マンションってどうよ?
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2007年10月31日

マンション情報を更新しました

マショレンジャーママです。

今週の新着マンションは関西4物件、関東20物件です。

<関西>
(仮称)京都国際会館プロジェクト
 ●京都地下鉄烏丸線 国際会館駅 徒歩5分

ネバーランド伊丹中央
 ●阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩4分

エヌ・ヴィ御影石町
 ●阪神本線 石屋川駅 徒歩4分

シティライフ本町西ラブニール
 ●地下鉄四ツ橋線 本町駅 徒歩9分


<関東>
ベリテージ川口並木 (株式会社タクトプレイス)
JR京浜東北線「西川口」駅より徒歩7分

ベリテージ本八幡 弐番館 (株式会社タクトプレイス)
(1)総武線・都営新宿線「本八幡」駅より徒歩10分 (2)京成本線「京成八幡」駅より徒歩13分

アデニウム田端 (株式会社エルカクエイ)
(1)JR山手線・京浜東北線「田端」駅より徒歩15分 (2)都電荒川線「熊野前」駅より徒歩6分 (3)日暮里・舎人ライナー「赤土小学校」駅より徒歩6分予定(平成20年3月開業予定) (4)日暮里・舎人ライナー「熊野前」駅より徒歩6分予定(平成20年3月開業予定)

グランフォーレ綾瀬 (株式会社コーセーアールイー 東京支店)
(1)東京メトロ千代田線「綾瀬」駅より徒歩12分 (2)つくばエクスプレス「青井」駅より徒歩9分 (3)東武伊勢崎線「五反野」駅より徒歩11分

(仮称)氷川台四丁目計画 (三井不動産レジデンシャル株式会社)
東京メトロ有楽町線「氷川台」駅より徒歩5分

カテリーナ赤塚フレックス (株式会社カテリーナ都市開発)
(1)東京メトロ有楽町線「地下鉄赤塚」駅より徒歩1分 (2)東武東上線「下赤塚」駅より徒歩3分

パークホームズ鷺沼サウスレジデンス (三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店)
(1)東急田園都市線「鷺沼」駅より東急バス「センター北」「センター南」行き約4分、「中有馬」バス停下車徒歩3分 (2)横浜市営地下鉄「センター北」駅より東急バス「鷺沼駅」行き約6分、「有馬変電所」バス停下車徒歩2分

ルイシャトレ戸田公園セレスタ (ニチモ株式会社)
JR埼京線「戸田公園」駅より徒歩12分

BELISTA(ベリスタ)タワー春日部 (藤和不動産株式会社・株式会社エルカクエイ)
東武伊勢崎線・東武野田線「春日部」駅より徒歩6分

プレミアムフォレスト柏 (株式会社フージャースコーポレーション)
(1)JR常磐線「柏」駅より「東武」バス「柏駅西口」行約5分、バス停「三間」下車、徒歩3分 (2)JR常磐線「柏」駅より徒歩29分 (3)東武野田線「豊四季」駅より徒歩18分 (4)つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅より徒歩29分

ダイナシティ市谷仲之町 ((株)ダイナシティ)
都営新宿線/曙橋 徒歩5分

ダイナシティ浮間公園(仮称) ((株)ダイナシティ)
埼京線/浮間舟渡 徒歩7分

レクセルプライム向ヶ丘 (新日本住建(株))
小田急線/向ヶ丘遊園 バス7分 停歩3分

ダイナシティ宮前平(仮称) ((株)ダイナシティ)
東急田園都市線/宮前平 徒歩5分

(仮称)ダイアパレス茅ヶ崎 (ダイア建設(株))
東海道本線/茅ヶ崎 バス7分 停歩5分

クィーンシティ淵野辺 (翔和建物(株))
横浜線/淵野辺 徒歩12分

ルオーラ相模原中央 ((株)クラスターキャピタル)
横浜線/相模原 徒歩20分

センチュリー柏 ((株)飯田産業)
常磐線/柏 徒歩11分

ダイナシティ柏(仮称) ((株)ダイナシティ)
常磐線/柏 徒歩6分

エクアスつくば (さくらリアルエステイト(株))
つくばエクスプレス/つくば バス13分 停歩5分


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投稿者 yamasaki : 10:05

関西新規4物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週発売された関西新規4物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

(仮称)京都国際会館プロジェクト

ネバーランド伊丹中央

エヌ・ヴィ御影石町

シティライフ本町西ラブニール

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投稿者 yamasaki : 10:04

2007年10月30日

毎日放送「ちちんぷいぷい」で関西マンションライブラリーが紹介されました

マショレンジャーママです。

蠅気ら事務所さんとマンどよ?が提携してオープンしたマンション情報専門の図書館「関西マンションライブラリー」が昨日の毎日放送「ちちんぷいぷい」の番組の中で紹介されました。

マイホーム購入前には、調べたいこと。知っておきたいこと。わらないこと。etc
が沢山ありますよね。
でもそれってどこに聞けばわかるのか?調べる手段や方法もわからなくて困ってしまうのが現状ではないですか?

そんなみなさんの声にこたえるべく「事前に調べておきたい項目一覧&調べる方法」を用意しました。

詳しい内容やご利用方法はこちらをご覧下さい
関西マンションライブラリー

無料で誰でも利用できること、また自分の目で確かめられるということ、一度利用してみて下さいね。

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投稿者 yamasaki : 09:21

2007年10月29日

建蔽率と容積率

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号をご紹介します。

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建蔽率と容積率

土地を所有しているからと言っても自分で好きな大きさの建物を勝手に建てる
ことはできません。
建物を建てる場合、その土地によって建てられる建物の種類やボリュームは
法令や条例によって決まっています。

どのくらいの建物が建てられるかは、用途地域により異なりますが、建築基準法
で定められている「建蔽率(けんぺいりつ)」と「容積率」でほぼ決まります。
マンションのパンフレットやチラシの建築概要の中にもその土地の「建蔽率」と
「容積率」が記載されています。

「建蔽率」とは敷地面積のうち、建物が建っている部分の面積(建築面積)の
占める割合のことです。また、建築面積とは、建物を真上から見たときの面積を
指します。

次に「容積率」とは敷地面積に対する建物の各階床面積の合計(延床面積)の
割合をいいます。

仮に1000平米の土地で「建蔽率」が60%の場合は、建築面積を60%以下に抑え
なければなりません。つまり、その土地には600平米には建物を建てられますが、
残りの400平米は建物を建てらず、空地とする必要があります。

その土地の「容積率」が200%であったなら、各階の床面積の合計が2000平米までの
建物を建てることができます。
この場合「建蔽率」「容積率」共に上限の建物を建てたとすると、1階が600平米、
2階が600平米、3階が600平米、4階が200平米の建物が建つことになります。

マンション用地に関しても同様のルールで建物のボリュームが決まります。
マンションデベロッパーはその土地で最大限の売上げを確保しようとしますので、
「容積率」の上限でマンションを計画するのです。

しかし、この「建蔽率」「容積率」は用途地域などによって決まっているもの
ですから、将来的に変更となる可能性があります。

仮に「容積率」が400%の土地に「容積率」の上限で建てられたマンションが
あったとします。
数十年後には建物が劣化し、建て替えの必要がでてきます。

その時400%の「容積率」が300%になっている可能性もあるのです。
そうなると元の建物のボリュームでの再建築は不可能となります。「容積率」が
3/4になってしまっていますので、再建築の際には個々の専有面積も3/4に
なってしまうのです。

このように法令、条例の改正により数十年後の再建築の際には元の建物と同等の
建物が建てられなくなるケースもありますが、逆に元の建物より大きな建物が
建てられるケースもあり得るのです。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

     土地には建てられる建物のボリュームに制限があります

  将来的には元の建物と同等の建物が建てられなくなる場合もあります

★─────────────────────────────────★

数十年後の条例改正までは予測できませんが、こういうこともあるということを頭に入れておきたいですね。

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投稿者 yamasaki : 13:22

2007年10月27日

契約率の低迷は意思決定の長期化から?

マショレンジャーママです。

今日は、さくら事務所 加藤氏の最新コラム「契約率の低迷は意思決定の長期化から?」をご紹介します。

ちなみに前回のコラムは「首都圏では販売に陰りが・・・」でした。

ここ数ヶ月、マンションの契約率が落ちているようです。
地価の上昇などから「売り惜しみ現象」なんて言われていましたが、売り惜しみどころではなくなってきているようですね。

毎週、週末になると新聞にはマンションの折込チラシが山のように入っています。
売れている!なんていう所はほんのひとつまみでしょうね。
どこもモデルルームに足を運んでもらうために苦労しているのが浮かびます。

需要と供給のバランスが崩れてしまっていますね。
これからデベは大変でしょう。

さくら事務所 加藤氏の最新コラム
「契約率の低迷は意思決定の長期化から?」はこちら


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投稿者 yamasaki : 10:17

2007年10月26日

マンションの防犯対策、カメラ設置70%

マショレンジャーママです。

最近は本当に物騒になり、街中など人が集まる場所にも防犯カメラが設置されているところも少なくないようです。

防犯カメラのおかげで犯人逮捕やその手がかりにつながることも多いですよね。

マンションの防犯対策でもこの防犯カメラの新・増設が多く、各住戸内となるとあまり防犯対策に関してはまだまだ導入されていないのが現状のようです。

記事にあるように住戸内の防犯ガラスの導入は少なく、せめてこれから建築されるものに関しては、標準装備にしてもらいたいものです。

これから年末にかけてまた物騒な事件が多くなる季節です。
くれぐれも戸締りには気をつけましょう。

10/23 日経産業新聞より

長谷工コーポレーションの全額出資子会社、長谷工総合研究所(東京・港、山本理所長)はマンションの防犯対策についての調査をまとめた。防犯設備の設置状況では防犯カメラや鍵付き郵便受けの設置はともに70%を超えたが、防犯ガラスの導入は5%を下回った。

 最も導入率が高い防犯設備は防犯カメラで73.2%が採用、鍵付き郵便受けが70.9%で続いた。最も採用が少ないのは「防犯ガラスなどの住戸内窓」の4.2%だった。照明器具を増やすなど、簡単なものを含め防犯のための改修経験があるマンションは74.2%。防犯カメラの新・増設が最も多く、82.9%だった。

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投稿者 yamasaki : 09:00

2007年10月25日

こんな表現に気をつけろ!

マショレンジャーママです。

今日は、さくら事務所 印南氏の最新コラム「こんな表現に気をつけろ!」をご紹介します。

ちなみに前回のコラムは「あなた個人の信用情報は?」でした。

たしかに週末になると新聞がチラシでパンパンで配達されてきます(笑)
主婦としてはスーパーのチラシが気になるところですが、たどり着くまでにマンションや住宅関連のチラシが圧倒的に多く、ついじっくり見てしまいます。

仕事柄の影響もあると思いますが、このチラシは印象が良い、見やすい、または何?このチラシセンスないなぁ、なんてたまに思ったりしながら見ています(笑)

特に価格の安さを強調したチラシや付加価値サービスが目立ちますね。
モデルルームに足を運んでもらうためにいろいろ考えているんでしょう。

山のようにあるチラシから目に留まるものはほんのわずか!
また今週も入っている、売れてないのかな???

チラシの見方も人それぞれでしょうが、あまりにも表現が強調すぎる広告には気をつけて、、、ということですね。


さくら事務所 印南氏の最新コラム
「こんな表現に気をつけろ!」はこちら


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投稿者 yamasaki : 09:54

2007年10月24日

マンション情報を更新しました

マショレンジャーママです。

今週の新着マンションは関西3物件、関東13物件です。

<関西>
(仮称)イニシア伏見
 ●京阪本線 丹波橋駅 徒歩13分

ワコーレ明石大蔵
 ●JR山陽線 朝霧駅 徒歩9分

(仮称)ファインフラッツ武庫之荘
 ●阪急神戸線 武庫之荘駅 徒歩14分


<関東>
ブリリア アーブリオ 戸塚 (東京建物株式会社・東電不動産株式会社)
JR東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・横浜市営地下鉄「戸塚」駅より神奈川中央交通バス、「三ツ境駅・弥生台駅・上飯田車庫」行き約8分、「富士橋」バス停下車徒歩1分

The Kashiwa Tower (大和ハウス工業株式会社東京支社)
常磐線・東武野田線「柏」駅より徒歩3分

ガーラ・ステーション新宿御苑前 (株式会社エフ・ジェー・ネクスト)
(1)東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅より徒歩2分 (2)東京メトロ丸ノ内線・副都心線(平成20年6月開業予定)、都営新宿線「新宿三丁目」駅より徒歩6分 (3)JR山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン・成田エクスプレス、京王線、小田急線、都営新宿線・大江戸線、東京メトロ丸ノ内線「新宿」駅より徒歩12分

(仮称)麻布十番超高層マンションプロジェクト (住友不動産株式会社)
(1)都営大江戸線「麻布十番」駅より徒歩4分 (2)都営大江戸線「赤羽橋」駅より徒歩4分

アデニウム武蔵小金井 (株式会社ジョイント・コーポレーション)
中央線「武蔵小金井」駅より徒歩3分

ヴェレーナ茅ヶ崎汐見台 (日本綜合地所株式会社)
東海道線「辻堂」駅より徒歩23分

サンアリーナ相模大野ワイディア (株式会社サンピア)
(1)小田急線「相模大野」駅より「神奈川中央交通」バス「北里大学病院」行約8分、バス停「大沼小学校前」下車、徒歩1分 (2)小田急線「相模大野」駅より徒歩24分

ラディア秋葉原 (悠伸プロパティ(株))
山手線/秋葉原 徒歩9分

グローベル森下プロジェクト(仮称) ((株)グローベルス)
都営新宿線/森下 徒歩3分

ダイアパレス石神井公園フォレストサイド (ダイア建設株式会社)
西武池袋線/石神井公園 徒歩15分

日神デュオステージ町田 (日神不動産株式会社)
横浜線/町田 徒歩11分

Dフィールさがみ野 (ダイヤモンド地所(株))
相模鉄道線/さがみ野 徒歩16分

アルファニッシュ市川 (アルファエステート(株))
京成本線/国府台 徒歩2分


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投稿者 yamasaki : 09:05

関西新規3物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週発売された関西新規3物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

(仮称)イニシア伏見

ワコーレ明石大蔵

(仮称)ファインフラッツ武庫之荘


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投稿者 yamasaki : 09:04

2007年10月23日

コラムを読んで勉強を!

マショレンジャーママです。

「マンションってどうよ?」の専門家は他社サイトへコラムを提供しています。

提供しているコラムの一覧はこちらです。

ちなみに最新のコラムは
「住宅ローンの手続きと提携ローン、非提携ローンの違い」です。

マンションを購入する際、いろいろ悩みや疑問がでてくるかと思います。
そんなとき、みなさんはどうしていますか?

疑問が解決できるまでじっくり調べる人もいれば、そんなに深く考えない人もおられるでしょう。

住宅ローン選びをするにも何がどう違うのか?メリット・デメリットはなに?と悩んでいる方はぜひ購読して下さい。

人気コーナーになっている「住宅ローンの勉強部屋」も一緒に見ていただければ、かなりお役に立てると思いますよ!

マイホーム購入は一生にそう何度もできるものではありませんよね?
やっぱり、購入前にじっくり勉強してからでないと不安はぬぐえません。
購入してから後悔しないためにより多くの皆さんにコラムを読んで頂き、知識を高めてもらいたいと思います。

他社コラム以外にも、、、

過去の質問を検索してみる ⇒ 関西版  関東版

四天王コラムを読む ⇒ 関西版  関東版

メルマガを購読する 

もちろんすべて無料です。
これだけでも本当に勉強になります。
ぜひ、マンション購入の際にお役に立てて欲しいです。

各種お問い合わせはこちら からどうぞ。


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投稿者 yamasaki : 08:56

2007年10月22日

売主の変更

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号をご紹介します。

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売主の変更

マンション事業は用地を購入してから建築し、建物を引渡して一旦完結します。
建築工事に相当の日数が必要となりますので、用地取得から引渡までに短くても
1年、場合によっては数年要する場合もあります。

販売をスタートするまで要する期間が長期化すると、資金的に余裕のない
デベロッパーは途中でその土地を転売して、他のデベロッパーが事業化するという
ケースもあります。

このように販売開始前に事業主(売主)が変更となる場合は特に問題はないのですが、販売開始後、完売前に売主が変更となる場合は問題です。

どのような場合に販売途中で売主が変更となるのかと言うと、売主が倒産して
しまう場合です。

資金的に余裕のあるデベロッパーは良いのですが、多くのデベロッパーは金融
機関から事業資金を借入れしてマンション事業を行っています。

例えば、マンション用地の購入はその土地を担保に資金調達をします。
既にマンションを購入された経験のある方はお分かりでしょうが、重要事項説明書の
登記簿に記載された事項欄には、ほとんどの場合、金融機関の抵当権設定が
記載されています。

土地代金ばかりではなく、マンション事業は多くの資金が必要です。
建築代金、モデルルームの建設費用、広告宣伝費など億単位の多額な資金です。
デベロッパーは売買契約時に回収できる手付金も事業資金として当てにしている
でしょうが、売買代金を全額回収できるのは引渡し時になります。

そのため、マンションが売れなくなると資金繰りが悪化してしまい、倒産という
ことも十分あり得るのです。

マンションの完成前にデベロッパーが倒産してしまったら、どうなってしまう
のでしょう?誰が最も被害を受けることになるのでしょう?

既に売買契約を結んでいる購入者でしょうか?
購入者は手付金等を5%以上入金している場合は、手付金等保証制度により
手付金等を全額返金してもらい白紙解約となります。

私が思うに売主が倒産して最も困るのはゼネコンです。
事業の途中で頓挫してしまうと、多額の建築代金が回収できなくなるからです。
そのため、売主が倒産した場合は、ゼネコンがそのマンション事業を引き継ぎ、
新たな売主となって再度販売するケースがほとんどなのです。

売主がゼネコンの場合、アフターサービスに関しては購入者にとって良い方向に
進むかもしれません。

売主の倒産以外にも売主が変更となる場合があります。
マンション完成後に売れ残った住戸を他の不動産会社に転売してしまうという
ケースです。

デベロッパーは建物が完成すると、ゼネコンに建築代金の支払いが発生してきます。
売れていないマンションは売買代金の回収の目処がたたないため、売れ残りの
住戸をまとめて不動産会社に売却して、支払いに充てるのです。

資金回収を早くするためには、他の不動産会社に売らなくても、値引きして
販売してしまえばいいと思う方もいるでしょう。
本来デベロッパーはそのようにしたいのですが、既に定価で購入している方も
いるわけです。

値引き販売が既購入者に知れ渡ると、影響が大きくなります。
「値引きにより資産価値が下がった、俺も値引きしてくれ!」と言う既購入者も
出てくるでしょう。

そのため、売れ残り住戸をまとめて不動産会社に売ってしまう方が得策なのです。

売れ残り住戸を購入した不動産会社はその住戸を一般のユーザーに転売します。
その時の販売価格は元の価格では売れませんので、元の価格より安く販売します。
つまり、元の売主は既に購入している方に対して、「売主が変わって、新しい
売主が販売価格を決めた」という言い訳ができることになるのです。

売れ残り住戸を購入する不動産会社はかなり安くそのマンションを買います。
販売するためには経費がかかりますし、もちろん利益も必要です。
それを購入価格に上乗せしても元の価格より安く販売できるような価格で購入
するのです。

いずれにしても売主が変更となるケースは良くありませんね。

もしそのようなマンションを検討する場合は、瑕疵担保責任やアフターサービス
などを確認した上で購入することをお勧めします。
単に「安いから」というように飛びつくのは考えものですよ。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

       販売途中で売主が変更となるケースがあります

    瑕疵担保責任、アフターサービスを確認した上で検討する

★─────────────────────────────────★


事情はあるにせよ、途中で売主が変わると不安になりますよね。

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投稿者 yamasaki : 09:15

2007年10月20日

なぜ狭い!?マンションの専有面積

マショレンジャーママです。

先日、関西ローカル「毎日放送」の報道番組「VOICE」の取材を受け、15日に放送されました。

シリーズ「憤懣本舗」というコーナーで視聴者から寄せられる疑問や怒りを取り上げているコーナーです。

今回は、「マンションの広さが広告の表示より狭いことに気づいた」ある購入者の憤懣です。

放送内容の詳細はこちら

ただでさえ専門用語が多く、理解が難しい不動産用語。
業界では当たり前とされていても、一般的には知られていないことは多いでしょう。

マショラーの立場になって、わかりやすい丁寧な説明が必要ですよね。

マンションの面積については以前、理事長のメルマガでも詳しく解説してますのでぜひ一度ご覧になってくださいね!

専有面積と生活空間面積


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投稿者 yamasaki : 09:06

2007年10月19日

住宅ローン控除、10年か15年かどっちが有利?

マショレンジャーママです。

今日は、関西版マンションってどうよ?四天王の山下 幸子CFPの最新コラム「住宅ローン控除、10年か15年かどっちが有利?」をご紹介します。

前回のコラムは、「住宅ローンの審査がとおって気をつけるべきこと」でした。


マショラーの方ならご存知とは思いますが、住宅ローン控除は平成20年で打ち切りが予定されています。

それならその前に!とマイホームを購入したいと思っている方も少なくないでしょう。
確かに控除がアルとナシでは大違いですよね。

だからといって住宅ローン控除を受けるために購入するというのは考え物です。
やはりじっくり焦らず総合的に判断しなければいけませんね。


「住宅ローン」について知りたい、勉強したいという方はこちらをどううぞ!
「住宅ローンの勉強部屋」


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投稿者 yamasaki : 09:29

2007年10月18日

9月首都圏マンション発売戸数、価格上昇響き減少・在庫は増加

マショレンジャーママです。

このところマンションの売れ行きがよくないようです。
新規発売物件も少ないようですが、こう価格が上昇すると買いたくても手が出せませんね。

結果、在庫物件も増えてしまっています。
この状況は関東だけではなく関西も同じようです。

10/16 NIKKEINETより

不動産経済研究所が16日発表した9月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比19.8%減の5202戸となり、2カ月ぶりに減少、月間契約率も65.9%と前年同月比12.1ポイント低下した。1戸あたりの販売価格が平均4481万円と前年同月比7.5%(311万円)上昇しており、「価格の上昇に客が付いてきていない。主力購買層の団塊世代ジュニアの手が届く価格から離れつつある」(同研究所)状況が背景にあるとみられる。

 供給物件数218件のうち、67物件が発売戸数を1ケタ台に抑えるなど、新規供給を絞り込む傾向も顕在化。9月末の販売在庫数は7894戸と前月末より400戸膨らんでおり、同研究所は「営業状況はかなり厳しい」とみている。

 一方、耐震強度偽装事件の再発防止を目的とした改正建築基準法が6月20日施行されたことに伴う着工件数減少の影響については、「3―4カ月後ぐらいから徐々に出てくるのではないか」という。〔NQN〕


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投稿者 yamasaki : 09:07

2007年10月17日

マンション情報を更新しました

マショレンジャーママです。

今週の新着マンションは関西2物件、関東17物件です。

<関西>
BELISTA都島毛馬橋
 ●JR東海道本線 大阪駅 徒歩6分 バス12分

ライオンズ京都四条烏丸レジデンス
 ●阪急京都線 烏丸駅 徒歩6分


<関東>
Brillia(ブリリア)護国寺富士見坂 (東京建物株式会社)
(1)東京メトロ有楽町線「護国寺」駅より徒歩3分 (2)東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅より徒歩11分 (3)東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅より徒歩8分

ダイナシティ台東三ノ輪 (株式会社ダイナシティ 本社)
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅より徒歩5分

イニシア南千住 (株式会社コスモスイニシア 東東京支社)
(1)JR常磐線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩13分 (2)東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅より徒歩12分 (3)都電荒川線「荒川一中前」駅より徒歩7分

レクセルグランデ綾瀬 (扶桑レクセル株式会社)
(1)東京メトロ千代田線・JR常磐線「綾瀬」駅より徒歩14分 (2)京成本線「堀切菖蒲園」駅より徒歩16分

ローレルコート立石 パークビューレジデンス (近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部)
京成押上線「京成立石」駅より徒歩7分

ダイナシティ王子 (株式会社ダイナシティ 本社)
JR京浜東北線・東京メトロ南北線「王子」駅より徒歩3分

日神デュオステージ中野坂上NEXT (日神不動産株式会社)
(1)東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅より徒歩3分 (2)都営地下鉄大江戸線「中野坂上」駅より徒歩3分 (3)JR中央線・総武線「東中野」駅より徒歩12分 (4)都営地下鉄大江戸線「東中野」駅より徒歩12分

シンフォニックヒルズ横濱北寺尾 (ナイス株式会社 住宅事業本部)
京浜東北線「鶴見」駅より「臨港」バス「川崎駅西口」行約10分、バス停「寺尾中学入口」下車、徒歩1分

パークホームズセンター北 ブランプレミア (三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店)
横浜市営地下鉄「センター北」駅より徒歩4分

クレストフォルム川崎プロジェクト (株式会社ゴールドクレスト)
(1)JR京浜東北線・東海道本線・南武線「川崎」駅より徒歩16分 (2)京浜急行線「八丁畷」駅より徒歩3分

グローベル三ノ輪プロジェクト(仮称) ((株)グローベルス)
日比谷線/三ノ輪 徒歩1分

パレ・ホームズ大泉学園 ((株)ニッテイライフ)
東武東上線/成増 バス20分 停歩1分

パラモド関町 (ダイア建設(株)・(株)パラモド)
中央線/吉祥寺 バス9分 停歩2分

アデニウム武蔵小金井 ((株)ジョイント・コーポレーション)
中央線/武蔵小金井 徒歩3分

グラン・コート本牧 (大倉建設(株))
根岸線/石川町 バス12分 停歩1分

リブゼ湘南ベガルーチェ (東洋ホーム(株))
東海道本線/平塚 徒歩15分

ウェリス川越六軒町 (エヌ・ティ・ティ都市開発(株))
東武東上線/川越市 徒歩5分


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投稿者 yamasaki : 09:02

関西新規2物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週発売された関西新規2物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

BELISTA都島毛馬橋

ライオンズ京都四条烏丸レジデンス


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投稿者 yamasaki : 09:01

2007年10月16日

またも構造計算偽装

マショレンジャーママです。

また一級建築士による構造計算の偽装が発覚しました。
構造計算のチェックを厳しくした改正建築基準法施行(6月20日)の前に駆け込み申請したようです。

改正建築基準法施行後、住宅着工戸数が極端に落ち込み、業界では改正建築基準法が適応できていないというのが問題視されています。
また検査する側も同じようです。

しかしながら、またこのように構造計算の偽装をするという建築士がいたということが残念でありませんね。

10/16 読売新聞より

国土交通省は15日、横浜市西区に建設中の分譲マンション(9階建て、99戸)の構造計算書に改ざんが見つかったと発表した。

 同じ建築士が担当した物件が首都圏を中心にあるため、同省では、各自治体に偽装の有無を調べるよう指示した。

 このマンションの建築主は積水ハウス(大阪市)で、民間の指定確認検査機関「東日本住宅評価センター」(横浜市)が建築確認を行った。問題の構造計算書は、「藤建事務所」(埼玉県八潮市)の遠藤孝・1級建築士(60)が担当した。

 国交省によると、遠藤建築士はコンピューターで構造計算を行う過程で、建物の壁や柱が強度不足とならないよう、計161か所で実際とは異なるデータを入力していた。また、実際に壁の強度不足を示す「NG」が出た場合も、6か所で「OK」の表示に替えていた。


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投稿者 yamasaki : 09:03

2007年10月15日

売主と販売代理

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号をご紹介します。

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売主と販売代理

多くのマンションのチラシには、それぞれの会社のロゴマークを使って、事業主
(売主):○○○○株式会社、販売提携(代理):○○○○株式会社、設計・
監理:○○○○株式会社、施工:○○○○株式会社と記載されていますね。

設計・監理、施工はどんな業務を担当するかお分かりでしょうが、売主と販売
代理とはどんな関係なのでしょうか?

販売代理とは、売主がマンションの販売から引渡しまでの業務を販売専門の
会社に代理権を与えて委託する業務形態なのです。

中には販売代理がないマンションもありますが、それは売主が直接、販売業務を担当しているマンションです。

どちらが良くて、どちらが悪いというわけではないのですが、売主が直接販売
業務を担当する方が、ユーザーの意見が会社に伝わりやすいと私は思っています。

販売代理に業務を任せる場合、売主は購入者と接する機会はほとんどありません。
売買契約からローンの手続き、内覧会、引渡しの業務を販売代理が行うからです。
そのため、購入者は売主の顔を見ないまま引渡しを受けるケースがほとんどです。

また、販売代理にとってモデルルームへ来場するユーザーもお客さんですが、
それより販売する物件を何棟も提供してくれる売主も大切なお客さんなのです。
そのため、販売代理は売主の顔色を見ながら業務を行うことになります。

売主にとって良い販売代理とは早期に販売してくれて、揉め事やクレームがなく、
スムーズに資金回収(引渡し)をしてくれる会社なのです。
できることならヤヤコシイ問題は販売代理で解決してほしいと考えている売主が多いのです。

しかし、これではユーザーのニーズやクレームなどが売主に伝わりにくく、
次の商品企画に生の声が反映されにくい業務形態と考えられます。
そのため、自社で販売業務を行う売主の方がユーザーの声を積極的に聞こうと
する体制が整っていると言えるのです。

また、販売代理を利用する場合でも売買契約の相手方は契約行為を行う販売代理ではなく
売主ということを覚えておいてください。

販売代理の代理権は引渡し後になくなってしまうのです。
重要事項説明書などにも「代理権の範囲」という条項があります。

「売主が○○○○株式会社に与えた代理権の範囲は、販売業務、申込証拠金の
 受領及び返金、重要事項の説明及び書面の交付、売買契約の締結、売買代金の取次業務、
引渡業務、登記申請の取次業務とし、当該手続き完了をもって代理権は消滅します。」

従って、引渡し後に関しては、販売代理は代理権を失うため、そのマンションに
関しての交渉は売主としなければなりません。
もちろん、アフターサービスも売主の業務です。

販売業務は販売代理に任せているからと言って購入者の前に出たがらない売主もいますが、
その姿勢には考えものです。

売主はアフターサービスで初めて顔を見せるのではなく、購入者が集まる契約会や内覧会、
引渡し会などで挨拶をするくらいの姿勢を見せてほしいものです。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

    販売業務も売主が行う会社はユーザーの意見が伝わりやすい

   契約の相手方は売主、販売代理の代理権は引渡し後に消滅する

★───────────────────────────★

販売代理だからといって悪いというわけではありません。
売主の中には営業部隊がない会社もありますからね。

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投稿者 yamasaki : 09:15

2007年10月13日

クレーム宅急便〜議決権行使書の疑問〜

マショレンジャーママです。

「マンションってどうよ?関西版」にあるコーナー「クレーム宅急便 〜あなたのクレーム届けます〜」

今日は、先日届きましたクレームの内容をご紹介します。

---------------------------------------------------------------------
■クレームタイトル:議決権行使書の疑問
■ニックネーム:トンチャン
■クレーム内容

私どものマンションは本館6Fと別館3F(24件)全戸で区分所有者は248軒です。
別館3Fにエレベーターを設置をしました(H15年10頃)。
その4ヶ月前に議決権行使書で賛否を取り発表は年1回の定期総会H15年6月15日でした。理事長の発表は総提出数208票反対25票でした。

不審に思い後日7月初め閲覧請求を出し、7月29日にデジカメに収めました。
総提出数209票反対23票です。
内訳は出席票35委任状105議決権行使書69総数209票です。
出席者18名は出席票の35に含まれます。

ところが最近分かった事は6月15日後の6月20日〜30日かけて7人が投票しています。
又委任状、議決権行使書の両方に名前があるからといって委任されたものとみなす、といって9人が賛成票に廻されています。
しかし明確に反対を表明しています。

この事を管理会社に確認して貰うつもりで日付の分かるコピーを3枚送りました。
ところが適法に処理しているという返事です。

これから先承認もされていないエレベーターに延々と経費をかけないといけないのですか?1日平均4〜5人程度の乗降です無用の長物です。
元理事長は管理会社にも確認してもらったといっています。
法律的には問題はないのですか?


■その時あなたはどんな対応をしてほしかったのでしょうか?

本当のことを発表してほしかった。
又管理会社と管理組合は総合補助の契約ですちゃんと仕事はやるべきだったと思います。
---------------------------------------------------------------------

このような処理が行われているとは、、、。
こんなことでは今回以外にも何かあるのでは?と不信に思ってしまいますね。

今回のようなみなさんのクレームを私たちがマンション業界に伝えます、それが業界の健全化につながります。

業界に対するクレームをお持ちの方、是非投稿してください。

それをマンション業界に伝え、業界の悪い風習を変えていきましょう! 

私たち住宅情報ネットワークが掲げるスローガンである
------------------------------------------------------
我々の想いよ届け・・・
マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
------------------------------------------------------
この想いを一歩一歩実現していく活動を今後も続けていきたいと思っています。

業界に対するクレームをお持ちの方、是非投稿してください。
  ↓   ↓    ↓
クレーム宅急便はこちら

またコメントも募集しています。

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投稿者 yamasaki : 09:21

2007年10月12日

関西マンションライブラリー

マショレンジャーママです。

このたび蠅気ら事務所さんと提携して「関西マンションライブラリー」をオープンしました。

関西マンションライブラリーとは?
マンション情報専門の図書館と思っていただければいいかと思います。

マイホーム購入前には、調べたいこと。知っておきたいこと。わらないこと。etc
が沢山ありますよね。
でもそれってどこに聞けばわかるのか?調べる手段や方法もわからなくて困ってしまうのが現状ではないですか?

そんなみなさんの声にこたえるべく「事前に調べておきたい項目一覧&調べる方法」を用意しました。

詳しい内容やご利用方法はこちらをご覧下さい
関西マンションライブラリー

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投稿者 yamasaki : 09:29

2007年10月11日

あなた個人の信用情報は?

マショレンジャーママです。

今日は、さくら事務所 印南氏の最新コラム「あなた個人の信用情報は?」をご紹介します。

ちなみに前回のコラムは「不動産投資って どうよ? 2」でした。

自分の信用情報がどのように載っているのか、気にはなっても何かに必要でないとなかなか目にすることはないかと思います。
私もいまのところ必要ではないので見たことはありません。

皆さんの中にも、ローン審査の際、以前から気になっていたので取り寄せた。
または、絶対にローン審査は大丈夫だと思っていたのにNGだったので、原因は何だろうということで初めて目にした。という方がほとんどではないでしょうか?

いざというときに現在の自分の信用情報がどのように登録されているのか事前に確認してみるのもいいかも知れませんね。

さくら事務所 印南氏の最新コラム
「あなた個人の信用情報は?」はこちら


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投稿者 yamasaki : 09:54

2007年10月10日

マンション情報を更新しました

マショレンジャーママです。

今週の新着マンションは関西7物件、関東20物件です。

<関西>
グラジオ大久保ミラコスタ
 ●JR山陽線 大久保駅 徒歩13分

KAISEI神戸北野町
 ●神戸市営地下鉄線 新神戸駅 徒歩6分

パークホームズ今出川
 ●京都地下鉄烏丸線 今出川駅 徒歩11分

コンフォール四条東洞院
 ●阪急京都線 烏丸駅 徒歩4分

アップルガーデン<茨木>
 ●JR東海道本線 茨木駅 徒歩3分 バス20分

(仮称)京都・松ヶ崎計画
 ●京都地下鉄烏丸線 松ヶ崎駅 徒歩9分

京都・御所西計画
 ●京都地下鉄烏丸線 丸太町駅 徒歩6分

<関東>
(仮称)TOKYO元気新区 (東武鉄道株式会社)
(1)東武伊勢崎線・東武大師線「西新井」駅より徒歩5分 (2)東武伊勢崎線「梅島」駅より徒歩4分

エクアス船橋 (さくらリアルエステイト株式会社)
(1)JR総武線・東武野田線「船橋」駅より徒歩14分 (2)JR総武線「東船橋」駅より徒歩10分 (3)京成本線「京成船橋」駅より徒歩13分 (4)京成本線「大神宮下」駅より徒歩9分

パルサージュ文京千石 (株式会社フレンドステージ)
(1)東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅より徒歩10分 (2)都営三田線「千石」駅より徒歩12分

Park Court Akasaka The Tower (三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社新日鉄都市開発)
(1)東京メトロ千代田線「赤坂」駅より徒歩8分 (2)東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅より徒歩9分 (3)東京メトロ銀座線・丸の内線「赤坂見附」駅より徒歩9分

ブランズ赤坂 (東急不動産株式会社)
(1)東京メトロ千代田線「赤坂」駅より徒歩5分 (2)東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅より徒歩8分 (3)東京メトロ南北線・東京メトロ銀座線「溜池山王」駅より徒歩8分

ルナタウン西日暮里 (株式会社ダイナセル)
(1)JR山手線・京浜東北線・東京メトロ千代田線「西日暮里」駅より徒歩14分 (2)JR常磐線「三河島」駅より徒歩6分 (3)京成本線「新三河島」駅より徒歩4分 (4)JR山手線・京浜東北線・常磐線・京成本線「日暮里」駅より徒歩18分 (5)東京メトロ千代田線「町屋」駅より徒歩8分

ミオカステーロ尾久 (山田建設株式会社)
(1)東北本線「尾久」駅より徒歩3分 (2)都電荒川線「荒川遊園地前」駅より徒歩5分

ダイアパレス六町 (ダイア建設株式会社)
つくばエクスプレス「六町」駅より徒歩7分

(仮称)ヴェレーナ立石 (日本綜合地所株式会社)
京成押上線「京成立石」駅より徒歩16分

(仮称)モナーク東大島ファーストコート (株式会社田中建設)
都営新宿線「東大島」駅より徒歩15分

BELISTA(ベリスタ)タワー東戸塚 (藤和不動産株式会社・大和システム株式会社 東京支店)
横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅より徒歩1分

シェルゼ武蔵中原 (株式会社明豊エンタープライズ・近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部)
南武線「武蔵中原」駅北口より徒歩6分

イニシア向ヶ丘遊園 (株式会社コスモスイニシア 横浜支社)
小田急線「向ヶ丘遊園」駅南口より徒歩5分

ナイスアーバンスクエア東林間 (ナイス株式会社 住宅事業本部)
(1)小田急江ノ島線「東林間」駅より徒歩8分 (2)小田急小田原線・江ノ島線「相模大野」駅より徒歩12分

ライオンズ川越ネクサイト (株式会社大京 北関東支店)
JR川越線・東武東上線「川越」駅より徒歩4分

ダイアパレス蘇我VI (ダイア建設株式会社)
(1)JR京葉線・内房線・外房線「蘇我」駅より徒歩17分 (2)京成千原線「千葉寺」駅より徒歩10分

ランドコム取手 (ランドコム株式会社)
JR常磐線「取手」駅より徒歩5分

サンアリーナ相模大野ワイディア ((株)サンピア)
小田急線/相模大野 バス9分 停歩1分

ペルル柏の葉 (日選開発(株))
つくばエクスプレス/柏の葉キャンパス 徒歩23分

グランデュール海浜幕張 ((株)グローバルリビング)
京葉線/海浜幕張 徒歩19分


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投稿者 yamasaki : 09:27

関西新規7物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週発売された関西新規7物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。


グラジオ大久保ミラコスタ

KAISEI神戸北野町

パークホームズ今出川

コンフォール四条東洞院

アップルガーデン<茨木>

(仮称)京都・松ヶ崎計画

京都・御所西計画


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投稿者 yamasaki : 09:26

2007年10月09日

10月以降のフラット35

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号をご紹介します。

**************************************************************
10月以降のフラット35

三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行、りそな銀行の主要4行は
10月融資分の変動型金利を2.625%から0.25%引き上げて2.875%(店頭金利)
としました。

この金利水準は12年ぶりの高さとなります。

仮に2,500万円を35年返済で借入した場合、
2.625% 毎月返済91,058円 総返済額3,824万円
2.875% 毎月返済94,477円 総返済額3,968万円
となり、毎月の返済額で3,000円、総返済額では144万円の差になります。

今後、変動金利型の金利動向はどうなるかわかりませんが、返済額が一定で
安心できるのは固定金利型の住宅ローンですよね。

固定金利型の代表は住宅金融支援機構と民間金融機関が提携したフラット35ですね。

そのフラット35ですが、10月以降の融資分に関して制度が改正されました。
主な改正点は2点です。

まず、以前は返済期間に関わらず一定であった融資金利が、返済期間に応じた
金利となりました。
どういうことかというと、返済期間が20年以内の場合と21年以上の場合とでは
融資金利が変わるのです。

返済期間を20年以内の年数で選択した場合に適用される融資金利は、返済期間を
21年以上の年数で選択した場合に適用される融資金利と比較して、低い水準となります。

例えば10月融資分の金利は返済期間20年以内の平均金利で2.960%、21年以上の
返済期間では3.152%、20年以内の返済期間の方が約0.2%低くなっています。

返済期間による金利の変更に伴い、既にフラット35を申込んでいて10月以降の
融資実行を予定している方はどうなるのかというと、20年以内の返済期間を
選択した方は自動的に20年以内の低い金利が適用されます。

21年以上の返済期間を選択した方も同様に21年以上の金利が適用されますが、
金利の低い20年以内の返済期間に変更したいという方もいるでしょう。
その場合は返済期間が短くなることにより、返済金額が増額しますので再審査が必要となりますので
ご注意ください。

2点目の改正点は収入に関する利用条件の簡素化です。

10月以前のフラット35を利用するための条件は
1.毎月の返済額の4倍以上の月収があること
2.年収に占める全ての借入の年間返済額が以下の基準以下であること
  ・年収 300万円未満       25%
  ・年収 300万円以上400万円未満 30%
  ・年収 400万円以上700万円未満 35%
  ・年収 700万円以上       40%
でした。

10月以降の申込み分に関しては
1.毎月の返済額の4倍以上の月収があることという基準の撤廃
2.年収に占める全ての借入の年間返済額が以下の基準以下であること
  ・年収 400万円未満 30%
  ・年収 400万円以上 35%
となるのです。

10月以前の「毎月の返済額の4倍以上の月収があること」という条件は、年収に
占める年間返済額は25%以内ということです。

10月以降はその条件がなくなり、年収に占める年間返済額30%又は35%と
なりますので、融資金額が増額するということになります。
但し、融資金額は「物件価格の90%まで」という条件は変更ありませんので、
フラット35のみで物件価格の100%を借入れすることはできません。

今回の改正は、返済期間に応じた金利(20年以内を低い金利設定とする)を定めることにより
昨今の金利上昇に対応し、また融資金額を増額することで物件価格が上昇基調の市場に
対応していると考えることができます。

条件が緩和されたことによりフラット35は利用しやすくなった反面、利用する
方は今後のライフプランを十分に考え、無理のない返済計画を検討することが
重要です。

10月のフラット35の金利ランキングはこちらからどうぞ。
返済期間20年以内 http://www.m-douyo.jp/loan/ranking-f20.html
返済期間21年以上 http://www.m-douyo.jp/loan/ranking-f35.html

10月のフラット35の金利情報はこちらからどうぞ。
http://www.m-douyo.jp/loan/flat35.html


★──────────── 今日のおさらい ────────────────★

        10月1日フラット35の制度改正がありました

  返済期間により金利が変わる、返済比率の簡素化により融資額が増額

★──────────────────────────────★


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投稿者 yamasaki : 07:45

2007年10月08日

東京23区のマンション価格、大手ブランド信用で25%高

マショレンジャーママです。

マンション購入を検討する際、やはり大手企業の物件でないと不安だという人は多いようです。

ブランド力に魅力を感じる!
何かあった場合の補償が大手の場合は安心!etc

それでも価格が25%も割高だとちょっと考えものだと思いませんか?

広さや場所が良い、また設備や建材にお金がかかっているなら納得ですが、
ネームバリューに25%はちょっと、、、。

以前のメルマガ
ネームバリューに騙されるな!

四天王コラム
建設会社は大手だから安心?

ぜひ参考にしてくださいね。

10/7 日本経済新聞より

2007年1―6月に不動産大手12社が東京23区内で販売した分譲マンション価格(3.3平方メートル当たり)は、中堅・中小を25%上回った――。マンション市場調査のトータルブレイン(東京・港、久光龍彦社長)がまとめたレポートによると、耐震偽装事件や中越沖地震の影響で消費者が大手の物件に流れる傾向が強まっている。「かつて価格差は5%程度だったが、ブランドを含めた大手の信用料が上昇している」(同社)。

 調査対象は、07年1―6月に東京23区で販売された分譲マンション5686戸。このうち約37%を三井不動産や三菱地所などの大手12社の物件が占めたが、販売価格は12社以外の中堅・中小と比べると、3.3平方メートル当たり約25%高い297万4000円となった。

 分譲を開始した初月の契約率を見ると、中堅・中小の76.2%に対して、大手は85.7%。割高な価格設定にかかわらず、大手のブランドが消費者に受け入れられているようだ。


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投稿者 yamasaki : 09:11

2007年10月06日

住宅ローンの審査がとおって気をつけるべきこと

マショレンジャーママです。

今日は、関西版マンションってどうよ?四天王の山下 幸子CFPの最新コラム「住宅ローンの審査がとおって気をつけるべきこと」をご紹介します。

前回のコラムは、「頭金がないとマイホーム買ってはいけない?」でした。


住宅ローンが通るかどうか心配だという人の中には、気になる理由が何かしらありますよね。

もちろん本審査前に行う事前審査がOKだったからといって本審査が必ずしもOKというわけではありません。

念には念を!

「住宅ローン」について知りたい、勉強したいという方はこちらをどううぞ!
「住宅ローンの勉強部屋」


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投稿者 yamasaki : 07:48

2007年10月05日

9月度優秀専門家のご紹介!/関東版

我々NPO法人が運営している「マンションってどうよ?」関東版のメインコーナーである、「専門家に聞く!」にて、先月最も活躍していただいた方(回答数が多かった方)をご紹介します。

※当サイトの専門家へ直接ご連絡する場合は、必ずメールにてお願い致します。
 いきなりのお電話はご遠慮下さい。


1位 Mアンジョウ さん
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         ▲▼▲ マンション・プチリフォームのすすめ ▲▼▲

マンションのオプションって、なぜ高いの?って後から気づいても手遅れ
「間取り、インテリア、設備・・」一生、規格品に合せて暮らすって窮屈
私・家族に合った「収納」「間取」「内装」「設備」にプチ・リフォーム
女性コーディネーターが親身に対応します!⇒ http://www.anjo.gr.jp/m/
無料相談からお気軽に!→ http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P62846014
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2位  小西経営コンサルタント事務所さん   
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▲▼▲ 経営・経営法務・労務管理・マンション管理コンサルタント「小西経営コンサルタント事務所」 ▲▼▲

「管理会社の実力を分析します」
管理会社の実像を知ることは、より良い管理を行なうためのポイントです。
個々のマンション業務内容、会計処理内容等を細部にわたり分析し、
管理会社の実力を評価、今後の指針を提示させていただきます。
大手の管理会社でも、意外といい加減なところが結構あります。
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3位 酒井 誠さん   
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          ▲▼▲  株式会社 酒井建築設計事務所 ▲▼▲

一級建築士としてマンション設計に従事していながら、
どうしても建てる方の都合が優先されてしまうことに疑問を感じ、
マンションに住まう人々の悩みや要望を直に聞いてみたいと思い参加しました。
焦らず、マイペースでの回答で、一年以上・・・。
1人でも多くの方の不安や疑問に精一杯回答したいと思います。
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投稿者 yamasaki : 09:56

2007年10月04日

9月度優秀専門家のご紹介!/関西版

我々NPO法人が運営している「マンションってどうよ?」関西版のメインコーナーである、「専門家に聞く!」にて、先月最も活躍していただいた方(回答数が多かった方)をご紹介します。


1位  小西経営コンサルタント事務所さん   
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▲▼▲ 経営・経営法務・労務管理・マンション管理コンサルタント「小西経営コンサルタント事務所」 ▲▼▲

「管理会社の実力を分析します」
管理会社の実像を知ることは、より良い管理を行なうためのポイントです。
個々のマンション業務内容、会計処理内容等を細部にわたり分析し、
管理会社の実力を評価、今後の指針を提示させていただきます。
大手の管理会社でも、意外といい加減なところが結構あります。
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2位 『住まいの町医者』NPO住宅購入支援センター 佐々木 亨さん
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    ▲▼▲  『住まいの町医者』NPO住宅購入支援センター 佐々木 亨 ▲▼▲

兵庫県下のマンションの皆様にご案内です。
当NPOでは、兵庫県住宅再建共済と協働して、マンション管理組合の皆様にフェニックス共済の加入をお勧めしています。
この共済は、管理組合が一つにまとまって加入することで、地震その他の災害時に大きな支援を受けることができます。
詳しくは当NPOまでご連絡ください。メールでもOKです。
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3位 篠倉 恵子 さん
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         ▲▼▲ 株式会社三景園 篠倉 恵子 ▲▼▲

マンション購入や売却・マンション生活などの経験に基づいた相談にのれると
思います。現在、管理組合の理事・大規模修繕委員もしています。
資格は宅地建物取引主任者・マンション管理士・管理業務主任者です。
相談mailも受け付けます。

お問い合わせは、こちら→  keikosa@dance.plala.or.jp
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投稿者 yamasaki : 09:28

2007年10月03日

マンション情報を更新しました

マショレンジャーママです。

今週の新着マンションは関西4物件、関東21物件です。

<関西>
ブランズ南茨木駅前
 ●阪急京都線 南茨木駅 徒歩2分

グラン・シティオ京都東山八坂通り
 ●京阪本線 四条駅 徒歩11分

ソルシード明石フィネスト
 ●山陽電鉄線 西新町駅 徒歩3分

コンフォール四条東洞院
 ●阪急京都線 烏丸駅 徒歩4分

<関東>
ライオンズ東大島リバーフィールド (株式会社大京 東東京支店)
都営新宿線「東大島」駅より徒歩13分

パークホームズ板橋ブロッサムアヴェニュー (三井不動産レジデンシャル株式会社)
(1)東武東上線「下板橋」駅より徒歩2分 (2)JR埼京線「板橋」駅より徒歩5分 (3)都営三田線「新板橋」駅より徒歩7分

グローベル新大久保プロジェクト(仮称) (株式会社グローベルス)
(1)JR山手線「新大久保」駅より徒歩3分 (2)JR中央線・総武線「大久保」駅より徒歩7分

フェリズレヴィスタ東京・根岸 (株式会社アジャクス)
(1)日比谷線「三ノ輪」駅より徒歩7分 (2)日比谷線「入谷」駅より徒歩9分

グランスイート浮間舟渡 (丸紅株式会社 東京住宅開発第一部 開発第一課・株式会社新日本建物)
JR埼京線「浮間舟渡」駅より徒歩7分

ダイアパレス八王子大和田 (ダイア建設株式会社)
(1)京王線「京王八王子」駅より徒歩12分 (2)JR中央線「八王子」駅より徒歩18分

サニーコート立川 (株式会社アートハウジング)
(1)中央本線「立川」駅より徒歩10分 (2)多摩都市モノレール「立川北」より徒歩11分 (3)JR南武線「西国立」駅より徒歩12分

(仮称)あざみ野マンションプロジェクト (MID都市開発株式会社)
東急田園都市線・横浜市営地下鉄「あざみ野」駅より徒歩6分

(仮称)スタジオデン平間 (山田建設株式会社)
JR南武線「平間」駅より徒歩3分

FESTA TOWN (株式会社フージャースコーポレーション)
東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分

ローヤルシティ航空公園 (藤澤建設株式会社)
(1)西武新宿線「航空公園」駅より徒歩10分 (2)西武池袋線「西所沢」駅より徒歩11分 (3)西武狭山線「西所沢」駅より徒歩11分

ライオンズ越谷センターシティ (株式会社大京 東東京支店)
東武伊勢崎線「越谷」駅より徒歩5分

アドバンスシティ南行徳 (株式会社原弘産)
(1)東京メトロ東西線「南行徳」駅より徒歩13分 (2)都営地下鉄新宿線「一之江」駅より徒歩18分

ピーカンタウンプロジェクト (藤和不動産株式会社・JFE都市開発株式会社・ニチモ株式会社)
JR内房線「八幡宿」駅より徒歩10分

(仮称)成城六丁目プロジェクト (菱重エステート(株))
小田急線/成城学園前 徒歩3分

レヴィールつつじヶ丘 (山万(株))
京王線/つつじヶ丘 徒歩11分

さがみ野ツイン・Dプロジェクト (ダイヤモンド地所(株))
相模鉄道線/さがみ野 徒歩15分

イニシア大宮宮原 (株式会社コスモスイニシア 北関東支社)
宇都宮線/土呂 徒歩16分

アパガーデン新所沢緑町 (アパマンション株式会社)
西武新宿線/新所沢 徒歩7分

日神デュオステージ船橋 (日神不動産株式会社)
総武線/船橋 徒歩10分

アーバンタウン新鎌ヶ谷 ((株)早川工務店)
北総線/新鎌ヶ谷 徒歩5分


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投稿者 yamasaki : 09:14

関西新規4物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週発売された関西新規4物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。


ブランズ南茨木駅前

グラン・シティオ京都東山八坂通り

ソルシード明石フィネスト

コンフォール四条東洞院

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投稿者 yamasaki : 09:06

2007年10月02日

国土交通省ネガティブ情報等検索サイト

マショレンジャーママです。

10/1国土交通省が事業者の名称を入力するだけで事業者の過去の処分歴一覧を検索できるシステム「ネガティブ情報等検索サイト」をオープンしました。

これにより住まいや交通に関する事業者の過去の処分歴が検索できます。

対象となる事業分野は20分野で住まいに関する事業者は
建設業者をはじめとする建設コンサルタント、地質調査業者、不動産鑑定士、宅地建物取引業者、マンション管理業者、指定確認検査機関、一級建築士などがあります。

ネガティブ情報=過去の処分歴など、事業者にとって有利に働かない情報

わたしたち一般人が特定の業者の評判を知りえるには限界があります。
ん?と思ったら一度検索してみるのもいいですね。

検索はこちらから ⇒ 国土交通省ネガティブ情報等検索サイト

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投稿者 yamasaki : 09:21

2007年10月01日

ホタル族

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号をご紹介します。

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ホタル族

今、日本は禁煙ブームですね。
オフィスには灰皿がなく、タバコは喫煙コーナーで吸うというのが当たり前に
なりました。

路上喫煙禁止も珍しくなく、遅ればせながら大阪の御堂筋でも今年10月から
「路上喫煙禁止地区」に指定され、違反者には罰金1,000円が課せられることに
なりました。

私を含めた愛煙家は益々、肩身が狭い思いでタバコを吸うことになります。

マンションも同様に自宅でくつろいでいる時に、部屋の中でタバコを吸えない
方が増えているようです。

みなさん、ホタル族ということばを聞いたことがあるでしょう。
マンションのバルコニーや一戸建てのベランダでタバコを吸う人のことですね。
夜間にバルコニーでタバコを吸うと、その火種がホタルのようにみえることから、
ホタル族と呼ばれるようになりました。

部屋の中でタバコを吸うと部屋が臭くなる、ヤニでクロスが汚れる、家族の
受煙喫煙に配慮して、などの理由でホタル族はバルコニーやベランダでタバコを吸うのでしょう。

このホタル族ですが、一戸建てならそれほど問題にならないのでしょうが、
マンションとなると問題になる場合があります。

バルコニーでタバコを吸うとその煙は隣や上階の住戸のバルコニーへ行って
しまいます。
バルコニーで洗濯物を干していたら臭いがついてしまうでしょうし、サッシを
開けていたら、部屋の中に入ってしまうでしょう。

自分の住戸の洗濯物ならしかたがないで済ますことができますが、他人の喫煙で被害を被るのは納得できませんよね。

灰皿をバルコニーに置いたままにしている住戸は最悪です。
風が吹くと灰や吸殻が他の住戸のバルコニーへで飛んで行ってしまい、更に
迷惑をかけることになります。

元々ホタル族は自分の住戸を綺麗に保ちたいとか、家族の健康を守りたいという考えでバルコニーで喫煙しているのでしょうが、共同住宅であるマンションで
他の住戸に迷惑をかけるようでは、あまりにも身勝手な行動と思います。

それでは、マンションでホタル族を排除するにはどうしたらよいのでしょうか?

マンションには生活する上でのルールがあります。
そのルールは管理規約であり使用細則です。
その中に「共用部分での喫煙を禁止する」という内容があれば、バルコニーでの
喫煙はできなくなるのです。
バルコニーは共用部分ですからね。

恐らくほとんどのマンションの管理規約や使用細則にはそのような条項はない
と思います。
従って管理規約の変更をしなければならないのですが、それには区分所有者の3/4以上の同意が必要となります。

販売時の管理規約案に入れておいてほしい条項ですね。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

    ホタル族は他の住戸に迷惑をかけている場合があります

    バルコニーでの喫煙を禁止するには管理規約の変更が必要

★─────────────────────────────────★


日本も外国なみに喫煙禁止のところが多くなってきましたね。
喫煙者の方にとってはツライ現状ですが、また、吸わない人にとってもタバコの煙やニオイはツライものです。

共同生活をする上では配慮が必要ですね。


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投稿者 yamasaki : 08:54