マンションってどうよ?
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2007年12月29日

耐震偽装防ぐ新構造計算、プログラム認定なお難航

マショレンジャーママです。

建築確認申請厳格化の影響で着工戸数が極端に減少する事態になっていますが、来年もその影響は続きそうです。

12/28 日本経済新聞より

建築物の耐震強度データ改ざんを防ぐため、国土交通省が新たな構造計算方法を定めたプログラムを動かすソフトの認定が難航、半年を経ても機能しない状態が続く異例の事態となっている。改ざん防止機能などの基準をクリアするのが難しいためで、建築確認や偽装防止の取り組みに悪影響が出る可能性がある。

 新プログラムは姉歯秀次・元一級建築士による耐震強度偽装事件を機に定められた。構造計算書の改ざん防止機能、誤入力チェック機能など10項目の基準をクリアしたソフトには国交相の認定を与え、6月までに運用を始める予定だった。

こないだテレビのニュースでもチラっとやっていましたが、この新しいソフトがいつできるのか?
ソフトを作っている人にもわからない、、、なんて言っていました。
一体どうなっているんでしょうね。

ようやく出来上がっても、また混乱するような事態にならなければよいのですが。

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投稿者 yamasaki : 10:44

2007年12月28日

住宅ローン利用に関するアンケート調査

マショレンジャーママです。

先日、住宅金融支援機構による「住宅ローン利用に関するアンケート調査(19年度第2回)」が発表されました。(民間住宅ローン利用者1,003人インターネット調査)

これによると住宅ローン選びの認知度または決定は住宅販売会社の影響が強く、決め手は金利の低さと販売会社の勧めによるものが多い。

その一方でインターネットを利用し、ホームページや金融機関の情報を収集し、
住宅ローン選びをする方も増えているようです。

販売会社に勧められる商品がNGというわけではありませんが、それだけではなく、ぜひ商品を比較してみて下さい。

よくわからない、めんどうだと思いがちですが、少しの努力で大きな違いが発見できるかも知れません。

住宅ローンを借りる人にとっては、1日でも短く、1円でも安く払い終えたいというのは誰もが思うことですよね。

住宅ローン金利ランキング(関西版)を見たいという方はこちらをどうぞ
ベスト10位まで掲載していますので、ご参考になるのではないかと思います。

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投稿者 yamasaki : 10:17

2007年12月27日

サブプライムローン問題から学ぶべきこと

マショレンジャーママです。

今日は、関西版マンションってどうよ?四天王の山下 幸子CFPの最新コラム「サブプライムローン問題から学ぶべきこと」をご紹介します。

前回のコラムは、「繰り上げ返済をする前に・・・・」でした。

米国のサブプライムローンが大きな問題になっていますが、それはよその国の話、、、なんて言ってられないのかも知れません。

そもそも無理がある借り入れは、じきに生活破綻してしまいます。
自分の返済能力にあった借り入れを選ばないと手に入れたマイホームを手放し、さらにローンも払い続けなければならない、、、なんてことになるかも知れません。

借りられる額=返せる額ではないということをあらためて認識しなければいけませんね。

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投稿者 yamasaki : 09:33

2007年12月26日

マンション情報を更新しました

マショレンジャーママです。

今週の新着マンションは関西10物件、関東29物件です。

<関西>■ブランズ小阪駅前
 ●近鉄奈良線 河内小阪駅 徒歩2分

グランドメゾン岡本
 ●阪急神戸線 岡本駅 徒歩4分

ブランズ苦楽園リヴェールHILL TOP HOUSE
 ●阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩15分

(仮称)ブランズ西大津II
 ●JR湖西線 西大津駅 徒歩8分

プラネスーペリア枚方 牧野公園
 ●京阪本線 牧野駅 徒歩6分

BELISTA平野西脇
 ●地下鉄谷町線 平野駅 徒歩7分

(仮称)伊丹駅前プロジェクト
 ●JR宝塚線 伊丹駅 徒歩3分

イニシア梅小路公園
 ●JR東海道本線 西大路駅 徒歩11分

クレアシティ深江橋
 ●地下鉄中央線 深江橋駅 徒歩12分

ワコーレ夙川山手プロジェクト
 ●阪急甲陽線 甲陽園駅 徒歩11分


<関東>
アトランティス中野 (株式会社レボリューション)
(1)JR中央線「中野」駅より徒歩13分 (2)東京メトロ東西線「中野」駅より徒歩13分 (3)東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅より徒歩12分 (4)JR中央線「東中野」駅より徒歩15分 (5)東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅より徒歩13分

アトランティス三鷹 (株式会社レボリューション)
JR中央線「三鷹」駅より徒歩4分

プレジール牛久オペラスクエア (株式会社エイビス)
JR常磐線「牛久」駅より徒歩16分

パークハウス新町櫻雅 (三菱地所株式会社)
東急田園都市線「桜新町」駅(南口)より徒歩10分

ハイネスクラウズ浅草 (ハイネスコーポレーション株式会社 東京支店)
つくばエクスプレス「浅草」駅より徒歩約3分

ダイナシティ浮間公園(仮称) (株式会社ダイナシティ 本社)
(1)埼京線「浮間舟渡」駅より徒歩5分 (2)都営三田線「蓮根」駅より徒歩23分

ダイアパレス西調布 (ダイア建設株式会社)
京王線「西調布」駅より徒歩5分

ライオンズ南大沢エスト (株式会社大京 東京支店)
京王相模原線「南大沢」駅より徒歩3分

グランノエル美しが丘 (株式会社ノエル)
東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩8分

(仮称)クレストフォルム本郷台 (株式会社ゴールドクレスト)
(1)JR根岸線「本郷台」駅より徒歩17分 (2)JR東海道本線「大船」駅より神奈中バス「公田団地」行き約8分、「天神橋」バス停下車徒歩9分

サーパス鷺沼(仮称) (株式会社穴吹工務店 東京支店)
東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩10分

グランノエル宮前平 (株式会社ノエル)
東急田園都市線「宮前平」駅より徒歩2分

クレストフォルム大和プロジェクト(仮称) (株式会社ゴールドクレスト)
(1)小田急江ノ島線「鶴間」駅より徒歩18分 (2)相模鉄道・小田急江ノ島線「大和」駅より「神奈中」バス「鶴間駅東口」行約10分、バス停「一の関」下車、徒歩2分

タマレジデンス本厚木 (タマホーム東京株式会社)
小田急線「本厚木」駅より徒歩12分

イニシア大宮宮原 (株式会社コスモスイニシア 北関東支社)
(1)埼玉新都市交通伊奈線ニューシャトル「加茂宮」駅より徒歩5分 (2)JR宇都宮線「土呂」駅より徒歩16分 (3)JR高崎線「宮原」駅より徒歩17分

アーデル武蔵浦和アルセーヌ (株式会社フォーユー)
JR埼京線、武蔵野線「武蔵浦和」駅より徒歩12分

イニシア川口元郷 (株式会社コスモスイニシア 北関東支社)
(1)埼玉高速鉄道「川口元郷」駅出口2より徒歩12分 (2)埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷」駅出口2より徒歩13分 (3)JR京浜東北線「川口」駅東口より「国際興業」バス川01系統「市役所・二軒在家経由、朝日三丁目」行約10分、バス停「末広交差点」下車、徒歩4分

シアンズ鶴瀬 (株式会社西洋ハウジング)
東武東上線「鶴瀬」駅より徒歩5分

クレストフォルム津田沼 (株式会社ゴールドクレスト)
(1)JR総武線「津田沼」駅より徒歩13分 (2)JR総武線「東船橋」駅より徒歩12分 (3)東京メトロ東西線「津田沼」駅より徒歩13分

ダイナシティ柏(仮称) (株式会社ダイナシティ 本社)
常磐線「柏」駅より徒歩6分

レクセル亀有 (扶桑レクセル(株)・三信住建(株))
常磐線/亀有 徒歩11分

リリーベル港北 Center Cube (康和地所(株))
横浜市営地下鉄/センター北 徒歩9分

リリーベル港北 North Cube (康和地所(株))
横浜市営地下鉄/センター北 徒歩16分

リリーベル港北 East Cube (康和地所(株))
横浜市営地下鉄/センター北 徒歩31分

(仮称)アーデル朝霞台 ((株)フォーユー)
東武東上線/朝霞台 徒歩8分

イニシアふじみ野 (株式会社コスモスイニシア北関東支社)
東武東上線/ふじみ野 徒歩14分

グローベル川越駅前プロジェクト(仮称) ((株)グローベルス)
東武東上線/川越 徒歩3分

サーパス新前橋スイートアベニュー ((株)穴吹工務店)
両毛線/新前橋 徒歩14分

ダイアパレス中央前橋 (ダイア建設(株))
上毛電鉄/城東 徒歩5分

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投稿者 yamasaki : 11:11

関西新規10物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週発売された関西新規10物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

ブランズ小阪駅前
 
グランドメゾン岡本

ブランズ苦楽園リヴェールHILL TOP HOUSE

(仮称)ブランズ西大津II

プラネスーペリア枚方 牧野公園

BELISTA平野西脇

(仮称)伊丹駅前プロジェクト

イニシア梅小路公園

クレアシティ深江橋

ワコーレ夙川山手プロジェクト


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投稿者 yamasaki : 11:09

2007年12月25日

共用部分の専用使用部分

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号をご紹介します。

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共用部分の専用使用部分

マンションは専有部分と共用部分に分かれています。

専有部分は部屋の内側のことで、柱や梁、床スラブなどのコンクリート部分は
含まれません。
つまりクロスなどの仕上材より内側が専有部分ということになります。

専有部分はその住戸を所有する区分所有者が管理する部分で、例えば住んでいる
うちにクロスがはがれてきたら、その区分所有者の負担で修理しなければなりません。
専有部分をリフォームする場合は管理組合に対して一定の手続きは必要ですが、
比較的自由に行うことができます。

一方、共用部分は専有部分以外の全ての部分で区分所有者全員で共有しており、
管理組合が管理する部分となります。

つまり共用部分において修理しなければならない箇所があったら、管理組合で
積み立てている修繕積立金を充当します。

専有部分と共用部分は管理規約で明確化されていますが、少々分かりにくいのが
「共用部分の専用使用部分」です。
これは本来共用部分なのですが、特定の区分所有者が専用使用できる部分です。

例えば住戸に接しているバルコニーやポーチ、室外機置場、メーターボックス
などです。

1階にあるメールボックスや各住戸に付属する玄関扉、窓枠、窓ガラス、網戸も
「共用部分の専用使用部分」に該当します。

玄関扉に関しては扉自体は共用部分なのですが、扉の内側の内装部分は専有部分
なのです。扉の外側は共用部分ですので自由に変更できませんが、扉の内側の
塗装等は自由にできます。

また、玄関扉の鍵も専有部分ですので、区分所有者が費用を負担してシリンダーの
交換はOKです。

「共用部分の専用使用部分」に修繕する必要が生じた場合は誰が費用負担をする
のでしょうか?

「マンション標準管理規約」には
 敷地及び共用部分等の管理については、管理組合がその責任と負担において
 これを行うものとする。ただし、バルコニー等の管理のうち、通常の使用に
 伴うものについては、専用使用権を有する者がその責任と負担においてこれを
 行わなければならない。
という記載があります。
(バルコニー等とは、バルコニー、玄関扉、窓枠、窓ガラス、一階に面する庭
 及び屋上テラスをいう。)

つまり、共用部分の修理に関しては管理組合が行わなければならないのですが、
「共用部分の専用使用部分」の修理に関して「通常の使用」に伴う場合には
共用部分でも専用使用権を有している区分所有者が負担しなければならないことに
なるのです。

例えばバルコニーの清掃はその住戸の区分所有者がしなければなりませんし、
網戸が古くなってたるんできたからといって、管理組合に修繕積立金で直してくれ
とは言えないのです。

それでは空き巣に入られて、窓ガラスが割られたケースはどうでしょうか?
この場合は管理組合、区分所有者のどちらの負担で修理することになるのでしょう?

答えは管理組合の負担での修理となります。
空き巣に窓ガラスを割られた場合は「通常の使用」に伴うものではありません。
一般的な分譲マンションは共用部分には保険をかけていますので、保険金により
修理されます。

共用部分だからといっても全てを管理組合が管理するというわけではありません。
区分所有者は常識的な考え方を持って共用部分の管理に参加する必要があります。


★─────────────── 今日のおさらい ───────────────★

  共用部分の中には特定の区分所有者が専用使用できる箇所があります

「共用部分の専用使用部分」の管理はその区分所有者が行わなければならない

★───────────────────────────────────────★

ちょっとややこしいですが、「共用部分の専用使用部分」を把握して、誤解がないようにしましょう。

いざという時、スムーズな対応ができますよ!


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投稿者 yamasaki : 10:57

2007年12月22日

2008 年の「首都圏・近畿圏マンション市場予測」

マショレンジャーママです。

不動産経済研究所が2008 年の「首都圏・近畿圏マンション市場予測」を発表しました。

これによると首都圏では 5万4,000戸(前年比10.5%減)で基準法改正の着工激減が年度明けから影響。
近畿圏は2 万5,000 戸(同15.4%減)で大阪市部を除く全エリアで減少になると予測されています。

関東のマンション供給は2年連続の激減。
また人気とされる超高層でも内陸部での供給増が不安材料となっています。
11月末時点の未発売在庫は2.5万戸で高騰価格物件の処理がポイントに。

今後は用地仕入れ、建築費のコストダウンが課題となってくるでしょう。
いずれにしても現在の価格高騰では購入層が限られ、販売は長期化苦戦するとみられています。

近畿圏も同じく建築確認申請厳格化の影響は年明けも続き、2008年上半期の供給は1万戸止まりとなる可能性も。

建築コストアップなどの影響から崔渦舛6年連続上昇し、大手間の競争はさらに激化、中堅・中小デベロッパーの経営悪化が懸念されます。

来年はこの建築業界、不動産業界には正念場といえるのではないでしょうか。


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投稿者 yamasaki : 11:11

2007年12月21日

首都圏のマンション発売戸数、10.5%減へ

マショレンジャーママです。

新規発売物件の供給が極端に減少していますが、来年もこの状況はしばらく続くとみられています。

首都圏では、新規物件のみならず、中古マンション価格も10月には10年ぶりに3000万円台に上昇し、11月もこの高値となっています。

12/21 NIKKEINETより

不動産経済研究所は20日、2008年の首都圏でのマンション発売戸数が5万4000戸になるとの予測を発表した。07年(見込み)比10.5%減で、1993年(4万4270戸)以来15年ぶりに6万戸の大台を割り込むことになる。

 販売価格上昇に伴う買い控えが供給減の要因と分析している。07年(1―11月)の首都圏のマンションの供給価格(1平方メートル当たり)は06年比11.5%上昇。08年は建築コストの上昇もあり、価格は一段と上昇する見通しで「消費者が購入を見送る可能性が高い」(同)という。

 近畿圏も08年の発売戸数は2万5000戸程度と、07年比(見込み)よりも15%減る見通し。上半期は1万戸にとどまる可能性もあるという。


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投稿者 yamasaki : 09:15

2007年12月20日

12月の最新住宅ローン金利(関西)

関西マンどよ?の「住宅ローンの勉強部屋」コーナーでは、毎月、関西における住宅ローンについて、最新金利の比較表(ランキング)を掲載しています。

住宅ローン選びでお悩みの方にはぜひご覧になって頂きたい!

販売会社に勧められる提携ローンだけではなく、状況によっては他の金融機関のほうがお得ということもあるんですよ。

とはいっても個人ではなかなか多くの金融機関の住宅ローン情報を入手するのは、大変ですね。

なので、マンションってどうよ?では、関西圏における住宅ローンを取り扱う主な金融機関の金利を掲載しています。

毎月10日前後に更新していますので、チェックしてみて下さいね。


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投稿者 yamasaki : 08:21

2007年12月19日

マンション情報を更新しました

マショレンジャーママです。

今週の新着マンションは関西7物件、関東20物件です。

<関西>
ハイネスクラウズ藤井寺
 ●近鉄南大阪線 藤井寺駅 徒歩5分

パデシオン十条
 ●近鉄京都線 十条駅 徒歩9分

リビオ光明池ロジュマン
 ●泉北高速鉄道線 光明池駅 徒歩15分

(仮称)ルネ東三国プロジェクト
 ●地下鉄御堂筋線 東三国駅 徒歩9分

(仮称)ランズ尼崎
 ●JR東海道本線 尼崎駅 徒歩9分

メゾンドール寺田町
 ●JR環状線 寺田町駅 徒歩3分

(仮称)グランドメゾン伊丹プロジェクト
 ●阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩3分 バス15分


<関東>
フォレシアム(川崎グリーンメガプロジェクト) (東レ建設株式会社・相鉄不動産株式会社・京急不動産株式会社・株式会社世界貿易センタービルディング・京阪電鉄不動産株式会社)
京浜急行大師線「東門前」駅より徒歩3分

クレッセント船堀 (株式会社モリモト)
(1)都営新宿線「船堀」駅より徒歩8分 (2)東西線「西葛西」駅より都営バス「臨海22臨海車庫」行約13分、「葛西第二中」バス停下車徒歩1分 (3)JR総武線「新小岩」駅より都営バス「新小21新小岩駅前」行約23分、「船堀小学校前」バス停下車徒歩6分

グランスイート高田馬場四丁目 (丸紅株式会社 東京住宅開発第一部 開発第一課)
(1)山手線「高田馬場」駅より徒歩5分 (2)東西線「高田馬場」駅より徒歩6分 (3)西武新宿線「高田馬場」駅より徒歩8分

(仮称)スタイルハウス代沢 (三菱地所株式会社)
(1)小田急線・京王井の頭線「下北沢」駅より徒歩12分 (2)京王井の頭線「池ノ上」駅より徒歩11分

BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園 (藤和不動産株式会社)
(1)東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅より徒歩18分 (2)京成本線「京成関屋」駅より徒歩7分 (3)東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩8分

(仮称)中野プロジェクト (株式会社コスモスイニシア 西東京支社)
(1)JR中央線「中野」駅より徒歩14分 (2)JR中央線「高円寺」駅より徒歩11分

ダイアパレス日吉 ラ・フェイズ (ダイア建設株式会社)
東急東横線「日吉」駅より徒歩14分

HEART BEAT BASE 横濱根岸 (総合地所株式会社・株式会社ノエル・近藤産業株式会社 東京支店)
JR京浜東北・根岸線「根岸」駅より徒歩10分

ヴェレーナ戸塚 (日本綜合地所株式会社)
(1)JR東海道線、横須賀線、湘南新宿ライン、横浜市営地下鉄「戸塚」駅より「神奈川中央交通」バス「弥生台駅・三ツ境駅・上飯田車庫」行約10分、バス停「ウィンズラジャ前」下車、徒歩4分

(仮称)ライフレビュー厚木下荻野 (株式会社リビングライフ ディベロップメント事業部)
小田急小田原線「本厚木」駅より「神奈川中央交通」バス「半原」行約13分、バス停「荻野新宿」下車、徒歩2分

イニシアコート大宮East/West (株式会社コスモスイニシア 北関東支社・大栄不動産株式会社)
JR京浜東北線、埼京線、川越線、高崎線、宇都宮線、湘南新宿ライン、埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル)、東武野田線、東北・山形・秋田・上越・長野新幹線、成田エクスプレス「大宮」駅西口より徒歩3分(East)、徒歩4分(West)

ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央 (株式会社中央コーポレーション・株式会社アゼル・セントラル総合開発株式会社・ニチモ株式会社)
北総線「千葉ニュータウン中央」駅より徒歩5分

アドバンスステージ田端参番館 (株式会社エールコーポレーション)
山手線/田端 徒歩12分

日神パレステージ河辺南 (日神不動産株式会社)
青梅線/河辺 徒歩6分

(仮称)川崎大師公園プロジェクト ((株)大和インターナショナル)
京浜東北線/川崎 バス14分 停歩1分

ラプレ浦和根岸 ((株)青山地所)
京浜東北線/南浦和 徒歩16分

日神パレステージわらびリノプレイス ((株)タクトプレイス)
京浜東北線/蕨 徒歩18分

アデニウム船橋 ((株)エルカクエイ)
総武線/船橋 徒歩11分

アルス習志野大久保 ((株)アーバンデザイン)
京成本線/京成大久保 徒歩9分

プレミストつくば二ノ宮公園 (大和ハウス工業(株) 東京支社)
つくばエクスプレス/つくば 徒歩17分


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投稿者 yamasaki : 09:15

関西新規7物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週発売された関西新規7物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

ハイネスクラウズ藤井寺

パデシオン十条

リビオ光明池ロジュマン

(仮称)ルネ東三国プロジェクト

(仮称)ランズ尼崎

メゾンドール寺田町

(仮称)グランドメゾン伊丹プロジェクト

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投稿者 yamasaki : 09:14

2007年12月18日

今年の漢字は“偽”

マショレンジャーママです。

今年もあと2週間ほどになりました。
そろそろ少しずつ大掃除に取り掛からねば、、、と思いつつ、なかなか進みません(笑)

普段から細かいところを掃除していれば、たいそうな大掃除をしないで済むんですけどね!

先日、京都の清水寺で今年の漢字が発表されました。
今年の漢字は予想通り? 「偽」という字が選ばれました。

その年をイメージする漢字一文字が「偽」というのはとても悲しいことですよね。
でも今年は本当に「偽」が多い一年でした。

食に関してもとても敏感になったのではないかと思います。
年金問題、政治とカネなど、とても信じられない「偽」が多すぎました。

自分の利益のために人を騙すというのはとても醜いことですよね。
来年はぜひあたたかい気持ちになる文字が選ばれるような1年であることを願います。


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投稿者 yamasaki : 09:33

2007年12月17日

フラット35 保証型

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号をご紹介します。

***********************************************************
フラット35 保証型

今まで何度かこのメルマガで「フラット35」について書いてきましたが、それは
「フラット35(買取型)」と言われるものでした。

買取型の仕組みは、民間金融機関が融資実行した住宅ローン債権を住宅金融支援
機構が「買い取る」ことにより、低金利で長期固定金利型の住宅ローンが可能と
なりました。

昨今の金利先高感が高まる中、「フラット35」の利用者は増え続けており、
金融機関によって自行の住宅ローンと同様に力を入れているところもあります。

そういった中、今年から「フラット35(保証型)」という商品が提供されるように
なりました。

現在「フラット35(保証型)」を取り扱っている金融機関は3つ。
三菱東京UFJ銀行、千葉興業銀行、SBIモーゲージです。

「フラット35(保証型)」は「フラット35(買取型)」と仕組みが大きく異なります。
「フラット35(保証型)」は民間金融機関が単独で住宅ローン債権を証券化し、
住宅金融支援機構はそれを買い取りません。

従って、抵当権を設定する金融機関は住宅金融支援機構ではなく、民間金融機関
となります。

保証型では住宅金融支援機構がどのように関わるかと言うと、住宅金融支援機構が民間金融機関の保証人の役割となるのです。

「フラット35」を利用する側からすると、この仕組みの違いが大きく影響する
ことはなく、保証料が0円というのも同じです。

しかし、「フラット35(保証型)」では住宅金融支援機構は単に保証等を行う
だけですので、民間金融機関は住宅金融支援機構の制約をできる限り排除することができ、金融機関独自の商品を提供できるのです。

例えば、融資額は「フラット35(買取型)」では販売価格の90%が上限でしたが、
「フラット35(保証型)」は販売価格の100%まで融資可能です。
また、「フラット35(買取型)」は借り換えのためには利用できませんが、
「フラット35(保証型)」は借り換えもOKです。

団体信用生命保険も異なります。
「フラット35(買取型)」は任意加入で、加入した場合毎年保険料が必要ですが、
三菱東京UFJ銀行の「フラット35(保証型)」の場合、団信は強制加入で
保険料は一般の住宅ローンと同様に金利に含まれているため、別途支払う必要は
ありません。

このように「フラット35(保証型)」は買取型と比較して有利な商品に思えますが、
マイナスの面もあります。

「フラット35(買取型)」で不要だった繰上返済手数料が三菱東京UFJ銀行では
必要です。

それから、総返済額が買取型と比較して高くなる場合があるということです。

例えば、買取型、保証型の両方を取り扱うSBIモーゲージで比較してみましょう。

3000万円を35年返済で借り入れ、団体信用生命保険に加入しないとします。
(SBIモーゲージの団信加入は任意)

■買取型
今月の金利は2.700%、手数料は融資額×1.785%。

総返済額46,406,362円+手数料535,500円=46,941,862円

■保証型
SBIモーゲージの場合、自己資金率によって融資条件が3種類あります。

1.自己資金が販売価格の10%以上の場合の金利は2.58%、
  手数料は融資額×2.1%

  総返済額45,586,482円+手数料630,00円=46,216,482円

2.自己資金が10%未満の場合は金利2.58%、手数料が融資額×3.15%

  総返済額45,586,482円+手数料945,00円=46,531,482円

3.自己資金が10%未満の場合はさらに金利2.78%、手数料が融資額×2.1%
  というプランもあり

  総返済額46,957,423円+手数料630,00円=47,587,423円

1・2のケースでは保証型の方が有利ですが、3のケースでは買取型の方が
有利となります。

保証型は金融機関によって融資条件が様々です。
自己資金が10%以上ない方や借り換えを希望する方が「フラット35」を利用する
場合は保証型しかありませんが、自己資金が10%以上ある方は買取型が有利なのか、
保証型が有利なのかを吟味して「フラット35」を選んでください。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

  「フラット35」には従来の買取型に加えて保証型も提供されています

    どちらが有利なのか、シュミレーションをして選択しよう

★─────────────────────────────────★

フラット35「買取型」or「保証型」いずれにしても比較してみるとどちらが有利かハッキリわかります。

商品が異なる住宅ローン選びは大変ですがシュミレーションすることによって
どの商品が自分にあてはまるか検討してくださいね。


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投稿者 yamasaki : 07:26

2007年12月15日

クレーム宅急便〜二度手間、三度手間〜

マショレンジャーママです。

「マンションってどうよ?関西版」にあるコーナー「クレーム宅急便 〜あなたのクレーム届けます〜」

今日は、先日届きましたクレームの内容をご紹介します。

---------------------------------------------------------------------
■クレームタイトル:二度手間、三度手間
■ニックネーム:くまちゃんさん
■クレーム内容

マンション購入を考え、何件かモデルルームを見学に行きました。
販売会社によって、営業マンの接客態度やマンション(設備やローン形態)に対しての知識の差など様々でしたが、大手になればなるほど知識が浅かった気がします・・・
旦那の仕事の事もあり、利便性、営業マンの一生懸命な姿勢、販売会社のネームバリューで仮契約することになった際も、仮契約日当日に持参する物に対しての連絡ミスがあり、何度か家まで取りに戻らされました。その時点で、私は不信感が徐々に募ってきてたのですが、旦那がその物件を気に入ってた事もあり我慢してました。

しかし、本契約することになり頭金を振り込んだ後に「お詫びしなければならないことが・・・」と連絡があり、オプションの契約期日が過ぎていたので付けれないというじゃないですか!?
しかも、このオプションは付けても付けなくてもあまりメリットが無いので・・・とか言い訳をする始末。

また頭金を支払う前に分かっていたとの事で、流石に旦那も頭にきて「これって詐欺ですか。これじゃ約束が違うから契約を取り止めても、頭金や振込み代は全て返して貰えるんですよね!?」と問い詰めたところ、そこで初めて上司に相談してきますと席を立ちました。

何で先に上司に相談せずに、こっちが怒り始めてから上司に相談なのか順番が逆じゃないのかと思いました。
暫くして、上司が謝罪にきて、オプションの件は期日を調整して貰う様に施工会社に連絡すること、もし無理だった場合は全額返金する事で話がまとまりました。

結局、期日の調整が取れたと後日連絡があり、契約することになったのですが、未だに納得がいきません。
旦那の事がなければ、確実に契約解除しますね!!


■その時あなたはどんな対応をしてほしかったのでしょうか?

契約に際して必要なものは、販売会社の営業としてきちんと把握してるのが常識だと思うし、また、ミスを犯したなら、まず連絡と謝罪をするのが人として当然だと思う。

上司に怒られるからか何だか知らないが、ミスを隠し、挙句、言い訳で客を説得しようなんて信じられない。

---------------------------------------------------------------------
◆コメント

モデルルームを何件か見ていると会社によって営業マンの質が違うのがよくわかるかと思います。
いくら物件が気に入っていても担当営業マンに不満があると気乗りしませんよね。

今回の場合も連絡ミスが原因で信頼ができなくなり、またその不安が的中したという感じだと思います。
契約前、契約後にかかわらず、営業マンに必要な最低限のことができていないですよね。

契約に必要な書類も決まっていれば、今後の流れももちろん決まっています。
今まで何人のお客様と接してきたのか???疑問ですよね。

いいかげんこういうミスや態度の営業マンはいなくなって欲しいと思います。
オプションの件は調整できて当たり前です!

                          posted by マショレンジャーママ
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今回のようなみなさんのクレームを私たちがマンション業界に伝えます、それが業界の健全化につながります。

業界に対するクレームをお持ちの方、是非投稿してください。

それをマンション業界に伝え、業界の悪い風習を変えていきましょう! 

私たち住宅情報ネットワークが掲げるスローガンである
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我々の想いよ届け・・・
マショラーとデベロッパーの橋渡し、それが我々の使命!
------------------------------------------------------
この想いを一歩一歩実現していく活動を今後も続けていきたいと思っています。

業界に対するクレームをお持ちの方、是非投稿してください。
  ↓   ↓    ↓
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またコメントも募集しています。

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投稿者 yamasaki : 10:04

2007年12月14日

11月首都圏マンション発売、43.6%減・価格高騰が影響

マショレンジャーママです。

11月のマンション市場動向が発表されました。
ますます深刻な状態になっていますね。

新規発売戸数の減少、そして在庫もかなり増えています。
来年はどうなることでしょう、、、、。

今買うべきか?もう少し待つべきか?
ますますマショラーの判断が難しくなっています。

12/14 NIKKEINETより

不動産経済研究所が13日発表した11月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比43.6%減の3868戸となり、3カ月連続で減少した。秋物が潤沢に供給される11月に4000戸を下回ったのは1991年以来16年ぶりで、減少率は97年9月(43.7%減)以来の厳しさとなった。

 東京都区部の1戸あたり平均価格が6555万円と同31.0%上昇するなど、価格高騰に歯止めがかからず、都区部では業者が新規供給を抑制する動きが続いている。郊外物件も価格が高止まっており「今年は供給を抑えて来年に回そうとする業者も出ている」(不動産経済研究所)。月間契約率も64.0%にとどまり、「巡航速度」とされる70%を4カ月連続で割り込んだ。

 12月の発売戸数は7500戸前後を見込み、07年通年では6万300戸と93年(4万4270戸)以来の低水準になりそう。高価格帯の郊外物件の在庫調整などから、11月末時点の販売在庫は8669戸と04年2月(8755戸)以来の水準まで膨らんだ。〔NQN〕


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投稿者 yamasaki : 10:01

2007年12月13日

内覧会でしっかりチェックするには

マショレンジャーママです。

今日は、さくら事務所 印南氏の最新コラム「内覧会でしっかりチェックするには」をご紹介します。

ちなみに前回のコラムは「高い住宅が実はお得!?」でした。

待ちに待ったマイホームの完成!
内覧会は購入した部屋が初めて実際に見られる機会です。
ワクワクするとともに、ちゃんと施工できているか?不具合はないか?と気になるところですよね。

事前に内覧会の心構えと準備をすることによって、ずいぶんと内覧会の内容がかわってくるかと思います。

10分で終わる人もいれば、中には数時間かけてじっくり内覧チェックする人もいます。もちろん時間が短い・長いのが良いということはありません。
スムーズに内覧ができるよう必要なものを準備していくといいですね。

また、内覧会で不具合があった場合については理事長のメルマガで解説していますので参考になさって下さいね。
  ↓  ↓  ↓
不具合が直っていない

さくら事務所 印南氏の最新コラム
「内覧会でしっかりチェックするには」はこちら


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投稿者 yamasaki : 10:36

2007年12月12日

マンション情報を更新しました

マショレンジャーママです。

今週の新着マンションは関西11物件、関東19物件です。

<関西>
エクセル御崎公園ディアフィールド
 ●神戸市営地下鉄海岸線 御崎公園駅 徒歩2分

マストタワー安堂寺
 ●地下鉄谷町線 谷町六丁目駅 徒歩2分

ベルワース高槻富田丘ガーデンレイ
 ●JR東海道本線 摂津富田駅 徒歩5分

アルファステイツ英賀保
 ●JR山陽線 英賀保駅 徒歩8分

エクスモンド有馬
 ●神電三田線 有馬温泉駅 徒歩12分

ブランズ小阪駅前
 ●近鉄奈良線 河内小阪駅 徒歩2分

ディナスティ千里中央アスティオ
 ●北大阪急行線 千里中央駅 徒歩3分 バス6分

(仮称)ブランズ西大津II
 ●JR湖西線 西大津駅 徒歩8分

(仮称)アービング仁川高台
 ●阪急今津線 仁川駅 徒歩5分

ユニ・アルス ローザリア プレジオ
 ●阪急京都線 総持寺駅 徒歩4分

BELISTA弁天町
 ●JR環状線 弁天町駅 徒歩5分

<関東>
クオリア荻窪 プレミアム (東急不動産株式会社・新日石不動産株式会社)
(1)JR総武・中央緩行線「荻窪」駅より徒歩3分 (2)東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅より徒歩3分

レーベンハイム鎌倉マナーハウス (株式会社タカラレーベン)
(1)JR東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・根岸線・京浜東北線「大船」駅より徒歩23分 (2)JR横須賀線・湘南新宿ライン・根岸線「北鎌倉」駅より徒歩24分

グランシーナ目白台 (JFE都市開発株式会社)
東京メトロ有楽町線「護国寺」駅(6番口)より徒歩7分

プラウド神山町 (野村不動産株式会社 住宅販売部)
(1)東京メトロ千代田線「代々木公園」駅より徒歩11分 (2)東京メトロ半蔵門線「渋谷」駅より徒歩13分

THEパームス大田中央 (トーセイ株式会社)
(1)JR京浜東北線「大森」駅よりバス約8分、バス停「入新井第四小学校」下車、徒歩5分 (2)東急池上線「池上」駅より徒歩19分 (3)JR京浜東北線・東急池上線・多摩川線「蒲田」駅より徒歩20分

ヴォアール石神井公園 (ニチモ株式会社)
西武池袋線「石神井公園」駅より徒歩2分

パラッシオ小竹向原 (松栄不動産株式会社(西松建設(株)グループ))
東京メトロ有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩2分

スタイルハウス吉祥寺 (三菱地所株式会社)
(1)JR中央線・総武線・京王井の頭線「吉祥寺」駅より徒歩16分 (2)JR中央線・総武線「三鷹」駅より徒歩11分

ライオンズ南大沢ヒルズ (株式会社大京 東京支店)
京王相模原線「南大沢」駅より徒歩11分

エクアス大宮 (さくらリアルエステイト株式会社)
(1)JR京浜東北線・埼京線・川越線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン・東武野田線・東北・山形・秋田・上越・長野新幹線、成田エクスプレス「大宮」駅より徒歩18分 (2)埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル)「大宮」駅より徒歩17分

セントラルステージ おおたかの森 (セントラルサービス株式会社)
(1)つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩6分 (2)東武野田線「流山おおたかの森」駅より徒歩6分

(仮称)流山平和台プロジェクト (エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・有楽土地株式会社・伊藤忠都市開発株式会社)
(1)つくばエクスプレス「流山セントラルパーク」駅より徒歩14分 (2)総武流山電鉄線「流山」駅より徒歩3分

リュクシア ステーションアベニュー (東京電力株式会社・株式会社タカラレーベン)
(1)JR宇都宮線「古河」駅より徒歩3分 (2)湘南新宿ライン「古河」駅より徒歩3分

(仮称)レクセル日暮里プロジェクト (扶桑レクセル(株))
山手線/日暮里 徒歩6分

エスポアコート要町 ((株)ゲオエステート)
有楽町線/要町 徒歩1分

(仮称)サニーコート八王子第2 ((株)アートハウジング)
中央線/八王子 徒歩16分

イニシア川口元郷 (株式会社コスモスイニシア 北関東支社)
埼玉高速鉄道線/川口元郷 徒歩12分

レクセルせんげん台 (扶桑レクセル(株))
東武伊勢崎線/せんげん台 徒歩4分

(仮称)リリーベル水戸梅香 (康和地所(株))
常磐線/水戸 徒歩15分


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投稿者 yamasaki : 11:22

関西新規11物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週発売された関西新規11物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

エクセル御崎公園ディアフィールド

マストタワー安堂寺

ベルワース高槻富田丘ガーデンレイ

アルファステイツ英賀保

エクスモンド有馬

ブランズ小阪駅前

ディナスティ千里中央アスティオ

(仮称)ブランズ西大津II

(仮称)アービング仁川高台

ユニ・アルス ローザリア プレジオ

BELISTA弁天町

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投稿者 yamasaki : 11:20

2007年12月11日

構造計算の二重チェック、判定機関の9割が誤解

マショレンジャーママです。

6月の改正建築基準法施行後の影響で住宅着工数が極端に減少していますが
こんなことが原因だとは、、、、。

12/8 日本経済新聞より

元一級建築士の姉歯秀次被告による耐震強度偽装事件を受けて国土交通省が導入した建築確認の二重チェック制度「構造計算適合性判定」で、9割以上の判定機関が本来判定員2人で分担して審査をすべきところ、誤って2人に同じ判定業務を任せていたことが7日、分かった。

 6月の改正建築基準法施行後の国交省の周知不足が原因とみられる。国交省は、判定業務の重複が原因で審査期間が必要以上に長引いていた実態があったとみて、年内をめどに運用方法を見直す。

建築関連ではすでにその影響で倒産しているところも多く、大手デベロッパーでも2008年3月期は営業減益の見通しだと言われています。

住宅優遇税制が軒並み延長されるなんて話も出てくる訳ですよね。

わたしたちにとって改正建築基準法の影響は?
理事長のメルマガを読んでみて下さいね。

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投稿者 yamasaki : 09:38

2007年12月10日

諸費用明細をもらおう

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号をご紹介します。

***********************************************************
諸費用明細をもらおう

マンションを購入する際に頭金(物件価格に充当される金額)の他に諸費用と
言われる費用が必要です。

主な諸費用は
・売買契約書貼付印紙代
・登記費用(表示登記・保存登記・抵当権設定登記(登録免許税)に関わる費用、
 司法書士の報酬)
・修繕積立一時金
・固定資産税・都市計画税の精算金
・住宅ローンに関わる費用(融資手数料・保証料・火災保険料・団体信用生命
 保険料・金銭消費貸借契約書貼付印紙代)
などです。

これらの費用はマンションが完成する1〜2ヶ月ほど前に行われる金消会前後に
売主または販売会社へ一括で支払うのが一般的です。

諸費用は新築マンションの場合、「売買代金の5%程度必要」と多くの書籍に
書かれています。5%ということは、3,000万円のマンションであれば150万円、
4,000万円のマンションであれば200万円ということになります。

しかし、登記費用に含まれている登録免許税は建物の広さや課税標準額によって
異なりますし、修繕積立一時金はマンションによって、住戸プランによっても
様々です。
住宅ローンに関する費用は借入金額や借入期間によって保証料は異なりますし、
抵当権設定登録免許税は借入金額によって異なります。

また、現金で購入する方は住宅ローンに関する費用は不要ですので、住宅ローンを
借りる方の諸費用と比較すると数十万円も安くなります。

つまり、諸費用はマンションによって異なるものですし、同じマンションの中でも
タイプによって異なり、購入者それぞれの借入れ内容によっても異なるため、
一概に「諸費用は売買代金の5%」とは言えないのです。

諸費用に関しては重要事項説明書で説明義務があります。
それは「売買代金以外に授受される金額」という欄に記載されていますが、
新築マンションの場合、同じ重要事項説明書を利用しますので、個々の諸費用が
いくらかかるのかという具体的な金額は記載されていません。

そのため、営業担当者から「諸費用は約○○万円です。」と口頭で言われただけで
契約を結んでいる購入者もいるのが現状です。

しかし、これは大変危険なことなのです。

例えば入居前に送られてくる諸費用の入金案内の金額が、担当者から聞いた金額より20万円高かったらどうでしょう。
担当者の説明説明した金額は口頭ですので、証拠はありません。
重要事項説明書には具体的な金額の記載はありませんが、宅建業法上は重要事項
説明書で諸費用の項目を説明しているので業者側に落ち度はなかったことになります。

従って購入者はその20万円を何とかして用意し、支払わなければなりません。
支払えない場合は自己都合での解約となり、手付金を放棄するか、場合によっては
違約金を請求されます。

書面がないということは本当に危険なことなのです。

新築マンションの場合、多くの販売センターではパソコンで資金プラン(返済表)を
打ち出してもらえます。その際、希望の住戸でその人用の諸費用明細が出てくる
ソフトを導入している販売センターもあります。

諸費用を全部まとめて約○○万円ではなく、各項目ごとに
登記費用──────○○○円
修繕積立一時金───○○○円
固定資産税─────○○○円
ローン手数料────○○○円
ローン保証料────○○○円
………………………………
………………………………
………………………………
という明細書をプリントしてもらい、できることなら重要事項説明書に糊付けし、
割り印(社印がベストですが、宅建主任者の印鑑でも可)を押印してもらうように
依頼してみましょう。

そうすれば、重要事項説明書の添付書類として認められますので、後から言った、
言わないのトラブル防止にも役立ちます。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

諸費用はマンション、住戸タイプ、ローンの融資内容によって金額は異なります

諸費用明細を取得し、重要事項説明書に添付してもらうよう依頼しましょう

★─────────────────────────────────★

最初から支払わないといけないとわかっていても、いざ支払い時期になると「なんでこんなに高いんだろう?」と思ってしまうのが諸費用です。

諸費用のほかにも引越し費用やインテリア、家具などを新調するなど、いろいろお金が掛かってしまいます。

疑問を残さないよう、諸費用の内容は事前にじっくり確認して下さいね。


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投稿者 yamasaki : 09:38

2007年12月08日

繰り上げ返済をする前に・・・・

マショレンジャーママです。

今日は、関西版マンションってどうよ?四天王の山下 幸子CFPの最新コラム「繰り上げ返済をする前に・・・・」をご紹介します。

前回のコラムは、「住宅購入計画を成功させるためには?本音を理解しよう・・・。」でした。


住宅ローンを組んで購入した場合、マイホームを手に入れた後はといえば、気になるのはやはり「住宅ローン」のことですよね。

いかにこの「住宅ローン」を減らそうかとまたまたお悩みかと思います。
ホッとしたところで頭にドーンと圧し掛かってきます。

いままでなら、レジャー費など余暇を楽しむために費やしていたお金がそのまま住宅ローンの返済のために「返済貯金」へと、、、、、。

誰もが少しでも早く返済したいと思っていますよね。
繰り上げ返済するにしても金額や時期によってその効果は異なります。

せっかく貯めた資金がムダにならないよう、繰上げ返済は計画を立てて行わなければなりませんね。

繰り上げ返済については理事長のメルマガでも解説しています。

「住宅ローン」について知りたい、勉強したいという方はこちらをどうぞ!
「住宅ローンの勉強部屋」


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投稿者 yamasaki : 10:14

2007年12月07日

11月度優秀専門家のご紹介!/関東版

我々NPO法人が運営している「マンションってどうよ?」関東版のメインコーナーである、「専門家に聞く!」にて、先月最も活躍していただいた方(回答数が多かった方)をご紹介します。

※当サイトの専門家へ直接ご連絡する場合は、必ずメールにてお願い致します。
 いきなりのお電話はご遠慮下さい。

1位 西澤 京子 さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                ▲▼▲ Life & Home Solution ▲▼▲

勧められた住宅ローンでいいの?この物件、本当に買っていいの?
買ってから後悔しない?購入後の家計は大丈夫?支払っていけるの?
マンション販売経験の豊富なファイナンシャルプランナーがアドバイスいたします!

マンション購入支援FPオフィス ⇒ http://www.lifeandhomesolution.com
代表者西澤のブログ ⇒ http://lifeandhomesolution-blog.com/blog/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


2位  小西経営コンサルタント事務所さん   
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▲▼▲ 経営・経営法務・労務管理・マンション管理コンサルタント「小西経営コンサルタント事務所」 ▲▼▲

・プレミアムサービスとして、マンション管理組合の運営・管理全般に関して相談に応じ、経験と実績に基づいた助言・指導をさせていただきます。顧問契約、個別案件の相談、メール会員。資料御請求ください、送付いたします。
・マンション購入事前相談サービスも消費者の立場に立ってサポートさせていただいています。
高額な買い物です、失敗すると後から取り返しがつきません、是非ご利用ください。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

3位 松本 洋さん   
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                  ▲▼▲  松本 洋 ▲▼▲

マンション管理士として東京都分譲マンションアドバイザーとして
行政主催の相談員を務めていてその相談内容を元にこの度本を執筆しました。
これからマンションを購入する方、もうすでに購入された方、管理組合の役員を
なさっておられる方にきっとお役にたつ判りやすい本です。
マンション管理のバイブルとしてご購入いただけると幸甚に存じます。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


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投稿者 yamasaki : 09:57

2007年12月06日

11月度優秀専門家のご紹介!/関西版

我々NPO法人が運営している「マンションってどうよ?」関西版のメインコーナーである、「専門家に聞く!」にて、先月最も活躍していただいた方(回答数が多かった方)をご紹介します。


1位 山口経営会計事務所さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
          ▲▼▲   山口経営会計事務所 ▲▼▲

あなたの繁栄が私の喜びです。
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投稿者 yamasaki : 09:11

2007年12月05日

マンション情報を更新しました

マショレンジャーママです。

今週の新着マンションは関西4物件、関東18物件です。

<関西>
神戸フラッツオアシス
 ●JR山陽線 兵庫駅 徒歩5分

アリスト枚方香里ヶ丘
 ●京阪本線 枚方市駅 徒歩3分 バス10分

サクセスブリッジ弁天町
 ●JR環状線 弁天町駅 徒歩7分

ブラームス北田辺
 ●近鉄南大阪線 北田辺駅 徒歩4分


<関東>
ガーラ・ステーション新富町 (株式会社エフ・ジェー・ネクスト)
(1)東京メトロ丸ノ内線、銀座線、日比谷線「銀座」駅より徒歩11分 (2)東京メトロ日比谷線「築地」駅より徒歩2分 (3)東京メトロ有楽町線「新富町」駅より徒歩1分 (4)東京メトロ日比谷線、都営浅草線「東銀座」駅より徒歩8分 (5)東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」駅より徒歩8分 (6)JR京葉線・武蔵野線、東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅より徒歩8分 (7)都営浅草線「宝町」駅より徒歩9分 (8)都営大江戸線「築地市場」駅より徒歩11分

ダイナシティ市谷仲之町 (株式会社ダイナシティ 本社)
(1)都営新宿線「曙橋」駅より徒歩6分 (2)都営大江戸線「牛込柳町」駅より徒歩9分

リビオ東雪谷ヴァリエ (株式会社新日鉄都市開発)
(1)東急池上線「石川台」駅より徒歩10分 (2)東急池上線「雪が谷大塚」駅より徒歩12分

(仮称)上目黒一丁目地区第一種市街地再開発事業(II街区) (旭化成ホームズ株式会社)
東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅より徒歩2分

ヴェレーナ新小岩 (日本綜合地所株式会社)
JR総武線「新小岩」駅より徒歩16分

クレヴィア新大塚 (伊藤忠都市開発株式会社)
(1)東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅より徒歩4分 (2)JR山手線「大塚」駅より徒歩6分 (3)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅より徒歩11分 (4)都電荒川線「向原」駅より徒歩2分

(仮称)ダイアパレス高円寺プロジェクト (ダイア建設株式会社)
(1)JR中央線・総武線・東西線「高円寺」駅より徒歩16分 (2)西武新宿線「都立家政」駅より徒歩12分 (3)西武新宿線「野方」駅より徒歩13分

センチュリー府中の森公園 (株式会社飯田産業 本店)
京王線「府中」駅より徒歩18分

センチュリー青梅新町 (株式会社飯田産業 本店)
JR青梅線「河辺」駅より徒歩13分

BELISTA(ベリスタ)溝の口 (藤和不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション)
(1)東急田園都市線「溝の口」駅より徒歩15分 (2)南武線「武蔵溝ノ口」駅より徒歩14分

ダイナシティ宮前平(仮称) (株式会社ダイナシティ 本社)
東急田園都市線「宮前平」駅徒歩5分

ローヤルシティ東川口駅前 (藤澤建設株式会社)
JR武蔵野線・埼玉高速鉄道線「東川口」駅より徒歩2分

BELISTA(ベリスタ)志木柳瀬川 (藤和不動産株式会社・大末建設株式会社 東京本店)
東武東上線・東京メトロ有楽町線「柳瀬川」駅より徒歩6分

日神パレステージ船橋海神 (日神不動産株式会社)
(1)JR総武線、東武野田線「船橋」駅より徒歩11分 (2)京成本線「京成船橋」駅より徒歩10分 (3)東葉高速線「東海神」駅より徒歩7分

THEパームス大田中央 (トーセイ(株))
京浜東北線/大森 バス8分 停歩5分

(仮称)サニーコート八王子第3 ((株)アートハウジング)
中央線/八王子 バス8分 停歩3分

(仮称)レクシオ春日部豊春 ((株)レクシオ)
東武野田線/豊春 徒歩2分

ミレニオつくば万博記念公園 (山万(株))
つくばエクスプレス/万博記念公園 徒歩2分


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投稿者 yamasaki : 08:48

関西新規4物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週発売された関西新規4物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

神戸フラッツオアシス

アリスト枚方香里ヶ丘

サクセスブリッジ弁天町

ブラームス北田辺

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投稿者 yamasaki : 08:47

2007年12月04日

入居者専用の入り口を設けたマンション向け玄関

マショレンジャーママです。

12月に入るとアッという間に年末がやってくる気がしませんか?(笑)
この時期になると普段に増して物騒な事件が多くなります。

外出時にはひったくり、家を留守にする際は空き巣の被害に遭わないよう、
毎年のことながら、ちょっと注意が必要ですね。

オートロックがあたりまえりマンションの玄関、出入り口もずいぶん進化しています。

12/4 日経産業新聞より

三井住友建設は、入居者専用に別の入り口を設けたマンション用出入り口「ゲート式エントランス」を開発したと発表した。入居者と来訪者の入り口を分けることで、入居者の後ろに不審者などが並んで入る「とも連れ」を防ぐなど高い安全性能を持つという。

 入居者用入り口は駅の改札口などで利用するゲート式を採用。ゲートの長さは350センチメートルで、非接触IC技術「フェリカ」を使ったカードキーで解錠する。カードキーは自室の鍵も兼ねる。同伴者はカードキー保有者の前にいれば、同時に入場できる。来訪者は右側に設置された操作盤を使い解錠するほか、左側に出口専用のゲートを設けた。出口と入り口を兼用する従来のオートロック式の玄関に比べ安全性が向上したとしている。


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投稿者 yamasaki : 09:49

2007年12月03日

改定建築基準法の影響は?

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号をご紹介します。

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改定建築基準法の影響は?

今年6月に施行された「改定建築基準法」の影響で、住宅の着工件数が極端に
減っているようです。
特に、深刻なのは分譲マンションで、10月の着工戸数は6,567戸。前年同月比では
何と71.1%の減少だそうです。

「改定建築基準法」の何がこのような結果をもたらしているのでしょうか?

「改定建築基準法」はマンションなどの耐震強度偽装事件の再発防止を目的に
施行されたものです。つまり、安心・安全な建物を市場に供給するということです。

「改定建築基準法」の中には建築確認の厳格化が盛り込まれました。
審査を厳しくすることによって不正を見逃さないことにつながります。

しかし、建築確認審査が厳しくなったことにより、審査期間が以前より長期間を
要するようになり、業界では「建築確認がいつ許可されるのかわからない」
「プロジェクトのスケジュールが立てられない」という声を多く聞くように
なりました。

建築確認の審査期間が長くなるとどのような影響があるのでしょうか?

デベロッパーにとってプロジェクト期間(用地仕入れから引渡しまで)が長期化
するとまず、金利負担の問題が出てきます。
多くのデベロッパーは金融機関から融資を受けてマンション用地を購入し、建物を
建てて、引渡しをして売買代金を回収し、融資金を返済します。

そのため、審査期間の長期化により借入れ期間が長くなるとその分の金利負担が
多くなり、その経費は販売価格に上乗せされるのです。

デベロッパーには売上げ計上の問題もあります。
企業は決算期ごとに売り上げ目標を立てて仕事をしています。
分譲マンション事業は購入者に引渡して売上げを計上する仕組みですので、
プロジェクト期間が長くなることにより、予定していた期中の売上げを計上できない
という可能性もあります。

デベロッパーにとってそれは死活問題となります。
何とか売上げを確保しようとして工期の短縮をゼネコンに迫るケースも考えられます。
しかし、余裕のない工期では良い施工は期待できなくなってしまいます。

また、建築確認の審査が長くなると、デベロッパーから仕事を依頼された業者、
例えば設計事務所、施工業者にも影響が出てきます。
プロジェクトの長期化により資金回収が遅れてしまい、経営の悪化につながります。
実際に廃業した設計事務所もあるようです。

「改正建築基準法」により審査が厳しくなったほかに、もう1点従来と大きく
異なる点があります。
それは建築確認申請時の図面の変更が認められなくなった点です。

従来は間取りの変更や仕様の変更に関しては変更申請をすればよかったのですが、
「改正建築基準法」では認められなくなり、再度建築確認申請を提出し、再審査と
なってしまいます。

ただでさえ審査期間が長期化しているのに、再審査となると余計に費用と時間が
かかります。

図面の変更ができないとなると、購入者の希望する設計変更は不可能となります。
この点は購入者にとって、大きなデメリットと言えるでしょう。

また、審査が厳しくなったことにより建築確認を担当する設計事務所も慎重に
なっているようです。
設計事務所は1日でも早く建築確認を取得しなければなりません。

そのためには審査機関のチェックが入らない建物を設計する必要があります。
チェックが入らない設計とは構造的に安全な建物を設計するということです。

安心・安全な建物が確保できるという点ではメリットですが、過剰な設計により
柱が太くなったり、梁が大きくなってしまうケースも出てきます。
それは、居住性の問題や建築費の増加につながり、販売価格にも影響します。

「改正建築基準法」は安全な建物を供給するために設けられた法律ですが、
設計変更が不可能となったり、販売価格がアップしたりといったみなさんにとって
不利益となる影響も出ているのです。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

  改正建築基準法の施行により建築確認の取得が厳しくなりました

好きな間取りに変更できない、販売価格が上昇するという影響も出ています

★─────────────────────────────────★


審査チェックが厳しくなり、耐震強度不足などの再発防止にはよいのですが、
なんだかお粗末な状況になっているようですね。

いろいろ改善策がでているようですが、この状況が続けば、売り手側、買い手側
双方が悪い状況になりそうですね。

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投稿者 yamasaki : 10:26

2007年12月01日

住宅ローン金利を比較

マショレンジャーママです。

皆さんがマンションを購入しようとするとき、住宅ローンについて実はどこの金融機関に頼むか、自由に選択できることを知っていました?

いわゆる物件にひもつきの住宅ローンが「提携ローン」です。
手続きが簡単なのとなかには結構な優遇措置があったりする場合もあるようなので、そのあたりがメリットです。

しかし一方、手間はかかりますが、ご自身で金融機関を探してきて審査を受け、物件にひもつきの提携ローン以外の金融機関に頼むこともできます。

これを、非提携ローンといいます。

最近では、多種多様な住宅ローン商品が存在していますので、状況によっては、ご自身で見つけてきた金融機関で住宅ローンを組んだほうが得、ということも多々あります。

そんなときは、こちらの「住宅ローン金利ランキング」も参考にしてみてください。

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投稿者 yamasaki : 10:05