マンションってどうよ?
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2008年01月30日

マンション情報を更新しました

マショレンジャーママです。

今週の新着マンションは関西2物件、関東20物件です。

<関西>
豊中服部緑地プロジェクト

ジークレフ甲子園口


<関東>
(仮称)本郷プロジェクト (三井不動産レジデンシャル株式会社)
東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅より徒歩2分

アークフラッツ品川 (株式会社コーケン 本社)
(1)東急池上線「荏原中延」駅より徒歩8分 (2)東急池上線「戸越銀座」駅より徒歩12分 (3)東急目黒線「武蔵小山」駅より徒歩13分 (4)東急目黒線「西小山」駅より徒歩12分 (5)東急大井町線「旗の台」駅より徒歩11分 (6)都営浅草線「戸越」駅より徒歩11分

親水公園ダイヤモンドマンション (ダイヤモンド地所株式会社)
(1)東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅より東武バス利用約6分、「はんのき橋」バス停下車、徒歩3分 (2)新交通日暮里・舎人ライナー「舎人」駅より徒歩14分(平成20年3月30日開業予定)

ウェルフェアステージ大泉学園通り (創建ホームズ株式会社 マンション事業部)
(1)西武池袋線「大泉学園」駅より徒歩18分 (2)西武池袋線「大泉学園」駅より「西武バス」「都民農園セコニック前」行き約6分、バス停「住宅前」下車、徒歩1分

クレアホームズ富士見台 (セントラル総合開発株式会社・八正建設株式会社)
(1)西武池袋線「富士見台」駅より徒歩9分 (2)西武新宿線「下井草」駅より徒歩12分

センチュリー三鷹井口弐番館 (株式会社飯田産業 本店)
(1)JR中央線「武蔵境」駅より徒歩19分 (2)西武多摩川線「新小金井」駅より徒歩10分

(仮称)上大岡タワープロジェクト (リスト株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社)
(1)京浜急行電鉄本線「上大岡」駅より徒歩3分 (2)横浜市営地下鉄線「上大岡」駅より徒歩2分

パークハウス港南台6丁目 (三菱地所株式会社)
JR根岸線「港南台」駅より徒歩12分

リステージ新杉田 (勝総合開発株式会社)
(1)京浜急行線「京急富岡」駅より徒歩18分 (2)JR根岸線「新杉田」駅より徒歩19分 (3)シーサイドライン「南部市場」駅より徒歩19分

パークハウス武蔵新城レジデンス (三菱地所株式会社・東武鉄道株式会社)
JR南武線「武蔵新城」駅より徒歩8分

オーベル茅ヶ崎ラチエン通り (有楽土地株式会社)
JR東海道本線・相模線・湘南新宿ライン「茅ヶ崎」駅より徒歩19分

ビジュー相模原 (株式会社ハウジング大興)
横浜線「相模原」駅より徒歩14分

アピス川口幸町 (積和不動産株式会社)
(1)JR京浜東北線「川口」駅より徒歩6分 (2)埼玉高速鉄道「川口元郷」駅より徒歩17分

イニシアふじみ野 (株式会社コスモスイニシア北関東支社)
(1)東武東上線「ふじみ野」駅東口より徒歩14分 (2)東武東上線「上福岡」駅東口より徒歩16分

グローベル川越駅前プロジェクト(仮称) (株式会社グローベルス)
東武東上線・JR川越線「川越」駅より徒歩3分

アンビシャスパーク京王堀之内 ((株)アンビシャス)
京王相模原線/京王堀之内 徒歩10分

アンビシャス福生 ((株)アンビシャス)
青梅線/福生 徒歩6分

アンビシャスパーク小作 (株式会社アンビシャス)
青梅線/小作 徒歩5分

サンクレイドル 戸塚 原宿 ((株)アーネストワン)
東海道本線/戸塚 バス10分 停歩1分

アンビシャス越谷 ((株)アンビシャス)
東武伊勢崎線/大袋 徒歩5分

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投稿者 yamasaki : 09:11

関西新規2物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週発売された関西新規2物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

豊中服部緑地プロジェクト

ジークレフ甲子園口


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投稿者 yamasaki : 09:11

2008年01月23日

マンション情報を更新しました

マショレンジャーママです。

今週の新着マンションは関西5物件、関東16物件です。

<関西>
セントプレイスシティ
 ●地下鉄谷町線 都島駅 徒歩3分

ヴィーナススクエア
 ●JR東海道本線 石山駅 徒歩8分

ファスタージュ魚崎北町
 ●JR東海道本線 摂津本山駅 徒歩12分

グラン・コート北山
 ●京都地下鉄烏丸線 北大路駅 徒歩7分 バス12分

エヌヴィ逆瀬川
 ●阪急今津線 逆瀬川駅 徒歩2分


<関東>
サンウッド世田谷千歳台フラッツ (株式会社サンウッド)
小田急線「千歳船橋」駅より徒歩14分

伊勢原桜台ツインテラス (株式会社アーバンビルド)
小田急小田原線「伊勢原」駅より徒歩9分

BELISTA(ベリスタ)日本橋小伝馬町 (藤和不動産株式会社)
(1)東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅より徒歩1分 (2)JR総武線快速「新日本橋」駅より徒歩5分 (3)JR中央線・山手線・京浜東北線「神田」駅より徒歩11分 (4)JR総武線快速「馬喰町」駅より徒歩6分 (5)都営地下鉄新宿線「岩本町」駅より徒歩7分 (6)都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅より徒歩8分 (7)都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅より徒歩8分 (8)都営地下鉄浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅より徒歩9分 (9)東京メトロ銀座線「三越前」駅より徒歩10分

フォルム道灌山 (株式会社コスモスイニシア 東東京支社)
JR山手線・京浜東北線・東京メトロ千代田線「西日暮里」駅より徒歩3分

ランドシティ北千住 (株式会社ランド 本社 住宅営業部)
千代田線・日比谷線・半蔵門線・東武伊勢崎線・JR常磐線・つくばエクスプレス線「北千住」駅より徒歩10分

アドバンスステージ田端参番館 (株式会社エールコーポレーション)
(1)JR山手線・京浜東北線「田端」駅より徒歩12分 (2)JR山手線・京浜東北線・東京メトロ千代田線「西日暮里」駅より徒歩10分 (3)京成本線「新三河島」駅より徒歩7分

クローバーヒルズ (株式会社アゼル)
こどもの国線「こどもの国」駅より徒歩5分

グレーシアテラス東戸塚 (株式会社IHI・相鉄不動産株式会社)
(1)JR横須賀線「東戸塚」駅より横浜市営バス「210系統」約6分、バス停「境木中学校前」下車、徒歩7分 (2)JR横須賀線「東戸塚」駅より徒歩24分

ヴェレーナ本郷台 (日本綜合地所株式会社)
JR根岸線「本郷台」駅より徒歩14分

Brillia(ブリリア)南林間ハイライズ (東京建物株式会社・興和不動産株式会社 住宅事業本部)
(1)小田急江ノ島線「南林間」駅より徒歩3分 (2)小田急江ノ島線「鶴間」駅より徒歩6分

エクセレントスクエア相武台ヒルズ (新日本建設株式会社 東京支店 不動産事業部)
小田急小田原線「相武台前」駅より徒歩14分

ザ・ヒルズ秦野レジデンス (三交不動産株式会社 東京支店・小田急不動産株式会社)
小田急小田原線「秦野」駅より徒歩9分

アドグランデ浦和常盤公園 (東新住販株式会社)
京浜東北線・高崎線・宇都宮線「浦和」駅より徒歩10分

レクセルせんげん台 (扶桑レクセル株式会社)
東武伊勢崎線「せんげん台」駅より徒歩4分

グローリオ八千代緑が丘 (セコムホームライフ株式会社)
東葉高速線「八千代緑が丘」駅より徒歩12分

グランボア宇都宮アヴニール ((株)グランボア)
宇都宮線/宇都宮 徒歩5分

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投稿者 yamasaki : 10:05

関西新規5物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週発売された関西新規5物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

セントプレイスシティ

ヴィーナススクエア

ファスタージュ魚崎北町

グラン・コート北山

エヌヴィ逆瀬川


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投稿者 yamasaki : 10:03

2008年01月16日

マンション情報を更新しました

マショレンジャーママです。

今週の新着マンションは関西7物件、関東18物件です。

<関西>
パルメーラ箕谷駅前
 ●神電三田線 箕谷駅 徒歩3分

ディナスティ千里中央アスティオ
 ●北大阪急行線 千里中央駅 徒歩3分 バス6分

メイツ醍醐デュアラ
 ●京都地下鉄東西線 醍醐駅 徒歩6分

ローレルコート永和
 ●近鉄奈良線 河内永和駅 徒歩1分

サンクタス六甲VIEWS
 ●阪急神戸線 六甲駅 徒歩10分

(仮称)須磨区古川町プロジェクト
 ●JR山陽線 鷹取駅 徒歩9分

ディアエスタ ミオ 明石 時の壱番館
 ●JR山陽線 明石駅 徒歩8分


<関東>
レクセル日暮里 (扶桑レクセル株式会社)
(1)JR山手線「日暮里」駅より徒歩6分 (2)東京メトロ千代田線「西日暮里」駅(3番出口)より徒歩3分

Brillia(ブリリア)稲毛 (東京建物株式会社)
JR総武線「稲毛」駅より徒歩9分

イニシアイオ湯島三組坂上 (株式会社コスモスイニシア 東東京支社)
(1)千代田線「湯島」駅より徒歩5分 (2)銀座線「末広町」駅より徒歩8分 (3)丸ノ内線「御茶ノ水」駅より徒歩9分 (4)JR中央線・総武線「御茶ノ水」駅より徒歩9分 (5)都営大江戸線「本郷三丁目」駅より徒歩9分 (6)丸ノ内線「本郷三丁目」駅より徒歩10分 (7)JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅より徒歩12分

(仮称)パークハウス上野毛四丁目 (三菱地所株式会社)
東急大井町線「上野毛」駅より徒歩7分

レヴィスタ日暮里 (株式会社ノエル・株式会社レアルシエルト)
(1)JR山手線、京浜東北線、常磐線、京成本線「日暮里」駅より徒歩8分 (2)JR常磐線「三河島」駅より徒歩6分 (3)東京メトロ千代田線「西日暮里」駅より徒歩11分

レクセル亀有 (扶桑レクセル株式会社・三信住建株式会社)
JR常磐線「亀有」駅より徒歩11分

センチュリー梅島 (株式会社飯田産業 新横浜支店)
日比谷線直通東武伊勢崎線「梅島」駅より徒歩8分

(仮称)エクセレントシティ西葛西 (新日本建設株式会社 東京支店)
東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩8分

エスポアコート要町 (株式会社ゲオエステート)
(1)東京メトロ有楽町線「要町」駅より徒歩1分 (2)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・宇都宮線・高崎線「池袋」駅より徒歩13分

(仮称)ウィルローズ府中 (株式会社エルシード)
(1)京王線「府中」駅徒歩5分 (2)JR武蔵野線「府中本町」駅徒歩6分

グランノエル日吉本町 (株式会社ノエル)
(1)東急東横線「日吉」駅より徒歩16分 (2)横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅より徒歩5分(2008年3月開通予定)

メイツ海老名門沢橋  リバーマークス (名鉄不動産株式会社 東京支社)
相模線「門沢橋」駅より徒歩7分

(仮称)エクセレントシティ浦安 (新日本建設株式会社 東京支店)
東京メトロ東西線「浦安」駅より徒歩4分

(仮称)小金井本町プロジェクト ((株)ユニホー 東京支店)
中央線/武蔵小金井 徒歩3分

ガーラ・ステージ武蔵小杉 ((株)エフ・ジェー・ネクスト)
東急東横線/新丸子 徒歩9分

(仮称)サニーコート宮原 (株式会社アートハウジング)
高崎線/宮原 徒歩2分

グーディッシュ大宮 ((株)ウィルレイズ・コーポレーション)
京浜東北線/大宮 徒歩10分

アドグランデ浦和常盤公園 (東新住販(株))
京浜東北線/浦和 徒歩10分


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投稿者 yamasaki : 10:03

関西新規7物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週発売された関西新規7物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

パルメーラ箕谷駅前

ディナスティ千里中央アスティオ

メイツ醍醐デュアラ

ローレルコート永和

サンクタス六甲VIEWS

(仮称)須磨区古川町プロジェクト

ディアエスタ ミオ 明石 時の壱番館


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投稿者 yamasaki : 10:02

2008年01月14日

窓の断熱性能に4等級・経産省、省エネ促す

1月13日の日本経済新聞朝刊より。

窓の断熱性能に4等級・経産省、省エネ促す
経済産業省は環境に配慮した窓の普及を推進するため、断熱性能の高さに応じて製品を4段階に区分してラベルで表示する制度を導入する方針を決めた。住宅メーカーなどガラス関連の製造・輸入業者などに働きかけ、4月の導入を目指す。消費者が断熱性能が優れた製品を選びやすいよう星印で表示することで省エネルギーを進め、温暖化ガス削減につなげる狙いだ。
経産省は具体的な表示方法などを盛ったガイドラインを作成し、このほど関係業界に通知した。

今年のキーワードの1つに「省エネ」というのがあると思います。
これだけ地球環境が激変してくると、自分の子供たちのことを考えると、環境配慮というのは経済分野に限らず家庭でも社会でも必要ですね。

そういえば先日(1/11)閣議決定された「平成20年度税制改正の要綱」でも住宅の省エネについて減税措置が書かれていました(国会を通過していませんので決定事項ではありませんが)。

住宅の省エネ改修促進税制の創設
(1)住宅の省エネ改修工事等に係る住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除の控除額に係る特例の創設
(中略)
(2) 住宅の増改築等に係る住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除について、現行制度において適用対象となっている大規模の修繕又は模様替等に加え、大規模の修繕又は模様替等に至らない一定の省エネ改修工事を適用対象に加える。

これからは、企業も環境に配慮しておかないと、消費者からそっぽを向かれることになるでしょうね。
というより、既にそういう時代になっていますね。

今後はマンションに限らず住宅全般において、省エネなどの環境配慮も選択の大事なポイントになりそうですね。

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投稿者 imamura : 15:59

2008年01月13日

12月度優秀専門家のご紹介!/関東版

我々NPO法人が運営している「マンションってどうよ?」関東版のメインコーナーである、「専門家に聞く!」にて、先月最も活躍していただいた方(回答数が多かった方)をご紹介します。

※当サイトの専門家へ直接ご連絡する場合は、必ずメールにてお願い致します。
 いきなりのお電話はご遠慮下さい。

1位 西澤 京子 さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                ▲▼▲ Life & Home Solution ▲▼▲

勧められた住宅ローンでいいの?この物件、本当に買っていいの?
買ってから後悔しない?購入後の家計は大丈夫?支払っていけるの?
マンション販売経験の豊富なファイナンシャルプランナーがアドバイスいたします!

マンション購入支援FPオフィス ⇒ http://www.lifeandhomesolution.com
代表者西澤のブログ ⇒ http://lifeandhomesolution-blog.com/blog/
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2位 広川 明弘さん   
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
                ▲▼▲  宮崎台行政書士事務所 ▲▼▲

川崎市の行政書士事務所で、契約関係や相続、離婚、遺言、クーリングオフなどの民事関係と行政許認可関係を
取り扱っています。法律的視点に加えて、FP資格を活かした経済的視点からもお役に立つアドバイスを
日々心がけています。マンション関係では設備・構造関係の専門的なこと以外でしたら、ほぼ対応可能です。
無料メール相談もありますので、http://www.miya-syoshi.com 
または hiro@miya-syoshi.com へお気軽にどうぞ。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


3位  小西経営コンサルタント事務所さん   
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▲▼▲ 経営・経営法務・労務管理・マンション管理コンサルタント「小西経営コンサルタント事務所」 ▲▼▲

管理委託費の引き下げについて(1)管理組合からの相談で最も多いのは、管理委託費の引き下げです。
管理委託料は割高なことが多いので、出来るだけ早く見直しを行い、管理会社と値下げ交渉を行うことが大切です。
将来の大規模修繕に備えて、値上げや一時金の徴収を可能な限り抑えるために管理組合の財産を蓄えておかなければなりません。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


3位 篠倉 恵子 さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
         ▲▼▲ 株式会社三景園 篠倉 恵子 ▲▼▲

マンション購入や売却・マンション生活などの経験に基づいた相談にのれると思います。
現在、管理組合の理事・大規模修繕委員もしています。
資格は宅地建物取引主任者・マンション管理士・管理業務主任者です。
相談mailも受け付けます。

お問い合わせは、こちら→  keikosa@dance.plala.or.jp
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投稿者 yamasaki : 08:17

2008年01月12日

12月度優秀専門家のご紹介!/関西版

我々NPO法人が運営している「マンションってどうよ?」関西版のメインコーナーである、「専門家に聞く!」にて、先月最も活躍していただいた方(回答数が多かった方)をご紹介します。


1位 山口経営会計事務所さん
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
          ▲▼▲   山口経営会計事務所 ▲▼▲

あなたの繁栄が私の喜びです。
贈与税・相続税対策のご相談を承ります。
譲渡所得、ローン控除手続き等確定申告も行います。
税法をあなたのために・・・・

山口経営会計事務所の手作りHP ⇒ http://www.wa.commufa.jp/~ykaikei/
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2位  小西経営コンサルタント事務所さん   
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▲▼▲ 経営・経営法務・労務管理・マンション管理コンサルタント「小西経営コンサルタント事務所」 ▲▼▲

管理委託費の引き下げについて(1)管理組合からの相談で最も多いのは、管理委託費の引き下げです。
管理委託料は割高なことが多いので、出来るだけ早く見直しを行い、管理会社と値下げ交渉を行うことが大切です。
将来の大規模修繕に備えて、値上げや一時金の徴収を可能な限り抑えるために管理組合の財産を蓄えておかなければなりません。
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3位 篠倉 恵子 さん
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         ▲▼▲ 株式会社三景園 篠倉 恵子 ▲▼▲

マンション購入や売却・マンション生活などの経験に基づいた相談にのれると思います。
現在、管理組合の理事・大規模修繕委員もしています。
資格は宅地建物取引主任者・マンション管理士・管理業務主任者です。
相談mailも受け付けます。

お問い合わせは、こちら→  keikosa@dance.plala.or.jp
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投稿者 yamasaki : 08:41

2008年01月09日

マンション情報を更新しました

マショレンジャーママです。

今週の新着マンションは関西4物件、関東19物件です。

<関西>
パレ伊丹ファインステイII
 ●阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩17分

ジオ阪急川西
 ●阪急宝塚線 川西能勢口駅 徒歩1分

ブランズ京都西大路
 ●JR東海道本線 西大路駅 徒歩5分

パルメーラ箕谷駅前
 ●神電三田線 箕谷駅 徒歩3分


<関東>
プラウドタワー亀戸 (野村不動産株式会社 住宅販売部)
(1)都営新宿線「西大島」駅より徒歩5分 (2)JR総武線「亀戸」駅より徒歩7分 (3)東武亀戸線「亀戸」駅より徒歩7分 (4)JR総武線「錦糸町」駅より徒歩18分 (5)東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅より徒歩18分

ライオンズ横浜ポートサイド (株式会社大京 横浜支店)
JR東海道本線「横浜」駅より徒歩12分

サンウッド世田谷千歳台ノース (株式会社サンウッド)
小田急線「千歳船橋」駅より徒歩16分

ヴェレーナお花茶屋 (日本綜合地所株式会社)
京成本線「お花茶屋」駅より徒歩12分

パラモド関町 (株式会社パラモド)
(1)中央線・京王井の頭線「吉祥寺」駅より西武バス北裏行バス9分北裏バス停徒歩2分 (2)中央線「三鷹」駅より西武バス北裏行バス8分北裏バス停徒歩2分 (3)西武新宿線「武蔵関」駅より徒歩11分

ヴェレーナ青梅新町 (日本綜合地所株式会社)
JR青梅線「小作」駅より「多摩」バス「三ツ原循環東廻り」行約6分、バス停「新町東」下車、徒歩1分

パークハウス鶴見栄町公園 (三菱地所株式会社・新日石不動産株式会社)
(1)JR京浜東北線「鶴見」駅より徒歩18分 (2)京浜急行本線「京急鶴見」駅より徒歩17分 (3)京浜急行本線「鶴見市場」駅より徒歩11分

エルズ大倉山レジデンス ヴィオランジェ (株式会社エルクリエイト)
(1)東急東横線「大倉山」駅より徒歩14分 (2)横浜市営地下鉄「新横浜」駅8番出入口より徒歩18分 (3)JR横浜線「新横浜」駅より徒歩22分

ライオンズ横濱伊勢佐木 (株式会社大京 横浜支店)
(1)京急本線「黄金町」駅より徒歩4分 (2)横浜市営地下鉄「阪東橋」駅より徒歩5分 (3)JR根岸線「関内」駅より徒歩14分

クリオ横浜山手ラ・モード スイートレジデンス (明和地所株式会社)
(1)JR京浜東北・根岸線「山手」駅より徒歩9分 (2)みなとみらい線「元町・中華街」駅より徒歩18分

パークハウス宮崎台 花霞 (三菱地所株式会社)
東急田園都市線「宮崎台」駅より徒歩5分

BELISTA(ベリスタ)衣笠駅前 (藤和不動産株式会社)
JR横須賀線「衣笠」駅より徒歩2分<壱番館>、徒歩3分<弐番館>

レディア北上尾プレシャスマークス (株式会社グランドジャパン)
JR高崎線「北上尾」駅より徒歩8分

サンクタス ST-ONE (オリックス不動産株式会社)
東武日光線「杉戸高野台」駅徒歩1分

ロイヤルプラザ松戸 (株式会社レジェンドハウス)
(1)JR常磐線・新京成線・東京メトロ千代田線「松戸」駅より「松戸新京成」バス「東松戸駅」行約8分、バス停「富士見台」下車、徒歩3分 (2)新京成線「上本郷」駅より徒歩13分 (3)新京成線「松戸新田」駅より徒歩15分 (4)新京成線「みのり台」駅より徒歩17分

ザ・フォレストレジデンス (オリックス不動産株式会社・東京建物株式会社)
つくばエクスプレス・東武野田線「流山おおたかの森」駅より徒歩4分

ダイアパレス我孫子船戸 (ダイア建設株式会社)
JR常磐線「我孫子」駅より徒歩14分

ロマージュ新検見川 (株式会社オマージュ)
(1)総武線「新検見川」駅より徒歩7分 (2)京成千葉線「検見川」駅より徒歩7分

(仮称)ウィルローズ府中 (株式会社エルシード)
京王線/府中 徒歩5分


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投稿者 yamasaki : 09:25

関西新規4物件のスレッド立てました

マショレンジャーママです。

今週発売された関西新規4物件をみんなの広場コーナーにスレッドを立てました。
ぜひ、皆さんで情報交換して下さいね。

パレ伊丹ファインステイII

ジオ阪急川西

ブランズ京都西大路

パルメーラ箕谷駅前


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投稿者 yamasaki : 09:24

2008年01月08日

分譲マンション着工、ついに「ゼロ」・11月の北海道

マショレンジャーママです。

改正建築基準法施行により建築確認申請手続の遅れが問題となっていますが、今年もまだその影響は続きそうですね。

大手ゼネコン13社を対象に行われたアンケートでも、構造計算の二重点検の審査期間は改正前の2倍強となっており、その対応が問題となっています。

もともとそう多くはない北海道の着工数ですが、調査以来20年間ではじめて着工戸数がゼロになったということです。

本当に早急な対応が必要ですね。

1/7 日経産業新聞より

【札幌】国土交通省がまとめた2007年11月の建築着工統計で、北海道内の分譲マンションの新設着工戸数がゼロになった。同省によると、1988年4月に統計を取り始めてから、北海道としては初めて。

 昨年6月の改正建築基準法の施行で、建築確認手続きが厳格になり大型の建物は着工までに時間がかかるようになった。7月以降、道内の分譲マンションの着工戸数は大幅な前年割れが続いていた。06年11月は561戸だった。


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投稿者 yamasaki : 08:25

2008年01月07日

購入するなら50岼幣

マショレンジャーママです。

今日は、「上手なマンションの買い方教えます!〜プロの本音〜」殿堂入りメルマガの最新号をご紹介します。

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購入するなら50岼幣

マンション購入を検討する場合、誰もが気にするものの一つに専有面積があります。
3人家族だから70m2は欲しいとか、うちは夫婦2人だけだから60m2でいいとか、
それぞれどれくらいの広さが必要かというイメージを持っていると思います。

専有面積が広ければ価格は高く、狭ければ価格は安くなりますが、覚えておきたい
のは「専有面積50m2」がポイントということです。

みなさんの中には専有面積は50m2も要らないという方もいるでしょう。
確かに単身者がマンションを購入する場合、専有面積50m2は必要ないかも
しれません。

しかし、専有面積が50m2以上と50m2未満では大きな違いがあるのです。

どこに違いがあるかというと、それは税金面です。

先ずは、住宅ローン控除です。
住宅ローン控除は返済期間が10年以上のローンを利用して住宅を購入した場合、
年末のローンの残高に応じて所得税が控除されるという特例措置です。

住宅ローン控除はどんな住宅でも適用されるというわけではありません。
住宅ローン控除を受けるためには、50m2以上の専有面積が必要なのです。
つまり50m2未満の専有面積のマンションは住宅ローン控除が受けられず、2008年
入居の場合でしたら、最高で160万円の所得税が控除されないことになります。
この差は大きいですね。

次に不動産取得税。
不動産取得税は土地、建物を取得した時に1回だけ課税される税金です。
多くのマンションの場合軽減措置が適用され、不動産取得税は課税されませんが、
軽減措置を受けるためには床面積が50m2以上240m2以下という条件があります。

この場合の床面積は共用部分の床面積を専有面積の割合により按分した床面積が
含まれますが、50m2未満のマンションで不動産取得税が課税される場合は50m2以上のマンションと比較するとかなり大きな負担となります。

毎年課税される固定資産税に関しても同様に軽減措置を受けるためには「床面積
50m2以上280m2以下(共用部分の面積按分を含む)」という条件があります。
軽減措置は新築後5年間の建物の固定資産税が1/2に軽減されるのですが、
50m2未満の床面積の住居ではそれが適用されません。

所有権や抵当権を登記する登録免許税も専有面積が関係します。
建物の登記と抵当権設定登記に軽減措置がありますが、こちらも専有面積が
50m2以上であることが条件となります。

住宅ローン控除や不動産を取得した時に課税される税金は、中古マンションとして
転売する際にも影響します。
固定資産税の軽減措置を除き、新築時と同様に軽減措置が適用されるからです。

つまり、専有面積が50m2未満のマンションは住宅ローン控除や税金面での軽減措置が受けられないため転売しにくいということになるのです。

そういったことからもマンション購入を検討する際には、多少価格が上っても
50m2以上の住居を選択するべきだと私は思います。

この「専有面積50m2以上」ということに関して注意しなければならないことが
あります。
専有面積はパンフレットに書かれている専有面積ではなく、登記簿上の面積、
内法面積のことを言います。

マンションの場合、パンフレット上の専有面積は壁芯計算で算出されているため、
柱型や壁厚が含まれています。
そのため、パンフレット上で50m2以上の住居であっても、登記された面積を見ると
50m2に満たないということもあり得るのです。

登記簿上の面積は登記が完了するまでわかりませんが、パンフレット上で55m2
以上のプランであれば税金面での特例措置が受けられると考えられます。

50m2台のマンションを検討する時には営業担当者に
「この部屋は税金面での特例措置が受けられますか?」
と必ず確認してくださいね。


★──────────── 今日のおさらい ────────────★

     専有面積50m2以上と50m2未満では大きな違いがあります

    税金面での特例措置を受けるためには登記簿面積50m2以上必要

★─────────────────────────────────★


税金のことは気になっていても案外見落としてしまう可能性があります。
営業担当者も説明しない可能性があります。
本来はきちんと言って貰いたいものなのですが、、、、。

契約したあとで後悔しないよう、きちんと把握しておきましょう。


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投稿者 yamasaki : 08:10

2008年01月05日

首都圏新築マンション/1月の予測

マショレンジャーママです。

さてさて新年が明け、多くの販売会社は今日からモデルルームを開けているところが多いかと思います。

「さぁ、がんばるぞー」っと気合が入っていると思いますが、今年も昨年同様、この業界はどうなるのか???
先行きが見えない不安定な状況のようです。

首都圏では1月、200戸超の大規模物件が9件(8971戸)の供給が予定されているようですが、今後の経過で今年の状況が少し見えてくるのではないかと思います。

供給予定戸数は、東京23区3386戸、千葉県2191戸、埼玉県2128戸、横浜・川崎が554戸、神奈川県下が478戸、東京都下が235戸となる見込みです。

また、埼玉県や千葉県など、これまで供給の少なかった遠方にまで広がっていて、逆に、2007年に再開発など大規模開発多かった横浜・川崎の供給は少ない。

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投稿者 yamasaki : 10:21

2008年01月04日

モデルルームへ行く前にこれだけはやっておきましょう・・・・・資金計画

マショレンジャーママです。

新年あけましておめでとうございます!

みなさんお正月はいかがお過ごしでしたか?
三が日も明け、今日から初出の方も多いでしょうね。

週明けからという方もそろそろ正月モードからの切り替えをしないと休みが長ければ長いほどなかなか仕事モードを取り戻すのはツライものです、、、。
という私も今日からブログを書いています。

今年もマンションにまつわる様々な情報などをブログでお届けしていきますのでぜひ読んで活用して下さいね!

本年もマンションってどうよ?共々、よろしくお願いします。

今日は、関西版マンションってどうよ?四天王の山下 幸子CFPの最新コラム「モデルルームへ行く前にこれだけはやっておきましょう・・・・・資金計画」をご紹介します。

前回のコラムは、「サブプライムローン問題から学ぶべきこと」でした。

マイホームを検討されているほとんどの方はモデルルームに行ってから「資金計算」をしてもらっていると思います。

大体の支払える金額というのは現在の賃料+いくら?というのは頭で考えていますよね。

これはかなり大雑把な計算で、実際にモデルルームで資金計算してもらうとかなり予算オーバーになってしまうケースも少なくありません。

いくら物件が気に入ったからといって即契約してしまい、手付金を支払ってしまってからでは後で後悔や支払い不安が募ります。

そんなことにならないためにもモデルルームに行く前に「資金計画」を立ててみましょう。

契約はくれぐれも慎重に!


「住宅ローン」について知りたい、勉強したいという方はこちらをどうぞ!
「住宅ローンの勉強部屋」


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投稿者 yamasaki : 10:41