マンションってどうよ?
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2007年11月30日

マンション情報専門の図書館

マショレンジャーママです。

このたび蠅気ら事務所さんと提携して「関西マンションライブラリー」をオープンしました。

関西マンションライブラリーとは?
マンション情報専門の図書館と思っていただければいいかと思います。

ここのところマンションの安全性にまつわる事件や事故が多発し、マンション購入のタイミングをはかっている方も少なくないでしょう。

それに加え今は、まだ価格が上昇するのか?それとも下がるの?
金利も同様、上昇から一転、下降するのでは?とみられています。

なんだか今は先が読めなくて不安材料が多すぎますよね。
そんな時だからこそ、自分の目と足で確かめたいことがあるのではないでしょうか?

マイホーム購入前には、調べたいこと。知っておきたいこと。わらないこと。etc
が沢山ありますよね。
でもそれってどこに聞けばわかるのか?調べる手段や方法もわからなくて困ってしまうのが現状ではないですか?

そんなみなさんの声にこたえるべく「事前に調べておきたい項目一覧&調べる方法」を用意しました。

詳しい内容やご利用方法はこちらをご覧下さい
関西マンションライブラリー

ぜひ一度、マンションライブラリーにお越し下さい!

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投稿者 yamasaki : 09:52

2007年11月29日

高い住宅が実はお得!?

マショレンジャーママです。

今日は、さくら事務所 印南氏の最新コラム「高い住宅が実はお得!?」をご紹介します。

ちなみに前回のコラムは「近畿圏のマンション相場って?」でした。

そういえば先日こんな記事が出ていました。

11/28 日本経済新聞より

政府は2008年度税制改正で、数世代にわたって暮らせる「200年住宅」構想を促進するための支援税制を創設する方針を固めた。耐久性・耐震性や維持管理のしやすさなどについて、国が定める認定基準を満たせば、固定資産税を築後3年間は4分の1に軽減するのが柱。短命とされる日本の住宅の寿命を延ばすのが狙いだ。

 新税制は今後、自民党税制調査会と調整し、来月中旬にまとめる与党の来年度税制改正大綱に盛り込む。

 200年住宅構想は耐久性に優れ、維持管理や補修がしやすい住宅の普及や、中古住宅市場の活性化によって、住宅購入の費用負担の軽減や、環境破壊を抑えるのが狙い。福田康夫首相が所信表明演説に盛り込んだ重点政策のひとつだ。

いつまでも新築の状態が保てればよいのですが、そんなことは不可能ですよね(笑)
それでも誰もが耐久性や維持管理に優れたマイホームを手に入れたいと思っているハズです。

目先にとらわれてはいけないということですね。


さくら事務所 印南氏の最新コラム
「高い住宅が実はお得!?」はこちら


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投稿者 yamasaki : 09:40

2007年11月28日

マンション情報を更新しました

マショレンジャーママです。

今週の新着マンションは関西4物件、関東13物件です。

<関西>
N4.TOWER
 ●阪神本線 福島駅 徒歩7分

エスリード高田駅前
 ●JR和歌山線 高田駅 徒歩1分

エスリード高田市駅南
 ●近鉄南大阪線 高田市駅 徒歩3分

アリスト吹田新芦屋ヒルズ
 ●JR東海道本線 千里丘駅 徒歩15分


<関東>
(仮称)グランスカイ計画 (三井不動産レジデンシャル株式会社)
(1)JR山手線「大崎」駅より徒歩6分 (2)JR山手線「五反田」駅より徒歩6分

プレミスト港北サウスヒルズ (大和ハウス工業株式会社 神奈川中央支店)
(1)横浜市営地下鉄「センター南」駅より徒歩17分 (2)横浜市営地下鉄「都築ふれあいの丘」駅より徒歩2分(平成20年3月開通予定)

クレストタワー品川シーサイド(仮称) (株式会社ゴールドクレスト)
(1)りんかい線「品川シーサイド」駅より徒歩3分 (2)JR山手線「品川」駅より都営バス「八潮パークタウン」行き約11分、「品川シーサイド駅前」バス停下車徒歩3分 (3)京浜急行本線「青物横丁」駅より徒歩10分 (4)JR京浜東北線・東急大井町線「大井町」駅より徒歩17分

ランドステージ高津多摩川 (株式会社青山地所)
(1)東急田園都市線「溝の口」駅より川崎市バス「向ヶ丘遊園駅」「登戸」行き約10分、バス停「久地」下車、徒歩9分 (2)東急田園都市線「二子玉川」駅より東急バス「向ヶ丘遊園駅」行き約16分、バス停「久地」下車、徒歩9分 (3)JR南武線「久地」駅より徒歩18分

イニシア大和中央 (株式会社コスモスイニシア 横浜支社)
小田急江ノ島線・相模鉄道線「大和」駅より徒歩5分

ライオンズ蓮田レスティアコート (株式会社大京 北関東支店)
JR宇都宮線「蓮田」駅より徒歩8分

BELISTA(ベリスタ)八潮 (藤和不動産株式会社)
つくばエクスプレス「八潮」駅より徒歩12分

アクティス本八幡 (昭光通商株式会社)
JR総武線「本八幡」駅より徒歩11分

プラーサ・ヴェール (株式会社プロパスト)
総武本線・成田線「四街道」駅より徒歩5分

BELISTA(ベリスタ)溝の口 (藤和不動産(株)・(株)長谷工コーポレーション)
東急田園都市線/溝の口 徒歩15分

ヒューニティ茅ヶ崎 (東急リバブル株式会社)
東海道本線/茅ヶ崎 徒歩4分

レディア北上尾プレシャスマークス ((株)グランドジャパン)
高崎線/北上尾 徒歩8分

ダイアパレス新越谷 (ダイア建設(株))
東武伊勢崎線/新越谷 徒歩12分

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投稿者 yamasaki : 08:36

関西新規4物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週発売された関西新規4物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。


N4.TOWER

エスリード高田駅前

エスリード高田市駅南

アリスト吹田新芦屋ヒルズ

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投稿者 yamasaki : 08:36

2007年11月27日

中小建築関連に緊急支援

マショレンジャーママです。

ここのところの住宅着工数の激減で中小企業の建築関連の会社は特に厳しい状況にたたされています。

東京商工リサーチの調査によると、2007年度の倒産件数(負債額1000万円以上)は2年連続で増加、4年ぶりに4000件を超す見られているそうです。

公共工事、民間工事ともに激減しており、受注できたとしても採算があわないような状況だといいます。

この状況、ちょっと心配ですね、、、。

11/27 日本経済新聞より

政府は、建築関連の中小企業が民間金融機関から借り入れた資金の返済保証を拡大する緊急支援に踏み切る。設計、工事など関連15業種の企業が対象で、来年3月末まで通常の中小企業の2倍の公的保証が使えるようになる。改正建築基準法施行に伴う建築確認の厳格化で混乱が生じ、住宅着工が急減しているのに対応する。中小企業の年末の資金需要に応え、着工減に伴う景気の冷え込みを最小限に食い止める狙い。

 甘利明経済産業相が27日に発表する。測量、鉄鋼の卸売業、サッシなど住宅関連の製造業も対象で、最大15万社程度が今回の支援策を利用できる。同日から来年3月末までの時限措置になる見通し。


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投稿者 yamasaki : 09:24

2007年11月26日

設計変更と住宅性能評価

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号をご紹介します。

***********************************************************

千葉県市川市で起こったマンションの鉄筋不足の問題は、専門機関の中間検査で
見つかったようです。
このマンションは住宅性能表示制度を採用しており、第三者機関の検査時に発見
されたのです。

過去には検査で施工ミスを見落としたケースもあった住宅性能表示制度ですが、
今回は住宅性能表示制度を採用していたからこそ発見できたのです。
今後は住宅性能表示制度に対する評価は高まるでしょうね。

住宅性能表示制度とは「構造の安定」「火災時の安全」「劣化の軽減」など
10分野について第三者機関が評価を行う制度です。
詳しくはこちらから→ http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol137.html

性能評価機関から発行される住宅性能評価書には各項目ごとに等級や数値が
記載されており、数字が大きいほど性能は高くなります。

建設住宅性能評価は設計住宅性能評価を取得した住宅に関して、設計図通りに
施工されたかをチェックするもので、通常、設計住宅性能評価書と建設住宅
性能評価書の数字は同じになるのですが、変わることもあるのです。

それは購入者がメニュープランを選択した時や設計変更工事を行った時です。
設計住宅性能評価書は設計図書に描かれている基本プランに基づく評価ですので、
基本プラン以外の間取りの評価をしていないのです。

例えば、設計変更により住戸内に段差が生じてバリアフリーではなくなり、
「高齢者などへの配慮」に関する性能が変わる場合とか、住戸内の居室の広さを
変更したために「光・視環境」の性能が変わる場合などがそれに当たります。

設計と建設で等級や数値が異なるとどうなるのでしょう?

通常、住宅性能評価制度採用したマンションの重要事項説明書には
「メニュープランを選んだ場合はすでに取得済みの設計住宅性能評価書と数値が
 異なることがあり、その場合は設計住宅性能評価書に記載された性能を有する
 住宅を引き渡すことを契約内容としない」
という内容が記載されています。

中にはメニュープランを選択した場合や設計変更を行った住戸に関しては、建設
住宅性能評価書を発行しないという売主もいるのです。

建設住宅性能評価書が発行されないと、住宅ローンの金利優遇が適用されなかったり、
地震保険料の割引きを受けれないなど購入者にとってデメリットとなる可能性も
あります。

売主によっては、どうしても建設住宅性能評価書を発行して欲しい場合には、
購入者の費用負担で変更設計住宅性能評価の手続きを行い、建設住宅性能評価書を
発行してもらえるケースもあるようです。

住宅性能表示制度を採用したマンションで、メニュープランや設計変更を希望する
場合は建設住宅性能評価書を発行してもらえるかどうかを事前に確認した上で
契約に臨むようにして下さいね。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

設計住宅性能評価と建設住宅性能評価で等級や数値が変わる場合があります

  メニュープランを選択した場合や設計変更を希望する場合は要注意

★─────────────────────────────────★


メニュープランを選択した場合や設計変更を希望する場合に住宅性能評価書がもらえないこともあるんですね。
知らない人も多いでは?

事前確認は必ず!また販売担当する会社もこういった重要説明は詳しくしてもらいたいものです。

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投稿者 yamasaki : 09:08

2007年11月24日

住宅購入計画を成功させるためには?本音を理解しよう・・・。

マショレンジャーママです。

今日は、関西版マンションってどうよ?四天王の山下 幸子CFPの最新コラム「住宅購入計画を成功させるためには?本音を理解しよう・・・。」をご紹介します。

前回のコラムは、「銀行の住宅ローン事情から、選ぶべき住宅ローンを決める!」でした。

わたしたちが住宅購入を検討する際、まず最初に出会うのは販売を担当する営業マンでしょう。

営業マンの話を聞いて納得し、購入を決断したのに後になって後悔する結果になってしまったという方も少なくないでしょう。

それとは逆に、とても親身で信頼のおける営業マンに出会い、購入してよかったという方もおられるハズです。

どちらの場合でも、わたしたちに必要なことは「言われるまま」であってはいけないということだと思います。

たとえ最低限であっても「勉強する」ということは必要なのではないでしょうか?

他人まかせにならないよう、計画を立て、失敗しないマイホームを手に入れたいものですね。

「住宅ローン」について知りたい、勉強したいという方はこちらをどううぞ!
「住宅ローンの勉強部屋」


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投稿者 yamasaki : 09:37

2007年11月22日

郊外マンション、売れ行きは「企画次第」

マショレンジャーママです。

ここのところ全体的にマンションの売れ行きが芳しくなく、また新規発売の供給も少なくなっています。
売れているのはごく一部の商品だけで、これからもっと完成在庫も増えることでしょう。

そんな影響も徐々に出ている建設業界では倒産するところが増えているそうです。(2007年度の倒産件数(負債額1000万円以上)は2年連続で増加、4年ぶりに4000件を超すとみられています)

今日、こんな記事が出ていました。

11/22 日経産業新聞より

トータルブレイン(東京・港、久光龍彦社長)は、立地や価格で好条件がそろっていなくても「商品企画の工夫次第でマンションは売れる」とするリポートをまとめた。販売時のコンセプト設定や市場分析を的確に行えば、郊外物件でも売れると指摘。今後、厳しさが増す可能性もあるマンション市況を乗り切るため「商品の作り込みが肝心」としている。

 リポートではまず『頭の良くなるマンション』という商品コンセプトで売り出した伊藤忠都市開発の「イトーピアエフィールさいたま新都心」(さいたま市、完成2008年3月)を紹介、最寄り駅まで徒歩8―12分の郊外物件でも「商品コンセプトがうまければ売れる」と分析している。

今年は「偽装」という言葉をあまりにも多く聞きすぎました。
いつ、どんな状況、どんな物であっても「ものづくり」をする人は、形や見栄えにだけとらわれず、中身の本当に良いものを提供してもらいたいと願います。


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投稿者 yamasaki : 09:31

2007年11月21日

マンション情報を更新しました

マショレンジャーママです。

今週の新着マンションは関西4物件、関東19物件です。

<関西>
御影タワーレジデンス
 ●阪神本線 御影駅 徒歩1分

グランノール武庫之荘アーバンライフ
 ●阪急神戸線 武庫之荘駅 徒歩3分

クレアガーデン尼崎エグゼ
 ●JR東海道本線 尼崎駅 徒歩10分

(仮称)パークホームズ三国ヶ丘駅前プロジェクト
 ●南海高野線 三国ヶ丘駅 徒歩1分

<関東>
プラウド横濱ヒルトップ (野村不動産株式会社 住宅販売部・菱重エステート株式会社)
JR東海道本線・JR京浜東北線・JR根岸線・JR横浜線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・東急東横線・京浜急行本線・みなとみらい線「横浜」駅より徒歩9分

ウェリス南船橋 (エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社)
JR京葉線・武蔵野線「南船橋」駅より徒歩9分

(仮称)クレアスライフ西新宿タワープロジェクト ((株)クレアスライフ)
(1)都営大江戸線「西新宿五丁目」駅より徒歩5分 (2)都営大江戸線「都庁前」駅より徒歩7分 (3)東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅より徒歩8分 (4)JR埼京線・中央線・山手線「新宿」駅より徒歩15分

クレヴィア本郷 (伊藤忠都市開発株式会社)
(1)都営三田線・大江戸線「春日」駅より徒歩1分 (2)東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅より徒歩3分 (3)JR総武線「水道橋」駅より徒歩13分

乃木坂パークハウス (三菱地所株式会社)
(1)東京メトロ千代田線「乃木坂」駅より徒歩2分 (2)東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅より徒歩6分 (3)東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅より徒歩8分

プラウドタワー東五反田 (野村不動産株式会社 住宅販売部)
(1)山手線「五反田」駅より徒歩4分 (2)山手線「大崎」駅より徒歩9分

ザ・クレストリヴァシス (株式会社ゴールドクレスト)
(1)JR埼京線「北赤羽」駅より徒歩8分 (2)都営三田線「志村坂上」駅より徒歩17分 (3)京浜東北線「赤羽」駅より国際興業バス「浮間舟渡駅」行き12分「浮間三丁目」バス停下車徒歩2分

ダイアパレス国分寺鷹の台II (ダイア建設株式会社)
(1)西武国分寺線「鷹の台」駅より徒歩13分 (2)西武国分寺線「恋ヶ窪」駅より徒歩14分 (3)中央線「西国分寺」駅より徒歩26分 (4)中央線「国立」駅北口より立川バス「上水営業所」行き約15分、バス停「並木町一丁目」下車、徒歩4分

ブランズ調布アーバンプレミアム (東急不動産株式会社)
京王電鉄京王線「調布」駅より徒歩5分

ヴェレーナ多摩センター (日本綜合地所株式会社)
(1)京王相模原線「京王多摩センター」駅より徒歩14分 (2)小田急多摩線「小田急多摩センター」駅より徒歩14分

クオス金沢八景 レジデンシャルステージ (株式会社ビッグヴァン)
(1)京浜急行逗子線「六浦」駅より徒歩17分 (2)京浜急行本線「金沢八景」駅より徒歩21分 (3)京浜急行本線「金沢文庫」駅西口2-1番乗場より「八景台住宅」行または「白山道循環(小泉回り)」バス約15分、「西ヶ谷戸」バス停下車徒歩1分

クレストフォルム武蔵新城プロジェクト (株式会社ゴールドクレスト)
JR南武線「武蔵新城」駅より徒歩7分(プロジェクトA・B)

クレストフォルム宮崎台(仮称) (株式会社ゴールドクレスト)
東急田園都市線「宮崎台」駅より徒歩17分

ヴァンフォート メイツ川口 (名鉄不動産株式会社 東京支社)
(1)埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅より徒歩7分 (2)JR京浜東北線「川口」駅より徒歩21分

ダイアパレス立川若葉町 (ダイア建設(株))
中央線/国立 バス7分 停歩6分

レーベンハイム鎌倉マナーハウス ((株)タカラレーベン)
根岸線/大船 徒歩23分

グランフォーレ矢切 (菊池建設(株))
北総線/矢切 徒歩1分

グラン・コート古河 (大倉建設(株))
宇都宮線/古河 徒歩5分

サーパス赤塚 ((株)穴吹工務店)
常磐線/赤塚 徒歩4分

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投稿者 yamasaki : 08:50

関西新規4物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週発売された関西新規4物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

御影タワーレジデンス

グランノール武庫之荘アーバンライフ

クレアガーデン尼崎エグゼ

(仮称)パークホームズ三国ヶ丘駅前プロジェクト


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投稿者 yamasaki : 08:49

2007年11月20日

また、鉄筋強度不足マンション

マショレンジャーママです。

また超高層マンションの施工ミスで鉄筋強度不足が発覚しました。

ついこのあいだ千葉県で建築中の45階建超高層マンションで128本の鉄筋不足が発覚したばかりです。

今回発覚したのは東京都内に建設中の27階建て超高層マンションです。

11/20 読売新聞より

大手ゼネコンの竹中工務店(大阪市)が東京都内に建設中の27階建て超高層マンション(高さ約94メートル)の8階部分で、強度の劣る鉄筋が使用されていたとして、同社が8〜9階部分を解体して工事をやり直すことが19日、わかった。

 国土交通省によると、建設途中の上層階を丸ごと取り除くのは異例という。超高層マンションを巡っては、清水建設が建設中の千葉県市川市の45階建てマンションで128本の鉄筋不足が明らかになったばかり。大手ゼネコンの相次ぐ施工ミスに、専門家から現場管理の徹底を求める指摘も出ている。

 このマンションは、港区東麻布の桜田通り(国道1号)に面した敷地(1340平方メートル)に建設中で、竹中工務店が2005年11月に着工した。08年8月に完成し、事務所と賃貸住宅になる予定だったが、今回の一部解体に伴い、完成は半年ほど遅れる見通しだ。


千葉県のマンションでは、売主は補修して引渡すのだから問題はないという見解でしたが、先週には一転して解約希望者に対しては白紙解約に応じるという考えを明らかにしています。

解約希望者は多いでしょうね。
今後、売主は大きな費用負担を強いられることになるでしょう。

信頼回復はいつになるんでしょうね。

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投稿者 yamasaki : 10:09

2007年11月19日

レディースローン

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号をご紹介します。

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レディースローン

女性の社会進出が進み、結婚しない派?が増えたせいでしょうか。
数年前からシングル女性がマンションを購入するケースが目立つようになりました。
マンションの商品企画の中にも、明らかにシングル女性をメインターゲットにした
ものもありますね。

それに伴って多くの金融機関では女性のための住宅ローン「レディースローン」を
提供しています。

以前はシングル女性が一人でマンションを購入する際には、多くの民間金融機関の
住宅ローンには連帯保証人が必要で借入れが困難だったのですが、今は逆に女性
一人でも借りやすくなっており、魅力的なローン商品となっています。

女性はきっちり返済し、ローン事故を起こしにくいというデータがあるようで、
そのようなことから金融機関も「レディースローン」に力を入れているのでしょう。

「レディースローン」の特徴は他の住宅ローン商品よりも特典が多いという点です。

多くの金融機関では繰上返済手数料0円を採用しています。繰上返済手数料は
通常1回当たり数千円から数万円必要です。何度も繰上返済をすると手数料だけでも
大きな負担となります。繰上返済手数料0円は嬉しい特典ですね。
但し、繰上返済をする元金の額に制限がある金融機関もありますので、注意して下さい。

「レディースローン」の中には保証料0円という金融機関もあります。
マンション購入時には頭金以外に諸費用が必要です。諸費用の中でも住宅ローンの
保証料は大きな金額となります。

仮に2500万円を35年返済で借入れした場合の保証料は、50万円を超えてしまいます。
それが0円となれば、借入れしやすいローン商品ですね。

「レディースローン」は一般の住宅ローンと比較して、金利優遇幅が大きな金融
機関もあります。ある都市銀行では一般の金利優遇が全期間▲0.7%のところを
「レディースローン」は全期間▲1.3%。
いかに「レディースローン」に力を入れているのかがわかります。

女性ならではの特典として、将来結婚をして子供が生まれた時に返済額を抑える
商品もあります。
出産後1年間は金利優遇を更に▲0.1%とか、産休、育児休暇中は元金据え置き、
利息のみの支払いでOKという金融機関もあります。

また、病気やケガにより働けなくなると収入が減り、ローンの返済が滞るケースも
あります。そのような時のために金融機関が採用しているのが「返済支援保険」。

この保険の加入を「レディースローン」利用者に義務付けている金融機関も
あります。もちろん保険料の負担は金融機関。

「返済支援保険」は病気やケガで就業不可能な場合は、毎月の返済金額を全額
保険金額で補うというものです。
このような保険に加入しておけば万が一の場合も安心ですよね。

その他ユニークな特典は、
・ジャンボ宝くじのプレゼント
・家事代行サービスやセキュリティサービスを割引き価格で提供
・困ったときの現場急行サービス(自宅ドアの鍵開け、給排水管のつまり除去など)
・ストーカー対策費用担保特約付女性保険
など女性にとって嬉しいものもあります。

今は住宅ローンの多様化はどんどん進んでいます。
マンションの営業マンでも全ての商品を把握して住宅ローンのアドバイスを
しているというわけではありません。

特にシングル女性向けの住宅ローンは金融機関によって特典内容が異なります。
ネットなどで情報収集をして、自分に合った商品を選んで下さいね。

「住宅ローンの勉強部屋」はこちらからどうぞ
↓↓↓
http://www.m-douyo.jp/loan/


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

  各金融機関がシングル女性向けの住宅ローン商品を提供しています

 繰上返済手数料・保証料0円や産休・育休時の金利優遇、元金据え置き
  返済支援保険加入の義務、他にもユニークな特典のある金融機関も

★─────────────────────────────────★

レディースローンを利用するといろいろ特典があるんですね。
住宅ローン選びの選択肢の中に入れ、比較しながらご自分にあった商品を見つけて下さいね!


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投稿者 yamasaki : 08:51

2007年11月17日

11月の最新住宅ローン金利(関西)

関西マンどよ?の「住宅ローンの勉強部屋」コーナーでは、毎月、関西における住宅ローンについて、最新金利の比較表(ランキング)を掲載しています。

住宅ローン選びでお悩みの方にはぜひご覧になって頂きたい!

販売会社に勧められる提携ローンだけではなく、状況によっては他の金融機関のほうがお得ということもあるんですよ。

とはいっても個人ではなかなか多くの金融機関の住宅ローン情報を入手するのは、大変ですね。

なので、マンションってどうよ?では、関西圏における住宅ローンを取り扱う主な金融機関の金利を掲載しています。

毎月10日前後に更新していますので、チェックしてみて下さいね。


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投稿者 yamasaki : 08:57

2007年11月16日

10月の首都圏マンション販売戸数、9.1%減――契約率も70%を下回る

マショレンジャーママです。

首都圏でのマンション発売戸数、契約率がかなり落ち込んでいるようです。
また、マンション販売在庫数は8582戸となり、前月比は688戸増加となっています。1戸当り価格は4693万円、前年比は8%上昇。

一方、近畿圏でのマンション発売戸数は前年比14.8%減の2648戸。
契約率は78.1%と今年最高の数字ではあるが、これは大型の人気物件の供給の影響だそうです。

供給は減っているものの、在庫は増えていて、来年も前半はこの状況が続くのではないかと見られています。

11/16 日経産業新聞より

不動産経済研究所(東京・新宿)は15日、10月の首都圏(東京、神奈川、千葉、埼玉)のマンション市場動向調査を発表した。新規発売戸数は前年同月比9.1%減の5731戸と2カ月連続で前年実績を割り込んだ。売れ行きを示す契約率も62.5%と好不調の目安となる70%を3カ月連続で下回った。マンション価格の高騰が響いたようだ。

 同研究所では「年間の供給戸数が14年ぶりに6万5000戸割れとなる可能性もある」としている。2006年実績(7万4463戸)と比べ12%以上の大幅減になる見込みで、2年連続で1万戸以上減少する可能性があるという。

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投稿者 yamasaki : 09:14

2007年11月15日

近畿圏のマンション相場って?

マショレンジャーママです。

今日は、さくら事務所 印南氏の最新コラム「近畿圏のマンション相場って?」をご紹介します。

ちなみに前回のコラムは「こんな表現に気をつけろ!」でした。

マンションの価格は上がっているのに売れ行きはイマイチよくないようです。
もちろん中には好調の物件もあるようですが、ごくわずかでしょう。

土地の価格も地方と都市部の2極化がおきており、価格が上昇したといっても、
すべての住宅地が値上がりしているのではありません。

マンション購入を検討する際には、価格だけにとらわれず、建物もじっくり検討して下さいね。


さくら事務所 印南氏の最新コラム
「近畿圏のマンション相場って?」はこちら


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投稿者 yamasaki : 08:34

2007年11月14日

マンション情報を更新しました

マショレンジャーママです。

今週の新着マンションは関西3物件、関東13物件です。

<関西>
(仮称)ネバーランド吹田
 ●JR東海道本線 吹田駅 徒歩13分

ネバーランド六角 五彩院
 ●阪急京都線 烏丸駅 徒歩9分

グランノール武庫之荘アーバンライフ
 ●阪急神戸線 武庫之荘駅 徒歩3分


<関東>
シャルムグラン大森 (株式会社グランド・ウェル)
(1)京浜急行本線「平和島」駅より徒歩7分 (2)JR京浜東北線「大森」駅より徒歩12分

ロイヤルシーズン瀬田 (株式会社末長組)
(1)東急田園都市線「用賀」駅(南口)より徒歩14分 (2)東急田園都市線「二子玉川」駅(西口)より徒歩18分

ベルヴィラージュ尾久デュエトーレ (株式会社三田ハウジング)
(1)宇都宮線・高崎線「尾久」駅より徒歩3分 (2)都電荒川線「荒川車庫前」駅より徒歩5分 (3)京浜東北線「上中里」駅より徒歩12分

クオス横浜鶴見プライムレジデンス (株式会社ビッグヴァン)
(1)京浜急行本線「京急鶴見」駅より徒歩15分 (2)JR鶴見線「鶴見小野」駅より徒歩8分 (3)JR京浜東北線「鶴見」駅より徒歩17分

パークホームズ藤が丘 (三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店・株式会社ノエル)
東急田園都市線「藤が丘」駅より徒歩9分

プラウド藤沢イースト (野村不動産株式会社 住宅販売部・東京急行電鉄株式会社)
(1)JR東海道本線「藤沢」駅より徒歩15分 (2)湘南新宿ライン「藤沢」駅より徒歩15分 (3)小田急江ノ島線「藤沢」駅より徒歩15分 (4)江ノ島電鉄線「藤沢」駅より徒歩15分 (5)JR東海道本線「藤沢」駅より「藤沢神奈交」バス「藤沢駅」行約7分、バス停「藤が岡14号」停留所下車、徒歩1分

パークハウス志木本町 (三菱地所株式会社)
東武鉄道東上線「志木」駅より徒歩11分

センチュリー柏 (株式会社飯田産業 本店)
JR常磐線・東武野田線「柏」駅より徒歩11分

(仮称)「Kiss the Sky」つくばマンションプロジェクト (株式会社フージャースコーポレーション)
つくばエクスプレス「つくば」駅より関東鉄道バス「荒川沖駅西口」又は「牛久駅」行き約10分、「学園並木」バス停下車、徒歩2分

エクアス大宮 (さくらリアルエステイト(株))
京浜東北線/大宮 徒歩18分

ローヤルシティ東川口 (藤澤建設(株))
埼玉高速鉄道線/東川口 徒歩2分

(仮称)ミオカステーロ成増 (山田建設株式会社)
東武東上線/成増 徒歩15分

日神パレステージ三山シャインプレイス (日神不動産(株))
総武線/津田沼 バス19分 停歩3分


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投稿者 yamasaki : 08:26

関西新規3物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週発売された関西新規3物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

(仮称)ネバーランド吹田

ネバーランド六角 五彩院

グランノール武庫之荘アーバンライフ


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投稿者 yamasaki : 08:25

2007年11月13日

コラムを提供しています

マショレンジャーママです。

住宅情報ネットワークでは、藤和不動産さんのマンション購入WEBセミナーにてマンション購入の基礎知識に関するコラムを提供しています。

今回のコラムは、、、
今年から生まれ変わった「住宅ローン減税制度」●

住宅購入にまつわる贈与税の話●

マショラーにとって税金はとても気になることですよね。
でもその基準や期限、手続きなど、なかなか自分で調べるとなると難しいと感じませんか?

最近は住宅購入資金を両親または祖父母など援助してもらえる人も多いようで、質問コーナーにも贈与に関する税金の質問が多く寄せられています。

せっかく援助してもらうのに、税金で取られてしまうのはもったいないですよね。

今回のコラムは住宅ローン減税、贈与税にまつわるお話です。
とてもわかりやすく書かれていますので、しっかり理解できるハズです。

ぜひコラム読んで活用して下さいね!


●そのほかのコラム執筆実績はコチラ ⇒ http://www.m-douyo.jp/offer/


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投稿者 yamasaki : 09:14

2007年11月10日

10月度優秀専門家のご紹介!/関西版

我々NPO法人が運営している「マンションってどうよ?」関西版のメインコーナーである、「専門家に聞く!」にて、先月最も活躍していただいた方(回答数が多かった方)をご紹介します。


1位  小西経営コンサルタント事務所さん   
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▲▼▲ 経営・経営法務・労務管理・マンション管理コンサルタント「小西経営コンサルタント事務所」 ▲▼▲

「住宅ローンのチェックポイント(1)」
販売担当者が試算してくれる資金計画は危険がいっぱいです。不動産会社は、35年の変動金利や短期
固定金利で試算、購入にかかる諸費用や購入後の管理費・修繕積立金・駐車場などが資金計画に入れて
なかったり、あらゆるテクニックを駆使して買いやすく見せます。
そうして、都合の悪いことはなるべく言わないようにします。
一生で最も大きな買い物です、買ってから「しまった」と思っても遅いのです。
専門家に相談するなどして、ローンの金利や種類をよく知り自分にあったローンを選ぶべきです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

2位 篠倉 恵子 さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
         ▲▼▲ 株式会社三景園 篠倉 恵子 ▲▼▲

マンション購入や売却・マンション生活などの経験に基づいた相談にのれると
思います。現在、管理組合の理事・大規模修繕委員もしています。
資格は宅地建物取引主任者・マンション管理士・管理業務主任者です。
相談mailも受け付けます。

お問い合わせは、こちら→  keikosa@dance.plala.or.jp
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

3位 住宅情報読者相談室さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                 ▲▼▲  住宅情報読者相談室 ▲▼▲

マイホームは、一生に1度か2度の高い買い物です。
まずは信頼できる情報をできるだけたくさん集めて、豊富な物件数の中から選びたいもの。
リクルートの「住宅情報タウンズ」「住宅情報マンションズ」「住宅情報ナビ」をお役立て下さい。
あなたの理想の住まいがきっと見つかります。

 住宅情報ナビ → http://www.jj-navi.com/kansai/FJ110G00001.do
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投稿者 yamasaki : 08:51

2007年11月09日

銀行の住宅ローン事情から、選ぶべき住宅ローンを決める!

マショレンジャーママです。

今日は、関西版マンションってどうよ?四天王の山下 幸子CFPの最新コラム「銀行の住宅ローン事情から、選ぶべき住宅ローンを決める!」をご紹介します。

前回のコラムは、「住宅ローン控除、10年か15年かどっちが有利?」でした。

わたしたちが住宅ローンを選ぶとき、もちろんその商品のメリット・デメリットを考えますよね。

商品を提供する銀行も銀行にとってのメリット・デメリットがあります。
競争の激化によって顧客の争奪戦となっていますが、銀行もリスクを背負ってるんですよね。

銀行の住宅ローン事情から住宅ローンを借りる側が学ぶべき点を考えて見ましょう。


「住宅ローン」について知りたい、勉強したいという方はこちらをどううぞ!
「住宅ローンの勉強部屋」


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投稿者 yamasaki : 09:26

2007年11月08日

10月度優秀専門家のご紹介!/関東版

我々NPO法人が運営している「マンションってどうよ?」関東版のメインコーナーである、「専門家に聞く!」にて、先月最も活躍していただいた方(回答数が多かった方)をご紹介します。

※当サイトの専門家へ直接ご連絡する場合は、必ずメールにてお願い致します。
 いきなりのお電話はご遠慮下さい。


1位  小西経営コンサルタント事務所さん   
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▲▼▲ 経営・経営法務・労務管理・マンション管理コンサルタント「小西経営コンサルタント事務所」 ▲▼▲

「住宅ローンのチェックポイント(1)」
販売担当者が試算してくれる資金計画は危険がいっぱいです。不動産会社は、35年の変動金利や短期固定金利で試算、購入にかかる諸費用や購入後の管理費・修繕積立金・駐車場などが資金計画に入れてなかったり、あらゆるテクニックを駆使して買いやすく見せます。そうして、都合の悪いことはなるべく言わないようにします。一生で最も大きな買い物です、買ってから「しまった」と思っても遅いのです。専門家に相談するなどして、ローンの金利や種類をよく知り自分にあったローンを選ぶべきです。
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2位 西澤 京子 さん
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                ▲▼▲ Life & Home Solution ▲▼▲

勧められた住宅ローンでいいの?この物件、本当に買っていいの?
買ってから後悔しない?購入後の家計は大丈夫?支払っていけるの?
そんな疑問、不安について第三者の視点でアドバイスいたします!

マンション購入支援FPオフィス ⇒ http://www.lifeandhomesolution.com
代表者西澤のブログ ⇒ http://lifeandhomesolution-blog.com/blog/
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3位 酒井 誠さん   
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          ▲▼▲  株式会社 酒井建築設計事務所 ▲▼▲

建築基準法改正 6月20日より、建築の確認申請の混乱ぶりは各紙面でご存知のはず
今回の基準法改正は何だったのか、まったく国土交通省の考えていることが理解できません。
姉歯元建築士の行ったことはまったくナンセンスこの上ありませんが、
これに対する国土交通省の対応たるや、余りにもずさんで早急過ぎます。
今、建築業界は大変なことになっております。今後、どのような見通しか皆目不明ですね。
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投稿者 yamasaki : 08:43

2007年11月07日

マンション情報を更新しました

マショレンジャーママです。

今週の新着マンションは関西3物件、関東19物件です。

<関西>
ディモア粉浜二丁目
●南海本線 粉浜駅 徒歩5分

リビオ六甲高羽(A棟・B棟)
 ●阪急神戸線 六甲駅 徒歩6分 バス6分

エステムプラザ神戸水木通グランクロス
 ●神戸高速線 新開地駅 徒歩1分

<関東>
ドレッセ南町田 (東京急行電鉄株式会社)
東急田園都市線「南町田」駅より徒歩6分

ヴェレーナ葛西 (日本綜合地所株式会社)
(1)東京メトロ東西線「葛西」駅より徒歩17分 (2)都営新宿線「船堀」駅より徒歩16分

プラウド志村城山 (野村不動産株式会社 住宅販売部)
(1)都営三田線「志村坂上」駅より徒歩6分 (2)都営三田線「志村三丁目」駅より徒歩6分

ロフティ阿佐ヶ谷 (株式会社本多産建)
中央線「阿佐ヶ谷」駅より徒歩12分

日神デュオステージ蒔田 (日神不動産株式会社)
(1)横浜市営地下鉄「蒔田」駅より徒歩6分 (2)横浜市営地下鉄「吉野町」駅より徒歩7分

日神デュオステージ横須賀中央 (日神不動産株式会社)
京浜急行本線「横須賀中央」駅より徒歩9分

グレーシアパーク藤沢善行サザンフォート (相鉄不動産株式会社)
小田急江ノ島線「善行」駅より徒歩9分

エクシオ藤沢石名坂公園 (株式会社プロバイス コーポレーション)
小田急江ノ島線「藤沢本町」駅より徒歩10分

エクシオ越谷 (株式会社プロバイス コーポレーション)
(1)東武伊勢崎線「越谷」徒歩10分 (2)東武伊勢崎線「新越谷」徒歩14分 (3)JR武蔵野線「南越谷」徒歩15分

ダイアパレス北小金ヒルズ (ダイア建設株式会社)
JR常磐線「北小金」駅より徒歩12分

パインズマンション君津サウスタワー (株式会社新昭和)
JR内房線「君津」駅より徒歩2分

グラシエール成田 (中央興産株式会社)
(1)JR成田線「成田」駅より徒歩8分 (2)京成電鉄本線「京成成田」駅より徒歩8分

マ・トール鹿浜ライフスクエア (日本都市住宅(株))
京浜東北線/王子 バス13分 停歩2分

セルアージュ横浜蒔田ラコール ((株)日本セルバン)
横浜市営地下鉄/吉野町 徒歩10分

セルアージュ南鴨宮コートブリーズ ((株)日本セルバン)
東海道本線/鴨宮 徒歩4分

ビジュー相模原 ((株)ハウジング大興)
横浜線/相模原 徒歩14分

(仮称)大宮桜木町プロジェクト (株式会社コスモスイニシア 北関東支社・大栄不動産株式会社)
京浜東北線/大宮 徒歩3分

ロマージュ新検見川 ((株)オマージュ)
総武線/新検見川 徒歩7分

ウィズ勝田台 (エスピーハウジング(株))
東葉高速線/東葉勝田台 バス6分 停歩3分


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投稿者 yamasaki : 09:19

関西新規3物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週発売された関西新規3物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。


ディモア粉浜二丁目

リビオ六甲高羽(A棟・B棟)

エステムプラザ神戸水木通グランクロス


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投稿者 yamasaki : 09:18

2007年11月06日

コラムを読んで勉強を!

マショレンジャーママです。

「マンションってどうよ?」の専門家は他社サイトへコラムを提供しています。

提供しているコラムの一覧はこちらです。

マンションを購入する際、いろいろ悩みや疑問がでてくるかと思います。
そんなとき、みなさんはどうしていますか?

疑問が解決できるまでじっくり調べる人もいれば、そんなに深く考えない人もおられるでしょう。

でもマイホーム購入は一生にそう何度もできるものではありませんよね?
やっぱり、購入前にじっくり勉強してからでないと不安はぬぐえません。
購入してから後悔しないためにより多くの皆さんにコラムを読んで頂き、知識を高めてもらいたいと思います。

他社コラム以外にも、、、

過去の質問を検索してみる ⇒ 関西版  関東版

四天王コラムを読む ⇒ 関西版  関東版

メルマガを購読する 

もちろんすべて無料です。
これだけでも本当に勉強になります。
ぜひ、マンション購入の際にお役に立てて欲しいです。

各種お問い合わせはこちら からどうぞ。

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投稿者 yamasaki : 10:20

2007年11月05日

マンション売却時の費用

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号をご紹介します。

**************************************************************
マンション売却時の費用

マンションを購入して一生そのマンションに住む方もいれば、最初からいつかは
売却をしようと考えてマンションを購入する方もいます。
今回は売却する際に必要な費用をお伝えしたいと思います。

マンションを売却する時、知人に購入してもらうというケースもあるでしょうが、
なかなか簡単にはいきません。自分で購入者を見つけるのは大変です。
一般的には仲介業者(不動産屋)にマンションの売却を依頼し、購入者を
探します。

仲介業者は流通機構に物件を登録したり、広告などにより売却活動を行います。
そして新たな購入者が見つかると、先ずは売主・買主との間で売買契約を
結びます。

売買契約の際に必要な費用は新築マンション同様、売買契約書に貼付する
「印紙代」です。
「印紙代」は売買代金によって決まっており、
  500万円超1,000万円以下の場合は、10,000円
  1,000万円超5,000万円以下の場合は、15,000円
  5,000万円超1億円以下の場合は、45,000円
です。

売買契約書は売主・買主1通ずつ作成する場合はそれぞれの売買契約書に印紙が
必要となり、売主・買主ぞれぞれが「印紙代」を負担します。
買主が売買契約書の原本を、売主がそのコピーを保有する場合は、作成する
売買契約書は1通になりますので、「印紙代」を売主・買主で折半して負担します。

売買契約の際にもう一点必要な費用は仲介業者に支払う「仲介手数料」です。
「仲介手数料」の上限は宅地建物取引業法で決まっており一般的に
(売買価格×3%+6万円)+消費税
という計算式で算出されています。

しかしこれは簡易計算式で、正式には以下通りです。
売買価格が
1.200万円以下の部分が5%(200万円×5%=10万円)
2.200万円超400万円以下の部分が4%(200万円×4%=20万円)
3.400万円超の部分が3%((売買価格−400万円)×3%)
1〜3の合計に消費税を加えた金額が「仲介手数料」の上限価格となります。

仮に売買価格が3,000万円とすると「仲介手数料」は
200万円×5%+200万円×4%+(3,000万円−400万円)×3%
=96万円+消費税=100万8,000円
となります。

「仲介手数料」は通常、売買契約時に半金、決済(引渡し)時に半金という
支払い方です。

その他、売却するマンションに住宅ローンが残っている場合は登記費用、繰上
返済の費用が必要となります。

・抵当権抹消登記の登録免許税+司法書士への報酬
・繰上返済(一括返済)の資金+金融機関に支払う事務手数料

売却代金からこれらの費用を差し引いた金額が手元に残る資金となりますが、
マイナスの場合には自己資金を用意する必要があります。

また、売却の際に売却益が出た場合は、上記費用の他に税金を納める必要が
ありますが、そのお話はまたの機会にしますね。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

       マンションの売却には意外に費用がかかります

  印紙代、仲介手数料、抵当権抹消登記登録免許税、司法書士報酬、
         ローン繰上返済資金と事務手数料

★─────────────────────────────────★

マンションを売却するにしても、また費用がかかりますね。

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投稿者 yamasaki : 13:40

2007年11月03日

住宅情報マンションズにコメント掲載

マショレンジャーママです。

リクルートが首都圏で毎週火曜日に発行しているフリーペーパー【住宅情報マンションズ】に荻野理事長のコメントが掲載されました。

コメント掲載記事はこちら

マンションを購入するにあたり、これだけは欲しい!使える!設備についてですが、欲をいえば色々ありますよね(笑)

でもよくよく考えてみれば「こんなもの使うのかな???」なんて思ったりもします。

以前はモデルルームについている設備でも、オプションでの設置が多く、お金を支払って設置しなければならなかったものが、最近では標準装備で売り出しているところが多くなっています。

また世代によっても便利に思えるもの、使えるものって違ってきますよね!

ゴミ処理や浄水器、また省エネなど環境や健康面を考える人、物騒な世の中で防犯に関する意識も高く、セキュリティを重視する人も、、、、。

みなさんはどんな設備が必要だと思いますか?

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投稿者 yamasaki : 09:58

2007年11月02日

死者4万人超、大阪直下型地震

マショレンジャーママです。

きのうの夕方テレビを見ていて「死者4万人超、大阪直下型地震」というショックなニュースが流れていました。

もし、大阪市内を縦断する断層で地震が起こった場合、最悪の想定で犠牲者は阪神大震災の約7倍、4万人以上に上るという話でした。

その中でも直下型地震で最も被害が大きいとされるのは、豊中市から大阪市内の真ん中を縦断している「上町断層」だそうで、もし断層が動けば、大阪市内で震度7を記録するとされています。

映像で地図の上を走る活断層を見ていてとても恐くなりました。
大阪の大都会の真ん中に実際に活断層が存在しているのですね。

今、自分が住んでいる場所はどうなんだろう?
ちょっと確認しておかなければと思いました。

昔は何が建っていたんだろう?
災害時の被害はどれくらい?
もしもの場合の避難場所は?etc

先月オープンした関西マンションライブラリーに置いてある防災マップでも確認できます。


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投稿者 yamasaki : 09:18

2007年11月01日

9月の新設住宅着工、44%減・落ち込み幅最大に

マショレンジャーママです。

9月の新設住宅着工戸数が発表され、過去最大の減少率となっています。
特に分譲住宅の中のマンションの落ち込みは大きく、同74.8%減と過去最大で着工数は5328戸。首都圏では同85.9%下落しているそうです。

建築確認の遅れが主な理由とされていますが、年内にどれくらい回復するのか、、、。

関連する企業への影響も心配されますね。


11/1 NIKKEINETより

国土交通省が31日発表した9月の新設住宅着工戸数は6万3018戸で、前年同月に比べ44.0%減り、過去最大の減少率となった。耐震偽装の再発防止のため建築確認審査を厳しくした影響で、建築申請の現場で混乱がおきているのが主因。年率換算(季節調整済み)でみた着工戸数は過去最低水準の72万戸に落ち込んでおり、景気に悪影響を及ぼす懸念が広がっている。

 着工戸数は建築確認を強化した6月20日の改正建築基準法の施行後、3カ月連続で大幅減少となった。前年同月比の減少率は7月が23.4%、8月に43.3%と拡大傾向をたどっている。9月分を住宅の種類別でみると、持ち家が21.6%、貸家が51.3%、分譲住宅は55.6%それぞれ減少。分譲のうちマンションは74.8%減を記録した。


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投稿者 yamasaki : 09:33