マンションってどうよ?
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2007年09月29日

8月の住宅着工43%減、審査厳格化で過去最大の下落率

マショレンジャーママです。

耐震偽装の再発防止のため6月に施行された改正建築基準法の影響で住宅着工率が過去最大の下落率になっているという。

理由はお粗末だなぁと思いますが、くれぐれも同じ過ちを繰り返さないよう、慎重に審査してもらいたいですね。

9/29 nikkei netより

国土交通省が28日発表した8月の新設住宅戸数は前年同月比43.3%減の6万3076戸で、過去最大の下落率となった。耐震偽装の再発を防ぐため、着工に必要な建築確認の審査を厳しくしたのが主因。建築業界や確認検査機関に対する制度改正の周知不足が響き、申請を手控えたり、過度に審査が長引いたりするなどの混乱が広がった。

 8月の着工戸数は年率換算(季節調整済み)では72万9000戸で、過去最低水準。建築確認を厳しくした改正建築基準法の6月20日の施行以降、着工は急減しており、7月が23.4%減。8月はさらに減少率が倍近くに広がった。


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投稿者 yamasaki : 08:52

2007年09月28日

専門家を募集しています

マショレンジャーママです。

私たち住宅情報ネットワークが運営しているサイト「マンションってどうよ?」でマンション購入にまつわるマショラーからのさまざまな疑問や質問に答えてくれる専門家を募集しています。

私たち住宅情報ネットワークの想いは、
マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!です。

耐震、騒音、住宅ローンや税金にまつまる相談など、マショラーの皆さんの悩みは絶えません。

さらに住宅ローン金利、地価の上昇でますますマショラーには悩みが増している状況です。

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そんな私たちの想いに賛同頂ける専門家の方を募集しています。(もちろん登録料は無料です)
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質問コーナーに寄せられた質問回答をまとめた本も出版されました。
「マンションみんなの不安〜実録マンショントラブル100 Q&A」

回答数が多ければ、ホームページトップページにランキング表示されるなど、専門家の皆さんにとっても良い宣伝効果が得られます。

また、月間回答数トップ3の専門家の方は月間MVPとしてご紹介しています。

ほかにも、専門家ブログコーナープレミアムサービス(有料相談)コーナーなど、専門家の皆さんをもっと知って頂く為のコーナーも設けています。

既に登録していただいている専門家のみなさんの一覧です

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ぜひ、専門家の皆さんの登録をお待ちしています。


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投稿者 yamasaki : 09:14

2007年09月27日

専門家に聞く!質問総数7000件突破

マショレンジャーママです。

いつも「マンションってどうよ?」をご利用いただきありがとうございます!
このたび「マンションってどうよ?関東版」の人気Q&Aコンテンツ「専門家に聞く!」コーナーに寄せられた質問数が、2007年9月12日(水)に7,000件を超えました。

過去に寄せらた質問をあらためて読み返してみると本当にいろいろな悩みや疑問、不安や怒りなどマイホームにまつわる様々な質問が寄せられています。

「専門家に聞く!」コーナーの回答者は全て専門家です。
(不動産コンサルタント・バイヤーズエージェント・建築設計士・施工関係者・デベロッパー・不動産販売会社・不動産管理会社・銀行員・土地家屋調査士・司法書士・税理士・弁護士・ファイナンシャルプランナー等)

無料で提供されていることもそうですが、正確性・信頼感が他のサイトでは得られないこのコーナーの人気ともいえるでしょう。

7000件という質問数は、ご協力いただいている専門家の皆さん、そしてマショラーの皆さんにご愛顧いただいているからこそだと事務局一同、感謝しております。

今回、質問件数7,000件突破を記念して、寄せられた質問の中から今まで多く閲
覧された「人気質問ランキングベスト20」&「回答数の多い専門家ランキング」も発表しました。

ぜひ一度ご覧になってくださいね。


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投稿者 yamasaki : 08:57

2007年09月26日

マンション情報を更新しました

マショレンジャーママです。

今週の新着マンションは関西4物件、関東15物件です。

<関西>
ドルチェヴィータ江坂
 ●地下鉄御堂筋線 江坂駅 徒歩6分

イーグルコート京都六角
 ●京都地下鉄烏丸線 四条駅 徒歩6分

SHUDEN二条衣棚通
 ●京都地下鉄烏丸線 丸太町駅 徒歩5分

ソルシード明石フィネスト
 ●山陽電鉄線 西新町駅 徒歩3分

<関東>
(仮称)日本橋水天宮プロジェクト (株式会社ユニホー 東京支店)
(1)東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅より徒歩1分 (2)東京メトロ日比谷線「人形町」駅より徒歩4分 (3)都営浅草線「人形町」駅より徒歩4分 (4)東京メトロ東西線「茅場町」駅より徒歩7分 (5)東京メトロ日比谷線「茅場町」駅より徒歩7分

クレストプライムタワー芝 (株式会社ゴールドクレスト)
(1)JR山手線・京浜東北線・東京モノレール「浜松町」駅より徒歩6分 (2)都営大江戸線「大門」駅より徒歩6分 (3)都営三田線「芝公園」駅より徒歩7分

アクシア代沢 (豊田通商株式会社 東京本社 東京都市開発グループ)
(1)京王井の頭線「池ノ上」駅より徒歩10分 (2)小田急線「下北沢」駅より徒歩15分

サンクレイドル新小岩親水公園 (ユー・アイ・レジデンシャルプロパティーズ有限会社)
JR総武線・総武快速線「新小岩」駅より徒歩19分

ライオンズ練馬アートレジデンス (株式会社大京 東京支店・株式会社マジェスティック・ライズ)
(1)都営大江戸線・西武有楽町線・西武池袋線・西武豊島線「練馬」駅より徒歩5分 (2)西武池袋線「桜台」駅より徒歩4分

ダイアパレス光が丘 (ダイア建設株式会社)
都営大江戸線「光が丘」駅より徒歩6分

常盤台ガーデンソサエティ (丸紅株式会社 東京住宅開発第一部 開発第一課・住友不動産株式会社・株式会社明豊エンタープライズ)
東武東上線「ときわ台」駅より徒歩8分

メゾンヴェール国立さくら通り (王子不動産株式会社)
(1)JR南武線「矢川」駅より徒歩7分 (2)JR中央線「国立」駅より徒歩23分 (3)JR中央線「国立」駅より「立川」バス「矢川駅」行約9分、バス停「富士見台第三団地」下車、徒歩3分

ライオンズ多摩センター 翠彩の杜 (株式会社大京 東京支店)
(1)多摩都市モノレール「松が谷」駅より徒歩1分 (2)京王相模原線「京王多摩センター」駅より徒歩10分 (3)小田急多摩線「小田急多摩センター」駅より徒歩10分

パルミナード武蔵中原 Luxe Residence (株式会社アールエー)
JR南武線「武蔵中原」駅徒歩10分

グランノエル湘南菫平 プレミアムコースト (株式会社ノエル)
JR東海道本線「平塚」駅より徒歩13分

ローヤルシティ北本 (藤澤建設株式会社)
JR湘南新宿ライン直通高崎線「北本」駅より徒歩8分

ダイナシティ新御徒町 ((株)ダイナシティ)
山手線/御徒町 徒歩14分

(仮称)川越神明町プロジェクト ((株)サンシティ)
西武新宿線/本川越 徒歩25分

(仮)アドバンスシティ南行徳 ((株)原弘産)
東西線/南行徳 徒歩13分

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投稿者 yamasaki : 09:09

関西新規4物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週発売された関西新規4物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

ドルチェヴィータ江坂

イーグルコート京都六角

SHUDEN二条衣棚通

ソルシード明石フィネスト

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投稿者 yamasaki : 09:07

2007年09月25日

不具合が直っていない

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号をご紹介します。

**************************************************************
不具合が直っていない

1年の中で最もマンションの引渡しが多い月は3月です。
その理由は企業の決算期は3月が多く、マンションの場合、引渡しをしてその
期の売上げを計上するため、3月に引渡しが集中してしまうのです。

3月が決算期の企業は9月は半期決算月に当たるため、9月引渡しのマンションも自然に多くなります。

引渡し時期になると多くのトラブルが発生します。
実際に建ち上がったマンションを見ると販売時の説明と異なっている、住宅
ローンの融資実行が引渡しに間に合わないというケースもあります。

しかし、トラブルの中で最も多いのが内覧会時の不具合によるトラブルでしょう。

購入者が契約をした実際の住戸を見て、検査を行うのが内覧会です。
マンションの引渡しの1ヶ月ほど前になると売主は内覧会を実施します。

購入者は指定された日時に完成したマンションに出向き、住戸を検査します。
検査のポイントは
・パンフレット通りにできているか
・注文したオプションの取り付けは終わっているか
・建具の建てつけ不良はないか
・取り付けられているものにガタツキはないか
・キズや汚れはないか
などです。

そして、不具合があったら売主に対して指摘し、補修を依頼します。
内覧会での指摘事項は内覧会から1〜2週間後に開催される再内覧会で、補修されているかどうかを確認します。

再内覧会時に内覧会では発見できなかった新たな不具合を発見することもあります。
新たに不具合を指摘すると売主は嫌がるでしょうが、補修工事の際に生じる
不具合もありますので、単に「内覧会での指摘事項の確認」にこだわることは
ありません。

納得できない箇所があったら、遠慮をすることなく指摘してもOKです。

再内覧会でも不具合がある場合は、通常引渡し時に不具合の確認を行います。
指摘事項が生活に支障のない程度であれば、そのスケジュールでも構いませんが、中には大きな補修工事になる不具合もあるでしょう。

その場合は再々内覧を売主に依頼し、しっかり補修を確認した上で引渡しを
受けてください。
再々内覧でも直っていない場合は再々々内覧・・・です。

前述のように売主は早期に引渡して売上げ計上したいのです。
そのため多くの売主は「補修は引渡し後でも対応しますからスケジュール通りに
引渡しを受けてください」と言います。

しかし、一旦引渡しを受けるということは、残代金を支払わなければなりません。
また、引渡し後は住戸の管理責任は売主から購入者へと移り、補修工事の際に
購入者の立会いが必要となります。

ひょっとしたら、補修工事のために仕事を休まなければならなくなることも
あるかもしれません。

そのため、補修工事が完全に終了するまで引渡しを受けないようにしたいものです。

引渡しを引き伸ばすことによって、購入者に不利益が被る場合があります。
引越し日がずれる場合はその手配など二度手間となってしまいます。
購入者が賃貸住宅に住んでいる場合は、引渡しが延期したことにより当初の
予定より余分に賃料が必要になる場合もあるでしょう。

そのような場合は売主との交渉ごととなります。

誠意のある売主であれば、対応してくれるでしょう。
最もダメなケースは売主の都合で強引に引渡しを受けさせることです。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

        内覧会での不具合は再内覧会で確認します

     再内覧会でも不具合があったら、補修完了まで確認し、
         納得した上で引渡しを受けましょう

★─────────────────────────────────★

やっと完成したマイホーム!
しかし、実物を見てガッカリした、、、。という話をよく聞きます。
指摘事項がある場合は、あきらめず引渡しを受ける前にすべて完了してもらいましょう。

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投稿者 yamasaki : 08:26

2007年09月24日

住宅購入資金、「65歳未満の親が贈与」4割強

マショレンジャーママです。

本当に親はありがたいなぁと思います。
マイホーム資金を援助してもらえるのは本当にありがたいですよね。
感謝しなければなりません!

そういえば、質問コーナーにも贈与に関する質問がけっこう寄せられていて、最近は贈与や資金援助でマイホームを購入する人が多いんだなぁって思ってたんです。

税金が気になるところですが、過去の質問やコラムを読んで参考にして下さいね。

9/21 日経産業新聞より

「住宅購入資金を生前贈与した親の4割強が65歳未満」――。不動産流通経営協会(東京・港)は20日、2007年度の不動産流通の消費者動向調査を発表した。日本では子供への生前贈与が非課税となるのは原則親が65歳以上だが、住宅取得資金に限り、65歳未満でも可能とする特例がある。

 住宅購入に際し、親から資金の贈与を受けたのは123世帯。うち、41.5%の世帯が65歳未満の親から贈与を受けた。新築では47.9%、中古では32.7%だった。親から贈与を受けた資金の平均額は1058万円だった。


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投稿者 yamasaki : 08:53

2007年09月22日

頭金がないとマイホーム買ってはいけない?

マショレンジャーママです。

今日は、関西版マンションってどうよ?四天王の山下 幸子CFPの最新コラム「頭金がないとマイホーム買ってはいけない?」をご紹介します。

前回のコラムは、「住宅ローンを選ぶとき、抑えておきたいこと」でした。

マイホームを手に入れるために計画的に貯金をし、自己資金を増やしたい。
また頭金が貯まるまではマイホームはもうしばらく我慢しようと思う方や頭金ができたのでそろそろマイホームを、、、と考える方がほとんどでしょう。

もちろん自己資金は多いにこしたことはないし、また余裕を持ちたいですよね。
近年では、チラシなどに頭金0円、諸費用0円、その他100万円相当分の商品をサービスなんていうのをよく目にします。
「これならもしかしてウチでもマイホームが手に入れられるかも・・・・」と思いますよね。

はたして頭金がなくても買ってもいいものか?
このまま賃貸に住み続けるのとどっちがお得なのか?

コラムを読んでじっくり考えてみて下さいね!


「住宅ローン」について知りたい、勉強したいという方はこちらをどううぞ!
「住宅ローンの勉強部屋」


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投稿者 yamasaki : 08:52

2007年09月21日

首都圏の1次取得者層向けマンション発売戸数、前期比38%減

マショレンジャーママです。

首都圏でのマイホーム購入はかなり厳しくなってきているようですね。
人気のあるエリアでは価格も関西とはケタ違いに高く、手が出せないなんて関西人の私は思ってしまいます。

売り渋りも価格アップもほどほどにしてもらいたいものです。


9/20 日経産業新聞より

 不動産経済研究所は19日、2007年上期(1―6月)に首都圏(東京、神奈川、千葉、埼玉)で初めて住宅を購入する1次取得者層向けに供給されたマンションの実態調査を発表した。1次取得者層が購入しやすい販売価格3500万円以下で専有面積60平方メートル以上のマンションの発売戸数は7080戸。前年同期より38%減った。

 07年上期の首都圏の全供給戸数に占める販売価格3500万円以下、専有面積60平方メートル以上のマンションの比率は25.0%で、前年同期比8.4ポイントの減少。地域別では、千葉県が同5.7ポイント減の59.8%、埼玉県が同16.8ポイント減の44.5%と依然、半数前後を占める。東京都23区内は同4.8ポイント減の4.9%にとどまった。


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投稿者 yamasaki : 09:17

2007年09月20日

基準地価、商業地16年ぶりに上昇

マショレンジャーママです。

先日、今年(7月1日時点)の基準地価が発表されました。
全国平均では(前年度比)住宅地がマイナス0.7%で横ばい、商業地では1.0%と16年ぶりの上昇しました。

住宅地、商業地ともに三大都市圏の上昇が目立っていますが、地方圏では、下落率自体は3年連続で縮小していますが、住宅地がマイナス2.3%、商業地がマイナス2.6%とともに下落が続いています。

9/19 毎日新聞より

国土交通省は19日、今年7月1日時点の都道府県地価(基準地価)を発表した。商業地の全国平均は前年比1.0%の上昇で、バブル経済末期の91年以来16年ぶりにプラスに転じた。全国平均で16年連続の下落となった住宅地も、上昇地点が3大都市圏(東京・大阪・名古屋)から周辺府県に広がり、地価の持ち直し傾向が鮮明になってきた。ただ、多くの地方では下落傾向に歯止めがかからず、大都市圏やその周辺との間で「格差」が広がっている。  景気回復を背景に旺盛なオフィスやマンション需要が続く3大都市圏の商業地は、2年連続の上昇で、上昇率も平均10.4%と前年の3.6%を大きく上回った。利便性の高い商業地の超高層ビル周辺では上昇率が30〜40%に達している。上昇率の上位10地点は名古屋市と福岡市が独占した。また、都道府県庁所在地で今回新たに上昇地点が現れたのは11県あり、地方中心都市への地価上昇の波及を示した。  住宅地は全国平均で前年比0.7%の下落となり、前年の2.3%から下落幅が縮小。都道府県別平均では埼玉、千葉、神奈川、滋賀、京都、大阪、兵庫、奈良の8府県が上昇に転じた。一方で岩手、福井、高知の各県では下落幅が前年より拡大した。  また、3大都市圏では、今年前半(今年1月1日〜7月1日)の上昇率が、その前の半年(昨年7月1日〜今年1月1日)の上昇率を下回った地点が商業地・住宅地ともに目立ち、地価上昇の鈍化傾向も見られる。特に、1年間で10%以上の上昇率をつけた地点の半分以上は、後半に上昇幅が縮まっており「(急激な地価上昇に)実需が追いつかず、頭打ちが近づいている」(国交省)との見方もある。  全国の最高価格(1平方メートルあたり)は、住宅地が東京都千代田区五番町12の6が前年比17.5%上昇の315万円で、12年連続トップ。商業地は2年連続して東京都中央区銀座2の6の7の「明治屋銀座ビル」で、同33.2%上昇の2530万円だった。【後藤逸郎】


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投稿者 yamasaki : 08:38

2007年09月19日

マンション情報を更新しました

マショレンジャーママです。

今週の新着マンションは関西5物件、関東14物件です。

<関西>
アズ・ヴェール,ヴィラ 第2期
 ●神電三田線 鈴蘭台駅 徒歩14分

苦楽園一番町プロジェクト(仮称)
 ●阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩14分

(仮称)ブランズ東豊中ビューレジデンス
 ●大阪モノレール線 少路駅 徒歩4分

プリオーレ37釜座竹屋町
 ●京都地下鉄烏丸線 丸太町駅 徒歩6分

シークレア茨木桜通り
 ●阪急京都線 茨木市駅 徒歩10分

<関東>
グランベル西早稲田ラフィーネ (株式会社オプナムクリエーション)
(1)東京メトロ東西線「早稲田」駅より徒歩5分 (2)都電荒川線「早稲田」駅より徒歩6分 (3)JR山手線・西武新宿線「高田馬場」駅より徒歩15分

ブリリアンコート西大井 (大栄不動産株式会社)
(1)JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅より徒歩9分 (2)都営浅草線「馬込」駅より徒歩9分

ドレッセ砧二丁目 (東京急行電鉄株式会社)
小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅より徒歩10分

アデニウム船堀グランヴェール (株式会社ジョイント・ランド)
都営新宿線「船堀」駅より徒歩16分

グローリオ明大前 (セコムホームライフ株式会社)
京王井の頭線・京王線「明大前」駅より徒歩6分

南成瀬テラス (株式会社アゼリアホーム)
JR横浜線「成瀬」駅より徒歩2分

アクトヒルズ横浜鶴見 (株式会社アクトホーム)
JR京浜東北線「鶴見」駅より徒歩10分

パークシティさいたま北 (三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社新日本建物・株式会社中央コーポレーション)
(1)JR高崎線(湘南新宿ライン)「宮原」駅より徒歩6分(A-I敷地・A-II敷地)、徒歩8分(B敷地) (2)JR川越線「日進」駅より徒歩8分

レーベンヴィラ西浦和ラフレコート (株式会社タカラレーベン・オアシス株式会社)
(1)JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅より徒歩17分 (2)JR武蔵野線「西浦和」駅より徒歩6分

M-Brand成増 (マツヤハウジング株式会社)
(1)東武東上線「成増」駅より徒歩14分 (2)東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅より徒歩15分

ファーストレジデンス若葉 (東武鉄道株式会社・株式会社コスモスイニシア 北関東支社)
東武東上線「若葉」駅より徒歩2分

ザ レジデンシャルつくば吾妻 (三交不動産株式会社 東京支店・三信住建株式会社)
つくばエクスプレス「つくば」駅より徒歩14分

グランエール小作駅前 ((株)ライフエール)
青梅線/小作 徒歩1分

ロワール横浜二俣川 ((株)リッチライフ)
相模鉄道線/二俣川 徒歩10分

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投稿者 yamasaki : 09:16

関西新規5物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週発売された関西新規5物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。


アズ・ヴェール,ヴィラ 第2期

苦楽園一番町プロジェクト(仮称)

(仮称)ブランズ東豊中ビューレジデンス

プリオーレ37釜座竹屋町

シークレア茨木桜通り


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投稿者 yamasaki : 09:15

2007年09月18日

引渡しが早くなった

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号をご紹介します。

**************************************************************
引渡しが早くなった

分譲マンションは建築確認がおりたら、販売できるルールになっています。
建築確認がおりていれば、建築工事に着手していなくても販売は可能となります。
工事に着手していない、或いは工事中のマンションを販売するわけですから、
業界のルールでは、購入者にとって不利益にならないようにするために、告知
しなければならない内容が定められています。

その中の一つが引渡し予定時期です。
いつ引渡されるのかわからないマンションを購入する方はいませんよね。

引渡し予定時期はチラシやパンフレットなどの広告物や売買契約書に記載されています。

デベロッパーは引渡し時期が予定より遅くなると、購入者に迷惑がかかる、
資金回収が遅くなるというリスクがあるため、施工上のトラブルがあったと
しても、何とかして当初の予定通りの時期に引渡しを行います。

しかし、中には引渡し時期が当初の予定より1ヶ月ほど早くなるマンションも
あるようです。

引渡し時期が早くなるとデベロッパーにとっては資金回収が早くなるという
メリットがあります。
デベロッパーが土地代金を金融機関から借入して事業を行っている場合には、
引渡しが早くなるとその分の利息が得することになります。

決算月に引渡し予定のマンションの場合には、引渡しが早くなることによって
時間的に余裕ができるため、その期の売上げに計上できる数字が増えるという
こともあるでしょう。

そのため、デベロッパーは引渡し予定時期が早くなったマンションは、予定を
変更して早期に引渡しをしたいわけです。

引渡しが早くなると購入者にとってもメリットがあります。
せっかく購入したマンションだから、少しでも早く入居したいと考えている
購入者は多いと思います。

また、賃貸住宅に住んでいる購入者は、引渡しが早くなった分の家賃が浮く
ことになります。

1月引渡し予定のマンションが12月に引渡されると、引渡し年度のローン控除が適用されるため、
税金が早く戻ってきて得をしたと感じる購入者もいるでしょう。

しかし、全ての購入者が引渡しが早くなることを望んでいるわけではありません。

新しいマンションに入居することによって、子供が転校する必要がある方は、
その時期に合わせてそのマンションを選択したかもしれません。
また、引渡しの月に支給されるボーナスをマンションの自己資金や引越しの
費用に充てる予定の方もいるかもしれません。

そのような購入者は1ヶ月引渡しが早くなるからといっても迷惑な話です。
当初の予定通りに引渡しを受けたいと思うはずです。

そのため、いくら早く引渡しが可能となったからといってもデベロッパーは
それを全ての購入者に押し付けることはできないのです。

購入者は引渡し予定時期を納得して売買契約を締結しているわけですから、
デベロッパーの都合で強制的に引渡しを早めるなんてことは無理なのです。
あくまでも引渡しが早くなることを納得した購入者に対しては、早く引渡しが
できるということになります。

引渡しが早くなった場合にもう一点、問題が生じます。

それは管理面です。
マンションの場合、一住戸でも引渡しをすると、管理業務が発生します。
管理員の派遣や電灯、受水槽、オートロック、エレベーター設備など共用部分の
設備を全て稼動させなければなりません。
入居者が少ないからといって、エントランスの電灯を点けないなんてことは
ありませんよね。

しかし、引渡しが早くなって、早く引渡しを受けた方が少なかったとしましょう。
その場合、明らかにその月の管理費は不足します。
それをデベロッパーが負担してくれれば良いのでしょうが、基本的には管理組合、
購入者が負担することになります。

そのため、資金回収を早くしたいがために、デベロッパーの一方的な都合で
引渡しを早めることは、不利益を被る購入者が出ることも考えられるのです。

万が一そのようなマンションを購入したら、あなたにとって都合の良い引渡し
時期を選択してください。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

   青田売りの場合、引渡し予定時期が早くなるマンションもある

  だからといって全ての購入者の引渡しを早めることを強制できない

★─────────────────────────────────★


待ちに待った引渡し!
でも、予定通りでないといろいろ不都合なことが発生しますよね。
また、それぞれ事情も違います。

引渡しが早まった場合のメリット・デメリットを把握して、不利益にならないようにしましょう。


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投稿者 yamasaki : 09:02

2007年09月17日

クレーム宅急便〜新築マンション1年未満で雨漏り!

マショレンジャーママです。

「マンションってどうよ?関西版」にあるコーナー「クレーム宅急便 〜あなたのクレーム届けます〜」

今日は、先日届きましたクレームの内容をご紹介します。

---------------------------------------------------------------------
■クレームタイトル:新築マンション1年未満で雨漏り!
■ニックネーム:納得いきませんさん
■クレーム内容

全国展開している大手不動産のマンションなんです。

先日の台風時に天井2か所が雨漏りしました。原因は、コンクリートの収縮によりひびわれが外壁と天井に2か所できており雨水が浸入したようです。ただし、原因は完全に特定できないようです。

補修はしてもらえるのですが、大雨になると不安だし、補修に立ち会う面倒、マンションに対する不信を考えると、もうここには住みたくないのです。

転売するにも雨漏りマンションは価格査定にマイナスだろうと思います。
デベロッパーに損害を訴えても補修すればすむことと言って強気の態度です。転売して安くなるのは泣き寝入りするしかないのでしょうか?

3000万円のマンションが、そのレベルの施工で、まかりとおるのでしょうか?補修をすればよいというものですか?

■その時あなたはどんな対応をしてほしかったのでしょうか?

一番望むのは、瑕疵担保責任による契約解除、
損害賠償。最低でも雨漏りによる損害賠償についての話し合いをしてもらいたかったです。
損害賠償の訴訟をやれるならやってみろという態度でした。

---------------------------------------------------------------------

築1年で雨漏りするなんて、本当に信じられませんね。
原因が完全に特定できていないのに補修で対応するという即答と信じがたい態度でちょっとビックリしてしまいます。

ましてや全国展開している大手デベロッパー、、、。
誠意のカケラも見えませんね。

今回のようなみなさんのクレームを私たちがマンション業界に伝えます、それが業界の健全化につながります。

業界に対するクレームをお持ちの方、是非投稿してください。

それをマンション業界に伝え、業界の悪い風習を変えていきましょう! 

私たち住宅情報ネットワークが掲げるスローガンである
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投稿者 yamasaki : 08:37

2007年09月14日

8月のマンション販売戸数、首都圏8カ月ぶり増

マショレンジャーママです。

まだまだにらめっこ状態ですね。
人気エリアとされる都心や神奈川では「売り渋り」が続いているようです。

秋商戦はこれからですが、はたしてデベロッパー側はどう出てくるんでしょうね。

9/14 日経産業新聞より

不動産経済研究所は13日、8月の首都圏(東京、神奈川、千葉、埼玉の1都3県)のマンション市場動向調査を発表した。新規発売戸数は前年同月比1.9%増の3337戸と8カ月ぶりに前年実績を上回ったものの契約率は65.6%と好不調の目安となる70%を割り込んだ。人気のない郊外物件が比較的増加し、購入者の厳しい選別眼にさらされた格好だ。

 発売戸数を地域別に見ると東京都区部が前年同月比44.5%減、神奈川県が同42.8%減。これに対して埼玉県は45.2%増、千葉県も27.1%増となり、全体としては新規発売戸数は前年実績を上回った。


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投稿者 yamasaki : 09:41

2007年09月13日

クレーム宅急便〜営業の説明責任!

マショレンジャーママです。

「マンションってどうよ?関西版」にあるコーナー「クレーム宅急便 〜あなたのクレーム届けます〜」

今日は、先日届きましたクレームの内容をご紹介します。

---------------------------------------------------------------------
■クレームタイトル:営業の説明責任!
■ニックネーム:●●●●さん
■クレーム内容

7月に大手デベロッパーのマンションに入居しました。
当マンション 敷地内100%(全邸分)の無料駐車場とのふれ込みでした、購入時、2種類のマンションがあり 平置きと機械式で各部屋にすでに割り当てられてるとの事でした。
入居してわかったのですが、駐車場には3種類あり、平置きと機械式の1.7M、2M高さの物でした。
入居まで自分の区画も判らず、いざ確認すると1.7Mの物でした。

担当営業へ購入時説明を受けてない まだ2割程が売れてないので2Mの区画に変更して欲しい (実際3割は2Mの駐車場区画でしたので)
担当営業は初めは、お客様に不快な思いをさせたのは私のいたらないところ ただお客様へそのようなイレギュラーな対応は出来ないとの事でした。


■その時あなたはどんな対応をしてほしかったのでしょうか?

担当営業の説明責任(説明不足)で、マンションの付加価値を得ることができなかった事を担当営業へ報告し 再度 部屋と駐車場との選定はとの質問に 選定は『ランダムです』とまた 弊社として、『私共としましては問題ないと判断しております 悪しからず、ご了承頂きますよう』との事でした。

マンション営業とはお客さんにとって一生に1度か2度かの大事な買い物のお世話をさせてもらう仕事である。言い直してみると「夢を売る仕事」。 宅地建物取引主任者を持つ 営業者には、お客様へ満足できるご説明をする責務があったのではとおもいます。

大デベロッパー●●●●の「売るためなら住む人の後の生活なんか関係ない」と言わんがばかりの企業姿勢に信頼も何もありません。
本来は お客様へ公平かつ透明性をもって付加価値を提供していただきたかった。

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◆コメント

このような駐車場に関するトラブルはよくあるようですね。
今回の場合は100%駐車スペースは確保されていますが、やはり3種類あるということ、選定は抽選などではなく売主サイドでランダムに行うという説明がきちんとなされていなかったことで、とても不信感を持ちますよね。
やはり公開抽選方式をとるのが一番ではないかと思います。

                          posted by マショレンジャーママ
---------------------------------------------------------------------
この対応では納得いかないでしょう。
多分ですが、担当した営業マンなども会社を離れて考えたときには(例えば会社の帰り道とか同僚との会話で)、これと同じことを自分が家を買うときに遭遇したとしたら納得いかないな、とか話しているのではないかと思います。かといって担当営業マンに責任はないとは到底思えませんが、我々NPO法人住宅情報ネットワークに寄せられる質問は圧倒的にこの「営業マン」に対するものが多いです。
この問題をちょっと真剣に考えてみると、これはマンション販売における構造的な問題があるのではないかと思います。特に、買う側は一生に一回の買い物でそれこそ必死であるのに対して、売り手側は売れれば何でもいいという姿勢、そしてこのギャップ。

本当にこういったお話をきくと、怒りとなんともいえないもやもやが残ります。悲しい。
 
                             posted by  運営者
---------------------------------------------------------------------

事務局に寄せられているクレーム内容のほとんどが販売を担当する営業マンに関することです。

販売前、販売後に関わらず、営業マンや売主ののいい加減な部分が見えてしまうと、不安や不信感を抱いてしまいますよね。

今回のようなみなさんのクレームを私たちがマンション業界に伝えます、それが業界の健全化につながります。

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投稿者 yamasaki : 09:53

2007年09月12日

マンション情報を更新しました

マショレンジャーママです。

今週の新着マンションは関西11物件、関東11物件です。

<関西>
ライオンズ放出セントアリーナ
 ●JR片町線 放出駅 徒歩2分

垂水アーバンコンフォート リアヒルズ
 ●JR山陽線 垂水駅 徒歩1分 バス9分

パークグラン西明石
 ●JR山陽線 西明石駅 徒歩6分

ロイヤルアーク城東野江
 ●京阪本線 野江駅 徒歩3分

ジオ千里藤白台
 ●阪急千里線 北千里駅 徒歩14分

パークホームズ岸和田
 ●南海本線 岸和田駅 徒歩7分

Brillia南草津駅前
 ●JR東海道本線 南草津駅 徒歩1分

プレミスト明石土山
 ●JR山陽線 土山駅 徒歩4分

セレッソコート芦屋竹園
 ●JR東海道本線 芦屋駅 徒歩10分

グレイスビュー六甲山手
 ●阪急神戸線 六甲駅 徒歩17分

グランアッシュ平野
 ●地下鉄谷町線 喜連瓜破駅 徒歩7分

<関東>
クオリア三田 (安田不動産株式会社・東急不動産株式会社)
(1)都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅より徒歩5分 (2)JR山手線・京浜東北線「田町」駅より徒歩6分

グローリオ瀬田 (セコムホームライフ株式会社)
(1)東急田園都市線「用賀」駅より徒歩10分 (2)東急大井町線「上野毛」駅より徒歩11分 (3)東急大井町線「二子玉川」駅より徒歩18分

リベラージュ等々力 (相互住宅株式会社)
東急大井町線「等々力」駅より徒歩3分

(仮称)西新井大師前プロジェクト (東武鉄道株式会社・株式会社コスモスイニシア 東東京支社)
(1)東武大師線「大師前」駅より徒歩1分 (2)東武伊勢崎線「西新井」駅より徒歩11分

ミオカステーロ堀切菖蒲園 (山田建設株式会社)
(1)京成本線「堀切菖蒲園」駅より徒歩10分 (2)東京メトロ千代田線「綾瀬」駅より徒歩15分

サンクタス府中武蔵野台 (オリックス不動産株式会社・株式会社ライフステージ)
(1)京王線「武蔵野台」駅より徒歩8分 (2)西武多摩川線「白糸台」駅より徒歩4分

北本駅前ダイヤモンドマンション (ダイヤモンド地所株式会社)
JR高崎線「北本」駅より徒歩2分

アデニウム川越南大塚 (株式会社ジョイント・ランド)
西武新宿線「南大塚」駅より徒歩13分

スウィートコート八潮 五番館 (株式会社第一住創)
つくばエクスプレス「八潮」駅より徒歩17分

アイディーコート上永谷 (一建設(株))
横須賀線/東戸塚 バス11分 停歩1分

BELISTA(ベリスタ)タワー東戸塚 (藤和不動産株式会社・大和システム株式会社 東京支店)
横須賀線/東戸塚 徒歩1分


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投稿者 yamasaki : 10:49

関西新規11物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週発売された関西新規11物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

ライオンズ放出セントアリーナ

垂水アーバンコンフォート リアヒルズ

パークグラン西明石

ロイヤルアーク城東野江

ジオ千里藤白台

パークホームズ岸和田

Brillia南草津駅前

プレミスト明石土山

セレッソコート芦屋竹園

グレイスビュー六甲山手

グランアッシュ平野


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投稿者 yamasaki : 10:39

2007年09月11日

ゆうちょ銀、地銀と組み住宅ローン

マショレンジャーママです。

9/8 日本経済新聞より

10月の郵政民営化で発足するゆうちょ銀行が地方銀行と組んで住宅ローン事業に参入する計画を進めていることが7日明らかになった。勤続年数が少ないことなどを理由に民間金融機関が融資に慎重な人などを対象に、高めの金利で融資する。新規参入を検討してきた融資業務での柱となる。地銀との連携で民業圧迫批判をかわす狙いもありそうで、巨額の資産とネットワークを抱えるゆうちょ銀の戦略が議論を呼びそうだ。

 民営化準備会社、日本郵政(西川善文社長)が今週に入ってから常陽銀行など住宅ローン残高の多い10行前後に住宅ローン業務の共同展開を打診した。9月半ばまでに詳細な商品内容を検討したうえで、月内にも提携先を決定。来年中に取り扱いを始める予定だ。

う〜む、、、。
民間金融機関が貸さない人が対象で高金利ってどうなんでしょう。
かなりの高リスクですよね。

いままで借りられなかった人にはいいかも知れない。
いやいや、でもこちらもかなり無理がありますよね。

すでに論争されているようですが、アメリカで問題になっているサブプライムローンみたいなことになってしまうのでは?と思ってしまいます。

返済が焦げ付いて「破綻」なんてことにはならなきゃいいですが、、、、。


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投稿者 yamasaki : 09:24

2007年09月10日

上限金利設定型住宅ローン

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号をご紹介します。

**************************************************************
上限金利設定型住宅ローン

住宅ローンには多くの種類の金利があります。
「変動金利型」「固定金利型」「固定金利期間選択型」が代表的なもので、
前回お伝えした「預金連動型」というユニークなローンもありました。

今回は「上限金利設定型住宅ローン」についてお伝えします。
「上限金利設定型」は「預金連動型」と同様に一部の金融機関しか取り扱って
いない住宅ローンです。

「上限金利設定型」は基本的には「変動金利型」の住宅ローンですが、5年
或いは10年の特約期間が設定されています。
その特約期間中の金利は、予め決められている上限を超えることはありません。

例えば「上限金利設定型」で5年間の特約期間の上限金利が4.000%の場合、
5年間は4.000%を超える金利になるということはないのです。

つまり低金利の時は低金利のメリットが享受でき、万一急激な金利上昇があったとしても上限金利が設定されているため、リスクヘッジできる住宅ローンと
いえます。

「上限金利設定型」は前述の通り「変動金利型」ですから、金利は1年間に
2回見直されます。
返済額については5年間は変わりません。

また、6年目の返済額の見直しによって、返済額が増える場合でも、変更前の
返済額の1.25倍までが限度というルールも「変動金利型」と同じです。

「上限金利設定型」は「変動金利型」の低金利というメリット、「固定金利期間
選択型」の一定期間金利が変わらない(上限の金利が決まっている)という
安心感の2つのメリットを併せ持つローン商品です。

一方、デメリットと言えば、先ず、特約期間中は金利タイプを変更できないと
いうことです。
「変動金利型」は金利が上昇しそうになったら、「固定金利期間選択型」に
変更できましたね。

次に借入当初の金利は高めに設定されている点もデメリットの一つです。
また、金利優遇がない場合もありますので、注意してください。

「変動金利型」と「固定金利期間選択型」の中間的な商品「上限金利設定型」は
現在、「変動金利型」や「固定金利期間選択型」でローンを組もうとお考えの
方は選択肢の一つに入れてみてはいかがでしょうか?


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

「上限金利設定型」は特約期間中に予め設定された上限金利を上回ることはない

  金利の低さ、金利上昇時のリスクヘッジという2つのメリットがある

★─────────────────────────────────★

9月の住宅ローン金利ランキングTOP10を更新しました。
選択にお悩みの方はぜひ参考になさってくださいね。

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投稿者 yamasaki : 09:25

2007年09月08日

8月度優秀専門家のご紹介!/関東版

我々NPO法人が運営している「マンションってどうよ?」関東版のメインコーナーである、「専門家に聞く!」にて、先月最も活躍していただいた方(回答数が多かった方)をご紹介します。

※当サイトの専門家へ直接ご連絡する場合は、必ずメールにてお願い致します。
 いきなりのお電話はご遠慮下さい。


1位 高木 完治 さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
             ▲▼▲ (有)高木 FP OFFICE ▲▼▲

ファイナンシャルプランナー(CFP認定者・一級FP技能士)として、
個人相談・セミナー講師・執筆業務をしています。
住宅資金計画をはじめ、ライフプラン作り、生命保険の見直し、金融資金運用、
相続設計など、公正・中立の立場でトータルなアドバイスをさせて頂きます。

お問い合わせは、こちら→  takagifp@diana.dti.ne.jp
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


2位 篠倉 恵子 さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
         ▲▼▲ 株式会社三景園 篠倉 恵子 ▲▼▲

マンション購入や売却・マンション生活などの経験に基づいた相談に
のれると思います。現在、管理組合の理事・大規模修繕委員もしています。
資格は宅地建物取引主任者・マンション管理士・管理業務主任者です。
相談mailも受け付けます。

お問い合わせは、こちら→  keikosa@dance.plala.or.jp
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


2位 FPオフィス OOKAWA  大川 正吾 さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
            ▲▼▲ FPオフィス OOKAWA  ▲▼▲

マンションにとどまらず、不動産全般についての質問にお答えします!
例)この住宅ローンで本当にいいの? 物件購入後の家計は、本当に大丈夫?
  この物件は本当に買うべき? マンションと一戸建て、どちらがいいの?等
そんな疑問等について豊富な経験・資格等にもとづいて、アドバイスします!

FPオフィス OOKAWA ⇒ http://www.fp-ookawa.com
代表者のメルマガ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000203601.html
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


3位 武内 義憲さん   
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
               ▲▼▲ 武内事務所 武内 義憲 ▲▼▲

マンション選択において遮音性能は常に関心の高い項目です。
しかし住宅の性能は、音だけではなく他の項目とバランスを保って成り立っています。専門で無い人がその良し悪しを判定するのは困難です。
遮音性能に注視しすぎて他の項目が悪い家を買うのは宜しくないですし、
その逆も然りです。購入に際して良いアドバイスが出来れば幸いです。
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投稿者 yamasaki : 09:40

2007年09月07日

07年度の戸建て供給計画、7.2%増――住宅・マンション供給調査

マショレンジャーママです。

マンション供給もさることながら、戸建ての供給も増加しているようです。

06年度の戸数実績ランキングの上位10社のうち7社が計画を上回る実績になるというのだからスゴイです。

供給も需要があってこそですが、マンションでは売れ残り在庫も増加しているのが現状です。

やはり、バランスは必要だと思うのですが、、、、。

9/5 日経産業新聞より

不動産経済研究所と市場経済研究所は4日、「全国住宅・マンション供給調査」の結果を発表した。2007年度の住宅(マンションを除く)供給計画は06年度実績比7.2%増の32万4802戸(有効回答394社)、マンションは同7.4%増の11万9463戸(同147社)となった。堅調な需要を背景に強気の計画となった。

 住宅で06年度の戸数実績ランキングの上位10社をみると、計画を明らかにしていない大東建託を除く9社のうち、ミサワホームと積水化学工業以外の7社の供給が実績を上回る見通しだ。「団塊世代の建て替え需要などが期待できる」(三井ホーム)


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投稿者 yamasaki : 10:10

2007年09月06日

住宅ローンを選ぶとき、抑えておきたいこと

マショレンジャーママです。

今日は、関西版マンションってどうよ?四天王の山下 幸子CFPの最新コラム「住宅ローンを選ぶとき、抑えておきたいこと」をご紹介します。

前回のコラムは、「フラット35、10月からの変更点」でした。

住宅ローン選びもこれだけ商品が多様化すると中身を把握するのも大変ですよね。
決めたあとでもこれでよかったのかとまだ考えてしまったり、失敗した〜っと後悔している方もおられるでしょう。

今回のコラムは住宅ローン選びに抑えておきたい内容が書かれています。
要点をつかめば、自分にあった住宅ローンが見つかるのではないでしょうか?

「住宅ローン」について知りたい、勉強したいという方はこちらをどううぞ!
「住宅ローンの勉強部屋」


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投稿者 yamasaki : 09:37

2007年09月05日

マンション情報を更新しました

マショレンジャーママです。

今週の新着マンションは関西8物件、関東16物件です。

<関西>
ウイルライフ南彦根
 ●JR東海道本線 南彦根駅 徒歩1分

エスリード醍醐
 ●京都地下鉄東西線 醍醐駅 徒歩8分

グレース・フリー ロア 伏見竹田第一期
 ●京都地下鉄烏丸線 竹田駅 徒歩9分

(仮称)北千里藤白台プロジェクト
 ●阪急千里線 北千里駅 徒歩14分

(仮称)ブランズ名谷
 ●JR山陽線 垂水駅 徒歩1分 バス12分

プレミスト葛城
 ●近鉄御所線 近鉄新庄駅 徒歩8分

(仮称)阪急六甲3min.プロジェクト
 ●阪急神戸線 六甲駅 徒歩3分

レジェ南草津II(仮称)
 ●JR東海道本線 南草津駅 徒歩4分


<関東>
ライオンズ築地リバーノート (株式会社大京 東東京支店)
(1)東京メトロ日比谷線「築地」駅より徒歩6分 (2)都営大江戸線「勝どき 」駅より徒歩9分 (3)東京メトロ有楽町線「新富町」駅より徒歩10分 (4)都営浅草線「東銀座」駅より徒歩11分

アクシア八王子<ファーストレジデンスタワー> (豊田通商株式会社 東京本社 東京都市開発グループ)
(1)JR中央線「八王子」駅より徒歩4分 (2)京王線「京王八王子」駅より徒歩1分

ライオンズ河辺ステーションアクシス (株式会社大京 東京支店)
JR青梅線「河辺」駅より徒歩2分

新横浜ヴォアール (ニチモ株式会社)
(1)JR横浜線「新横浜」駅より徒歩8分 (2)横浜市営地下鉄「新横浜」駅より徒歩9分

ミオカステーロ横濱野毛山公園 (山田建設株式会社)
京浜急行本線「日ノ出町」駅より徒歩5分

センチュリー座間 (株式会社ランド 本社 住宅営業部)
小田急小田原線「座間」駅より徒歩12分

ライネスハイムひばりが丘 (株式会社ビッグヴァン)
(1)小田急江ノ島線「南林間」駅より相模鉄道バス「さがみ野・相模大塚駅」行き約9分、バス停「工機入口」下車、徒歩2分 (2)小田急江ノ島線「南林間」駅より神奈川中央交通バスひばりが丘一丁目経由「座間日産前」行き、「小田急相模原」行き、「相武台前駅」行き約4分、バス停「ひばりが丘一丁目」下車、徒歩7分

ミオカステーロ朝霞 (山田建設株式会社)
東武東上線「朝霞」駅南口出口より徒歩16分

ミオカステーロ春日部中央 (山田建設株式会社)
(1)東武伊勢崎線「春日部」駅より徒歩10分 (2)東武野田線「春日部」駅より徒歩10分

レクセル新越谷 (扶桑レクセル株式会社)
(1)東武伊勢崎線「新越谷」駅より徒歩10分 (2)JR武蔵野線「南越谷」駅より徒歩12分

サンクレイドル湘南藤沢 インシェナーレ ((株)アーネストワン)
東海道本線/藤沢 バス10分 停歩5分

(仮称)レーベンヴィラ西浦和 (オアシス株式会社・株式会社タカラレーベン)
埼京線/武蔵浦和 徒歩17分

アークプラザ新白岡 (アルファエステート(株))
宇都宮線/新白岡 徒歩3分

スウィートコート八潮 五番館 (株式会社第一住創)
つくばエクスプレス/八潮 徒歩17分

アルファグランデ浦安 (スターツデベロップメント(株))
東西線/浦安 徒歩8分

グーディッシュ習志野(仮称) ((株)グーディッシュ)
新京成線/習志野 徒歩18分

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投稿者 yamasaki : 10:24

関西新規8物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週発売された関西新規8物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。


ウイルライフ南彦根

エスリード醍醐

グレース・フリー ロア 伏見竹田第一期

(仮称)北千里藤白台プロジェクト

(仮称)ブランズ名谷

プレミスト葛城

(仮称)阪急六甲3min.プロジェクト

レジェ南草津II(仮称)


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投稿者 yamasaki : 10:19

2007年09月04日

8月度優秀専門家のご紹介!/関西版

我々NPO法人が運営している「マンションってどうよ?」関西版のメインコーナーである、「専門家に聞く!」にて、先月最も活躍していただいた方(回答数が多かった方)をご紹介します。


我々NPO法人が運営している「マンションってどうよ?」関西版のメインコーナーである、「専門家に聞く!」にて、先月最も活躍していただいた方(回答数が多かった方)をご紹介します。


1位  小西経営コンサルタント事務所さん   
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▲▼▲ 経営・経営法務・労務管理・マンション管理コンサルタント「小西経営コンサルタント事務所」 ▲▼▲

私は、現在のマンション管理のあり方に常に疑問を感じ、業界の閉鎖的な体質を打ち破り、管理組合のためのコンサルタントをおこなっております。最近は、管理会社の管理の質をチエックする業務監査、管理委託料の見直しと値下げ交渉のサポート、管理会社の変更(リプレイス)サポート等の依頼が多くなってきております。管理組合に関する諸問題はどのようなことでもご気軽にご相談ください。
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2位 高木 完治 さん
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             ▲▼▲ (有)高木 FP OFFICE ▲▼▲

ファイナンシャルプランナー(CFP認定者・一級FP技能士)として、
個人相談・セミナー講師・執筆業務をしています。
住宅資金計画をはじめ、ライフプラン作り、生命保険の見直し、金融資金運用、
相続設計など、公正・中立の立場でトータルなアドバイスをさせて頂きます。

お問い合わせは、こちら→  takagifp@diana.dti.ne.jp
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3位 篠倉 恵子 さん
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         ▲▼▲ 株式会社三景園 篠倉 恵子 ▲▼▲

マンション購入や売却・マンション生活などの経験に基づいた相談にのれると
思います。現在、管理組合の理事・大規模修繕委員もしています。
資格は宅地建物取引主任者・マンション管理士・管理業務主任者です。
相談mailも受け付けます。

お問い合わせは、こちら→  keikosa@dance.plala.or.jp
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投稿者 yamasaki : 10:09

2007年09月03日

預金連動型住宅ローン

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号をご紹介します。

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預金連動型住宅ローン

みなさん「預金連動型住宅ローン」って聞いたことがあるでしょうか?
「変動金利型」「固定金利型」「固定金利期間選択型」のようにどの金融機関でも
取り扱っている住宅ローンではありません。

一部の金融機関しか取り扱いがありませんので、あまり馴染みがないかもしれません。
今回は「預金連動型住宅ローン」についてお伝えします。

一般的な住宅ローンは預金とは全く関係ありません。
住宅ローンを3000万円借り入れして、その金融機関に500万円の預金があったとしても、住宅ローンは元金と利息を毎月支払い、預金に関しては1年に1回
利息を受け取りますね。
つまり、住宅ローンと預金は別物です。

しかし、この「預金連動型」は住宅ローンと預金が連動しており、住宅ローン
残高から預金残高を差し引いた金額に対して金利がかかる住宅ローンなのです。
つまり預金残高に対して金利は0(金融機関によっては預金残高分は金利が
極端に低い)ということになります。

住宅ローン3000万円、預金500万円の場合では2500万円に対して金利がかかるということです。

預金をすればその分の金利が減るということは、預金をすることにより繰上
返済をするのと同じ効果を得られることになります。
一般的に繰上返済をすると手持ちの資金がその分減ってしまいますが、「預金
連動型」は預金口座に預けるわけですから手持ちの資金は減りません。

資金が必要な時はその預金を取り崩すことができますので、将来的に教育資金
など大きな出費が予想される方には向いている住宅ローンと言えるでしょう。
もちろん預金を取り崩した時には金利がかかる借入残高が増えますので、毎月の返済金額も増えることになります。

「預金連動型」は住宅ローン控除の面でもメリットがあります。
通常の繰上返済ではローン残高が減ってしまうため、住宅ローン控除の額も
その分減ってしまいますが、「預金連動型」は預金額が増えてもローン残高は
減らないため、ローン控除の額が変わることもありません。

また、こんな考え方もできます。
金利4%の「預金連動型」の住宅ローンを利用して500万円を預けた場合、
500万円×4%=20万円 
利息を軽減できるわけですから、500万円を年利4%で運用したことになります。

従って、「預金連動型」は将来的に使うためにまとまった資金を持っている方や
資金を効率的に運用したい方に向いている住宅ローンです。

このように「預金連動型」はユニークでメリットの多い住宅ローンですが、
デメリットもあります。
それは他のローンより金利が高い場合が多いということです。

そのため、しっかりとした資金の計画を立てて、一般の金融機関の住宅ローンと
比較した上で、どちらが得なのかを検討する必要があります。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

 「預金連動型」は(住宅ローン残高−預金残高)に対して金利がかかる

将来に使うまとまった資金を持っている方、資金を効率的に運用したい方向け

★─────────────────────────────────★

資金的に余裕がある方にとっては選択肢が広がりますね。

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投稿者 yamasaki : 09:09

2007年09月01日

9月1日は防災の日

マショレンジャーママです。

今日、9月1日は防災の日です。知ってましたか?

明治安田生命保険が行った「震災に関するアンケート」結果では、将来、大震災が起きる」と答えた人は92%、しかしながら「震災対策は何もしていない」という人は約半数に上り、対策は万全ではないようです。

また、突然の震災に持って逃げたいものは?
「現金」「携帯電話」ということです。
たしかに、、、、。

しかしながら本当に震災が起きたら「現金」や「携帯電話」、またせっかく備えていた防災グッズも持って逃げる余裕もないかも知れませんね。

年々、防災意識が高まるなかで、実際に「備え」をしている人も意外にも少ないという結果でした。

今日の防災の日をきっかけになにかひとつでも備えておくといいですね。

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投稿者 yamasaki : 09:48