 首都圏環境開発支社)
東急東横線「綱島」駅より徒歩12分

パークホームズ大船 (三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店・株式会社ノエル)
JR東海道線、JR横須賀線、JR京浜東北・根岸線、JR湘南新宿ライン、JR成田エクスプレス、湘南モノレール「大船」駅より徒歩4分

シティハウス武蔵小杉 (住友不動産株式会社)
東急東横線「武蔵小杉」駅より徒歩8分

シーズガーデン パラディス町田 (シーズクリエイト株式会社)
(1)小田急線 「町田」駅より徒歩18分 (2)JR横浜線 「町田」駅より徒歩19分

グローリオ武蔵浦和 (セコムホームライフ株式会社)
(1)埼京線「武蔵浦和」駅より徒歩16分 (2)武蔵野線「武蔵浦和」駅より徒歩16分

サンデュエルふじみ野 プレミアム アヴェニュー (株式会社サンシティ)
東武東上線「ふじみ野」駅より徒歩9分

ヴィスタガーデン川越 (東武不動産株式会社 分譲営業部)
(1)東武東上線「川越市」駅より徒歩6分 (2)東武東上線「川越」駅より徒歩15分 (3)西武新宿線「本川越」駅より徒歩12分

レーベンハイム ステーションスイート (株式会社タカラレーベン)
東武伊勢崎線「蒲生」駅より徒歩2分

パインズマンション館山駅前タワー (株式会社新昭和)
JR内房線「館山」駅より徒歩2分

多摩ニュータウン南大沢 ミサワガーデンN-CITY (ミワサホーム東京(株))
京王相模原線/南大沢 徒歩17分

アデニウム日吉 (株式会社ジョイント・コーポレーション)
東急東横線/日吉 徒歩30分

伊勢原桜台ツインテラス ((株)アーバンビルド)
小田急小田原線/伊勢原 徒歩9分

リブゼ高崎ファインパレッツ (東洋ホーム(株))
高崎線/高崎 徒歩8分


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投稿者 yamasaki : 10:14

関西新規6物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週発売された関西新規6物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。


エスリード栗東第2

ルイシャトレ巽東

グランアモール泉北深井

アービング箕面

パークプラザ太子橋

セレッソコート西大津レイクヒルズ


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投稿者 yamasaki : 10:05

2007年07月03日

6月度優秀専門家のご紹介!/関東版

我々NPO法人が運営している「マンションってどうよ?」関東版のメインコーナーである、「専門家に聞く!」にて、先月最も活躍していただいた方(回答数が多かった方)をご紹介します。

※当サイトの専門家へ直接ご連絡する場合は、必ずメールにてお願い致します。
 いきなりのお電話はご遠慮下さい。


1位 西澤 京子 さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                ▲▼▲ Life & Home Solution ▲▼▲

勧められた住宅ローンでいいの?この物件、本当に買っていいの?
買ってから後悔しない?購入後の家計は大丈夫?支払っていけるの?
そんな疑問、不安について第三者の視点でアドバイスいたします!

マンション購入支援FPオフィス ⇒ http://www.lifeandhomesolution.com
代表者西澤のブログ ⇒ http://lifeandhomesolution-blog.com/blog/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

2位 マンションまいど!生活向上委員会 さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
           ▲▼▲ マンションまいど!生活向上委員会 ▲▼▲

1級建築士(元ゼネコンマン)にして、ファイナンシャルプランナー (CFP認定者)の知識とゼネコン監督時代の経験を生かしてライフプランにお役に立つ情報や、これからマンションを買おうと検討されている方やマンションで生活されていて、いろいろと困った事があるという方のお役に立てる情報を提供していこうと思っております。

ホームページはこちら ⇒ http://www.nontan.com/
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3位 エポック・ハウス 建築設計事務所 さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
     ▲▼▲ エポック・ハウス 建築設計事務所  ▲▼▲

通勤や通学のこと、街並み、間取りやデザイン、そして価格・・・
マンション選びには考えることがたくさんあります。
そして何より生活空間として、あなた流の演出が暮らしを豊かにしてくれます。

マンション設備やインテリアなど、空間作りのアドバイスをいたします。
ホームページはこちら ⇒ http://www.epochhouse.com
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

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投稿者 yamasaki : 09:37

2007年07月02日

ハザードマップ

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号をご紹介します。

******************************************************
ハザードマップ

みなさん、「ハザードマップ」ということばを聞いたことがあるでしょうか?
「ハザードマップ」とは自然災害による被害を予測して、被害の範囲を地図上に
表したものです。

自然災害はいつ起こるかわりません。検討しているマンションの地域をよく
知らないという場合に「ハザードマップ」は特に有効な資料となります。

「ハザードマップ」は河川の氾濫を想定した「洪水ハザードマップ」、がけ崩れ
などの土砂災害、地震による液状化現象や大規模な火災の発生する範囲、津波による浸水地域、火山ハザードマップなどがあります。

特に河川の氾濫を想定した「洪水ハザードマップ」が多くの市町村のホームページで公開されています。
国土交通省による「洪水ハザードマップ」公表一覧表はこちらです。
http://www.mlit.go.jp/river/saigai/tisiki/syozaiti/itiran.html

「洪水ハザードマップ」は洪水による被害の予測として利用するほか、集中
豪雨などによる水害も予測できる資料となりますので、是非入手したいものです。

「洪水ハザードマップ」を見ると、集中豪雨があった時、どの地域で浸水が
起きやすいのか、また、どのくらいの浸水が予測されるのかがわかります。
0.5m未満、0.5〜1.0m、1.0〜2.0m、2.0〜5.0mというように、浸水の予測が
地図上に色分けしてあります。

例えば浸水予測が0.5m未満であれば床下が浸水する、0.5〜1.0mであれば床上が浸水する、1.0〜2.0mであれば1階部分が水没する、2.0〜5.0mであれば2階部分が水没するということなのです。

特に1階の住戸や半地下の住戸を検討している方は「洪水ハザードマップ」で
そのマンションの水害によるリスクを確認することをお勧めします。
高額なマンションを購入しても水没してしまったら、自然災害による場合は
誰も保証してくれません。

また、自分は上層階の住戸を購入するから関係ないと思われる方がいるかも
知れませんが、そんなことはありません。

マンションが浸水してしまったらエントランスなどの共用部分に被害が及びます。
エレベーターも動かなくなるかもしれません。
機械式駐車場の場合は地下部分がダメになってしまいます。

その場合の補修費用は?
当然マンションの所有者全員で負担することになってしまうため、上層階に
住んでいるからといっても無関係ではないのです。

自然災害は100年に1度、50年に1度あるかないかというものかもしれません。
しかし、検討しているマンションはどんな地域に建つものなのか、どんなリスクが
あるのかを知るために、是非「ハザードマップ」を確認してみて下さい。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

 マンションが立地する地域を知るために「ハザードマップ」を確認しよう

    上層階の住戸でも水害によって被害を被る可能性はあります

★──────────────────────────────────★

自然災害は本当に恐いですよね。
予測することができないからこそ、万一のために、知識をつけておきたいものです。
私もすでに確認しました。
まだ見た事がない方は一度確認してみて下さいね!

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